ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[601: 匿名さん]

4.5畳や5畳の部屋ばかりで、部屋数増やすためだとしても
実際住むにはつらいよ。

[602: 匿名さん]

部屋数が多くても、小さなお部屋が沢山ある間取りって
なんか高級感がないと言うか、残念です。

[603: 匿名さん]

確かにリビング以外の部屋は家具とか置きづらいでしょうね。
部屋のタイプにもよると思いますが。

個人的な希望としては、
ＨタイプをＦタイプと同じ間取りの２ＬＤＫにしてほしかったです。

[604: 匿名さん]

EタイプやIタイプは割高感がありますが、その他のタイプは坪単価でみてもこの場所なら妥当もしくは若干安い？と思います。

[605: 物件比較中さん]

天六のジオタワーもそうですが、
最近は広さを抑えて見た目の価格を下げているマンションが多いですね
不況の影響からやむをえないでしょうが、
広い間取りが多かった中津のレジデンスローレルが苦戦しているところを見ると
その戦略が妥当なのでしょう

それでも、ここはあまり窮屈さを感じさせない間取りで、
良くできていると思いますが

[606: 匿名]

確かにそうかもしれないですね。

ここではないですが他マンションを見学した際、広い間取りよりも、用途によって(寝室や子供部屋など)使い分けられる間取りのタイプが需要があると言われたことがあります。

住むご家庭の家族構成にもよるんでしょうね。

[607: 購入検討中さん]

ジオ天六の案内会に行ってきました。収納がとても少なく、少し期待していただけに正直残念でした。

北区・中央区・福島区と色々タワマン含めＭＲをいくつか見てきましたが、基本的にタワマンって収納が少ないんですね。

80平米を超える間取りだとそれなりに収納スペースが確保されているんですが、60から70平米前後だと少ないのが目立ちます。ここは普通の間取りで使い勝手がよさそうなので、遅くはなりましたが前向きに購入を検討しています。

[608: 匿名さん]

いいんじゃないかな。

[609: 契約済みさん]

インターネットを利用しない人っているのかな。
現在は必要性を感じてないので（ちょっとした調べ物はスマホで十分だし）使ってないのですが、
月の使用料・・・このくらいなら、まぁいいか・・・と思ってます。

今、別のプロバイダ等で使用されている方は、環境が変わると不便にはならないのでしょうか。
別に”つなぐ”に加入しなくても、ただ有線ＬＡＮできる環境があってあとは個人で・・・ってパターンでも
良かったのに。と無知な人間は思ってしまいます。

[610: 物件比較中さん]

こんな良いマンションがあったの知らなかったです。
最上階角部屋って倍率どのていどだったのでしょうか・・・？
下の階で我慢しようか迷っています・・・。

[611: 購入検討中さん]

こんな良いマンションって何がそんなに良いマンションなんですか？

[612: 購入検討中さん]

上層階角部屋は抽選のことが多く、倍率は最大2倍だったと聞いています
皆さん抽選を避けられたのか、あるいは営業が登録を散らすよう頑張ったのか、
はたまた震災後の萎縮ムードのせいなのかは知りませんが・・・

ここの角部屋は確かにこの近辺では間取りがいいように思います
とりわけAタイプはさほど高くは無いせいか、完売してしまいましたね

[613: 匿名]

最上階かははっきり覚えていませんが、最高倍率は3倍じゃなかったかな？

タイプによっては早い段階ですぐに埋まってしまいましたもんね。

[614: 物件比較中さん]

610です。
高所恐怖症なので、
立地が良くてタワーでないというマンションを探していました。
茶屋町のジオグランデからも、そんなに離れてないので、
良い立地なのかなぁと・・・

でも、出遅れて角部屋は下層階しか無いので、迷っています。
最上階角部屋だったら即決してたのに、悔しいです。。。

[615: 物件比較中さん]

610です。
レス書いている間に、皆さんありがとうございます。
やはり、角部屋は大人気だったんですね。。。
お風呂に窓もついているし、間取りも良いですね！
抽選に外れてたかもしれないと自分に言い聞かせます！！

[616: 匿名さん]

高所恐怖症でも15階OKなんですか？
素朴なツッコミスミマセン。

[617: 匿名さん]

高所恐怖症の人は８階ぐらいでも怖いって言ってました。

[618: 物件比較中さん]

６１０です。
確かに、近所のマンション１１階に登ってみましたが、廊下で眩暈がしました。
でも、部屋の中に入れば、壁があるので大丈夫です！
ただ、タワーマンションはバルコニーがなくて壁がガラスというところが多いので、
耐えれないです。。。

ちなみに、ここの立地は気に入ったのですが、
低層階は日当たりがどうかなと悩んでいます。
南側の建物(天劇キネマトロン等)が古いので、もうすぐ建て替えになって、
５階以上の建物は確実かなと・・・
それが無かったら即決なんですが、１０階以上の方が羨ましいです。

[619: 契約済みさん]

>>612

たしかに第1期1次は大々的には広告をしてなかったですよね
スーモだって後ろのページでしたけど
ここ最近前のページになりつつありますが
もうそろそろ本腰にということでしょうか

[620: 匿名さん]

618さん ここはとてもセットバックをして建てているので低層階でも日照は問題ないと思いますよ。

私も気になり日照時間の短い真冬に何度か現地に行き確認しましたが、２階や３階でも十分日が当たっておりましたので。

[621: 購入検討中さん]

