ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[641: 購入検討中さん]

もっと残ってました。
申し込みがない部屋は
販売前となっていると思います。

[642: 購入検討中さん]

書き忘れましたが、
前の日曜で５０戸くらいは残ってました。

[643: 匿名さん]

私もこの前の日曜に行きましたが、残りは40戸程度でしたよ。
売れてないように見せたいライバルデベですか？

[644: 匿名]

売れてないように見せたいデベがいるとしても、実際第1期で100以上売れているので、好調なのは明らかですよね。

私は土曜日に行きましたが、残り40戸位でしたよ。

[645: 匿名さん]

第1期1次が終わって不抜けた感じだったけど
ジオ天六の概略が出てから、ここはペースアップしつつあるね

[646: 匿名さん]

扇町三井の概要が出れば、さらに加速するかもですね。

周りは「ふざけるな価格」のタワマンばかりで、
一人勝ち(^。^)

[647: 契約済みさん]

ジオ天六を待たずにここを契約しましたが、ジオ天六の間取り・仕様・価格帯・維持費などの概要が分かった今、第一期でここに決めてよかったです。
待っていたら確実にここの希望の部屋はもう買えなかったので。

[648: 匿名さん]

扇町三井のタワーは北・西側に10階以上のマンション、東側には北野病院なので眺望・日照などある程度確保しようとすると、南向きか高層階を選ばないと厳しい。

南向きも高層階もいずれも相当な価格になるでしょうね。

[649: 近所をよく知る人]

北野病院の前の道路は交通量が多いし、病院のすぐ前ってのは嫌だなぁ
一番抜け感があるし日照面でも一番いい南が最良だと思うが、すごい価格を出してきそう。

残った西か北のどちらか・・・・結局ここは避けるとゆう結論になりそう

[650: 匿名さん]

↑同感

扇町のタワーは、西か北かの選択になりそうですよね。東側のマンションが気にならなければ東でもいいんだろうけど。
現地を見ると南向きには高層な建物がないから１番良いけどきっと手が出ないほど高いんだろうなー

[651: 匿名さん]

駐車場金額、立地に対して割安でも、マンション価格に対しては割高だと思います。
だからみなさん不便でも屋外機械式２Ｆ３Ｆを希望しているんだと私は見ました。

もちろん利用者が払うのが筋ですが、高くて誰も使ってくれないと結局管理費に乗せざるを得ないですよね。
引越し時、車を処分しようとする人が、少しでも思い直してくれれば良いですが。。。

[652: 購入検討中さん]

642です。今、価格表を見たら正確には残46戸ですね。
ライバルデベでも何でもなく、角部屋の上層階が欲しかった者です。
下層階の角部屋で我慢しようか迷っています。

C,F,G,H,H'が売れていないようですね。。。

[653: 申込予定さん]

マンコミュの他のいくつもの掲示板にココが好調だとカキコミがあったので、気になってＭＲに行ってきました。

その帰りに現地を見に行き、そのまま梅田へ歩いてみましたが本当に近い！とゆう印象！
梅田に徒歩圏内と謳っているマンションがよくありますが、ここは本当に『無理なく』徒歩圏内なんですねー

正直、梅田に至近距離なのでもっとゴチャゴチャしたところかと思っていましたが、暮らすには丁度良い静けさもありよかったです。

幸い、未だ希望する部屋が残っているので購入に向けて前向きに最終検討段階です！

[654: 匿名さん]

Ｎｏ.652さん、ＤもＣと同じ数残ってないですか？
Ｆは低層階～中層階までは全て完売、何故か高層に偏って残っていますね。

ＨとＨ’が一番残っている模様ですね

[655: 購入検討中さん]

６５２です。
貰った表では、Dタイプの方がCよりも残が少ないです。
キャンセルとかあったのでしょうか？？

確かに、HとH'が多く残ってますね。
3月までに売り切れたら良いんですが・・・

他のマンションが苦戦している中
100戸売れてるのは凄いと思いますが、
販売開始が遅すぎると思います。
そのお陰で検討できているので何とも言えませんが・・・

立地が良いだけに、迷いますね！
高所恐怖症でなければタワー買うのに(笑)！！

[656: 匿名さん]

