ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[916: 匿名さん]

南森町、僕も気になります。
どのあたり何でしょうか？

[917: 申込予定さん]

南森町は梅田徒歩圏というには・・・ちょっと

自転車ならという意見もありますが、
最近、梅田近辺の自転車取り締まりが非常に厳しくなっています
ちょっとでも放置しているとすぐに撤去されてしまいます

だからこそ徒歩圏というのが貴重なのだと思います

[918: 匿名さん]

>いくら客づけに困らなくても賃貸者の又貸しや事務所使用、

＞風俗系に使用されたらたっまんないね。やたら派手な女性たちが

＞特定の階に出入りしたりして。場所的に十分ありえることだから

＞審査はしっかりして欲しいね。

場所的にありえるといっても、、普通はコスパを考えるでしょうからそう無いのでは？
どうせなら、道を挟んで向かい側なら、安いところがたくさんあるでしょうし。
怪しければ理事会等での検討議題にあげて行動していけばいいのでは？
そういう投資物件としての購入者がどれだけいるのか・・・？？

ただ、今後、転売されたら、住居者の質が変わる可能性があるから、
その頃なら心配の必要もあるかもですが・・。
今は、少なくとも、審査に通る人間か、現金の客しか買っていないはずですから、
あまりそういう心配は必要ではないのでは？

[919: 匿名さん]

あまいあまい。梅田タワーに賃貸で住んでる友人がいるがデリヘル週一で呼んでるよ。

[920: 匿名さん]

>>919
え？
誰も、そんな格好悪い客の話なんかしていませんよ(笑)

[921: 匿名さん]

デリヘルを呼ぶのは、風俗業ではなく、本人の趣味の話でしょうから・・
それまでは規制できませんが。

賃貸の客付けや、風俗嬢の溜まり場の懸念の話から、ご本人の趣味の話に
すりかわっているのでなんともいえません。

[922: 匿名さん]

南森町にパークハウスができるから期待？？？
さんざんコキ下ろしてたのに・・・
みんな中崎町のほうがいいんでしょ？
あっ、中崎町ではなく梅田でしたねｗ

[923: 匿名さん]

賃貸の又貸しや事務所使用に使われるかもしれないのはここに限ったことではないので心配しても仕方ないと思います。

[924: 入居予定さん]

近隣のマンションからの転居組です。
現在のマンションも分譲時、ビジネスユース専用は×、住居兼用は○でした。
実状は、エステ、税理士事務所等かなり入ってます、ただ管理人常駐、
電鉄系（本社そば）マンションのため、入居者実態は分譲サイドが把握している
様です、まあ風俗のチラシは初期入っていましたが、この先は当事者の
問題、中で賭場を開こうが、薬パーティをやろうが分かりません、疑いがあれば、
司直の手に任せるしかないですね。
管理人はボーとしている様で、結構見ています。

[925: 匿名さん]

俺は淀屋橋で働いてるから、南森町
ここだと自転車でも遠いし、
御堂筋線の梅田から遠いので…

[926: 契約済みさん]

他営業でもなんでもありません。田舎から出てくる入居予定の者です。

モデルルームには合わせて4回しか訪ねていませんが、申し込み・重要事項説明会両日ともに、
ご一緒だった方々は、何故だか全員が自住ではないようでした。
ほんの数人でしたが、遭遇確率としては高めですよねぇ。

冗談混じりに、身内からは「スネに傷を持つ方々で溢れるわ」と冷やかされての契約でした(^^;)
(田舎の人の、大阪駅周辺というイメージですので、お許し下さいσ(^_^;))
マンション購入マニュアルなどにも、賃貸割合が多すぎると管理で困ることも！とあったので
担当者さんにもお聞きしましたが、「ほとんどは自住ですよ」とのことで、まぁまぁいるんだなと
いう感触でした。

賃貸でも、ルールを守って下さる方だったり、雰囲気を壊さない方なら
良いのですが。
それは賃貸・分譲変わりはないですね。

[927: 匿名さん]

綺麗なおねぇさんはいました?