６１８です。
ありがとうございます。
確かに今は問題ないと思うのですが、
４～５年もしないうちに前の古い建物がマンションかビルになりそうで、
そうなったら日が当たらないのかなと気になっています。

[622: 匿名さん]

キネマトロンは確かに怪しいけど、隣は普通の民家だし
建て替えてビル・・・というのはちょっと難しいんじゃない？

このあたり土地の権利関係がぐちゃぐちゃで再開発がすごく難しい・・・という話は聞いたことがあります
（あくまでも噂レベルですが）

だからまとまった土地を取得できる小学校跡地というのは貴重だったんだと思います

[623: 匿名さん]

駐車場だいぶ余りそうですね～。
機械式駐車場は多大な維持費がかかるので、
機械式の台数を減らして、
平面駐車場を増やすとかできたらいいんですけど。

[624: 匿名さん]

１台駐車場を契約予定（機械式）ですが、駐車場について思うところを書きます。

駐車場料金、私は立地の割りに安く感じたんですけど、それでも郊外よりは断然高いですよね。
実際ここに住むとなると、車の必要性が低いのが原因でしょうか？

たまに使いたいけど普段はいらない、無理をしてまでは車を所持しなくてもレンタカーで代用、という人が多いんだと思います。

逆に子供が大きくなりだしたら、将来追加で自転車が欲しくなるかもしれません。
その割に自転車置場が全世帯が２台置けないのは少ないと感じました。

状況によっては平面駐車場を駐輪場に変えれたら良いのですが。

[625: 物件比較中さん]

というか、いっそのことコストのかかる機械式は無くても良いのでは？

まあ駐車場が余っても、外部に貸せばすぐに埋まるのでしょうが

[626: 匿名さん]

セキュリティー内で、外部は難しいと聞きましたよ。

[627: 契約済みさん]

全戸数が売れたとしても６２４さんと同様、機械式は余ると思うので維持費にも関わりますし駐輪場にして欲しいです。

当然、変更は竣工してからだと難しいですよね？

それとも竣工後、管理組合で同意見が多数だと変更することって可能なものなのでしょうか。

勿論、費用はかかると思いますが･･･

皆さんはどう思われますか？

[628: 匿名さん]

駐輪場増設賛成！！

機械式といわず、駐車場は減らしてもいいかもですが・・。
ある程度購入希望者が集まった段階（もう少ししてから？）の需要状況で
駐車場の減を検討してみるのはありですが・・。

ただし、既に管理費には駐車場等の収入が管理費の収入にあがってますので
それが無い（駐車場があっても車が少ないとか、駐輪場になった場合等）場合、
目先の管理費が上がる可能性はあるかと・・。

ただし、将来の駐車場のメンテ代が減るので長期で見ればいいかもです。

[629: 匿名さん]

駐輪場の増設、私も賛成です。

3分の2が売れているのに、まだ空きが50台もあるということからも分かりますが、この場所ならどこに行くにも便利なので車を所有しない方が多いかと。

通勤等でどうしても必要な方もおられると思いますが、83台？も埋まるとは到底思えません。

[630: 匿名さん]

駐車場を減らすかどうかの問題は、入居後に話し合うと言う方法がありますが
以外と皆さんの意見をまとめるのって難しいですよね。

[631: 匿名さん]

恐らく、駐輪場の希望を一台目に限定して確認してきてるので、(2台目は空きがある場合に入居前手続き時ってことになってます。150/270だから絶対空きあるのになー…)入居前の施工変更はないでしょうね。
それなりに投資目的もあるようなので、潰して駐輪場にするにしても、余程の完璧シュミレーションを提示されない限り…まとまりは難しいかも。

長い目で見たら…とは思っても…色んな出費が落ち着いてローンを抱えつつこれから生活が始まるって時に、いきなりは我が家も厳しいですねー。

[632: 匿名さん]

徐々に車の所有者は増えますよ。
普通はこの近辺なら、戸数の半分くらいの駐車場は埋まります。

[633: 匿名さん]

徐々に車の所有者が増えるとはいっても、
ここはいわゆるファミリー向けのマンションではないので、
推測するに他のマンションと比べて、
車を利用する世帯は少ないんじゃないかと。。

[634: 匿名さん]

駐車場、ネックになりそうですね。
せめて、空きがあるなら、機械式でなく平面のままにしといてくれたらいいけど・・・

[635: 入居予定さん]

近隣のマンションから引っ越して来ますが、現住のマンションでも
空きが多く、中長期の管理費積み立て計画に支障が生じ、結局自治会総会で
管理費の月額増額で決着しました。
やはり管理上、一般への賃貸は困難の様です。
梅田近辺と言うこの立地からして、果たしてこれだけの台数が必要か
どうか疑問になりますが、大阪市からの建築許可に際して、駐車場数は総戸数の
何割というのが、必須となっている様です。
これは違法駐車対策から出てきたものですが、監視員が常時巡回していて、
あれだけ周囲は細い路地しかない地域を考慮して、もう少し柔軟な運用を
市はして欲しいものです。

[636: 匿名さん]

外部へ貸し出しも出来ない、数も減らせないとなると、あとは管理費に乗せるしかないのでしょうか。
駐車場料金を下げたらもう少し利用者が増えるのかもしれませんが、需要と価格のバランスはどうなんでしょう。
いずれにせよ管理費の上昇はできるだけ避けたいですね。

