ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[668: 入居予定さん]

南東角から。逆光で見にくくて、すみません。
隣接する済美中崎コミュニティーグランドでは夏祭りの準備が行われていました。入場門が飾られているのが分かります。
梅田至近なのに、コミュニティーがしっかり残っているのは安心ですね。

[669: 入居予定さん]

西側から。

[670: 入居予定さん]

北西角から。

[671: 匿名さん]

大阪の中心地に近い場所にありながら
昔からのお祭りや、地域とのつながりを大切にしている場所は
生活するのに、安心ですね。

[672: 匿名さん]

この環境で梅田徒歩圏、価格も含めいいですね。

[673: 匿名さん]

写真アップありがとうございます！
なかなか見に行けなくて、気になってました。

ちなみに撮影は何時頃されましたか？？
季節柄、日差しが気になります。人生初の西向きなので、住む時のイメージができれば…

[674: 匿名さん]

日があたることはよいことですよ
遮ることはできても逆はできないんですからね

[675: 匿名さん]

日があたることはよいことですよ
遮ることはできても逆はできないんですからね

[676: 入居予定さん]

＞667さん、ありがとうございます

先日、阪急電鉄の京都線に乗っていましたら
車内から、マンションの西側が見えました。
このマンションは、ＮＵ茶屋町の南側道路つきあたりに
なるんですよね。

もう梅田駅間近で、電車の速度おとしていたおかげで？
（駅内では一番東側の線路なので）
灰色の工事囲いと、長谷工のマークと、上のクレーンで、分かりました。
669の手前に、御堂筋とＪＲを入れて見た感じでした！

滅多に現地に行かないので、
何だか嬉しくてお礼を書きこみました。

あと半年ちょっとなんですね。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

[677: 購入検討中さん]

南側の３F,４Fが結構空いているのですが、
電線が目の前だからでしょうかね？
カラスとか病気とか色々心配で、申し込もうか悩んでいます。

[678: 匿名さん]

確かに電線目の前は嫌ですね。
でも価格と引き換えと考えれるならありじゃないですか。
逆に２階の方が電線は気にならないのかな？

[679: 入居予定さん]

＞677さん
3,4階は、プラン変更ができないこともあるかもしれませんね。

確かに電線は視界に入る高さですが、すぐ目の前ではないはず。
狭いながら歩道分の幅と、さらに建物敷地内にセットバック分あるので。

現地を眺めたときは、実際の壁は、道路の工事板囲いよりかなり後ろに感じました。
今は工事中なので、まわりのシートで前にせり出して見えますが…
南側ならば、道路端の電柱から建物の窓までは9.6メートルだそうですよ。
パンフレットと、物件ＨＰのランドプランで確認しました。

[680: 入居予定さん]

電線が気になってＭＲで聞いた、西側低層階の者です。

やはり、何メートル、といわれても実感湧かなかったのですが
ＭＲの方に「バルコニーの端から電柱まで」は、
南も西も、前の道路幅がもう一本入る距離があきます、と言われたので
少しイメージできました。

御参考までに。

[681: 契約済みさん]

679さんありがとうございます。
道路端の電柱から建物の窓までは9.6メートルですね！

価格と引換えは嫌なので、明日現地行って確かめます！！
5Fとかは埋まっていて買えないんですよね・・・

[682: 入居予定さん]

No667-670です。
撮影時刻は午後2時頃です。
私も西棟なので夏の西日は心配ですが、バルコニーの出幅が割と大きいのと、low-Eガラスで何とかなるかなと思っています。

[683: 匿名さん]

673です。
682さん、撮影時間の情報ありがとうございます。
ちょうどピークの頃ですね。イメージできました！

674さん、そうなんですよね。
今まで朝日しか当たらない部屋だったので、
それを一番解消したかったので決めたけど、
やはり多少気に入って……

電線の話題が出てますね。
私も低階層なのですが、道路幅でなんとかなるかな？と甘く考えてます。
デベさんからはサクッと対象の部屋ですねーと言われました。

[684: 匿名さん]

