ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[790: 匿名さん]

ファミリーの方だと、やはり狭いですかね。
3LDKのデフォルトにはWC がないんですもんね・・・私は単身で2LDKなので、十分ではありますが。
それでも居室一つは納戸化の予定ですからねェ。

[791: 匿名]

最近唐突にブランズ北浜と比較検討してこちらに決めたという書き込みが増えましたね。

立地も全然離れているし、規模も全然違うのにに不自然だなあと思ってました。

で、よく読んで要約してみると「ブランズ北浜はすごく良いマンションで、パークハウス梅田

に遜色はないけれど、僅差でパークハウス梅田に決めました。でもブランズ北浜も十分有りだと

思います。」みたいな感じですよね。

うがった見方かも知れませんが、ブランズ北浜の人が「落穂拾い」に来てる感じが否めません(笑)。

[792: 契約済みさん]

僕の場合、職場は肥後橋ですが、
ブランズ北浜は最初から検討外でした。
都心にある超フツーのマンションですよね。
例えば、川沿いで日当たり最高とか、
そんなのもないし…

ここは、遠いとはいえ、
梅田徒歩圏内でタワーでない新築ですよ。

これから間違いなく梅田の時代です。
土地柄どうのこうのとか書かれていましたが、
レアで価値があると思います。

[793: 匿名さん]

そうですかね？
＞778が質問したので皆さん自分自身の考えを書いてるだけでは？
ここは規模が大きいだけに例えば福島区あたりも含めて検討してた人にとっては南森町や北浜なんて論外でしょう。北摂の人もそうだと思います。
ここを検討中でこの一連の書き込みを見てブランズ北浜に行ってみようという人は皆無でしょう。大半の人にとっては論外ですから。

ただ私は北区か中央区だったのでまさにライオンズとブランズを同時に検討してここに決めましたよ。
営業さんも比較されるお客様はいたと言っていましたが、その二件を貶すことをしなかったのが好印象でした。
誉め殺しだったのかも知れませんが営業さん自らパークハウスを含めて立地の好みでどれを選んでもいい買い物じゃないですかとおっしゃっていました。
唯一指摘されたのは小規模ゆえの管理費の違いでライオンズもブランズも1万5千円以上かつ修繕時にも間違いなく相当な一時金が必要になることを考慮するようにとのことでした。

ライオンズは発表会での印象が悪かったです。
立地に自信満々なのはいいとして、北区の売れ残りマンションをバカにしてライオンズは立地が段違いなので即時完売確実ですという調子でした。
しかもその比較に出されたうちの一件がここパークハウスだったので笑いを堪えるのに必死でした。
ここを不人気マンション扱いできる神経に大きな違和感を感じました。もう一件は実際残ってるタワーなので名前は書きません。
価格も明らかな高値だったので検討から外れました。（最終的には多少下がったようですが）
もう検討しないと伝えたあとも毎週連絡が来てちょっとしつこかったです。
立地は抜群で仕様は普通といった印象でした。安かったらもうちょっと真剣に検討できました。

ブランズ北浜はあっさりしすぎていて他との比較も興味なく、ここの立地を気に入った人のみが買って下さいという態度でした。
普段の連絡もあまりなく、もう検討しないと伝えたあとは一切連絡・DMなしです。
立地はまあまあで御堂筋線に近いのが必要な人にはいいです。極めて個人的な理由ですが新地からだとパークハウスより気分的に近いのは高ポイントです。
モデルルームはパークハウスよりも良かったですね。あとは印象なしです。

私は規模や管理費の時点でパークハウスの圧勝でそこまで悩む必要はなかったです。
立地については三件とも引き分けです。
内装はブランズ北浜がちょっとだけ良くてライオンズとこことはイーブンな感じでしたが、これは小さな差なのでパークハウス以外を選ぶ理由にはなりません。
＞778はパークハウスで問題ないと思いますし、パークハウスで決めて問題ないという意見で後押ししてほしいからこそここに書き込まれたのでしょう。
ご希望のDタイプは残り少ないので残っているブランズ北浜と違って待っていたらDも完売してしまうと思います。