[637: 匿名さん]

利用料金を下げても、現状でも１万円台の駐車場料金は格安です。
周囲では普通に２万円ぐらいは取られますし。
下げる余地があるとすれば２万円台のところでしょうか・・。
利用料金を下げたら利用者が増えるというものではないだろうと思います。
車所持者がいれば周囲より安いから利用するでしょうが、もともと車所持が少なければ
どうしようもない話ですね。

ただ、駐車場料金が管理費の収入に組み込まれている以上、
駐輪場にしたとしても、駐車場利用者が少なくてもどちらでも管理費減になりますから、
すぐに問題が表面化してくるのかもしれません。

また管理内容が管理会社丸投げですし・・このあたりの見直しをして、
支出を減らしていくしか根本的解決ができない気がしますが・・。

また、利用者が少ないまま、機械式駐車場のメンテが必要になった場合など
（多分積立金から出すのでしょうかね？）
その費用とかも考えないといけないでしょうが・・・。
その時点でつぶしてしまうことなどは可能なのでしょうか？

このあたりの法的関係などは、府？市？の建築とか建設関係の部門に
問い合わせたらいい話なのですかね？
それとも今の状態で、デベに聞けばわかるのかしら？

平置きのみにして、平面部の機械式を無しにしたらその分のメンテ費が
かからないだけましになるのかしらと。

[638: 匿名さん]

ついでに・・・

ばらばらと出てくる１次何期の販売ですが、
物件概要では既に１４戸になってますが、
実際何戸売れているんでしょうね？

本当に残が１４戸なのか、
それとも、そういう風な数字にしているだけなのか・・？？

うう～む。

１００戸販売とは書いてますが、差の３６戸も売れているのかしら？

[639: 匿名さん]

今月始めの時点で契約済みは100を少し超える程だったと思います。

どこもそうだと思いますが販売戸数イコール残りの数ではないかと。

[640: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行きましたが、次期販売住戸が幾つかあったので販売戸数イコール残りの数ではないと思います。

[641: 購入検討中さん]

もっと残ってました。
申し込みがない部屋は
販売前となっていると思います。

[642: 購入検討中さん]

書き忘れましたが、
前の日曜で５０戸くらいは残ってました。

[643: 匿名さん]

私もこの前の日曜に行きましたが、残りは40戸程度でしたよ。
売れてないように見せたいライバルデベですか？

[644: 匿名]

売れてないように見せたいデベがいるとしても、実際第1期で100以上売れているので、好調なのは明らかですよね。

私は土曜日に行きましたが、残り40戸位でしたよ。

[645: 匿名さん]

第1期1次が終わって不抜けた感じだったけど
ジオ天六の概略が出てから、ここはペースアップしつつあるね

[646: 匿名さん]

扇町三井の概要が出れば、さらに加速するかもですね。

周りは「ふざけるな価格」のタワマンばかりで、
一人勝ち(^。^)

[647: 契約済みさん]

ジオ天六を待たずにここを契約しましたが、ジオ天六の間取り・仕様・価格帯・維持費などの概要が分かった今、第一期でここに決めてよかったです。
待っていたら確実にここの希望の部屋はもう買えなかったので。

[648: 匿名さん]

扇町三井のタワーは北・西側に10階以上のマンション、東側には北野病院なので眺望・日照などある程度確保しようとすると、南向きか高層階を選ばないと厳しい。

南向きも高層階もいずれも相当な価格になるでしょうね。

[649: 近所をよく知る人]

北野病院の前の道路は交通量が多いし、病院のすぐ前ってのは嫌だなぁ
一番抜け感があるし日照面でも一番いい南が最良だと思うが、すごい価格を出してきそう。

残った西か北のどちらか・・・・結局ここは避けるとゆう結論になりそう

[650: 匿名さん]

↑同感

扇町のタワーは、西か北かの選択になりそうですよね。東側のマンションが気にならなければ東でもいいんだろうけど。
現地を見ると南向きには高層な建物がないから１番良いけどきっと手が出ないほど高いんだろうなー

[651: 匿名さん]

駐車場金額、立地に対して割安でも、マンション価格に対しては割高だと思います。
だからみなさん不便でも屋外機械式２Ｆ３Ｆを希望しているんだと私は見ました。

もちろん利用者が払うのが筋ですが、高くて誰も使ってくれないと結局管理費に乗せざるを得ないですよね。
引越し時、車を処分しようとする人が、少しでも思い直してくれれば良いですが。。。

[652: 購入検討中さん]

642です。今、価格表を見たら正確には残46戸ですね。
ライバルデベでも何でもなく、角部屋の上層階が欲しかった者です。
下層階の角部屋で我慢しようか迷っています。

C,F,G,H,H'が売れていないようですね。。。

[653: 申込予定さん]

マンコミュの他のいくつもの掲示板にココが好調だとカキコミがあったので、気になってＭＲに行ってきました。

その帰りに現地を見に行き、そのまま梅田へ歩いてみましたが本当に近い！とゆう印象！
梅田に徒歩圏内と謳っているマンションがよくありますが、ここは本当に『無理なく』徒歩圏内なんですねー

