ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[861: 匿名さん]

す、すごいですね＝＝。

電子レンジぐらいは（１５年選手なんで）買い換えようと思ってます。
後は・・？？

ソファはほしいです。

[862: 入居予定さん]

ＭＲのＴＶボード、少しカッコイイと思ってしまった(笑)
部屋のタイプが違うとダメなのかな…壁面収納とか憧れです。

あと、オプションのキッチンボードは諦めたけど、
新しい食器と、食器棚は欲しいなあと。

＞859さん
内覧会は、一月ごろかなあと思ってます。今から楽しみですね。
契約時の引き渡し日が2月末日だったので、実質3月の引越しは混むかな。
業者さんもシーズン料金かなあと…

＞860さん
そこまで徹底するとは、すごいですね(笑)

[863: 匿名さん]

アデですらもうほぼできあがっているみたいなのに、
まだ内覧始まって無くて、引越が１０月みたいなので、
アデよりピッチが早い気がしているのですよねぇ。

エステムもたまに見てますが・・・う～む？！

１月ぐらいに内覧ですよね・・多分。

引越が本当にシーズンに当たるから、値引き交渉できないのかなぁ？
うう～む。
来年年明けから忙しくなりそうですね。

[864: 物件比較中さん]

うむ、、
エステムの人気高かった物件と言えば、ウイズとエヴァース。

上記は駅近とお手頃価格が、あってか第一期からMRから殺到してましたよね！？

難波・谷町４もココ同様に人気有りました。

[865: 契約済みさん]

855です。
早い？？と思ってましたが、皆さんも進めていらっしゃるんですね。
ホント、年が明けたら怒涛の日々が待ってそうです。

我が家も、家電・大型家具は老朽化してて(笑)ほぼ買い換えです。
でも、860さんのような強者もいらっしゃいましたか！

いよいよ現実味を帯びてきましたね。

[866: 匿名さん]

引越し斡旋会社がまだどこか分かりませんが、その会社にすると安くなるものですか？

それとも自分で探して見積もりだしてもらうほうがいいのかなー？

[867: 匿名さん]

私も気になってました。

斡旋会社に依頼すると引越し日の調整？するみたいな説明ありましたが、お値段的には優遇などあるんでしょうか？

[868: 匿名さん]

>>863さん
アデですら…　って、そういう見下した言い方は止めませんか？
不特定多数の方が見るんですし荒れる元だと思います。

それと、此方の物件は非タワーですので
タワーと比べたら早く建つのは当然ですから
気のせいではありませんよ。

[869: 匿名さん]

アデすら・・別に見下したつもりではなくて。
アデでももう既に（外観からは）できているみたいなのにということです。
言い方が悪かったらすみません。

別にここがどうこうって意味ではなく。

私はずっとアデの施工を見てましたので。
もうできあがっているのではないか？とすらしか見えないのに
まだなのかなぁと思っていたわけです。
アデの施工・・かなり時間がかかって居るんですよ。
それに比べたら、正直ここは早すぎるぐらいな気がしてました。
（そこがちょっと心配ですが・・）

このあいだアデには家具が運び込まれているようで、
トラックが見えたのですが、カッシーナだったような？！

でもまだ夜でも内装やっているみたいなので、まだかなぁとは思いますが、
あれだけできても入居まで２ヶ月ぐらいかかるなら、
ここの予定は早すぎで、大丈夫かなぁとも思うわけです。

ギリギリエコポイントは間に合う感じかもですが。

[870: 匿名さん]

＞下着まで全て買いかえます！

凄い！新しいマンションを購入したのだからこれぐらい
気合が必要って事でしょうかね＾＾
古い物を処分して心機一転新しく！

引越しのシーズンの引越し料金って半端無いぐらい高いようですねっ
シーズンオフとは偉い違いですよ・・・

[871: 契約済みさん]

なんでまたシーズン真っ只中なんだろう(T_T)
少々遅らせたところで、変わらないですね。
かと言って、登記手続きもあるようだし、一世帯だけ遅くなっても迷惑だろうし
そもそも賃貸の家賃もあるし。

[872: 契約済みさん]

とりあえずこの写真でも見て、マターリどうぞ

[873: 契約済みさん]

さらにどうぞ

[874: 契約済みさん]

さらにさらにどうぞ

[875: 契約済みさん]

うわああああああああ
ありがとうございます。
すごく元気になりました。
タイルが見えるんですね！！

[876: 契約済みさん]

872～874さん！
ありがとうございます。

かなり嬉しいですね。こういうのは・・・暑さも吹っ飛びます。

[877: 契約済みさん]