[928: 購入検討中さん]

>>925
何無理して南森町を正当化しようとしてるの？
御堂筋線でもないし南森町から淀屋橋は乗り換えもあるし時間かかりますよ。
職場が淀屋橋ならここから御堂筋線まで歩くほうが効率的です。

そんなに歩くのが嫌なら淀屋橋に住めばいいじゃない？
でもそんなところ都落ちだから住めないでしょ？

[929: 契約済みさん]

綺麗なお姉さんはいなかったです(笑)。

投資目的でお金ありそうだなという感じの、40～50前半といった男性ばかりでしたね。
いかにも・・・といった風貌の方はいませんでしたが、
関西在住ですらない賃貸目的の方、即転売予定の方、セカンドハウス的に知り合いが泊まるのに
使う方、漏れ聞こえてくるのはそんなお話でした。

私は低階層だし、あんまりお会いしないかな？と勝手に考えていますが・・・。

[930: 匿名さん]

９２８さん
南森から淀屋橋は自転車だとすぐですよ！
ここは御堂筋線の梅田まで15分位かかるので…

[931: 匿名さん]

うちが契約した際の説明会と契約会では多くが30代〜40代のご夫婦で、他には女性の単身者が数名といった感じで、自住のような方ばかりでした。

929さんのお話を聞いて、私が見た感じの属性とは全く違うので驚きです。

[932: 契約済みさん]

タワーに比べれば投資目的や賃貸貸し･セカンドハウス利用の人は少ないでしょ。

[933: 匿名さん]

即転売なんかしたら、赤でしょ…
僕がMR行った時は、シングルの
30〜40代が多かったような気がします

[934: 匿名さん]

シングルが多いとデリヘルの出入りが・・・

[935: 匿名]

何度同じこと書くの？ww

しかもシングルの男性よりシングル女性の方が多いみたいですが？

[936: 匿名さん]

女性用のデリヘルあるよ。。
知らない?

[937: 契約済みさん]

929です。

客層の変化は、多分、第一期の終盤だったからかな？と思ってます。
それまでの見学では、若い御夫婦さんか、お子さんのための物件探しの親御さんとかでした。

即転売は、お知り合いの方に・・・といった感じでしたよ。
経営者さんで会社内部で？、とかお身内の方に？とかそんなのでしょうか、そんな
余裕のある世界のことは、分からないですが。

[938: 匿名さん]

ここから御堂筋線まで15分もかからないよ。

行き方にもよるかと思いますが。

[939: 匿名さん]

何回か歩きましたが、信号と人混みで
時間が掛かってしまいました
都島通が速いんですかね？

[940: 匿名さん]

やはり一番の不安・心配は大阪のど真ん中で歓楽街に至近距離のため、あまりルールを
守らないような自分勝手な人が多くなるんじゃないかと言う点です。事務所仕様や
又貸しを禁止していても利益のためならお構いなしのような人はよくいるでしょ。
風俗なんかの事務所に使われないとも限らないですしね。
あの大阪駅や地下鉄の駅で平気で順番を守らず横入りするような輩が大阪には多いから。

[941: 契約済みさん]

私は第1期1次でしたが、皆さん自住のようでしたよ
新婚カップル、年配夫婦、30～40代のシングルが中心でした
ほとんどの方が住宅ローンを組まれていたように思います
（微妙に契約書の表面をチラ見してました・・・ごめんなさい）

[942: 匿名]

やたらと急に事務所使用や又貸しの話が出てきましたね･･･笑

[943: 匿名さん]

北は天六から南は北浜まで周辺のネガが必死なようですね
どんなに必死になっても販売から2ヶ月ちょっとで8割以上売れたという事実は揺らがない

しかも第2期は9月と天六ジオと同時期
マジで喧嘩売ってるとしか思えないｗ

[944: 匿名さん]

>940
そういうことが心配な人は買わなければ良いのです。
でも、一般の賃貸よりもそういう人が少ないだろうと思いますが。

幾らでも他に賃貸マンションはあるのですから。

[945: 購入検討中さん]

フラット35S適合マンションって大阪市内では珍しいのでしょうか？
ここの説明を受けて普通なのかなと思っていたので、教えてください。
早く申し込まないと優遇幅が削減されるので、他を見て回る時間も無く・・・

[946: 匿名さん]

よっぽど叩くことが無くなったんでしょう。

賃貸や事務所使用の可能性を危惧しだしたら大阪で、ましてや都心には住めない。

ここでそんな話が出るんなら、梅田周辺のタワマンなんて事務所使用＆賃貸だらけでとんでもない。

[947: 入居予定さん]