正直、梅田に至近距離なのでもっとゴチャゴチャしたところかと思っていましたが、暮らすには丁度良い静けさもありよかったです。

幸い、未だ希望する部屋が残っているので購入に向けて前向きに最終検討段階です！

[654: 匿名さん]

Ｎｏ.652さん、ＤもＣと同じ数残ってないですか？
Ｆは低層階～中層階までは全て完売、何故か高層に偏って残っていますね。

ＨとＨ’が一番残っている模様ですね

[655: 購入検討中さん]

６５２です。
貰った表では、Dタイプの方がCよりも残が少ないです。
キャンセルとかあったのでしょうか？？

確かに、HとH'が多く残ってますね。
3月までに売り切れたら良いんですが・・・

他のマンションが苦戦している中
100戸売れてるのは凄いと思いますが、
販売開始が遅すぎると思います。
そのお陰で検討できているので何とも言えませんが・・・

立地が良いだけに、迷いますね！
高所恐怖症でなければタワー買うのに(笑)！！

[656: 匿名さん]

販売開始は震災の影響で、税制優遇とかの関係もあって、
資材の確保とかいつくらいに引き渡せるか
ある程度見通せるまで、本社からストップがかかってたと聞きましたよ。

[657: 契約済みさん]

ジオタワー天六の価格が話題になっていますね
低層でも坪206〜212とか・・・
ここでいえば一番高かった15階南西角位ではないでしょうか
これからさらに阪急お得意のオプション、管理費、修繕費商法がありますから
ウチはパークハウスにしておいて良かったです

このおかげで残りの在庫もぱぱっと片付きそうですね

[658: 匿名さん]

このマンションを購入した者ですが、現在遠方に住んでいるため建築現場をなかなか見に行けません。どなたか現在の現場の状況を写真に撮られた方がおられたら、投稿していただけませんでしょうか？

[659: 匿名さん]

写真はないですが一昨日現地を通りましたが、11階くらいまで囲いができていましたよ。

[660: 入居予定さん]

写真はありませんが、明日11時55分からの読売テレビの
「マチャミ＆なるみのいただき！ナハーレ」で中崎町が
特集されます。
因みにマンシャンの直ぐ北側の路地にあるベトナム料理「ワオン」
が出る様です。

マンション東側の地元集会所前では、来週、土・日に予定されている
夏祭り（盆踊り）の準備に入ってます。
と言う事で、毎年夏の二日間は夜、月が出た出た～など賑やかになるかと。
夜店も出ますので、子供がある方は良いですね。
うるさいと迷惑と感じる方もいるかと思いますが、このお祭りがある限り、
このスペースが、他のデベロッパーに市は売却出来ませんので、ご寛容を。

[661: 匿名さん]

No.657さん、私もジオタワー天六、ありえない価格設定で驚きました。阪急お得意の価格設定で、竣工後に大幅値引きのパターンでしょう。

東向きの60平米をきる間取りでも3800万円代・・・
低層階で坪206万～212万・・・

物件価格も高い上、しかも管理費も高すぎ。大苦戦間違いなしでしょうね。

[662: 匿名さん]

いいですねぇ、お祭り。
大阪の中心地のど真ん中に近い場所で、昔ながらのお祭りが
あるってｽﾃｷですね。
迷惑といっても、ほんの2日間の事ですので、賑やかに開催されるの
いいですねぇ。

[663: 匿名さん]

ほしい…

[664: 匿名さん]

>>６５７

そうですね、天六の一番安い部屋がここのEタイプの最上階と同じ坪単価なんですよね

ここのEタイプはバルコニーだけで30平米近くあり、
キッチンにも（バルコニーへの）勝手口があり
こんな梅田至近でゆったりした間取りはなかなか無いので買える人がうらやましかったです

[665: 購入予定]

E、Iタイプがあと1戸ずつ残っていて、なんだかんだでG、Hも埋まってきてました。

[666: 契約済みさん]

最近契約しました。

こちらの申し込みの後に天六のモデルルームへ行きましたが、とても余裕を持って買える額ではなかったので、即こちらを契約しました。梅田圏のマンションに一生住む可能性は低いと思い、リセールのしやすさが条件と考えました。となると、好立地かつ低価格は必須で、それを満たす物件は、現在ここ以外ありませんでした。ベストの選択だと満足しています。

次のステップは、入居後の管理レベルを良好に保つことだと思います。入居者の皆さんと協力して、管理の行き届いたマンションにして行きたいと思います。入居予定の皆さん、よろしくお願いしますm(_ _)m

[667: 入居予定さん]

近所に住む契約者です。天気が良いので撮影してきました。
西棟は10階まで、南棟は11階まで立ち上がっているようです。
まず、南西角から。

[668: 入居予定さん]

南東角から。逆光で見にくくて、すみません。
隣接する済美中崎コミュニティーグランドでは夏祭りの準備が行われていました。入場門が飾られているのが分かります。
梅田至近なのに、コミュニティーがしっかり残っているのは安心ですね。

[669: 入居予定さん]

西側から。

[670: 入居予定さん]

北西角から。

[671: 匿名さん]

大阪の中心地に近い場所にありながら
昔からのお祭りや、地域とのつながりを大切にしている場所は
生活するのに、安心ですね。

[672: 匿名さん]

この環境で梅田徒歩圏、価格も含めいいですね。

[673: 匿名さん]