[794: 匿名さん]

あっ、＞791に対してのレスでした。

[795: 匿名はん]

そもそもこことブランズ北浜を比較すること自体あり得んやろ
東急の営業はんは、お引き取り下さい

ここの比較対象は
ジオ(天六のほうな)、アデニウム、扇町三井、ローレル中津、ローレル中崎(中古)、CT天満くらいやろ
ライオンズは学区がらみのファミリー向けやし

[796: 物件比較中さん]

他のパークハウスにもいえることだけど
やっぱり旧藤和時代の企画モノはお買い得

施工が長谷工(これまでにもネットでよく叩かれてはいるが)だが
そこそこのコストで無難に仕上げてくれるから、まあいいか

[798: 物件比較中さん]

三菱ってたまに周辺相場をぶち壊す価格でだしてくるよね

どういう意図があるのかよく分からないけど

[799: 匿名さん]

狭いから安いんだって！
数駅離れてごらんよ、あと１０へーベー広くてまだ安いから。

[800: 匿名さん]

数駅遠いところなんて、論外！！！

市内でも天王寺とか高いし、なんか違うわけです。
「梅田」でないとダメなんですわ。

[801: 買い換え検討中]

都心は狭くても問題無い。
需要は独身やDINKSやSOHOでほとんど。
無駄に広くて高額になると需要層がぐっと絞られるから、簡単には売れない。当然、リセールも同じ状況。
流動性のポテンシャルが高いほうが資産価値も高いのは常識。

[803: 匿名さん]

ザ・パークハウスはボリュームゾーンを意識して計画されているから、他も順調に売れているようです。

[804: 匿名]

数駅も離れれば広くて安いのは当たり前。

そんなこと言い出したらもっと田舎の郊外にいけば同額で10平米どころかもっと広いマンション買えるんだから。

ここを買う人はこの立地に惹かれて買うのでは？
立地より広さ重視の方はお好きな場所に行けばいい。

[805: 契約済みさん]

天満のライオンズマンションは、
阪急梅田駅、徒歩22分て書いてあります。

22分て徒歩圏内でないと思いますが、
それでも宣伝する位、
梅田は魅力的ってことでしょう！？

何が良いかは人それぞれですが、
北浜も天満もここも、眺望とか広さはないので
立地がマシなここがベストかなと思います。

[806: 匿名さん]

梅田に拘る人は、梅田じゃなきゃﾀﾞﾒって人が多いのではないでしょうか？
広さの問題は個人の問題です、個人が納得して購入するのですから
問題ないと思います。

[807: 契約済みさん]

確かに狭いですよね（笑）
二人なので角部屋にしましたが、
それでもキツイかも！

寝室は８畳以上でないと嫌でしたが、
次に売ること考えたら梅田という立地や
三菱という名前ががマシかなと思ってます。

私の場合、セカンドハウスになるので
リセールバリューが最重要でした。

欲を言えば、
梅田駅徒歩２分だったら最高なんですが…

[808: 匿名さん]

ここから離れたら意味がない

だから>>795の中では中古はともかく扇町以外は全て対象外でしょ？
さらに非タワーとなるとまだライオンズ天満のほうが現実味があるわ
北浜北浜言うけど北浜ごときと同じ坪単価なら問答無用でここでしょ？
北浜には何もないがここには梅田がある。将来の資産価値では倍の差になるね
結論としてはこことは比べることのできるレベルのライバルと呼べる
マンションはない
それくらい立地と価格が飛びぬけてる唯一無二の存在

[809: 匿名さん]

>793

　通りすがりですが、長文過ぎて怖い。何故そこまで必死に反論？

[810: 匿名さん]

確かに梅田にこれほど近い割に坪単価も低めで静かな場所、なおかつ梅田近辺はタワーばかり林立している中、 非タワーとなると他にはないかもしれませんね。
タワーに魅力＆希少性薄の今、こういったマンションが需要あるのでしょう