販売開始は震災の影響で、税制優遇とかの関係もあって、
資材の確保とかいつくらいに引き渡せるか
ある程度見通せるまで、本社からストップがかかってたと聞きましたよ。

[657: 契約済みさん]

ジオタワー天六の価格が話題になっていますね
低層でも坪206〜212とか・・・
ここでいえば一番高かった15階南西角位ではないでしょうか
これからさらに阪急お得意のオプション、管理費、修繕費商法がありますから
ウチはパークハウスにしておいて良かったです

このおかげで残りの在庫もぱぱっと片付きそうですね

[658: 匿名さん]

このマンションを購入した者ですが、現在遠方に住んでいるため建築現場をなかなか見に行けません。どなたか現在の現場の状況を写真に撮られた方がおられたら、投稿していただけませんでしょうか？

[659: 匿名さん]

写真はないですが一昨日現地を通りましたが、11階くらいまで囲いができていましたよ。

[660: 入居予定さん]

写真はありませんが、明日11時55分からの読売テレビの
「マチャミ＆なるみのいただき！ナハーレ」で中崎町が
特集されます。
因みにマンシャンの直ぐ北側の路地にあるベトナム料理「ワオン」
が出る様です。

マンション東側の地元集会所前では、来週、土・日に予定されている
夏祭り（盆踊り）の準備に入ってます。
と言う事で、毎年夏の二日間は夜、月が出た出た～など賑やかになるかと。
夜店も出ますので、子供がある方は良いですね。
うるさいと迷惑と感じる方もいるかと思いますが、このお祭りがある限り、
このスペースが、他のデベロッパーに市は売却出来ませんので、ご寛容を。

[661: 匿名さん]

No.657さん、私もジオタワー天六、ありえない価格設定で驚きました。阪急お得意の価格設定で、竣工後に大幅値引きのパターンでしょう。

東向きの60平米をきる間取りでも3800万円代・・・
低層階で坪206万～212万・・・

物件価格も高い上、しかも管理費も高すぎ。大苦戦間違いなしでしょうね。

[662: 匿名さん]

いいですねぇ、お祭り。
大阪の中心地のど真ん中に近い場所で、昔ながらのお祭りが
あるってｽﾃｷですね。
迷惑といっても、ほんの2日間の事ですので、賑やかに開催されるの
いいですねぇ。

[663: 匿名さん]

ほしい…

[664: 匿名さん]

>>６５７

そうですね、天六の一番安い部屋がここのEタイプの最上階と同じ坪単価なんですよね

ここのEタイプはバルコニーだけで30平米近くあり、
キッチンにも（バルコニーへの）勝手口があり
こんな梅田至近でゆったりした間取りはなかなか無いので買える人がうらやましかったです

[665: 購入予定]

E、Iタイプがあと1戸ずつ残っていて、なんだかんだでG、Hも埋まってきてました。

[666: 契約済みさん]

最近契約しました。

こちらの申し込みの後に天六のモデルルームへ行きましたが、とても余裕を持って買える額ではなかったので、即こちらを契約しました。梅田圏のマンションに一生住む可能性は低いと思い、リセールのしやすさが条件と考えました。となると、好立地かつ低価格は必須で、それを満たす物件は、現在ここ以外ありませんでした。ベストの選択だと満足しています。

次のステップは、入居後の管理レベルを良好に保つことだと思います。入居者の皆さんと協力して、管理の行き届いたマンションにして行きたいと思います。入居予定の皆さん、よろしくお願いしますm(_ _)m

[667: 入居予定さん]

近所に住む契約者です。天気が良いので撮影してきました。
西棟は10階まで、南棟は11階まで立ち上がっているようです。
まず、南西角から。

[668: 入居予定さん]

南東角から。逆光で見にくくて、すみません。
隣接する済美中崎コミュニティーグランドでは夏祭りの準備が行われていました。入場門が飾られているのが分かります。
梅田至近なのに、コミュニティーがしっかり残っているのは安心ですね。

[669: 入居予定さん]