写真アップありがとうございます！
なかなか見に行けなくて、気になってました。

ちなみに撮影は何時頃されましたか？？
季節柄、日差しが気になります。人生初の西向きなので、住む時のイメージができれば…

[674: 匿名さん]

日があたることはよいことですよ
遮ることはできても逆はできないんですからね

[675: 匿名さん]

日があたることはよいことですよ
遮ることはできても逆はできないんですからね

[676: 入居予定さん]

＞667さん、ありがとうございます

先日、阪急電鉄の京都線に乗っていましたら
車内から、マンションの西側が見えました。
このマンションは、ＮＵ茶屋町の南側道路つきあたりに
なるんですよね。

もう梅田駅間近で、電車の速度おとしていたおかげで？
（駅内では一番東側の線路なので）
灰色の工事囲いと、長谷工のマークと、上のクレーンで、分かりました。
669の手前に、御堂筋とＪＲを入れて見た感じでした！

滅多に現地に行かないので、
何だか嬉しくてお礼を書きこみました。

あと半年ちょっとなんですね。
皆様、どうぞよろしくお願いします。

[677: 購入検討中さん]

南側の３F,４Fが結構空いているのですが、
電線が目の前だからでしょうかね？
カラスとか病気とか色々心配で、申し込もうか悩んでいます。

[678: 匿名さん]

確かに電線目の前は嫌ですね。
でも価格と引き換えと考えれるならありじゃないですか。
逆に２階の方が電線は気にならないのかな？

[679: 入居予定さん]

＞677さん
3,4階は、プラン変更ができないこともあるかもしれませんね。

確かに電線は視界に入る高さですが、すぐ目の前ではないはず。
狭いながら歩道分の幅と、さらに建物敷地内にセットバック分あるので。

現地を眺めたときは、実際の壁は、道路の工事板囲いよりかなり後ろに感じました。
今は工事中なので、まわりのシートで前にせり出して見えますが…
南側ならば、道路端の電柱から建物の窓までは9.6メートルだそうですよ。
パンフレットと、物件ＨＰのランドプランで確認しました。

[680: 入居予定さん]

電線が気になってＭＲで聞いた、西側低層階の者です。

やはり、何メートル、といわれても実感湧かなかったのですが
ＭＲの方に「バルコニーの端から電柱まで」は、
南も西も、前の道路幅がもう一本入る距離があきます、と言われたので
少しイメージできました。

御参考までに。

[681: 契約済みさん]

679さんありがとうございます。
道路端の電柱から建物の窓までは9.6メートルですね！

価格と引換えは嫌なので、明日現地行って確かめます！！
5Fとかは埋まっていて買えないんですよね・・・

[682: 入居予定さん]

No667-670です。
撮影時刻は午後2時頃です。
私も西棟なので夏の西日は心配ですが、バルコニーの出幅が割と大きいのと、low-Eガラスで何とかなるかなと思っています。

[683: 匿名さん]

673です。
682さん、撮影時間の情報ありがとうございます。
ちょうどピークの頃ですね。イメージできました！

674さん、そうなんですよね。
今まで朝日しか当たらない部屋だったので、
それを一番解消したかったので決めたけど、
やはり多少気に入って……

電線の話題が出てますね。
私も低階層なのですが、道路幅でなんとかなるかな？と甘く考えてます。
デベさんからはサクッと対象の部屋ですねーと言われました。

[684: 匿名さん]

667-670さんが午後2時頃に撮影されたお写真を見ると、南側には日が照ってなくて暗いようですが、真夏のこの時間だと日は西側にいって南には日が入らないのでしょうか？

[685: 匿名さん]

＞684さん
667-670さんではありませんが、
このマンションの南棟はやや東に振ってるので、
日が当たらなくなる時間帯が若干早いのかもしれないですね。
その分、午前中の早い時間帯から日が当たり始めると思いますが。

また、西棟はやや南に振ってるので、
昼過ぎの早い時間帯から日が当たっているように思います。

また、通常、真西向きの部屋であれば、
夏の夕方に北西から強く日が差し込んでくると思いますが、
このマンションの西棟は南に振っているおかげで、
そういったことも緩和されるんじゃないかと予想してます。

以上、よくこのマンションの前を通るので、
個人的な感想を書いてみました。

[686: 入居予定さん]

668の東南角写真だと、南側も十分日照ある感じですね。
667だとコントラストが強いのか、南西角の工事用の覆い？が
一回り出っ張っているぶんも。

ここは、もともとの敷地自体がきっちり南北の角地ではなく、
少しだけ南西に振れていますので、建物もそうなります。
間取り図では気持ち程度ですが、
南棟は南南東向きで、西棟は西南西向きくらいかなと。

[687: 入居予定さん]

686です。間違えました。
南西でなく、敷地と建物が振れるのは南東ですね。すみません。

＞685さん、ありがとうございます。

[688: 匿名さん]

地図にはまだ出てませんが
南下したところの、野崎公園西側にオープン予定の
ライフ大融寺店まで歩いてみました。

中崎町駅前の道路と神山交差点、2つとも信号待ちを入れて
ゆっくり女性の足で、9分内で着きました。
自転車があれば5分かな？　本庄のライフより気持ち近い…
開店したら日常の買物も便利になりそうですね。

http://www.umeda7.jp/location/index.html

[689: 匿名さん]