用途について。
契約時には「事務所使用禁止です」とはっきり言われました。
それを踏まえたうえでなお規約違反…というのであれば
その方のモラルが問われるかと思われます。

住人層について。
新築分譲なので、少なくとも自分が申込みしたときは
自住やセカンドハウス的な割合が多いと聞きましたよ。
確かに、将来的に駅近の賃貸は十分あり得ますが
ある程度スパンは開くのではないかとのことでした。

追記。
なんだか度々書き込まれてますが、エステム系の多くの建物はそもそも
低層階～2/3くらいの住戸が賃貸用のワンルーム？で造られていますね
残りの1/3、上層階部分の少数戸を分譲している、と。

もし価格面で購入しやすくても、それ以外の住人の大部分が賃住者です。
なので、将来長期的に管理面等がどうなるか…
あまり想像できなかったので、こちらの建物に決断した次第です。

[948: 購入検討中さん]

僕がパークハウスのモデルルームに行ったとき
エステムの若い営業マンがパークハウスの客を狙っていました。
モデルルーム隣なのに大変ですよね。

僕も声を掛けられましたが、声掛けられなかったら
モデルルーム覗いていたと思います(笑)

[949: 入居予定さん]

＞945さん
フラット「Ｓ」の適応条件がありますよね。
よほどコストダウンなどで物件の仕様を抑えていない限りは
市内で今時の新築であればさほど珍しくはないのではないでしょうか。

（いまの変動は本当にすごいとは思いますが）
フラットＳの-1％も　返済期間によっては強い味方ですね。

金利についての話題は専用の別スレがありますので、
これ以上はそちらのほうが良いかと…では失礼いたします。

[950: 匿名さん]

フラットSの１０年金利１％優遇は９月末で打ち切り予定だからここはもう間に合わないでしょ

[951: 入居予定さん]

＞950さん
いえいえ、大丈夫です。フラットの公式ＨＰにも出てますよ～

【フラット３５】S（優良住宅取得支援制度）の金利引下げ幅拡大について

【旧】　平成23年12月30日までのお申し込み分について適用、が

【新】　平成23年9月30日までのお申し込み分について適用、になっただけです。

今からの審査であっても、申込が9月末に間に合えばＯＫということです。

ご安心下さい。＾＾

[952: 契約済みさん]

アンチは徐々にネタがなくなってきましたね。

これまでのアンチの行動

中崎町だよ！　→　過去の話で今時誰も気にしておらずスルー、そもそも梅田として買っているのに中崎町とか言われても話が噛み合わずアンチ大敗北
価格高いよ！　→　蓋を開けてみればバーゲンプライスで叩く要素がなくなりアンチ一旦退散

その後順調に売れ、目立ったアンチの行動はなかったが、第二期の始まりと同時に活動再開

仕様低いよ！　→　何の根拠もない妄言で根拠がなくアンチ敗北
南森町や北浜もいいよね！　→　梅田より数段落ちるところと比べられても最初から勝負はついてるのでアンチ敗北
この場所だと賃貸や事務所使用になるよ！　→　管理規約ではっきりされてるし、それでも気になるなら市内でマンション買うなと言われアンチ敗北

あとアンチかどうか分かりませんが
御堂筋線まで１５分もかかるよ！　→　茶屋町越えて阪急横断してヨドバシのところから行けば１０分です。歩くのが嫌なら東梅田に行って乗り換えればいいだけの話です。

今回の敗北者はここに必死になって書き込んでいる周辺マンションの営業・購入者
アデニウム　→　倒産。梅田まであるけるの？
ジオ天六　→　阪急価格で競争にすらならないし梅田まで歩けるの？阪急ブランドで騙せるのは北摂民だけ
エステム中崎町　→　賃貸じゃん
ライオンズ天満　→　今や南森町の時代も終わりました。これからは梅田一極集中の時代です。
ブランズ北浜　→　東京者が何も知らずに作ってみたが人の住むことろではなかった。残念。

かわいそうすぎて上記の方には同情します。
２０１１年においてこのマンションがダントツで良かっただけです。
ウイズなんばのような一発芸とも違います。

何を言われても負け惜しみにしか聞こえず契約者として本当に爽快です。
これだけ妬まれるということは本当にいいマンションなんですね。
次は何を言われるか楽しみです。だってこのマンションには死角がありませんから。

