ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[81: 匿名さん]

カラーセレクトってこだわりたいなーって最初は意気込んでしまいがちですけど
結局は無難な方無難な方へと、行ってしまいそうなので
そんなにこだわらなくても良いかなぁ～って思えて来ます
実際暮らしだしたら日常生活に追われて
インテリアなんてそっちのけになってしまうでしょうし
梅田に近いって言う立地はものすごい魅力なんです
梅田のマンションじゃなく梅田に近いってのが魅力です＾＾

[82: 申込予定さん]

カラーの話とは違いますが
13階以上はバルコニーがガラス手すりですね
うちは予算的に無理ですが明るそうでいいなあと思いました
パンフレットの画だと境もボードの上に壁があるみたいですね。

あとオプションについて、可能なものと不可能なものがあって。
部屋タイプでも違うし（間取り上できないもの）
締切が早いか遅いか、階層にもよりますよね

そこで、これは是非オプションで選びたいもの、現在使ってて便利なもの、
選びたかったけど不可だったもの、などありますか？

個人的にはこんな感じ
・玄関にミラーがあると広く見えるのでいいかな
・キッチンとお揃いのカップボード、素敵だけえど高い！(笑)とか
・オートストッパー付き混合洗濯水栓って、万一のとき階下の水漏れ防止になる？
・風呂の扉、MRは強化ガラス扉でしたよね。
　普通の扉はMR前の小さな写真だけ。あまり想像できませんでした…
　

[83: 匿名さん]

過去にこのエリアのマンションは数年ごとにコンスタントに売り出されてますが、中古価格は暴落してる…なんでなのでしょうね

[84: 匿名さん]

↑具体的に教えて。この立地は便利だから、その暴落した中古マンションを買いたいな。
　具体的にお願いしま～す。

[85: 匿名さん]

＞過去にこのエリアのマンションは数年ごとにコンスタントに売り出されてますが、中古価格は暴落してる
＞…なんでなのでしょうね

　やっぱりデマか。こういう書き込みする人ってなんなんだろう？

[86: 匿名さん]

84
ライバルデベだと思われる不自然な発言･･･

[87: 匿名さん]

↑

84ではなく、83に訂正します。

[88: 匿名さん]

バルコニーがガラス手すり私も部屋が明るくなっていいなーって
思うのですが、意外と不評な意見が多いですよ
ここのマンションはどうかわかりませんが
他のマンションでは透けて見えて嫌だとか・・・あります
私は良いと思いますけどね

玄関のミラーって必要かなと思います
玄関がものすごく広ければミラーで服装を確認するかもしれないけど
近距離で服装の確認は以外としないです
の割りに玄関ミラーって高くないですか？

おそろいのカップボードは心惹かれますが
高いですよねぇ～
オプションでお願いしとけば、でも後々後悔ないかもしれませんね
後で後悔ないように、お値段高くて検討する価値あると思います

[89: 匿名さん]

ＭＲ行った時に、隣のブースのご夫婦が、
利便性と言う割に大きなスーパーが近くにないことを突っ込んでらっしゃいましたが、
天六タワーの１Ｆにできるみたいですね。
私の場合スーパーは自転車での通勤途中にあるので、
近隣にないことには目を瞑ろうかと思っていましたが、
でもいざ生活するとなれば休日に買い物をする必要もあれば、
雨の日もあったりするわけで・・・天六にできるならそれはそれで便利。
と言ってもだいぶ先の話ですが。

[90: 匿名さん]

天六の交差点は交通騒音がひどいよ。こっちはかなり静か。
タワーじゃないのも大きな利点。

[91: 匿名]

スーパーは扇町公園を過ぎたところに新しくライフができるようですよ。

[92: 申込予定さん]

スーパーですか。
HPで地図は見られるけど雰囲気までは分からないので、
御近所さんの情報あればおねがいします
http://www.umeda7.jp/location/index.html

ナベルホンジョウ
http://www.geocities.co.jp/Foodpia/9968/navel.htm

天神橋筋商店街のほうがライフよりは近いですね
http://www.tenrokuworld.com/

ただ、天満市場は18時ごろまでのが多い・・・
http://www.tenmaichiba.com/shop/index.html

本庄東のライフまでは少し遠いけど、１階が２５時までなのはありがたい
http://www.lifecorp.jp/CGI/store/shop.cgi?area_cd=06&mode=detail&a...