西側から。

[670: 入居予定さん]

北西角から。

[671: 匿名さん]

大阪の中心地に近い場所にありながら
昔からのお祭りや、地域とのつながりを大切にしている場所は
生活するのに、安心ですね。

[672: 匿名さん]

この環境で梅田徒歩圏、価格も含めいいですね。

[673: 匿名さん]

写真アップありがとうございます！
なかなか見に行けなくて、気になってました。

ちなみに撮影は何時頃されましたか？？
季節柄、日差しが気になります。人生初の西向きなので、住む時のイメージができれば…

[674: 匿名さん]

日があたることはよいことですよ
遮ることはできても逆はできないんですからね

[675: 匿名さん]

日があたることはよいことですよ
遮ることはできても逆はできないんですからね

[676: 入居予定さん]

＞667さん、ありがとうございます

先日、阪急電鉄の京都線に乗っていましたら
車内から、マンションの西側が見えました。
このマンションは、ＮＵ茶屋町の南側道路つきあたりに
なるんですよね。

もう梅田駅間近で、電車の速度おとしていたおかげで？
（駅内では一番東側の線路なので）
灰色の工事囲いと、長谷工のマークと、上のクレーンで、分かりました。
669の手前に、御堂筋とＪＲを入れて見た感じでした！

滅多に現地に行かないので、
何だか嬉しくてお礼を書きこみました。

あと半年ちょっとなんですね。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

[677: 購入検討中さん]

南側の３F,４Fが結構空いているのですが、
電線が目の前だからでしょうかね？
カラスとか病気とか色々心配で、申し込もうか悩んでいます。

[678: 匿名さん]

確かに電線目の前は嫌ですね。
でも価格と引き換えと考えれるならありじゃないですか。
逆に２階の方が電線は気にならないのかな？

[679: 入居予定さん]

＞677さん
3,4階は、プラン変更ができないこともあるかもしれませんね。

確かに電線は視界に入る高さですが、すぐ目の前ではないはず。
狭いながら歩道分の幅と、さらに建物敷地内にセットバック分あるので。

現地を眺めたときは、実際の壁は、道路の工事板囲いよりかなり後ろに感じました。
今は工事中なので、まわりのシートで前にせり出して見えますが…
南側ならば、道路端の電柱から建物の窓までは9.6メートルだそうですよ。
パンフレットと、物件ＨＰのランドプランで確認しました。

[680: 入居予定さん]

電線が気になってＭＲで聞いた、西側低層階の者です。

やはり、何メートル、といわれても実感湧かなかったのですが
ＭＲの方に「バルコニーの端から電柱まで」は、
南も西も、前の道路幅がもう一本入る距離があきます、と言われたので
少しイメージできました。

御参考までに。

[681: 契約済みさん]

679さんありがとうございます。
道路端の電柱から建物の窓までは9.6メートルですね！

価格と引換えは嫌なので、明日現地行って確かめます！！
5Fとかは埋まっていて買えないんですよね・・・

[682: 入居予定さん]

No667-670です。
撮影時刻は午後2時頃です。
私も西棟なので夏の西日は心配ですが、バルコニーの出幅が割と大きいのと、low-Eガラスで何とかなるかなと思っています。

[683: 匿名さん]

673です。
682さん、撮影時間の情報ありがとうございます。
ちょうどピークの頃ですね。イメージできました！

674さん、そうなんですよね。
今まで朝日しか当たらない部屋だったので、
それを一番解消したかったので決めたけど、
やはり多少気に入って……

電線の話題が出てますね。
私も低階層なのですが、道路幅でなんとかなるかな？と甘く考えてます。
デベさんからはサクッと対象の部屋ですねーと言われました。

[684: 匿名さん]

667-670さんが午後2時頃に撮影されたお写真を見ると、南側には日が照ってなくて暗いようですが、真夏のこの時間だと日は西側にいって南には日が入らないのでしょうか？

[685: 匿名さん]

＞684さん
667-670さんではありませんが、
このマンションの南棟はやや東に振ってるので、
日が当たらなくなる時間帯が若干早いのかもしれないですね。
その分、午前中の早い時間帯から日が当たり始めると思いますが。

