ブランズ三国ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ三国についての情報を希望します。
購入検討中の方、いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

【ブランズ三国 ノースレジデンス】
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目10-1（地番）
交通：
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩9分
阪急神戸線 「神崎川」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
専有面積：64.96平米～77.46平米
総戸数：58戸

【ブランズ三国 サウスレジデンス】
所在地：大阪府大阪市淀川区新高1丁目9-1（地番）
交通：
阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩10分
阪急神戸線 「神崎川」駅 徒歩9分
間取：3LDK
専有面積：68.25平米～73.29平米
総戸数：38戸

【ブランズ三国 共通事項】
売主：(株)東急不動産
販売代理：(株)東急リバブル
施工会社：(株)昭和工務店
管理会社：(株)東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

小学校、幼稚園が隣接しているので値段は結構高そうですね…
梅田まで3駅と利便性も魅力ですし。

[2: 匿名]

ちと駅まで遠いですね…

[3: ご近所さん]

>>2様
毎日この辺りにある自宅から三国駅までの道を通勤途中で通りますが、地図上で見るよりは遠くはないですね。
ただ、それでも徒歩だと15分近く掛かります。自転車だと10分も掛からないので、毎日(通勤等で)駅を使われるならば個人的には自転車を利用される事をお勧めします。
少々内容がズレてしまいましたね。失礼しました。

[4: 匿名]

隣にある小学校の評判はどうですか？
また、同じ学区の中学・高校の評判も教えて頂けると嬉しいのですが

[5: 匿名さん]

駅まで徒歩10分以内だったらそう遠い距離では無いですね
歩いても行けるし、自転車だった5分ぐらいで行ける距離です
駅前の駐輪場はたくさんあるのでしょうか？

[6: 匿名さん]

確か駅前に三〜四ヶ所あると思います。全て合わせて500台位は駐輪可能です。

[7: 近所をよく知る人]

食品工場跡地で
三国中学ね…

[8: 匿名]

↑何か問題あるのですか？

[9: 周辺住民さん]

ここから三国中はやや遠いですね･･･徒歩で20分はかかるのではないでしょうか？
因みに新高小・三国中はいたって普通の学校です。今まで大きなトラブルにあったことも無さそうですし、素行の悪い生徒も見たこと無いですね。「ごく普通」です。
高校は北野高校、東淀川高校が近くにあります。北野高校はご存知の通り「大阪一の公立エリート校」ですが東淀川は･･･普通ですかね･･･？よくわからないです

[10: 匿名]

食品工場跡だったら化学系工場などと違って有害物による土壌汚染は無いので大丈夫でしょう

[11: 匿名さん]

小学校や幼稚園が隣接するマンションは、子どもの声が
賑やかで煩いとおっしゃる人も居ますがその辺りはどうでしょう？

食品工場跡地は特に問題なさそうですね
病院跡地やたの工場跡地などは、敬遠される人も多いですけどね

[12: 匿名]

小学校の授業チャイムや運動会でのスピーカー等の音声による騒音も気になります。
お子様がいらっしゃらない方にはお勧めできないですね。「小学校が隣接している」なんてその人からしたら煩いだけで逆にデメリットになりますからね。

[13: 周辺住民さん]

敷地が狭いし、ツインマンションらしいのですが4LDKでも専有面積80㎡以下って狭いような気がします。
６月中旬モデルルームに行く予定です。
この場所より十三よりのパレス愛向かいにもオリックス不動産がマンション建てる計画あります。
新高地区は住居と中小企業の混在する町です。梅田も新大阪も近いし、十三駅付近には主要銀行もあり、
商店街もあるし、区役所も近い。スーパーやコーナンも自転車で行ける距離にありとても便利です。

[14: 匿名さん]

ここも元は食品会社の工場でしたからね。
新高の街並みが変わってきましたねえ。近隣住民としては嬉しいですね。

[15: 購入検討中さん]

ブランズ新大阪みたいな外観と思います。そんなに高級感はありません。住む分には便利ですよ。

後中小規模なので将来管理費や修繕積立金がかなり上がる可能性があると思われます。
横が小学校なのでチャイムの音が聞こえます。
中学校は三国中学校で25分はかかります。
後は金額次第ですかね？

[16: 匿名さん]

新高はマンションだらけなんでいくらで売りだすのか迷っていると思う

[17: 匿名さん]