667-670さんが午後2時頃に撮影されたお写真を見ると、南側には日が照ってなくて暗いようですが、真夏のこの時間だと日は西側にいって南には日が入らないのでしょうか？

[685: 匿名さん]

＞684さん
667-670さんではありませんが、
このマンションの南棟はやや東に振ってるので、
日が当たらなくなる時間帯が若干早いのかもしれないですね。
その分、午前中の早い時間帯から日が当たり始めると思いますが。

また、西棟はやや南に振ってるので、
昼過ぎの早い時間帯から日が当たっているように思います。

また、通常、真西向きの部屋であれば、
夏の夕方に北西から強く日が差し込んでくると思いますが、
このマンションの西棟は南に振っているおかげで、
そういったことも緩和されるんじゃないかと予想してます。

以上、よくこのマンションの前を通るので、
個人的な感想を書いてみました。

[686: 入居予定さん]

668の東南角写真だと、南側も十分日照ある感じですね。
667だとコントラストが強いのか、南西角の工事用の覆い？が
一回り出っ張っているぶんも。

ここは、もともとの敷地自体がきっちり南北の角地ではなく、
少しだけ南西に振れていますので、建物もそうなります。
間取り図では気持ち程度ですが、
南棟は南南東向きで、西棟は西南西向きくらいかなと。

[687: 入居予定さん]

686です。間違えました。
南西でなく、敷地と建物が振れるのは南東ですね。すみません。

＞685さん、ありがとうございます。

[688: 匿名さん]

地図にはまだ出てませんが
南下したところの、野崎公園西側にオープン予定の
ライフ大融寺店まで歩いてみました。

中崎町駅前の道路と神山交差点、2つとも信号待ちを入れて
ゆっくり女性の足で、9分内で着きました。
自転車があれば5分かな？　本庄のライフより気持ち近い…
開店したら日常の買物も便利になりそうですね。

http://www.umeda7.jp/location/index.html

[689: 匿名さん]

684さん、

西は直接日が入るので明るく見えますが、西日は暑さ対策が必要ですね。

南は直接日が当たらなくても十分リビングの明るさは保たれるほどの日照は確保されると思いますよ。

営業の方に日照の資料を見せて頂きましたが、南の低層階だと真冬は3〜4時間の日陰があり、中層階で2〜3時間前後の日陰の時間があるとのことでした。

真冬でこれ位だと他の季節は日当たり良いと思いますよ。

[690: 匿名さん]

６５８です
６６７さん、写真ありがとうございました。
この土日掲示板を見てなかったもので、お礼を申し上げるのが遅くなってしまい申し訳ありません。
現在の状況がよくわかりました。
だんだん立ちあがっていくのをみると、何だかとてもわくわくしてきます。
また時折載せていただけたら、と思いますので
今後ともよろしくお願いします。

[691: 入居予定さん]

オプションのカップボードの天板部分は、キッチン自体を無償オプションで御影石を選択している場合、
カップボードの天板も御影石になるみたいです。（同免財扉、ガラス扉に関わらず。）
大理石を選択してると、大理石の模様です。
なかなかキッチンに合うカップボードを探すのは大変なので、申し込もうと思うのですけど、、
でもやっぱり高価ですね・・・

[692: 匿名さん]

キッチン天板が天然御影石ってタワーマンションの最上階などの特別高い部屋に使われているところもありますが、高価なのでなかなか他のマンションでもないのですよね。

カップボードの天板も御影石になるのでしたら、より高級感･統一感も出て素敵だと思います。

[693: 匿名さん]

カップボードは何処のオプションでもかなり高いです。
高い買い物は勇気いりますが、キッチンにピッタリあった
物が良いですね。
長く使うものですから、少し高くても後悔ないと思いますよ。