火災保険の地震保険は入れますでしょうか？
MRで地震保険の話をした時、営業の方に素無視されたので、
不安になってきました。

[878: 匿名]

874のお写真はどこから撮られたんですか！？

すごくいい位置で見えますね！

抜け感もあるしいい感じですね。

[879: ご近所さん]

プリマクラッセの最上階あたりかな？

[880: ご近所さん]

あるいはグレンパーク梅田北？

[881: 契約済みさん]

シーズン真っ最中なのは決算だからでしょう。
何が何でも３月入居は死守するのでは。
確かにこのペース、突貫工事が心配です。
契約者も現場チェックできたら良いのにと思います。

[882: 匿名さん]

立地は最高でしかも買いやすい金額。でも何度検討しても狭いのがネック。

[883: 匿名さん]

ここまでマーケティングが当たったマンションは大阪では珍しいですよね。
今のマーケットは広さよりも、立地と価格重視だということに改めて気付かされました。
東京のマンションで62平米で3LDKという昭和のような間取りを
「都心の真ん中でコンパクトかつエコに配慮した生活環境を実現。過剰を排してスタイリッシュに住まう。」
みたいな感じの物は言いようのような宣伝をしているのを見ました。
今後若い世代を中心にそのような考え方が浸透してくるかも知れません。
そういう意味でもここの売れ行きというのは今後の大阪のマーケットに一石を投じたでしょう。
ここの成功は人によっては過剰と評されなねないタワーには今後苦しい展開を予想させますね。
個人的にはタワーは富裕層にこそふさわしいし、昨今増えたきた庶民的なタワーよりも
ちょっと前までのような高級路線のほうがいいと思いました。

[885: 匿名さん]

あまりの好調ぶりに叩く材料がなくなってきたのか、狭いとか安いしか言えないみたいですね。
安いのは褒め言葉ですよ。この立地にしてこの価格、エステムやプレサンスのように大きく仕様が劣っている訳でもありません。
それを安いと言ってもらえるのは嬉しいですね。コストパフォーマンスがあって売却時の損失も少ない訳ですから。
会社の人にも安いと言われました。あの場所でマンション買ったら「高かったんちゃう？」とだいたい聞かれますから。
狭い広いはそれぞれ家族構成も違うので人しれぞれですね。ウチは２人なのでこれでちょうどです。

[886: 匿名さん]

今さら残りわずかになって営業マンが必至で書き込みしてるってのは考えにくいのでは？

他マンションと比べても第1期は雑誌などの宣伝も大々的にしてないのに。

販売状況がおもわしくない物件ならまだしも、好調なのにそこまで営業マンも売り込みに熱心ではないでしょ。

[887: 契約済みさん]

上町断層から１００mも離れていないような…
３０年以内にくるといわれている
直下型がきたら耐震構造だと住めなくなりますよね？
断層付近なのに対策してないのが不安です。

[888: 匿名さん]

契約された後に不安って･･･
どうしても不安なら手付金放棄して解約するしかないと思いますよ。

[889: 入居予定さん]

用心は必要ですが、心配過ぎは如何なものかと。
可能性なら、このマンションは、伊丹空港への毛馬ポイント
進入路真下です、飛行機故障激突までも心配の必要が出てくるかと。
誰も阪神大震災、福知山線脱線事故、東北地震は予見してませんでした。
一万年スケールの地球の流れとせいぜい８０年の人間の寿命と
折り合いを付けて行きませんか。

[890: 匿名さん]

今度は契約者を装って上町断層だからだとか・・・
お仕事とはいえ大変ですね。

これまでアンチが色んなネタを出してきてもことごとく敗北ですからね
悔しいでしょうがそれほどまでに死角のないマンションだからこそ
売れてるだけの話です。

次はどんな話題でくるのでしょう？
そのうち大阪に住むなら上町台地か北摂でないととか言い出してきそうです。

[891: 契約済みさん]

断層なんか気にしていたら市内には住めませんよ

たしかここは新生三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス」シリーズ
関西第一弾としての意味合いもあり、早期完売に持ち込むために
意図的に価格を下げているという話を聞きました。

ベリスタ梅田であればもう少し安かったのでしょうが、
デベが財閥系という安心感から、私はここに決めました。
この近辺は投資マンションも多く、財閥系デベの物件はほとんど無いです

[892: 匿名さん]