また、西棟はやや南に振ってるので、
昼過ぎの早い時間帯から日が当たっているように思います。

また、通常、真西向きの部屋であれば、
夏の夕方に北西から強く日が差し込んでくると思いますが、
このマンションの西棟は南に振っているおかげで、
そういったことも緩和されるんじゃないかと予想してます。

以上、よくこのマンションの前を通るので、
個人的な感想を書いてみました。

[686: 入居予定さん]

668の東南角写真だと、南側も十分日照ある感じですね。
667だとコントラストが強いのか、南西角の工事用の覆い？が
一回り出っ張っているぶんも。

ここは、もともとの敷地自体がきっちり南北の角地ではなく、
少しだけ南西に振れていますので、建物もそうなります。
間取り図では気持ち程度ですが、
南棟は南南東向きで、西棟は西南西向きくらいかなと。

[687: 入居予定さん]

686です。間違えました。
南西でなく、敷地と建物が振れるのは南東ですね。すみません。

＞685さん、ありがとうございます。

[688: 匿名さん]

地図にはまだ出てませんが
南下したところの、野崎公園西側にオープン予定の
ライフ大融寺店まで歩いてみました。

中崎町駅前の道路と神山交差点、2つとも信号待ちを入れて
ゆっくり女性の足で、9分内で着きました。
自転車があれば5分かな？　本庄のライフより気持ち近い…
開店したら日常の買物も便利になりそうですね。

http://www.umeda7.jp/location/index.html

[689: 匿名さん]

684さん、

西は直接日が入るので明るく見えますが、西日は暑さ対策が必要ですね。

南は直接日が当たらなくても十分リビングの明るさは保たれるほどの日照は確保されると思いますよ。

営業の方に日照の資料を見せて頂きましたが、南の低層階だと真冬は3〜4時間の日陰があり、中層階で2〜3時間前後の日陰の時間があるとのことでした。

真冬でこれ位だと他の季節は日当たり良いと思いますよ。

[690: 匿名さん]

６５８です
６６７さん、写真ありがとうございました。
この土日掲示板を見てなかったもので、お礼を申し上げるのが遅くなってしまい申し訳ありません。
現在の状況がよくわかりました。
だんだん立ちあがっていくのをみると、何だかとてもわくわくしてきます。
また時折載せていただけたら、と思いますので
今後ともよろしくお願いします。

[691: 入居予定さん]

オプションのカップボードの天板部分は、キッチン自体を無償オプションで御影石を選択している場合、
カップボードの天板も御影石になるみたいです。（同免財扉、ガラス扉に関わらず。）
大理石を選択してると、大理石の模様です。
なかなかキッチンに合うカップボードを探すのは大変なので、申し込もうと思うのですけど、、
でもやっぱり高価ですね・・・

[692: 匿名さん]

キッチン天板が天然御影石ってタワーマンションの最上階などの特別高い部屋に使われているところもありますが、高価なのでなかなか他のマンションでもないのですよね。

カップボードの天板も御影石になるのでしたら、より高級感･統一感も出て素敵だと思います。

[693: 匿名さん]

カップボードは何処のオプションでもかなり高いです。
高い買い物は勇気いりますが、キッチンにピッタリあった
物が良いですね。
長く使うものですから、少し高くても後悔ないと思いますよ。

[694: 匿名さん]

御影石とお揃いのカップボード、モデルルームのようなイメージでしょうか？？
キッチンはこだわりたかったので、ＭＲで「あ！こんなのできるんですか！したい！」と言ってみたのですが・・・
「オプションで出来ますよ。そちらのお部屋では、受付は終わってますが」


「・・・」


でした(>o<)

別に調達して、なかなかそこまで統一感はでないと思いますし、まだできるお部屋なら、私なら思い切ったと思います。

[695: 入居予定さん]

オプションは、階層によって締切りが違いますよね

ＭＲ担当者に聞いたのですが、
浴室ＴＶや魔法瓶浴槽など建物自体に工事が要るものは
グレードアップオプションの締切日以降は申込み不可能で、

部屋に後付けで置けるものや手すりは、後からでもできると聞きました
ただし、価格は事前申込の表よりも少し上がるかもしれないと言われましたが…
カップボードも、確認してみる価値はあるのではないでしょうか？