[694: 匿名さん]

御影石とお揃いのカップボード、モデルルームのようなイメージでしょうか？？
キッチンはこだわりたかったので、ＭＲで「あ！こんなのできるんですか！したい！」と言ってみたのですが・・・
「オプションで出来ますよ。そちらのお部屋では、受付は終わってますが」


「・・・」


でした(>o<)

別に調達して、なかなかそこまで統一感はでないと思いますし、まだできるお部屋なら、私なら思い切ったと思います。

[695: 入居予定さん]

オプションは、階層によって締切りが違いますよね

ＭＲ担当者に聞いたのですが、
浴室ＴＶや魔法瓶浴槽など建物自体に工事が要るものは
グレードアップオプションの締切日以降は申込み不可能で、

部屋に後付けで置けるものや手すりは、後からでもできると聞きました
ただし、価格は事前申込の表よりも少し上がるかもしれないと言われましたが…
カップボードも、確認してみる価値はあるのではないでしょうか？

また別の話になりますが、秋にオプション会があるそうで楽しみです。
ガスレンジもＭＲ以外の種類にも可能だそうです（これは、契約時に聞きました）。

[696: 匿名さん]

私なら思い切って調達したと思うのだったら、先の人がおっしゃるように
ﾀﾞﾒ元でお願いしてみたらどうでしょう？
以外と大丈夫な事ありますよ。

[697: 契約済みさん]

特に何を注文するかはまだ何も考えておりませんが、秋頃のインテリアオプション会楽しみです。

担当の方いわく、かなり色々あるようでほんと何でもできるみたいですね。予算のこともあるので考えてお願いしないといけませんが、こうゆうオプションなりインテリアなりをどうするか考えるのってすごく楽しいですよね！

695さんも書かれていますが、インテリアオプション会では物によってはＭＲ以外の種類やカラーも用意してあるようですので、色々吟味したいと思っています。

[698: 匿名さん]

ここの西向きって、もしかして遠目にも来年の淀川花火大会が見れるのでは・・・？！

[699: 匿名さん]

インテリアオプション会というのは、全戸対象ですか？
契約後、「次は来年まで(入居前説明会)時間空きますね」と担当者と別れたのですが…

[700: 匿名さん]

オプション会の品揃えは全て後付け対応可能品ですので他の安い業者さんで検討したほうがベターです
施工会社と売主、販売会社等のマージンが加算される金額設定が普通ですので。ただ鍵渡し前工事してくれる場合もありメリットといってもそれだけです
あと部屋の寸法等を自分ではかってとかの手前と時間が省けるだけかな。

[701: 匿名さん]

６６９さん、勿論オプション会は全戸対象ですよ。

グレードアップオプションを頼まれた方はご存知かと思いますが、オプションを請け負う会社は同じ三菱でも三菱地所コミュニティですのでMRの販売営業担当者はオプション会には関わってこないと思いますよ。

[702: 匿名さん]

699です。
701さん、ありがとうございます。

そうなんですね。担当者とは来年ということだったんですねぇ。
良かったです。
では、私も仲間に入れて頂いて、楽しみにしときます。

[703: 入居予定さん]

角部屋、全て埋まっていましたね！
あとは中部屋だけど、頑張ってほしいと思います。

＞698さん
そうなんですよね。淀川の花火打ち上げ点、北西方面にタワーは無かったので
結構、良い意味での盲点？で狙ってて。
購入したかったのですが…予算で諦めました（涙
上階の方は楽しみですね。

[704: 匿名さん]

オプションでお願いしたら一括で終わってしまうので
手間がはぶけますが、料金は高いでしょうね。
オプション会で一応の金額を出して、どれぐらい違うのかを
検討してからお願いしても良いですね。

[705: 契約済みさん]