隣が学校って子育て世代には嬉しい立地です
運動会は年に一度の事なので、スピーカーの音などは
そう気にはなりません
商店街がある街ってちょっと嬉しいですね

[18: 匿名さん]

呆れるくらいネット上に広告が載ってるのに、ここは盛り上がらないね。
モデルルームはいつ頃開設するんだろう？チラシも配られていないし、HPには詳しい情報が載ってないのだが。

[19: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。3LDKの和室部分を大きなウオークインクローゼットにして、子供達が並んで勉強
できるようなテーブルが配置されていました。
サウスレジデンス販売半年後からノースレジデンスを販売開始するそうです。
設備等は細かな配慮がいくつもあり、とても気に入りました。
子供達が高校生くらいになるとこの立地はどうなの？とも思いますが・・・。
価格がかなりおさえめで小さな子供を持つ世帯にはありがたいと思います。

[20: 匿名さん]

私立の中高一貫校や第一学区の高校に行かせるには便利な立地ですよね。
阪急宝塚線を利用すれば梅田経由で市内の中高一貫校へ通学できますし、神戸線を利用すれば阪神間の中高一貫校へ乗り換えなしで通学できます。
これほど交通至便な場所は何処を探しても三国・新高だけじゃないでしょうか？

[21: 匿名さん]

俺は地元やから悪ないと思てるけど、どこをさがしても三国新高って営業さん、それは言い過ぎやで

[22: 20]

私、営業関係の方じゃ無いんですけど(汗)

[23: 匿名]

ここは、主人の妹一家がちょっと考えているみたいです。
仲がいいので気になってのぞいてみました。
公立の小学校中学校はどうですか？

[24: 匿名さん]

ここは新高小学校・三国中学校校区ですね。
どちらも良くもなく悪くもない、普通の学校です。学校の雰囲気は大阪市内でも良い方です。
豊中や吹田の学校ようにガリガリ勉強はさせないので、比較的頭の良い子については内申点は取りやすいかもしれないですね。

[25: ２３]

２４さん、ありがとうございます。
淀川区はどこもあまり変わらないとか聞きますが、少し出来がよければ得はしそうですね。
ただ、うちの身内に限って出来がいいのかどうかは保証されてませんね。

[26: 周辺住民さん]

中学校が徒歩20分って遠いな…
ただあの学校は剣道が強くて、文武両道で評判も良いんだけどね

[27: 匿名さん]

大人で、考えたら毎日徒歩20分は遠いなぁ～と
思ってしまいますが、中学生ぐらいだったら大丈夫でしょう
運動不足の子が多いから、登下校で毎日40分のウォーキングは、健康の為に丁度良いでしょう。

[28: 匿名]

ここのスレってやたら肯定的な書き込みが多いのが、かえってうさんくさいといいますか。
主観ですが、あまり特徴がないですし、地元ならともかく、あえてここって感じでもないですね。
否定的なことを書くと、絶対に許すまじって人が、どこからともなく現れるからこわいですけれども。
どうなのかなぁと、いろいろ勘ぐってしまいます。

[29: 匿名さん]

↑他社の営業さんか何かでしょうか？ネガティブな発言は他の掲示板利用者を不快にさせますので、お止めください。

[30: ご近所さん]

環境面や学校を考えたら、やっぱり新高、野中あたりなんですよね！

[31: 匿名さん]

そうですね。少なくとも西中島や十三、加島よりは教育環境は整っていると思います。
淀川区で子育てをするなら塚本か三国、木川あたりになりますね。

[32: 匿名さん]

そうそう。
西中島十三加島のほうもマンションありますけど、やっぱり淀川区だったらブランズ三国が一番かなって、当然ですね。

[33: 匿名さん]

新幹線を跨いで南側に「アークレジデンス十三」という分譲マンションが販売されていますが、そちらはどうなんでしょう？
こちらより安いのか？

[34: 匿名さん]

線路に挟まってるところですよね？
値段とか知りませんけど、それ以前に子供がいたら十三はありえないですよ。
子育てはブランズ三国のほうが絶対にいいです。
病院もスーパーも全部近場で揃ってる、コンビニもある、駅まで自転車圏内。
駅前はチビには危ないですからね、程好い距離なんですよね。
あとは値段だけの問題ですうちの場合は。
売れ残ったら安くなるとかあるのかなあ？
最後らへんまで待つっててもあるかって話はうちでは出てます。
安くなったときにはじめの値段で買った人ともめたりしないのでしょうか？
仲良くやっていきたかったら値切るのはやめたほうがいいのかな？
アドバイスをいただけると嬉しいです。