また別の話になりますが、秋にオプション会があるそうで楽しみです。
ガスレンジもＭＲ以外の種類にも可能だそうです（これは、契約時に聞きました）。

[696: 匿名さん]

私なら思い切って調達したと思うのだったら、先の人がおっしゃるように
ﾀﾞﾒ元でお願いしてみたらどうでしょう？
以外と大丈夫な事ありますよ。

[697: 契約済みさん]

特に何を注文するかはまだ何も考えておりませんが、秋頃のインテリアオプション会楽しみです。

担当の方いわく、かなり色々あるようでほんと何でもできるみたいですね。予算のこともあるので考えてお願いしないといけませんが、こうゆうオプションなりインテリアなりをどうするか考えるのってすごく楽しいですよね！

695さんも書かれていますが、インテリアオプション会では物によってはＭＲ以外の種類やカラーも用意してあるようですので、色々吟味したいと思っています。

[698: 匿名さん]

ここの西向きって、もしかして遠目にも来年の淀川花火大会が見れるのでは・・・？！

[699: 匿名さん]

インテリアオプション会というのは、全戸対象ですか？
契約後、「次は来年まで(入居前説明会)時間空きますね」と担当者と別れたのですが…

[700: 匿名さん]

オプション会の品揃えは全て後付け対応可能品ですので他の安い業者さんで検討したほうがベターです
施工会社と売主、販売会社等のマージンが加算される金額設定が普通ですので。ただ鍵渡し前工事してくれる場合もありメリットといってもそれだけです
あと部屋の寸法等を自分ではかってとかの手前と時間が省けるだけかな。

[701: 匿名さん]

６６９さん、勿論オプション会は全戸対象ですよ。

グレードアップオプションを頼まれた方はご存知かと思いますが、オプションを請け負う会社は同じ三菱でも三菱地所コミュニティですのでMRの販売営業担当者はオプション会には関わってこないと思いますよ。

[702: 匿名さん]

699です。
701さん、ありがとうございます。

そうなんですね。担当者とは来年ということだったんですねぇ。
良かったです。
では、私も仲間に入れて頂いて、楽しみにしときます。

[703: 入居予定さん]

角部屋、全て埋まっていましたね！
あとは中部屋だけど、頑張ってほしいと思います。

＞698さん
そうなんですよね。淀川の花火打ち上げ点、北西方面にタワーは無かったので
結構、良い意味での盲点？で狙ってて。
購入したかったのですが…予算で諦めました（涙
上階の方は楽しみですね。

[704: 匿名さん]

オプションでお願いしたら一括で終わってしまうので
手間がはぶけますが、料金は高いでしょうね。
オプション会で一応の金額を出して、どれぐらい違うのかを
検討してからお願いしても良いですね。

[705: 契約済みさん]

グレードアップオプションの件で久しぶりにＭＲに行きましたが、契約表？価格表？が掲示してあり残戸は40弱ほど（そのうち数戸は商談中）になっていました。

なかなかハイペースで埋まってきていますね！

[706: 契約済みさん]

たしかにホームページ上でもA、E、Iは完売になってしまいましたね
この梅田至近の立地にもかかわらず、タワーではないというのが逆に贅沢です

次に完売するのはやはりBかFでしょうか
個人的にはDかなと思っていましたが

[707: 匿名さん]

タワーじゃないところに魅力を感じてらっしゃる方が多いようですね。

次の完売はＢとＧ'がもう残り２戸のようですのでどちらかじゃないでしょうか。
Ｈが比較的残っているようで早く売れるといいですね。

[708: 物件比較中さん]

このあたり、
朝日プラザをはじめ中古は多いんですがね・・・
新築はタワーばっかり・・・
そこが良いんでしょうね？

[709: 匿名さん]

大阪の中心地に近づけば近いほど、最近の新築マンションはタワーマンションばかりに
なってきてますね。
タワーマンションの上階を購入できなくて下層を購入するのであったら
絶対にタワーじゃないマンションの方が魅力あります。