グレードアップオプションの件で久しぶりにＭＲに行きましたが、契約表？価格表？が掲示してあり残戸は40弱ほど（そのうち数戸は商談中）になっていました。

なかなかハイペースで埋まってきていますね！

[706: 契約済みさん]

たしかにホームページ上でもA、E、Iは完売になってしまいましたね
この梅田至近の立地にもかかわらず、タワーではないというのが逆に贅沢です

次に完売するのはやはりBかFでしょうか
個人的にはDかなと思っていましたが

[707: 匿名さん]

タワーじゃないところに魅力を感じてらっしゃる方が多いようですね。

次の完売はＢとＧ'がもう残り２戸のようですのでどちらかじゃないでしょうか。
Ｈが比較的残っているようで早く売れるといいですね。

[708: 物件比較中さん]

このあたり、
朝日プラザをはじめ中古は多いんですがね・・・
新築はタワーばっかり・・・
そこが良いんでしょうね？

[709: 匿名さん]

大阪の中心地に近づけば近いほど、最近の新築マンションはタワーマンションばかりに
なってきてますね。
タワーマンションの上階を購入できなくて下層を購入するのであったら
絶対にタワーじゃないマンションの方が魅力あります。

[710: 匿名さん]

Fタイプは初めはハイペースで埋まっていった印象でしたが、
下層～中層から埋まっていったところを見ると、独身の方が多いのかな。
私はＷＩＣは一つの決め手でしたが、収納重視でない方は
収納の分居室が広い方がいいとか、もう少し小さい間取りでいいとか
思う方もいらっしゃる方もいるかもしれませんね。

[711: 契約済みさん]

同じ価格で、同じ広さ、同じ階層でも
タワーマンションは管理費や維持費が高すぎると感じここに来ました。

シングルだとコンパクトマンションにも目が向きますが、
住宅ローン減税の条件の中に、登記面積が50平米以上というのがあるので、
ここは一番小さなタイプでもクリアできていたので良かったと思います

少し前のですが、こんなのありました
倍率、重なり過ぎないように頑張ってくれたんですね～

　【注】pdfファイルのページ
　　http://www.mec.co.jp/j/investor/pdf/mec110708_2.pdf

シングルの方も、ファミリーの方も、どうぞよろしくお願いします。

[712: 匿名さん]

ほとんど単身かDINKSが購入
→これは最初から予想されていたことですね
でも単身とDINKSの比率が同じなのは驚き
（もう少しDINKSが多いと思ってました）

来場4.8人に1人が購入している
→この数字の評価は難しいですが、
どうしても冷やかしが多くなりがちな市内中心部の
物件にしては優秀なのかな

北区在住が4割を占めている
→近隣の人たちが多かったのは予想外
これはジオ天六でも見られそうな傾向で、この2つの物件は意外に競合しているのかも
購入層を見ると皆さん近隣賃貸からの分譲デビュー組？

年収1000万以上は4分の1
→購入の中心層が20～40代であればそんなものでしょうか
マンション内の貧富の差は少なそうですね

[713: 契約済みさん]

北区在住の人は、北区に住んでいるという優越感を捨てたくはないから、
他の場所に住みたくはないのでしょう。
北区を出るのは都落ちみたいで…。

[714: 匿名さん]

こちらを拝見していると、十分軽く貧富の差を感じておりますよ(^^;)

[715: 匿名さん]

年収1000万の人から見れば、500万も400万も大差ないかもしれませんが、
100万違うだけで生活レベルはずいぶん違うでしょうね。

[716: 契約済みさん]

タワマンほどの貧富の差は無いのかもしれませんね

コミュニティはシングルやDINKSが多いとどんな感じなのでしょう？

[717: 匿名さん]

そうですね、タワマンの下層と上層でコミュニティ、想像できないっ！
でも、こちらでもタワマンを検討される(できる)ご世帯もかなりいらっしゃるようですし。

コミュニティは、子育て世代でないと、結果的に賃貸と変わらないような気がします。