ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[648: 匿名さん]

扇町三井のタワーは北・西側に10階以上のマンション、東側には北野病院なので眺望・日照などある程度確保しようとすると、南向きか高層階を選ばないと厳しい。

南向きも高層階もいずれも相当な価格になるでしょうね。

[649: 近所をよく知る人]

北野病院の前の道路は交通量が多いし、病院のすぐ前ってのは嫌だなぁ
一番抜け感があるし日照面でも一番いい南が最良だと思うが、すごい価格を出してきそう。

残った西か北のどちらか・・・・結局ここは避けるとゆう結論になりそう

[650: 匿名さん]

↑同感

扇町のタワーは、西か北かの選択になりそうですよね。東側のマンションが気にならなければ東でもいいんだろうけど。
現地を見ると南向きには高層な建物がないから１番良いけどきっと手が出ないほど高いんだろうなー

[651: 匿名さん]

駐車場金額、立地に対して割安でも、マンション価格に対しては割高だと思います。
だからみなさん不便でも屋外機械式２Ｆ３Ｆを希望しているんだと私は見ました。

もちろん利用者が払うのが筋ですが、高くて誰も使ってくれないと結局管理費に乗せざるを得ないですよね。
引越し時、車を処分しようとする人が、少しでも思い直してくれれば良いですが。。。

[652: 購入検討中さん]

642です。今、価格表を見たら正確には残46戸ですね。
ライバルデベでも何でもなく、角部屋の上層階が欲しかった者です。
下層階の角部屋で我慢しようか迷っています。

C,F,G,H,H'が売れていないようですね。。。

[653: 申込予定さん]

マンコミュの他のいくつもの掲示板にココが好調だとカキコミがあったので、気になってＭＲに行ってきました。

その帰りに現地を見に行き、そのまま梅田へ歩いてみましたが本当に近い！とゆう印象！
梅田に徒歩圏内と謳っているマンションがよくありますが、ここは本当に『無理なく』徒歩圏内なんですねー

正直、梅田に至近距離なのでもっとゴチャゴチャしたところかと思っていましたが、暮らすには丁度良い静けさもありよかったです。

幸い、未だ希望する部屋が残っているので購入に向けて前向きに最終検討段階です！

[654: 匿名さん]

Ｎｏ.652さん、ＤもＣと同じ数残ってないですか？
Ｆは低層階～中層階までは全て完売、何故か高層に偏って残っていますね。

ＨとＨ’が一番残っている模様ですね

[655: 購入検討中さん]

６５２です。
貰った表では、Dタイプの方がCよりも残が少ないです。
キャンセルとかあったのでしょうか？？

確かに、HとH'が多く残ってますね。
3月までに売り切れたら良いんですが・・・

他のマンションが苦戦している中
100戸売れてるのは凄いと思いますが、
販売開始が遅すぎると思います。
そのお陰で検討できているので何とも言えませんが・・・

立地が良いだけに、迷いますね！
高所恐怖症でなければタワー買うのに(笑)！！

[656: 匿名さん]

販売開始は震災の影響で、税制優遇とかの関係もあって、
資材の確保とかいつくらいに引き渡せるか
ある程度見通せるまで、本社からストップがかかってたと聞きましたよ。

[657: 契約済みさん]

ジオタワー天六の価格が話題になっていますね
低層でも坪206〜212とか・・・
ここでいえば一番高かった15階南西角位ではないでしょうか
これからさらに阪急お得意のオプション、管理費、修繕費商法がありますから
ウチはパークハウスにしておいて良かったです

このおかげで残りの在庫もぱぱっと片付きそうですね

[658: 匿名さん]

このマンションを購入した者ですが、現在遠方に住んでいるため建築現場をなかなか見に行けません。どなたか現在の現場の状況を写真に撮られた方がおられたら、投稿していただけませんでしょうか？

[659: 匿名さん]

写真はないですが一昨日現地を通りましたが、11階くらいまで囲いができていましたよ。

[660: 入居予定さん]