89さんのは、阪急ファミリーストア天六店のことでしょうか
できるというか、今まで入っていた阪急ビルのタワマン建て替え後に
リニューアルオープンするのかな？

[93: 申込予定さん]

＞91さん
ありがとうございます！
これですかね。

ライフ太融寺店【仮称】開店2011/10/26(予定)
http://super.ffa15.com/shop036315.html

[94: 匿名]

93さん、91です。
ＵＲＬ添付して下さってありがとうございます。
オープン時期は分からなかったのですが、今年の秋なんですね！
歩くと少し距離があると思いますが、私も上の方同様、自転車通勤なのであれば何かと便利かなと思っています。

[95: ご近所さん]

スーパーですが、天六やライフまで足をのばすくらいなら、
北大阪線を渡った本庄西にある「ほんみね」がおすすめ。
向かいの業務用スーパーとあわせて、食料品はここでオッケーです。
小さいですがいつも賑わってていいスーパーです。

[96: 匿名さん]

私は、基本的に車での移動なので、
本庄西のライフや、ぷららてんま、
あとは都島あたりまえいって関西スーパーなど、
駐車可能なスーパーを利用しようと思ってます。

が、都島や本庄西から戻ってくるとき、
どうもマンション南側道路への侵入が難しく、
（曲がり方もそうですが、進入路すぐの植え込みあたりに停車多く、
自転車や歩行者がめちゃめちゃに動いているので・・
ここをクリアすればOKだけど）
普段は、徒歩で、ナベル利用かなあと、考えています。

[97: 匿名さん]

ぷらら天満は子供がいる家庭にはお勧めできませんよ。少し前に１Ｆのある店の店員が、子供連れの買い物客に因縁をつけて、その件で警察が来て大騒ぎになっていましたよ。その買い物客は私の友人でしたが。。。

[98: 匿名さん]

追加ですが、ぷらら天満とは天満市場のことです。子供連れでなければ、安くてよい品物を売ってる店もあるのですが。。。

[99: 申込予定さん]

95さん
ご近所さんの情報、ありがとうございます。

ほんみねは個人商店？でしょうか。
小規模店のあたたかさがありそうですね＾＾
日祝がお休みのようなので
他のスーパーと使い分けようと思います

[100: 95]

ほんみねは小規模ではありますが個人商店ではありませんよ〜
鮮魚精肉等ひととおりあります。店舗の前には果物店と八百屋もあります。
見てると、けっこう遠くからも買い出しに来てる人もいるようですよ。
ナベルはいつ行っても寂しいかんじであんま行かない…
ただ、ナベル内のたこ焼き屋はおいしい。おすすめ。

[101: 匿名さん]

エコジョーズ最高ですね。
ベリスタ時代より高級路線ですね。

[102: 匿名さん]

＞71さん
46で書き込んだ者です。
自分でも担当者に確認してみましたが、やはり5～7階の多くは要望が入っているようですね。
(すべての部屋のタイプを確認したのではありませんが)。

あと、抽選のことはまだ正式に決まっていないとのことでした。
ただ、非公開となるようなニュアンスで説明を受けました。
(あまり突っ込んで聞かなかったので、曖昧ですいません)

[103: 匿名さん]

>102さん　　71です。

このGWで、かなり要望が増えたようで、
5～7階に関しては、2~～3倍になってました。
とはいえ、8階以上も同じような状況で、
そもそも私たちが希望していたところは3倍になっており、
私たちが戻ればそこは4倍になるという状況でした。

もちろん、タイプによっては、
1倍のところや要望なしもあるかもしれませんが、
私も、自分たちが希望しているいくつかのタイプのみ
しか確認しておらず、ほかは未確認です。

ここからは、私の推測も入っていますが、5～7階に関しては、
今日の締め切りで、現時点での要望者の意見にあわせて、
カラーや間取りを決定してしまうと思うのですが、
だからといって、その要望者を優先するというつもりはなく、
明日から登録までは、5～7階に関して、
基本タイプと違うカラーや間取りとなっていることを前提に
新規のお客さんの募集もかけ、それで要望・登録を受け付ける、
という印象を担当者の話から感じました。

4階までは基本プランどおりですが、5～7階にバリエーションがでても
このGWの要望の入りぐあいで、ここは売れるとふんだんじゃないかと。



つっこんだ質問は、メモをもっていったわりに、
やはりあまりできなかった私たちでした。

[104: 購入検討中さん]

>>103

ありがとうございます

どこも抽選になりそうな勢いですね
公開か非公開かはデベが決めることなので、正直それに従うしかないと思います
要望が偏りすぎて、多数売れ残ってしまうよりはマシでしょうし
怪しげな属性（？）の方が当たっても後々トラブルの元でしょうし

非公開になりそうなら、登録のときに抽選にならなさそうな部屋に移るつもりです

[105: 104]

↑の104です

アンカー付け間違えました

>>102　の間違いです

ごめんなさい

[106: 匿名さん]

＞103さん
102です。
いろいろと情報をありがとうございます。
担当者に質問するのも何かと気を遣いますよね。
営業の方も方向性が定まっていない中で質問を受けるので、
結果的に担当者によって答え方のニュアンスが異なってしまうこともあるのかなという気もしますし。

＞104さん
予算さえ許せば、登録の動向を見て抽選にならなさそうな部屋に移る方がいいのかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

非公開で納得するなんてお人好しですね
非公開なら抽選なんて言わずに売主は希望者の方から好きな人を選びます。と言って売ればよいのに。

[108: 匿名さん]

前スレ見てると西向きの方がやや人気のような印象を受けましたが、
地下鉄や大通りの音、又は前の道路の交通量の影響でしょうか？
眺望の写真を見た限りでは、南の方がやや低層からでも抜け感があるかなと感じたんですが。
(真ん中はタワーですが)
西の方が手前の建物は低くても、向こう側に色々と重なっている感じがしました。