[35: 匿名さん]

かなり人気のマンションだから、安くならないと思いますよ

[36: 匿名さん]

３ＬＤＫでいくらくらいなんですか？

[37: 匿名さん]

上の方の投稿で『値段は結構抑えられていたので…』と書かれてましたけども、具体的な価格帯を教えて頂けませんか？

[38: ご近所さん]

私も是非知りたいです。
予算オーバーで見学に行っても、なので(^_^;)
私は4LDK希望なのですが、ご存知の方がいらしたら教えていただけませんか？

[39: 匿名さん]

有料のレンタサイクルがあるのは嬉しいですね。
三国駅も神崎川駅もある程度距離があるので助かります。
その分、管理費などは安くなるんでしょうか？…ってそれはないか。

[40: 匿名さん]

レンタサイクルを敷地内の駐輪所に置くのであれば、住人が置くのと同じことだから、管理費は安くならないのではないか？
でも自転車を所有してなければ、駐輪代がいらないからいいですね。
細かいところで気がきいていますね。

[41: 匿名さん]

サウスレジデンスの東側、新高小と隣り合っている土地には何か建築物が立っているのでしょうか？

GoogleマップとHP上のマンションの位置図を参照するとその部分だけ余っているのですが

[42: 匿名さん]

価格は３ＬＤＫで２６００万台～２９００万台でしょう。駐車場が１５０００円と高いような気がします

[43: 匿名さん]

４LDKは来年の８月に立つ方です。サウスレジテンスです

[44: ご近所さん]

サウスレジデンスの東側には、まだ何も立っておりません。かなり広い敷地なので将来は隣にマンションが立つ
と思います。そうなった場合風通しや、日当たりがどうなるのか。工場などが出来ると災厄です

[45: 匿名さん]

3LDKで〜2900万は安過ぎるかと。
坪単価が同じ位で専有面積が70平米の安っぽい某分譲マンションでも3000万を超えていたはずです。
それに建築費を考えますと、サウスの3LDKで2800〜3500万はいくかと。
当然4LDKはこれより値段は高いので3000〜4000万前後はするでしょう。過去に新高に建った分譲マンションはこれ位の価格帯でした。

[46: 匿名さん]

この立地ですからね。
価格はもっと高くてもおかしくないでしょう。

[47: 匿名]

そこまで良い立地ですかね？(^_^;)

[48: 匿名さん]

レンタサイクル便利ですね、ちょっと使いたい時に使用できるのは
便利だと思います。
自転車の台数って家族分必要な時もありますが、必ずその台数なくても
って事多々あるし、マンションの年数が経てば家族構成が変化して
当初より自転車の台数が欲しくなるものですけど、駐輪場にも限度ありますからね
レンタルサイクルは便利なサービスだと思います。

[49: 匿名さん]

ここはオリックス、三菱地所と競合するでしょうね。早いうちに完売させないとね。

[50: 匿名さん]

秋までに完売させないとな
三菱地所も9月頃に発表するだろうから、この夏休みは営業さん必死になるんでしょうね

[51: 匿名]

レンタサイクルがある

ということは

駅徒歩圏内とは言い難い

ということか

[52: 匿名さん]

いや、駅から歩けないぐらい遠くはないよ
ただレンタサイクルは通勤時間帯に時間が無い人は使ったらいいんじゃないかな。

[53: ご近所さん]

38棟しかないので修繕積立金が将来かなり上がるでしょう。最初は多分積立金を安く設定し、
売りやすくするでしょう。

積立金が１万以内で×３６棟で２０年後に壁の塗り替えなんてできる金額がたまっていませんよ

一時金で何十万払うか、積立金がかなりＵＰするのかどちらかでしょうね。

そちらの方も考えて購入してください。将来売るのも難しいと思います。

そんなマンションが小規模ではかなりあります。

[55: 匿名さん]

確かに今のところはないですね。
十三は校区・治安が悪いですし、新大阪の近鉄は上空が伊丹への航路になっているので騒音が酷いです。
よって一番無難なのはここになるでしょう

[57: ご近所さん]