写真はありませんが、明日11時55分からの読売テレビの
「マチャミ＆なるみのいただき！ナハーレ」で中崎町が
特集されます。
因みにマンシャンの直ぐ北側の路地にあるベトナム料理「ワオン」
が出る様です。

マンション東側の地元集会所前では、来週、土・日に予定されている
夏祭り（盆踊り）の準備に入ってます。
と言う事で、毎年夏の二日間は夜、月が出た出た～など賑やかになるかと。
夜店も出ますので、子供がある方は良いですね。
うるさいと迷惑と感じる方もいるかと思いますが、このお祭りがある限り、
このスペースが、他のデベロッパーに市は売却出来ませんので、ご寛容を。

[661: 匿名さん]

No.657さん、私もジオタワー天六、ありえない価格設定で驚きました。阪急お得意の価格設定で、竣工後に大幅値引きのパターンでしょう。

東向きの60平米をきる間取りでも3800万円代・・・
低層階で坪206万～212万・・・

物件価格も高い上、しかも管理費も高すぎ。大苦戦間違いなしでしょうね。

[662: 匿名さん]

いいですねぇ、お祭り。
大阪の中心地のど真ん中に近い場所で、昔ながらのお祭りが
あるってｽﾃｷですね。
迷惑といっても、ほんの2日間の事ですので、賑やかに開催されるの
いいですねぇ。

[663: 匿名さん]

ほしい…

[664: 匿名さん]

>>６５７

そうですね、天六の一番安い部屋がここのEタイプの最上階と同じ坪単価なんですよね

ここのEタイプはバルコニーだけで30平米近くあり、
キッチンにも（バルコニーへの）勝手口があり
こんな梅田至近でゆったりした間取りはなかなか無いので買える人がうらやましかったです

[665: 購入予定]

E、Iタイプがあと1戸ずつ残っていて、なんだかんだでG、Hも埋まってきてました。

[666: 契約済みさん]

最近契約しました。

こちらの申し込みの後に天六のモデルルームへ行きましたが、とても余裕を持って買える額ではなかったので、即こちらを契約しました。梅田圏のマンションに一生住む可能性は低いと思い、リセールのしやすさが条件と考えました。となると、好立地かつ低価格は必須で、それを満たす物件は、現在ここ以外ありませんでした。ベストの選択だと満足しています。

次のステップは、入居後の管理レベルを良好に保つことだと思います。入居者の皆さんと協力して、管理の行き届いたマンションにして行きたいと思います。入居予定の皆さん、よろしくお願いしますm(_ _)m

[667: 入居予定さん]

近所に住む契約者です。天気が良いので撮影してきました。
西棟は10階まで、南棟は11階まで立ち上がっているようです。
まず、南西角から。

[668: 入居予定さん]

南東角から。逆光で見にくくて、すみません。
隣接する済美中崎コミュニティーグランドでは夏祭りの準備が行われていました。入場門が飾られているのが分かります。
梅田至近なのに、コミュニティーがしっかり残っているのは安心ですね。

[669: 入居予定さん]

西側から。

[670: 入居予定さん]

北西角から。

[671: 匿名さん]

大阪の中心地に近い場所にありながら
昔からのお祭りや、地域とのつながりを大切にしている場所は
生活するのに、安心ですね。

[672: 匿名さん]

この環境で梅田徒歩圏、価格も含めいいですね。

[673: 匿名さん]

写真アップありがとうございます！
なかなか見に行けなくて、気になってました。

ちなみに撮影は何時頃されましたか？？
季節柄、日差しが気になります。人生初の西向きなので、住む時のイメージができれば…

[674: 匿名さん]

日があたることはよいことですよ
遮ることはできても逆はできないんですからね

[675: 匿名さん]

日があたることはよいことですよ
遮ることはできても逆はできないんですからね

[676: 入居予定さん]

＞667さん、ありがとうございます

先日、阪急電鉄の京都線に乗っていましたら
車内から、マンションの西側が見えました。
このマンションは、ＮＵ茶屋町の南側道路つきあたりに
なるんですよね。

もう梅田駅間近で、電車の速度おとしていたおかげで？
（駅内では一番東側の線路なので）
灰色の工事囲いと、長谷工のマークと、上のクレーンで、分かりました。
669の手前に、御堂筋とＪＲを入れて見た感じでした！