684さん、

西は直接日が入るので明るく見えますが、西日は暑さ対策が必要ですね。

南は直接日が当たらなくても十分リビングの明るさは保たれるほどの日照は確保されると思いますよ。

営業の方に日照の資料を見せて頂きましたが、南の低層階だと真冬は3〜4時間の日陰があり、中層階で2〜3時間前後の日陰の時間があるとのことでした。

真冬でこれ位だと他の季節は日当たり良いと思いますよ。

[690: 匿名さん]

６５８です
６６７さん、写真ありがとうございました。
この土日掲示板を見てなかったもので、お礼を申し上げるのが遅くなってしまい申し訳ありません。
現在の状況がよくわかりました。
だんだん立ちあがっていくのをみると、何だかとてもわくわくしてきます。
また時折載せていただけたら、と思いますので
今後ともよろしくお願いします。

[691: 入居予定さん]

オプションのカップボードの天板部分は、キッチン自体を無償オプションで御影石を選択している場合、
カップボードの天板も御影石になるみたいです。（同免財扉、ガラス扉に関わらず。）
大理石を選択してると、大理石の模様です。
なかなかキッチンに合うカップボードを探すのは大変なので、申し込もうと思うのですけど、、
でもやっぱり高価ですね・・・

[692: 匿名さん]

キッチン天板が天然御影石ってタワーマンションの最上階などの特別高い部屋に使われているところもありますが、高価なのでなかなか他のマンションでもないのですよね。

カップボードの天板も御影石になるのでしたら、より高級感･統一感も出て素敵だと思います。

[693: 匿名さん]

カップボードは何処のオプションでもかなり高いです。
高い買い物は勇気いりますが、キッチンにピッタリあった
物が良いですね。
長く使うものですから、少し高くても後悔ないと思いますよ。

[694: 匿名さん]

御影石とお揃いのカップボード、モデルルームのようなイメージでしょうか？？
キッチンはこだわりたかったので、ＭＲで「あ！こんなのできるんですか！したい！」と言ってみたのですが・・・
「オプションで出来ますよ。そちらのお部屋では、受付は終わってますが」


「・・・」


でした(>o<)

別に調達して、なかなかそこまで統一感はでないと思いますし、まだできるお部屋なら、私なら思い切ったと思います。

[695: 入居予定さん]

オプションは、階層によって締切りが違いますよね

ＭＲ担当者に聞いたのですが、
浴室ＴＶや魔法瓶浴槽など建物自体に工事が要るものは
グレードアップオプションの締切日以降は申込み不可能で、

部屋に後付けで置けるものや手すりは、後からでもできると聞きました
ただし、価格は事前申込の表よりも少し上がるかもしれないと言われましたが…
カップボードも、確認してみる価値はあるのではないでしょうか？

また別の話になりますが、秋にオプション会があるそうで楽しみです。
ガスレンジもＭＲ以外の種類にも可能だそうです（これは、契約時に聞きました）。

[696: 匿名さん]

私なら思い切って調達したと思うのだったら、先の人がおっしゃるように
ﾀﾞﾒ元でお願いしてみたらどうでしょう？
以外と大丈夫な事ありますよ。

[697: 契約済みさん]

特に何を注文するかはまだ何も考えておりませんが、秋頃のインテリアオプション会楽しみです。

担当の方いわく、かなり色々あるようでほんと何でもできるみたいですね。予算のこともあるので考えてお願いしないといけませんが、こうゆうオプションなりインテリアなりをどうするか考えるのってすごく楽しいですよね！

695さんも書かれていますが、インテリアオプション会では物によってはＭＲ以外の種類やカラーも用意してあるようですので、色々吟味したいと思っています。

[698: 匿名さん]

ここの西向きって、もしかして遠目にも来年の淀川花火大会が見れるのでは・・・？！

[699: 匿名さん]

インテリアオプション会というのは、全戸対象ですか？
契約後、「次は来年まで(入居前説明会)時間空きますね」と担当者と別れたのですが…

[700: 匿名さん]

オプション会の品揃えは全て後付け対応可能品ですので他の安い業者さんで検討したほうがベターです
施工会社と売主、販売会社等のマージンが加算される金額設定が普通ですので。ただ鍵渡し前工事してくれる場合もありメリットといってもそれだけです
あと部屋の寸法等を自分ではかってとかの手前と時間が省けるだけかな。

[701: 匿名さん]

６６９さん、勿論オプション会は全戸対象ですよ。

グレードアップオプションを頼まれた方はご存知かと思いますが、オプションを請け負う会社は同じ三菱でも三菱地所コミュニティですのでMRの販売営業担当者はオプション会には関わってこないと思いますよ。

[702: 匿名さん]

699です。
701さん、ありがとうございます。

そうなんですね。担当者とは来年ということだったんですねぇ。
良かったです。
では、私も仲間に入れて頂いて、楽しみにしときます。

[703: 入居予定さん]

角部屋、全て埋まっていましたね！
あとは中部屋だけど、頑張ってほしいと思います。

＞698さん
そうなんですよね。淀川の花火打ち上げ点、北西方面にタワーは無かったので
結構、良い意味での盲点？で狙ってて。
購入したかったのですが…予算で諦めました（涙
上階の方は楽しみですね。

[704: 匿名さん]

オプションでお願いしたら一括で終わってしまうので
手間がはぶけますが、料金は高いでしょうね。
オプション会で一応の金額を出して、どれぐらい違うのかを
検討してからお願いしても良いですね。