５０平米のマンションは一人暮らしなら十分ですね、おまけに飲み屋などの繁華街も
隣接していますし、でも二人以上で住むとなると息苦しくなりませんか。
６０平米台でも子供がいると仕事でお疲れのお父さんは辛そう。
梅田なんでおもても人だらけ、お家も人口密度が高い。
理想は郊外に一戸建てをもち、ここはセカンドとして・・・夢です。

[893: 契約済みさん]

営業じゃないですよ
ここの営業が地震保険のこと、
無視したから書いただけですよ！
地震保険入れますよね？

[894: 匿名]

３０代の方が多く、またＤＩＮＫＳが４割程度いらっしゃるようですので、現在夫婦2人で子供ができてその子供が大きくなる頃に将来売却し、住み替えすると考えているといった方もおられるでしょうね。

コストパフォーマンスや立地的にも将来売却する場合にも売りやすいのではないでしょうか。

[895: 匿名さん]

６０平米台であってもその人の生活スタイルによっては
快適に生活できると思います。
荷物は常に少なく、子どもが成長したら必要なくなった物を
そのつど処分していけば、十分に生活できる広さだと思います。
無駄に広くても、不必要な物が沢山出来てしまいます。

[896: 匿名さん]

894さん、無視されたとのことですが聞けば教えてくれないんでしょうか？

担当者が分からないのであれば、上に確認して頂いて回答下さいと言ってみては如何でしょうか？

私も以前、担当者では分からないことや判断できないことは上に確認してもらって納得するまで質問しましたので･･･。

後日、きちんと回答頂けましたよ！

[897: 契約済みさん]

地震保険の件ですが、保険はローン組む方でしたらそちらで、そうでない方は個人的に・・・
ということだと思うので、直接関わらない(と思われる)デベさんから、直接的・具体的なお話は
聞けないのでは？と推測します。

私は、税金関係のことを色々お聞きしましたが、立場上、断言的なコメントはできないのかな？
といった印象でしたよ。
税務署で直接確認しましたが・・・。

保険も、契約する会社やメニューによって一概には言えないのでは？
でも、まぁ、そうならそうと言って頂きたいってのは分かります。

[898: 匿名さん]

販売戸数って１７戸ではなかったでしたっけ？
今見たら、１３戸。

売れたのかな？

物件概要も時々変わっているし。
２次までに売りたいのかな？

でも、まだ間取りは３種類以外は全部残っているしな。

後実際何戸だろう？

[899: 購入検討中さん]

ここは投資用にはならないでしょう？そんな家賃もとれないと思いますし。

[900: 匿名さん]

残り20戸代くらいにはなってそうですね。

第2期で完売したらいいですね！

[901: 申込予定さん]

先日MRで担当者に聞いたところ残30ちょっとという話でしたが、
その後HP上で第1期15次（だったかな？）で販売予定戸数　8戸となっていたので
すでに残20台には突入しているかと思います

第1期15次は今までの1〜2戸とは違い8戸とかなり多かったようですが、
法人がまとめてお買い上げしたのでしょうか？

[902: 匿名さん]

投資対象でなくても、客づけにはこまらんでしょう。

ここに投資目的な人がどれぐらいいるのかな？

誰でも規約守ってくれたらそれでいいわけですから。

どうかわかりませんが、賃貸とかに回っている物件で、持ち主が理事会とかに出ない場合、

その分のお金を取るとかの方法もあるみたいだし。

賃借人がきちんと住んでくれたらそれでいいのでは。

[903: 契約済みさん]

何とか入居までに完売したら良いですよね！
販売戸数は申し込みのないところは、
次に回すのではないかと推測します。
最初の100戸からが営業の見せ所！
頑張って欲しいです(笑)

大手はどこのMRもお盆休みですね…

[904: 匿名さん]

たぶん残20もない。

[905: 契約済みさん]

先週末（８月７日）に両親を連れてＭＲを見に行きましたが、
商談中も含めて残り３０でしたよ。

[906: 契約済みさん]

南森町にパークハウスの予定ありですよね。
まだ少し先になりますが。

[907: 匿名さん]

いくら客づけに困らなくても賃貸者の又貸しや事務所使用、

風俗系に使用されたらたっまんないね。やたら派手な女性たちが

特定の階に出入りしたりして。場所的に十分ありえることだから

審査はしっかりして欲しいね。

[908: 入居予定さん]

新福島にも。
パークハウスシリーズ？好調なんですねえ
http://www.mecsumai.com/kansai

[909: 購入検討中さん]

南森町はどこに出来るのでしょうか？
良いですね！！

[910: 購入検討中さん]

新福島は苦戦すると思いますよ。断然こっちの方がいいと思います。