滅多に現地に行かないので、
何だか嬉しくてお礼を書きこみました。

あと半年ちょっとなんですね。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

[677: 購入検討中さん]

南側の３F,４Fが結構空いているのですが、
電線が目の前だからでしょうかね？
カラスとか病気とか色々心配で、申し込もうか悩んでいます。

[678: 匿名さん]

確かに電線目の前は嫌ですね。
でも価格と引き換えと考えれるならありじゃないですか。
逆に２階の方が電線は気にならないのかな？

[679: 入居予定さん]

＞677さん
3,4階は、プラン変更ができないこともあるかもしれませんね。

確かに電線は視界に入る高さですが、すぐ目の前ではないはず。
狭いながら歩道分の幅と、さらに建物敷地内にセットバック分あるので。

現地を眺めたときは、実際の壁は、道路の工事板囲いよりかなり後ろに感じました。
今は工事中なので、まわりのシートで前にせり出して見えますが…
南側ならば、道路端の電柱から建物の窓までは9.6メートルだそうですよ。
パンフレットと、物件ＨＰのランドプランで確認しました。

[680: 入居予定さん]

電線が気になってＭＲで聞いた、西側低層階の者です。

やはり、何メートル、といわれても実感湧かなかったのですが
ＭＲの方に「バルコニーの端から電柱まで」は、
南も西も、前の道路幅がもう一本入る距離があきます、と言われたので
少しイメージできました。

御参考までに。

[681: 契約済みさん]

679さんありがとうございます。
道路端の電柱から建物の窓までは9.6メートルですね！

価格と引換えは嫌なので、明日現地行って確かめます！！
5Fとかは埋まっていて買えないんですよね・・・

[682: 入居予定さん]

No667-670です。
撮影時刻は午後2時頃です。
私も西棟なので夏の西日は心配ですが、バルコニーの出幅が割と大きいのと、low-Eガラスで何とかなるかなと思っています。

[683: 匿名さん]

673です。
682さん、撮影時間の情報ありがとうございます。
ちょうどピークの頃ですね。イメージできました！

674さん、そうなんですよね。
今まで朝日しか当たらない部屋だったので、
それを一番解消したかったので決めたけど、
やはり多少気に入って……

電線の話題が出てますね。
私も低階層なのですが、道路幅でなんとかなるかな？と甘く考えてます。
デベさんからはサクッと対象の部屋ですねーと言われました。

[684: 匿名さん]

667-670さんが午後2時頃に撮影されたお写真を見ると、南側には日が照ってなくて暗いようですが、真夏のこの時間だと日は西側にいって南には日が入らないのでしょうか？

[685: 匿名さん]

＞684さん
667-670さんではありませんが、
このマンションの南棟はやや東に振ってるので、
日が当たらなくなる時間帯が若干早いのかもしれないですね。
その分、午前中の早い時間帯から日が当たり始めると思いますが。

また、西棟はやや南に振ってるので、
昼過ぎの早い時間帯から日が当たっているように思います。

また、通常、真西向きの部屋であれば、
夏の夕方に北西から強く日が差し込んでくると思いますが、
このマンションの西棟は南に振っているおかげで、
そういったことも緩和されるんじゃないかと予想してます。

以上、よくこのマンションの前を通るので、
個人的な感想を書いてみました。

[686: 入居予定さん]

668の東南角写真だと、南側も十分日照ある感じですね。
667だとコントラストが強いのか、南西角の工事用の覆い？が
一回り出っ張っているぶんも。

ここは、もともとの敷地自体がきっちり南北の角地ではなく、
少しだけ南西に振れていますので、建物もそうなります。
間取り図では気持ち程度ですが、
南棟は南南東向きで、西棟は西南西向きくらいかなと。

[687: 入居予定さん]

686です。間違えました。
南西でなく、敷地と建物が振れるのは南東ですね。すみません。

＞685さん、ありがとうございます。

[688: 匿名さん]