[710: 匿名さん]

Fタイプは初めはハイペースで埋まっていった印象でしたが、
下層～中層から埋まっていったところを見ると、独身の方が多いのかな。
私はＷＩＣは一つの決め手でしたが、収納重視でない方は
収納の分居室が広い方がいいとか、もう少し小さい間取りでいいとか
思う方もいらっしゃる方もいるかもしれませんね。

[711: 契約済みさん]

同じ価格で、同じ広さ、同じ階層でも
タワーマンションは管理費や維持費が高すぎると感じここに来ました。

シングルだとコンパクトマンションにも目が向きますが、
住宅ローン減税の条件の中に、登記面積が50平米以上というのがあるので、
ここは一番小さなタイプでもクリアできていたので良かったと思います

少し前のですが、こんなのありました
倍率、重なり過ぎないように頑張ってくれたんですね～

　【注】pdfファイルのページ
　　http://www.mec.co.jp/j/investor/pdf/mec110708_2.pdf

シングルの方も、ファミリーの方も、どうぞよろしくお願いします。

[712: 匿名さん]

ほとんど単身かDINKSが購入
→これは最初から予想されていたことですね
でも単身とDINKSの比率が同じなのは驚き
（もう少しDINKSが多いと思ってました）

来場4.8人に1人が購入している
→この数字の評価は難しいですが、
どうしても冷やかしが多くなりがちな市内中心部の
物件にしては優秀なのかな

北区在住が4割を占めている
→近隣の人たちが多かったのは予想外
これはジオ天六でも見られそうな傾向で、この2つの物件は意外に競合しているのかも
購入層を見ると皆さん近隣賃貸からの分譲デビュー組？

年収1000万以上は4分の1
→購入の中心層が20～40代であればそんなものでしょうか
マンション内の貧富の差は少なそうですね

[713: 契約済みさん]

北区在住の人は、北区に住んでいるという優越感を捨てたくはないから、
他の場所に住みたくはないのでしょう。
北区を出るのは都落ちみたいで…。

[714: 匿名さん]

こちらを拝見していると、十分軽く貧富の差を感じておりますよ(^^;)

[715: 匿名さん]

年収1000万の人から見れば、500万も400万も大差ないかもしれませんが、
100万違うだけで生活レベルはずいぶん違うでしょうね。

[716: 契約済みさん]

タワマンほどの貧富の差は無いのかもしれませんね

コミュニティはシングルやDINKSが多いとどんな感じなのでしょう？

[717: 匿名さん]

そうですね、タワマンの下層と上層でコミュニティ、想像できないっ！
でも、こちらでもタワマンを検討される(できる)ご世帯もかなりいらっしゃるようですし。

コミュニティは、子育て世代でないと、結果的に賃貸と変わらないような気がします。

[718: 匿名さん]

コミュニティ好きの方は一戸建てを購入されるか、別の方面でコミュニティを築いて頂きたいですね。
住人同士が顔をあわせた時に、キチンと挨拶する、共用部仕様のマナーを徹底する。
これだけで十分だと思います。

[719: 匿名さん]

仕様→使用の間違いです。失礼いたしました。

[720: 物件比較中さん]

二重床、天井じゃないので
上下左右の音が気になるのですが、この物件はどうでしょうか？
リビングも隣と接しているので、サラウンドで映画とかって難しいですよね？

私は戸建からの引越し組なので、心配です。

[721: 匿名さん]

二重床、二重天井であっても、防げる音は日常生活音程度です。
ホームシアターを計画されるんでしたら、別途リフォームにて
床、天井、窓、通気孔に専用の防音処理を施すべきだと思います。

[722: 匿名]

このマンション二重天井にはなってますよ

[723: 匿名さん]

防音流れのついでに…

趣味で楽器やってます。恐らく規約内最大限の演奏をすることはないでしょうが…
なんせアマチュアなので、漏れ聞こえる音は耳障りだろう(^_^;)

[724: 匿名]