あのぉ、ほんとに売れてるんでしょうか？
新高在住ですけど、周りで買いましたという人は全然聞かないし、とくべつ噂にもなってないけどなあ。

[60: 周辺住民さん]

モデルルーム見に行きました。サウスの方は天井が高くつくられているそうで、設備もいろんな
細かい気配りが感じられました
お値段も２０００万後半から一番高くて3500万円です！
広告費用などをおさえてるようでこの値段なんですって！
ノースには屋上庭園ができて、夏の淀川の花火は見れそうですよ！

三菱地所はどのあたりに建てるんですか？

サウスの横の更地は私も気になります。ノースの南向きの建物が日当たりいずれ悪くなるのでは・・・
ノースの４LDKの間取りを見せてもらいましたが５畳以下の部屋が２つで・・狭い気がします。
これならサウスで中層階以上の部屋の方がいいかもと思ったりします。

[61: 近所をよく知る人]

三菱地所は西宮原です。新大阪よりです。価格発表は秋ぐらいだと思います

[63: 匿名さん]

名古屋在住の者ですが、近いうちに大阪へ転勤することになったのでここを検討しています。
新大阪・伊丹空港が近いため出張が多い私には嬉しい立地である上、周辺環境も良いとの事なので子供にも良い立地だという点が購入を検討する決め手となりました。
ただ、先日大阪へ出張に行った際に現地に寄ってみたのですが、夜は非常に暗いです。マンション南側の道路は街灯すら設置されていないため、男の私でも少し怖いなあと感じる程です。その点については少し不安ですね。

[64: 匿名さん]

新大阪や空港が近いのは、仕事で出張が多い人には便利な立地ですね。
外灯が少なく、マンションの前の道が暗い場合などは。
入居者が入ってから、話し合い市に要望を出せば設置してもらえると
思います。

[65: 購入検討中さん]

サウスレジデンスと小学校のあいだの土地が空いていますが、なにが建つ予定なのでしょうか？老人ホームという噂もありますが、気になります。

[66: ご近所さん]

サウスレジデンスと小学校のあいだの土地が空いていますが未定です。
かなり大きな土地なのでマンションかも？

[67: 匿名さん]

サウスレジデンスの裏には既にマンションが立っていて日当たりが悪そう。
もしその空き地にマンションでも立てたら…最悪ですね。

[68: 購入検討中さん]

ホームページ上で価格発表されていますね。
2300〜3100万は新高エリアにしてはかなり安い。ブランズは価格帯が低いのは以前から存じておりましたが、ここまで安いとは・・・・
2800万〜と予測していたので良い意味で裏切られました。

[69: 匿名さん]

老人ホーム？老人介護施設ではなくて？
高級ホームかなぁ？

[70: 匿名さん]

なぜ東急はその土地まで買い取らなかったのでしょうか？

[71: 匿名]

えらく安い価格帯ですね…

[72: 匿名さん]

価格が安いのは嬉しいですが、ここまで安いと何か理由があるんじゃないかと疑ってしまいます。
上の方の書き込みで広告費を抑えたと書かれていますが、それだけでは無いと思うのですが。

…個人的には値上げをしてもらっても構わないです。だって安すぎたら常識や品の無い人も住民になる可能性だってあるでしょう？
金髪のジャージを着た不良みたいな方と同じマンションに住みたくないわ。

[73: 匿名さん]

そんなに安い気はしませんが。今は土地が下がっております。まだこれからは土地が下がり傾向です。近くの新築マンションも同じぐらいの価格で販売するでしょう。

[74: 近所をよく知る人]

パレス愛向かいのオリックス不動産は２棟で１３５戸です。

[75: 匿名さん]

オリックスもツインなんですね。
あちらの発表はまだですかね。此処とオリックスとで比較したいので。

[76: 匿名さん]

高級なマンションでも、非常識な方沢山いますからね。
マンションの価格だけで住人の質は問われないと思いますけど。

[77: 匿名]

良くも悪くも、価格で入居者の層はだいたい決まってきますよね。
若い世代のファミリーが多かったら、個人的には嬉しいです。
同じような感じの人が住んでるほうが気が楽です。

[78: 匿名さん]

老人ホームもありますのでノースの方はかなり日当たりが悪いし、サウスの横には何が建つのかわかりません。
それでこの価格設定だと思われます。

[79: 近所をよく知る人]