地図にはまだ出てませんが
南下したところの、野崎公園西側にオープン予定の
ライフ大融寺店まで歩いてみました。

中崎町駅前の道路と神山交差点、2つとも信号待ちを入れて
ゆっくり女性の足で、9分内で着きました。
自転車があれば5分かな？　本庄のライフより気持ち近い…
開店したら日常の買物も便利になりそうですね。

http://www.umeda7.jp/location/index.html

[689: 匿名さん]

684さん、

西は直接日が入るので明るく見えますが、西日は暑さ対策が必要ですね。

南は直接日が当たらなくても十分リビングの明るさは保たれるほどの日照は確保されると思いますよ。

営業の方に日照の資料を見せて頂きましたが、南の低層階だと真冬は3〜4時間の日陰があり、中層階で2〜3時間前後の日陰の時間があるとのことでした。

真冬でこれ位だと他の季節は日当たり良いと思いますよ。

[690: 匿名さん]

６５８です
６６７さん、写真ありがとうございました。
この土日掲示板を見てなかったもので、お礼を申し上げるのが遅くなってしまい申し訳ありません。
現在の状況がよくわかりました。
だんだん立ちあがっていくのをみると、何だかとてもわくわくしてきます。
また時折載せていただけたら、と思いますので
今後ともよろしくお願いします。

[691: 入居予定さん]

オプションのカップボードの天板部分は、キッチン自体を無償オプションで御影石を選択している場合、
カップボードの天板も御影石になるみたいです。（同免財扉、ガラス扉に関わらず。）
大理石を選択してると、大理石の模様です。
なかなかキッチンに合うカップボードを探すのは大変なので、申し込もうと思うのですけど、、
でもやっぱり高価ですね・・・

[692: 匿名さん]

キッチン天板が天然御影石ってタワーマンションの最上階などの特別高い部屋に使われているところもありますが、高価なのでなかなか他のマンションでもないのですよね。

カップボードの天板も御影石になるのでしたら、より高級感･統一感も出て素敵だと思います。

[693: 匿名さん]

カップボードは何処のオプションでもかなり高いです。
高い買い物は勇気いりますが、キッチンにピッタリあった
物が良いですね。
長く使うものですから、少し高くても後悔ないと思いますよ。

[694: 匿名さん]

御影石とお揃いのカップボード、モデルルームのようなイメージでしょうか？？
キッチンはこだわりたかったので、ＭＲで「あ！こんなのできるんですか！したい！」と言ってみたのですが・・・
「オプションで出来ますよ。そちらのお部屋では、受付は終わってますが」


「・・・」


でした(>o<)

別に調達して、なかなかそこまで統一感はでないと思いますし、まだできるお部屋なら、私なら思い切ったと思います。

[695: 入居予定さん]

オプションは、階層によって締切りが違いますよね

ＭＲ担当者に聞いたのですが、
浴室ＴＶや魔法瓶浴槽など建物自体に工事が要るものは
グレードアップオプションの締切日以降は申込み不可能で、

部屋に後付けで置けるものや手すりは、後からでもできると聞きました
ただし、価格は事前申込の表よりも少し上がるかもしれないと言われましたが…
カップボードも、確認してみる価値はあるのではないでしょうか？

また別の話になりますが、秋にオプション会があるそうで楽しみです。
ガスレンジもＭＲ以外の種類にも可能だそうです（これは、契約時に聞きました）。

[696: 匿名さん]

私なら思い切って調達したと思うのだったら、先の人がおっしゃるように
ﾀﾞﾒ元でお願いしてみたらどうでしょう？
以外と大丈夫な事ありますよ。

[697: 契約済みさん]

特に何を注文するかはまだ何も考えておりませんが、秋頃のインテリアオプション会楽しみです。

担当の方いわく、かなり色々あるようでほんと何でもできるみたいですね。予算のこともあるので考えてお願いしないといけませんが、こうゆうオプションなりインテリアなりをどうするか考えるのってすごく楽しいですよね！

695さんも書かれていますが、インテリアオプション会では物によってはＭＲ以外の種類やカラーも用意してあるようですので、色々吟味したいと思っています。