ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[661: 匿名さん]

No.657さん、私もジオタワー天六、ありえない価格設定で驚きました。阪急お得意の価格設定で、竣工後に大幅値引きのパターンでしょう。

東向きの60平米をきる間取りでも3800万円代・・・
低層階で坪206万～212万・・・

物件価格も高い上、しかも管理費も高すぎ。大苦戦間違いなしでしょうね。

[662: 匿名さん]

いいですねぇ、お祭り。
大阪の中心地のど真ん中に近い場所で、昔ながらのお祭りが
あるってｽﾃｷですね。
迷惑といっても、ほんの2日間の事ですので、賑やかに開催されるの
いいですねぇ。

[663: 匿名さん]

ほしい…

[664: 匿名さん]

>>６５７

そうですね、天六の一番安い部屋がここのEタイプの最上階と同じ坪単価なんですよね

ここのEタイプはバルコニーだけで30平米近くあり、
キッチンにも（バルコニーへの）勝手口があり
こんな梅田至近でゆったりした間取りはなかなか無いので買える人がうらやましかったです

[665: 購入予定]

E、Iタイプがあと1戸ずつ残っていて、なんだかんだでG、Hも埋まってきてました。

[666: 契約済みさん]

最近契約しました。

こちらの申し込みの後に天六のモデルルームへ行きましたが、とても余裕を持って買える額ではなかったので、即こちらを契約しました。梅田圏のマンションに一生住む可能性は低いと思い、リセールのしやすさが条件と考えました。となると、好立地かつ低価格は必須で、それを満たす物件は、現在ここ以外ありませんでした。ベストの選択だと満足しています。

次のステップは、入居後の管理レベルを良好に保つことだと思います。入居者の皆さんと協力して、管理の行き届いたマンションにして行きたいと思います。入居予定の皆さん、よろしくお願いしますm(_ _)m

[667: 入居予定さん]

近所に住む契約者です。天気が良いので撮影してきました。
西棟は10階まで、南棟は11階まで立ち上がっているようです。
まず、南西角から。

[668: 入居予定さん]

南東角から。逆光で見にくくて、すみません。
隣接する済美中崎コミュニティーグランドでは夏祭りの準備が行われていました。入場門が飾られているのが分かります。
梅田至近なのに、コミュニティーがしっかり残っているのは安心ですね。

[669: 入居予定さん]

西側から。

[670: 入居予定さん]

北西角から。

[671: 匿名さん]

大阪の中心地に近い場所にありながら
昔からのお祭りや、地域とのつながりを大切にしている場所は
生活するのに、安心ですね。

[672: 匿名さん]

この環境で梅田徒歩圏、価格も含めいいですね。

[673: 匿名さん]

写真アップありがとうございます！
なかなか見に行けなくて、気になってました。

ちなみに撮影は何時頃されましたか？？
季節柄、日差しが気になります。人生初の西向きなので、住む時のイメージができれば…

[674: 匿名さん]

日があたることはよいことですよ
遮ることはできても逆はできないんですからね

[675: 匿名さん]

日があたることはよいことですよ
遮ることはできても逆はできないんですからね

[676: 入居予定さん]

＞667さん、ありがとうございます

先日、阪急電鉄の京都線に乗っていましたら
車内から、マンションの西側が見えました。
このマンションは、ＮＵ茶屋町の南側道路つきあたりに
なるんですよね。

もう梅田駅間近で、電車の速度おとしていたおかげで？
（駅内では一番東側の線路なので）
灰色の工事囲いと、長谷工のマークと、上のクレーンで、分かりました。
669の手前に、御堂筋とＪＲを入れて見た感じでした！

滅多に現地に行かないので、
何だか嬉しくてお礼を書きこみました。

あと半年ちょっとなんですね。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

[677: 購入検討中さん]

南側の３F,４Fが結構空いているのですが、
電線が目の前だからでしょうかね？
カラスとか病気とか色々心配で、申し込もうか悩んでいます。

[678: 匿名さん]

確かに電線目の前は嫌ですね。
でも価格と引き換えと考えれるならありじゃないですか。
逆に２階の方が電線は気にならないのかな？

[679: 入居予定さん]

＞677さん
3,4階は、プラン変更ができないこともあるかもしれませんね。

確かに電線は視界に入る高さですが、すぐ目の前ではないはず。
狭いながら歩道分の幅と、さらに建物敷地内にセットバック分あるので。

現地を眺めたときは、実際の壁は、道路の工事板囲いよりかなり後ろに感じました。
今は工事中なので、まわりのシートで前にせり出して見えますが…
南側ならば、道路端の電柱から建物の窓までは9.6メートルだそうですよ。
パンフレットと、物件ＨＰのランドプランで確認しました。

[680: 入居予定さん]

電線が気になってＭＲで聞いた、西側低層階の者です。

やはり、何メートル、といわれても実感湧かなかったのですが
ＭＲの方に「バルコニーの端から電柱まで」は、
南も西も、前の道路幅がもう一本入る距離があきます、と言われたので
少しイメージできました。

御参考までに。