隣，何建つか看板掲示されてるで約３日前から。

[80: 匿名さん]

何が建つのでしょうか？

[81: 近所をよく知る人]

介護施設（デイサービス・ショートステイ専用）。来年１月末竣工予定で，高さは４階建程度やったと思う。

[82: 匿名さん]

マンションじゃなくて良かったです。
でも近くに老人ホームありますよね…？また建つのでしょうか。

[83: 近所をよく知る人]

目的が違うんちゃう？
長期かショートかデイか。

あそこは小学校に対する日影規制をかなり気にせなあかんのやろうなぁ。

[84: 匿名さん]

パレス愛向かいのオリックスの不動産のマンションの発表はいつでしょうか？

[85: 匿名さん]

もう販売が開始されてるみたいですが誰か契約された方いますか？
抽選とかあったのかな？教えて～

[86: 入居予定さん]

抽選ありましたよ～。
最上階を含め、二戸だけですが。。。

[87: 匿名さん]

入居予定さん、情報ありがとうございます！
やっぱり最上階人気だったんですね。
新高、特に１丁目はスーパーも近く夜も静かなので私も惹かれてます。
ただ、ひとつ気になっているのが、サウスにもノースにもエレベーター内を映し出すモニターが
ロビーに無かった気がすることです。。。夜遅くなると不安かもと考えてしまいます。
東急さん、設置を考えてくれないかなぁ。

[88: 購入検討中さん]

エレベータのモニターなかったんですか。。。
気付きませんでした。
物件がかなりお安くなっているので、
今や標準で付いているものとして
気にもしていなかったことが結構ぬけてたりしますよね。
駐車場のチェーンゲートや玄関前のカメラ付きインターホン
両面焼きグリル。。。
他にもなんか出てくるんでしょうかねぇ。

[89: 匿名]

エレベーター内の監視カメラ＆外部モニターが
無い物件なんて、いまどき有り得ないでしょう。
当たり前すぎて、敢えて記載してないだけでは。

[90: いつか買いたいさん]

設備が悪すぎです、やはり安いだけの事はある

[91: 匿名さん]

ありえませんね　

[92: 匿名さん]

エレベーターの内部の監視カメラ&ニターが無いなんて
ありえないですよ。
絶対あるある、無いわけないわぁ。

[93: 匿名さん]

ブランズは標準でついてると思いますよカメラ＆モニター。

安いのはマンションが悪いからでは無く、
土地の取得費用が安かったおかげじゃないですか。

[94: 申込予定さん]

契約された方に質問です。

オプション何か買う予定ありますか？

[95: 匿名さん]

マンション自体はいいと思います。ですが管理会社が正直よくないので、検討していましたが、止めます

マンションは、管理会社が一番重要だと思います。将来管理費がかなり増大する管理会社です

[96: 匿名さん]

最初は管理費を安く設定していて、後から値上げって話は多々お聞きする話ですが
実際この管理会社はそのような方法ばかりをしていると言う事例があるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

「管理規模・管理実績は、マンション約38万戸*（内総合管理マンション約29万戸）
という、マンション業界でもトップクラスの実績を誇っています。」
とＨＰにありましたが・・・
事例をあげてください。

あげれないのならば，他マンション営業さんの嫌がらせ？？

[98: 匿名さん]

東急という看板で信用させているだけの詐欺集団と言っても過言ではないかもしれません。！共同アンテナ工事の際にもアンテナ会社から直接の見積は約\200万なのに、お抱え下請け会社の\300万に決められてしまいましたし、大規模修繕工事も地震を理由に工期を2ヶ月も延長して、見積額約\5,000万が実費額約\6,000万にされてしまいました。 (11/7/19)

×明石の東急のマンションの理事をしています、いろいろない工事がありましたが、競争入札的なものがありません、ほとんど、東急が勝手に決めて、業者がきまります、管理項目に全面委託となっていますが、緊急は仕方がありませんが、5万円ぐらいの簡易工事でも、競争入札してほしい、住人は皆知っています、

×管理費などが高い。フロントの室が悪い。問い合わせでも対応が悪い・等々・・ (11/2/11)

[99: 匿名]

で、エレベーターのカメラあったの？
ないとかありえん。

[100: 匿名さん]

確かに東急コミュニティー 管理費で検索するとあまり評判が良くないみたいですね