[109: 申込予定さん]

お目汚しすみません。
少し古くなりますが今年2/27の現地です。

まだ基礎だったのが幸いして北西-南東方向のが撮れてました。
（左下）ローレルタワー存在感ありますね…

すごく抜けている訳ではないけれど、道路+セットバックのおかげで
圧迫感はさほどないし、南側は低層階でも比較的日照もあるかも。
西側の抜けは108さんと同意見です。

前にMRで、一階置きに撮られた眺望写真をみせてもらいました
6,8,10,12,14階？のバルコニーと同じ高さで撮影したと言っていました
10-11階以上くらいでパンフレットに近づいてくるような感じでした。

[110: 匿名さん]

やっぱり結構人気あるようですね
マンションの周りも静かな雰囲気ですね

[111: 匿名さん]

羨ましいよ。ここは買いだよ。この先10年は出ない立地。

[112: 買いたいけど買えない人]

立地は最高。価格も安い。普通に住んでもよし、余裕のある人ならセカンドハウスやゲストルームなんかにも最適。

[113: ご近所さん]

南向きは低層階でも日照はあると思いますよ。
よく現地の前を通りますが、２階でもよく日が当たってます。
ただ、抜け感という意味では、部屋のタイプや階によっては厳しいところもあるかも。
南側に少し大きめの賃貸マンション(トーカンマンションだったかな？)が建ってるんで、
その前の部屋だとバルコニーから見える景色は少し圧迫感があるかもしれませんね。
まあ、この賃貸マンションのおかげで大通の騒音が軽減されてるようにも思います。

[114: 匿名さん]

関西圏では一番「買い」のマンションなのは間違いないでしょうね。
この立地でこの価格はもう二度とありえない。
欠点を探すのが難しいですね。

[115: 匿名さん]

今は市内の中心部に近いマンションはタワーが多いのに
タワーじゃないマンションでこの立地は良いですねぇ

[116: 匿名さん]

タワーだと将来的な維持費用が心配。でもここは150戸でマンションではもっとも維持費用が少なくなる戸数。
無駄な共用施設もないし、見れば見るほど良くできたマンションだよ。

[117: 匿名さん]

確かにタワーじゃないのはいいですよね。

[119: 匿名さん]

このあたりとか関係無く。
価格を抑えるために、この狭さなんでしょう。
買い易い、庶民向けマンションです。

[120: 匿名さん]

ここの２ＬＤＫの寝室はかなり狭いですね。
Ｆタイプはまだマシですが。

ベッド以外の家具は置かないという人は気にならないと思いますが、
もう少し広くしてほしかったですね。

[121: 匿名さん]

LDKのキッチンカウンターからサッシまでの距離が近いのが気になります。
ダイニングテーブルを置く方には気にならないかもですが
床生活派は、くつろげなそう・・・。

[122: 申込予定さん]

狭い狭い言う人は市内でもゴミ地区や郊外のマンションに行けばいいのでは？
ここは2度と出ない最高の立地が理解できる人向け
大半の人は理解できるけど、理解できなくて狭いとか言っちゃう頭の痛い子も
いるようで・・・

この立地でこの価格、他に何が必要なの？
無理矢理ケチをつけるネタを探しているとしか思えない・・・

抽選が待ち遠しいね

[123: 匿名さん]

2LDKでも、3LDKでも、
1人か、2人で住む方が多いようなので、
十分な広さではないかと思います。

[124: 物件比較中さん]

この立地の良い物件で、なおかつもっと広い物件・・・。

立地も広さもとなると相当なお値段になるでしょう。（最低6千万以上は確実）それほどの資金力がある方は他を探すのもいいと思いますよ。

[125: 匿名さん]

広いのがいいって人は安いんだし二件買えばいいんじゃない？上下とか左右で。

[126: 匿名さん]

三菱地所、福島にもマンション建設予定なんですね。

概要が分からないので未だ何も分かりませんが。

同じくパークハウスでしょうか

[127: 匿名さん]

ここと比べると福島周辺は立地面で劣ると思います。

北ヤード開発で拓けるとは思いますが、生活する上での便利さは断然、ここの方が良いかと。

北ヤードの先行開発って企業や大学研究？の誘致が多く、一般人にはあまり利用･活用する施設がないように思うので。

次期開発の緑地化はよさそうですね。

[128: 購入予定さん]

単純に福島より梅田に近いのは明らかにこっちだと。

[129: 申込予定さん]

このマンションのモデルルームに行っていつも不思議だなと思うのは、
お客さんが中高年の方が多くて、若い方をあまり見かけないことです。

当初は、梅田から徒歩圏内ということで若い世代のシングルやDINKS向けかなと思ってたので何だか意外でした。
やはり非タワーで、和室もあり、間取りもオーソドックスということで中高年の方に好まれるのでしょうか。

[130: 匿名さん]

梅田は子育ての街ではないですよねぇと思いますが。

買い物、趣味、遊びの利便性を取るならここかと。