[705: 契約済みさん]

グレードアップオプションの件で久しぶりにＭＲに行きましたが、契約表？価格表？が掲示してあり残戸は40弱ほど（そのうち数戸は商談中）になっていました。

なかなかハイペースで埋まってきていますね！

[706: 契約済みさん]

たしかにホームページ上でもA、E、Iは完売になってしまいましたね
この梅田至近の立地にもかかわらず、タワーではないというのが逆に贅沢です

次に完売するのはやはりBかFでしょうか
個人的にはDかなと思っていましたが

[707: 匿名さん]

タワーじゃないところに魅力を感じてらっしゃる方が多いようですね。

次の完売はＢとＧ'がもう残り２戸のようですのでどちらかじゃないでしょうか。
Ｈが比較的残っているようで早く売れるといいですね。

[708: 物件比較中さん]

このあたり、
朝日プラザをはじめ中古は多いんですがね・・・
新築はタワーばっかり・・・
そこが良いんでしょうね？

[709: 匿名さん]

大阪の中心地に近づけば近いほど、最近の新築マンションはタワーマンションばかりに
なってきてますね。
タワーマンションの上階を購入できなくて下層を購入するのであったら
絶対にタワーじゃないマンションの方が魅力あります。

[710: 匿名さん]

Fタイプは初めはハイペースで埋まっていった印象でしたが、
下層～中層から埋まっていったところを見ると、独身の方が多いのかな。
私はＷＩＣは一つの決め手でしたが、収納重視でない方は
収納の分居室が広い方がいいとか、もう少し小さい間取りでいいとか
思う方もいらっしゃる方もいるかもしれませんね。

[711: 契約済みさん]

同じ価格で、同じ広さ、同じ階層でも
タワーマンションは管理費や維持費が高すぎると感じここに来ました。

シングルだとコンパクトマンションにも目が向きますが、
住宅ローン減税の条件の中に、登記面積が50平米以上というのがあるので、
ここは一番小さなタイプでもクリアできていたので良かったと思います

少し前のですが、こんなのありました
倍率、重なり過ぎないように頑張ってくれたんですね～

　【注】pdfファイルのページ
　　http://www.mec.co.jp/j/investor/pdf/mec110708_2.pdf

シングルの方も、ファミリーの方も、どうぞよろしくお願いします。

[712: 匿名さん]

ほとんど単身かDINKSが購入
→これは最初から予想されていたことですね
でも単身とDINKSの比率が同じなのは驚き
（もう少しDINKSが多いと思ってました）

来場4.8人に1人が購入している
→この数字の評価は難しいですが、
どうしても冷やかしが多くなりがちな市内中心部の
物件にしては優秀なのかな

北区在住が4割を占めている
→近隣の人たちが多かったのは予想外
これはジオ天六でも見られそうな傾向で、この2つの物件は意外に競合しているのかも
購入層を見ると皆さん近隣賃貸からの分譲デビュー組？

年収1000万以上は4分の1
→購入の中心層が20～40代であればそんなものでしょうか
マンション内の貧富の差は少なそうですね

[713: 契約済みさん]

北区在住の人は、北区に住んでいるという優越感を捨てたくはないから、
他の場所に住みたくはないのでしょう。
北区を出るのは都落ちみたいで…。

[714: 匿名さん]

こちらを拝見していると、十分軽く貧富の差を感じておりますよ(^^;)

[715: 匿名さん]

年収1000万の人から見れば、500万も400万も大差ないかもしれませんが、
100万違うだけで生活レベルはずいぶん違うでしょうね。

[716: 契約済みさん]

タワマンほどの貧富の差は無いのかもしれませんね

コミュニティはシングルやDINKSが多いとどんな感じなのでしょう？

[717: 匿名さん]

そうですね、タワマンの下層と上層でコミュニティ、想像できないっ！
でも、こちらでもタワマンを検討される(できる)ご世帯もかなりいらっしゃるようですし。

コミュニティは、子育て世代でないと、結果的に賃貸と変わらないような気がします。

[718: 匿名さん]

コミュニティ好きの方は一戸建てを購入されるか、別の方面でコミュニティを築いて頂きたいですね。
住人同士が顔をあわせた時に、キチンと挨拶する、共用部仕様のマナーを徹底する。
これだけで十分だと思います。

[719: 匿名さん]

仕様→使用の間違いです。失礼いたしました。

[720: 物件比較中さん]

二重床、天井じゃないので
上下左右の音が気になるのですが、この物件はどうでしょうか？
リビングも隣と接しているので、サラウンドで映画とかって難しいですよね？

私は戸建からの引越し組なので、心配です。

[721: 匿名さん]

二重床、二重天井であっても、防げる音は日常生活音程度です。
ホームシアターを計画されるんでしたら、別途リフォームにて
床、天井、窓、通気孔に専用の防音処理を施すべきだと思います。

[722: 匿名]

このマンション二重天井にはなってますよ

[723: 匿名さん]

防音流れのついでに…

趣味で楽器やってます。恐らく規約内最大限の演奏をすることはないでしょうが…
なんせアマチュアなので、漏れ聞こえる音は耳障りだろう(^_^;)

[724: 匿名]

みなさんここは中崎西でいわゆる旧舟場地区ですが、そのようなことは一切気になりませんか？
そのようなことにアレルギーのない方が購入されるのでしょうか？

[725: 入居予定さん]