みなさんここは中崎西でいわゆる旧舟場地区ですが、そのようなことは一切気になりませんか？
そのようなことにアレルギーのない方が購入されるのでしょうか？

[725: 入居予定さん]

＞724さん
はい。少なくともうちは全然気になりません。
現在の時点では、実際には存在しないので納得済みの購入です。

入居者の属性を考慮すると、その多くは重視するポイントが異なるか、
通勤に便利だったり、立地建物バランス等でここを選ばれたかと。

となると年代的に、年配者の比率はそれぼど高くはない（こだわらない）こと
もともと、北区在住で近隣からの引越しが多い（既知のものを受容）こと
もあるでしょうね。

既に前スレで終了している話題かと思われます。

[726: 匿名さん]

ここの好調な売れ行きからみてそんな大昔のことは関係ないと証明されていると思いますよ。

[728: 匿名さん]

他のデベの嫌がらせなのかな？
それとも買いたい人のキャンセル待ち？

とにかく早く完売してほしい・・・。
ここは利便性だけなのでそれで良し。

[729: 匿名さん]

＞724
予想以上のペースで売れているもんだから、ここがこれ以上売れては困るライベルデベ（天六？アデ？はたまたエステム？）か・・・と思われる不自然な発言ですね。

[730: 購入検討中さん]

別に不自然ではないと思いますけど、購入検討者としては気になる人もいると思いますよ、以前にも話題になってた訳ですし。刑事及び民事双方の責任を追求することとなりますって大袈裟ですね？ほっとけばいいだけの話だと思います。自分の購入した物件に自信をもちましょう。

[731: 契約済みさん]

私は平均購入層の上の方の年齢層ですが…
ここでの以前のやりとりから知った者です。

子供の頃、身近に地域の中に元＊＊＊＊もありました。正直なところ、地区外の人間は歴史などの知識を
得る機会がなく、地区の行事やら集会やらが頻繁にあるそこの友達となかなか遊べない…コミュニティ意識強すぎて、逆に閉鎖的だなぁと感じてたことを思い出しました。

なので、過去の出来事より、今の地域の雰囲気は当然気になります。

[732: 匿名さん]

＞731

　嘘臭い書き込みですね。
　契約者を装って、さも偶然に思い出したみたいに、
　こういった歴史を持つ地域がさも閉鎖的であるような陰湿な書き込み。
　そういった差別意識をお持ちならば、たとえ違約金を支払ってでも解約すべきです。
　そんな不安を抱えて新居に入居してもいい事はありませんから。
　まあ、おそらく契約者なんて嘘でしょうけど、
　嫌らしい書き込みなのでマジレスしてみました。

[733: 匿名さん]

>>No.730
大袈裟?ほっとけ?
見ざる聞かざるも差別のうちです。

物件に自信があるなしという低レベルの問題ではなくて、差別意識が根強く残っていることが問題なのでは？
あなたの書き込みは、昔そのような地域だったからマイナスだけど、都心に近いからプラスのほうが大きいという意味ですよね。意識していないでしょうけど、れっきとした差別的発言ですよ。

[734: 匿名さん]

まぁ土地勘ある人だったらこの辺買わんわな。

[735: ご近所さん]

土地勘無い人がどんどん入ってきてるんだから、そのうち誰も気にしなくなりますよ。

何のかんの言って便利なとこだし、リセール価格もそこそこ良い値段で推移してるので、何も不満はありませんね。

[736: ご近所さん]

【捕捉】
「リセール価格」とは、中崎町駅周辺の既存中古マンションの価格です

[737: 匿名さん]

このへん買わんと仰る734さんは何故ここに？

買わない地域ならそもそも何故見てらっしゃるのか素朴な疑問を感じましたもので。

契約者でも購入検討者でもない人の否定的レスって荒らし目的なんでしょうね

[738: 匿名さん]

今更ネガキャンしても、もう遅いですよ。残りあと僅かなんですから。

[739: 匿名]

きっと買えなかった方でしょうね。

[740: 匿名さん]

＞残りあと僅かなんですから

そろそろ、完売ですね！
過去の歴史より、今がどうかという事が大切って事でしょうかね。