[811: 匿名さん]

＞No.807

　だったら、ジオグランデ梅田買えばいいのに。
　その分お値段安いんだから文句言わないの！

[812: 契約済みさん]

807です。
文句じゃないです（笑）
欲を言い出すときりがないですね。
すみません…

高いとここわいし、値段も高いし、
タワーはどうしても好きになれないんです…
駐車場もタワーとか生活不便すぎだし。

ここで満足です！

[813: 匿名さん]

ほんと欲を言えばキリがないですよね。

立地・広さ・間取り・環境・仕様など・・・全ての希望を叶えるマンションなんてあるのでしょうか？
もし仮にあったとしても、こことは比べ物にならないそれこそ手が出せないような物凄い額ですよ。

人それぞれ希望する間取り・広さや環境は違いますので、要は何を重視し、何を妥協できるかです。

[814: 匿名さん]

結局みんなここが好きなんだねw
まあキライなら買わないんだけど

[815: 匿名さん]

これだけ梅田に近くてこの坪単価というのには理由があるんだけどね。
不動産にお買い得は無い。

[816: 匿名さん]

二年前に御近所さんを買ってちょっと後悔。
ここを買えた人は羨ましい。

[818: 匿名さん]

814さんに同感！(笑)
ご契約済みの皆さん、住みよいマンションにしましょうね！

[819: 契約済みさん]

815さん、安い理由って何でしょうか？
路線価相当だと思って契約したので、
ご教授頂きたいです。
茶屋町の南地区が再開発されれば、
路線価も上がるかなと期待して買ったので…

[820: 匿名さん]

価格抑えめではありますが、決して安物といえる価格帯ではないでしょ。

いくらネガレスしたって残戸少ないのでもう遅いわけですが、好調なマンションにはどこでも荒らしっているんですね

[821: 契約済みさん]

やっかまれるのは高評価の裏返しと考えましょう。
カワイイ子が妬まれるのと同じですよ（笑）

多くの契約者さんはポジティブかつ冷静のようで、心強いです。
いいマンションにして行きたいです。

[822: 匿名さん]

梅田の立地だから安いはずがない。そこを安くしようとしたから狭いのは当たり前。
ついでに長谷工さんは安く建てることが得意なゼネコンさんです。

[823: 入居予定さん]

＞815さん
ええ、理由はありますよね。＾＾
正当なのが。

もともと「ザ・パークハウス」は、ボリュームゾーンを狙ったブランドですし。
三菱ブランドと合併した藤和の計画の引継ぎという背景もあって、このエリアに
今まで手の届かなかった購買層にとって、価格はとても良いものとなった！
ということでＯＫ？

販売価格にはねかえってしまう建築費で、抑えた部分はあるでしょうが
現代の非タワーマンションに必要な設備は備えてると思いますよ。
面積から言ってもメインのターゲットはあまり大家族ではなさそうですし…
それ以上を求める層は他のマンションを選択する、ただそれだけの話です。

あと、土地の取得価格は一般にも公開されていますよー。
前スレの233にも、金額は書いてあります。
それも御存じなく書きこまれたのでしょうかね？


＞819さん
ヤンマービルはやはり建替え？どうなるんでしょうねー。
工事期間はかなり長くなるでしょうが・・・
御近所の茶屋町再開発で、中崎も良い方に向かうといいですね。

＞820さん
うちは即決でした。
高層階は「やはり、そこそこのお値段？」
低層階は「この立地なのに結構抑えてる」感ですが
150戸全体でバランスをとっているんじゃないでしょうか。

[824: 契約済みさん]

高層階はそこそこのお値段といわれてたけど
南西角部屋高層階のEタイプですら多分坪200ちょっとと
ジオ天六の一番安い部屋と同じだった
しかも梅田至近とは思えないくらいバルコニーが広く、ゆったりしていた
まあ、速攻で売り切れちゃったけどね
（うちは予算オーバーだったけど）

[825: 契約済みさん]