[953: 契約済みさん]

おっと、一つ忘れてました

狭いよ！　→　家族構成上これで十分です。コンパクトかつスタイリッシュでむしろカッコいいライフスタイルです。広いところがよければアワーズでも彩都でもどこでも行ってください。

[954: 匿名さん]

場所はいいと思うがそれ以外には？バーゲンプライスと思えるのがうらやましいところです。

[955: 匿名さん]

どう見てもここはマンションのセールスマン同士のやり合いが多すぎ！
お互い狭い業界でえらくご苦労されてる様子ですね。ご苦労様です。

[956: 匿名]

パークハウスを敵視している他物件の営業マンは多いかもしれないが、パークハウスの営業マンは他物件を敵視していないように思いますよ。

好調な売れ行きで残り僅かとなると今更ムキになって敵視する意味はないかと。

[957: 契約済みさん]

そうですよね
契約者もしかりです
執拗に粘着されてますがこっちは一切気にしてないのに

検討してた時も確かに他の物件の話は出ませんでした。
オンリーワンならではですね
逆に冷やかしで他に行ってここの名前を出すと急に態度が変わります。
必死で色々言ってきますが空しさが残るだけでした。
勝てないのを分かってて戦いを挑まなければならなく大変そうです。

本当に罪作りなマンションでした。

[958: 匿名さん]

私は契約できたのが低層なので
隣のマンションとの距離が気になります。

梅田も10じゃ無理ですよ。
実際歩いたら分かります。
逆に商店街が近くて良い感じですが。

とりあえず、部屋を押さえて、
手付放棄か悩み中です。

ちなみに、契約者で
営業ではありません！

[959: 匿名さん]

上の補足ですが、
最上階角部屋を契約できてたら
文句なしでした！

[960: 匿名さん]

>>952,953,957

同一人物？
気持ち悪いのがいるなぁ。

[961: 匿名さん]

確かに。
2011年、Ｎo1の意味が分からない。
私は上の契約者ですが、未だ悩んでいますけど…
良いマンションはいっぱいありますよ！
どこも一長一短なので悩んでいます。

[962: 契約済みさん]

立地や価格、売れ行きなどを評価すると2011年ではここが最高得点になることは間違いと思いますが？
ご近所で他にここに勝るマンションないでしょう？

ジオタワー天六、アデニウムタワー、シティタワー、ブランズ北浜、ライオンズ大阪天満

一長一短どころか圧倒的にここが勝っています。
そもそも立地が100点満点なのに価格が一番安い時点で他とは勝負にすらなっていません。
シティタワーやブランズ北浜なんて辺鄙すぎて勝負の土台にすら乗ってない感じです。

上で出てたように売れれる物件なので営業さんがわざわざ書書き込む必要はありませんので、契約者としての素直な意見ですよ。
ちなみに今週のスーモに私の自筆が載ってます（笑）

アンチの意見はどれも的外れですが、いくらでも相手してあげますよ。それほどここを契約したことを誇りに感じています。

その他のいいマンションとやらを具体的に挙げてみては？（本当にあるならですが）

[963: 入居予定さん]

完売も見えて来ましたので、そろそろ立地、設備等のああだこうだの
泥仕合は止めて、入居予定利害関係者の周囲状況、オプション、
ローン契約等の相談など建設的な意見交換の場にしません。
言い出しペなので、地元店のご紹介を。
昨夜マンション西の三叉路を５０Ｍほど
梅田寄りの所にある居酒屋「大甚」に行きました。
以前から会社の宴会使いしてます、茶屋町に多くある中大手
資本のチェーン展開店と違って、家族経営、美味しくて
（特にお魚系）リーズナブルな価格です。
裏メニューのお好み焼きも一度ご注文を。

[964: 契約済みさん]

契約者ですが、唯一の不満がマンション名です。
従来のパークハウスより内装しょぼいのに「ザ」がついていることと、中崎町なのに「梅田」がついていること。
住所書くの恥ずかしい。

日本語に訳すと、
「あなたも知っているあの公園の家、梅田」
でも住所は中崎町西。

そういう自分は
「アデニウムタワー梅田イーストスクエア」
なんてとてもとても。

[965: 匿名さん]

決断して契約完了した方が今更ここであれこれと長所を語るわけないじゃない！
いればよほどのヒマ人か変人さんですよ。