Eタイプ高層階は夜景も綺麗そうで良いですね。
私は、もともと北区対象外で乗り遅れてしまいました。
でも低層階が空いてたので契約しました。

周りのマンションからの視線が気になりますが、
背の高い観葉植物でも置いて楽しもうと思います！

[826: 匿名]

ウイズなんばとエステム大手前はデベがあれなので
間違いなくここが今年の市内No.1マンションで決まりですね
本当に契約できてよかったです

これからは梅田オンリーの時代なので南森町は落ち目でしょう
北浜はそもそも始まってすらいません
それに東急なんてなんでわざわざ関西に出てくる意味が不明です
関西には日本が誇る鉄道会社があるので誰も見向きしません

[827: 入居予定さん]

デベのみ、での決定が全てではないと思いますよ
確かに、信頼感、安心感というのは購入する上で大きな要素ではありますが。

どんな場所にも、それぞれの土地の特色と、そこにある物件の組み合わせがあり。
それを良いと気にいった人が選ぶものだと思っています。
北浜にも南森町にも、住まわれる方にはそこを選んだ理由があるはずです。
否定するより、それが826さんの優先順位とは違っていただけではないでしょうか。

826さんにとっての一番が梅田だというのは分かりましたが
他の土地や他社さんをそのように表現されるのはいかがなものかと感じます。

金持ち喧嘩せず。って言いますよね。（うちは残念ながら厳しいローンですが）
気持ちだけでも大きく持っていけたらと思います…

＞825さん　
うちも低層階ですが、ここを気にいって購入しました。どうぞよろしくお願いいたします。

[828: 匿名さん]

>>827さんみたいに、他は他とお認めになる、
キチンとした方と同じマンションで嬉しく思います。

残念ながら、すぐ上にはそうでない方もいらっしゃるみたいですが。

[829: 契約済みさん]

駐輪場決定のお知らせが来てました。
こういうのがくるといよいよって感じがしますね。

私は前から「中崎町っていいな」って思っていたのと
最初に見たここに思い入れが強かったので
ここに決めました。

凄く楽しみです。

[830: 入居予定さん]

先ほどＨＰ見てみました。
9月から第二期販売なんですね。

シングル向けの間取りとはいえ、梅田で２ＬＤＫが２６００万円台～って
結構インパクトあると思います

好調にいってほしいです。

[832: 匿名さん]

住む場所は人それぞれの事情によって変化する物だと思います。
中崎町の雰囲気が好きって人は沢山います。
そう言う人にとってはこのマンションは、タワーじゃなく購入しやすい
魅力的なマンションだと思います。
南森町にマンションを買う人にとっては、それなりの利点があって購入されるのでは
ないでしょうか。

[833: 契約済みさん]

826さんは何階を買われたのでしょうか？教えてください。

[834: 契約済みさん]

ここに決められた方・他を選ばれた方、どちらも、色々比較検討されての
それぞれのご世帯にとって現時点でのベストの選択だと思います。

実際に暮らしていくのに、その住まい・環境を貶されるのは気持ちいいものではありません。
他の物件にしても、やはり住まわれる方がいるのだから・・・と思います。

[835: 匿名さん]

826とだけはお知り合いになりたくない

[837: 匿名]

836さんは購入検討中なんですよね？そうは思えない発言ですが･･･

[838: 購入検討中さん]

検討してますが何か？プラス面マイナス面いろいろ考えています。

[839: 契約済みさん]

いや、ブランズ北浜と比較する人がいるから
そういう発言になっただけでしょ？
正直俺もブランズ北浜ごときと比べられると
契約者として気分が悪い
おいおいそんなチンケなマンションと一緒にしないでくれと･･･

全ての点においてここが勝ってるし
もちろん比較の対象ですらない
ここより立地が数段落ちるのにここより高いなんて
殿様商売以外の何物でもなく
俺も東京者が大阪をナメてるとしか思えない

この件は明らかに最初に北浜の名前を出した奴が悪いよ