＞724さん
はい。少なくともうちは全然気になりません。
現在の時点では、実際には存在しないので納得済みの購入です。

入居者の属性を考慮すると、その多くは重視するポイントが異なるか、
通勤に便利だったり、立地建物バランス等でここを選ばれたかと。

となると年代的に、年配者の比率はそれぼど高くはない（こだわらない）こと
もともと、北区在住で近隣からの引越しが多い（既知のものを受容）こと
もあるでしょうね。

既に前スレで終了している話題かと思われます。

[726: 匿名さん]

ここの好調な売れ行きからみてそんな大昔のことは関係ないと証明されていると思いますよ。

[728: 匿名さん]

他のデベの嫌がらせなのかな？
それとも買いたい人のキャンセル待ち？

とにかく早く完売してほしい・・・。
ここは利便性だけなのでそれで良し。

[729: 匿名さん]

＞724
予想以上のペースで売れているもんだから、ここがこれ以上売れては困るライベルデベ（天六？アデ？はたまたエステム？）か・・・と思われる不自然な発言ですね。

[730: 購入検討中さん]

別に不自然ではないと思いますけど、購入検討者としては気になる人もいると思いますよ、以前にも話題になってた訳ですし。刑事及び民事双方の責任を追求することとなりますって大袈裟ですね？ほっとけばいいだけの話だと思います。自分の購入した物件に自信をもちましょう。

[731: 契約済みさん]

私は平均購入層の上の方の年齢層ですが…
ここでの以前のやりとりから知った者です。

子供の頃、身近に地域の中に元＊＊＊＊もありました。正直なところ、地区外の人間は歴史などの知識を
得る機会がなく、地区の行事やら集会やらが頻繁にあるそこの友達となかなか遊べない…コミュニティ意識強すぎて、逆に閉鎖的だなぁと感じてたことを思い出しました。

なので、過去の出来事より、今の地域の雰囲気は当然気になります。

[732: 匿名さん]

＞731

　嘘臭い書き込みですね。
　契約者を装って、さも偶然に思い出したみたいに、
　こういった歴史を持つ地域がさも閉鎖的であるような陰湿な書き込み。
　そういった差別意識をお持ちならば、たとえ違約金を支払ってでも解約すべきです。
　そんな不安を抱えて新居に入居してもいい事はありませんから。
　まあ、おそらく契約者なんて嘘でしょうけど、
　嫌らしい書き込みなのでマジレスしてみました。

[733: 匿名さん]

>>No.730
大袈裟?ほっとけ?
見ざる聞かざるも差別のうちです。

物件に自信があるなしという低レベルの問題ではなくて、差別意識が根強く残っていることが問題なのでは？
あなたの書き込みは、昔そのような地域だったからマイナスだけど、都心に近いからプラスのほうが大きいという意味ですよね。意識していないでしょうけど、れっきとした差別的発言ですよ。

[734: 匿名さん]

まぁ土地勘ある人だったらこの辺買わんわな。

[735: ご近所さん]

土地勘無い人がどんどん入ってきてるんだから、そのうち誰も気にしなくなりますよ。

何のかんの言って便利なとこだし、リセール価格もそこそこ良い値段で推移してるので、何も不満はありませんね。

[736: ご近所さん]

【捕捉】
「リセール価格」とは、中崎町駅周辺の既存中古マンションの価格です

[737: 匿名さん]

このへん買わんと仰る734さんは何故ここに？

買わない地域ならそもそも何故見てらっしゃるのか素朴な疑問を感じましたもので。

契約者でも購入検討者でもない人の否定的レスって荒らし目的なんでしょうね

[738: 匿名さん]

今更ネガキャンしても、もう遅いですよ。残りあと僅かなんですから。

[739: 匿名]

きっと買えなかった方でしょうね。

[740: 匿名さん]

＞残りあと僅かなんですから

そろそろ、完売ですね！
過去の歴史より、今がどうかという事が大切って事でしょうかね。

[741: 匿名さん]

こだわる方はこだわる方で、購入されないでしょうし。

これからのことに精一杯ですよ(^^;)うちは。
新しい土地だから気になることと言えば、10月に出来るライフってどんなだろう？とか
郵便局どこ？とか、夜道ドキドキしないで帰れるかな？とか、迷わないかな？(T_T)とか
北区の区役所混み合うだろうな、とか免許証書き換えって、テレビでよく見る曾根崎警察！？とか

なんかずいぶんアホっぽい心配です。

[742: 匿名さん]

>741さん
う～ん・・・（笑）
わかる範囲でお答えします。

これからのことに精一杯ですよ(^^;)うちは。
＞新しい土地だから気になることと言えば、10月に出来るライフってどんなだろう？とか

ライフは、上場チェーンストアで、ＨＰもあるので見たら値段設定とかわかるかと。
特に珍しいものとかを扱うわけでなく、庶民的スーパーです。
ゆえに大小ありますが、まぁ、平均的商品レベルは変わらないと思われます。

＞郵便局どこ？とか、夜道ドキドキしないで帰れるかな？とか、迷わないかな？(T_T)とか

すぐ近くにあります。（でもﾏﾝｼｮﾝから西方面ですが）
中崎駅でたら（反対側の出口からさえでなければ、）迷わず帰れます。

＞北区の区役所混み合うだろうな、とか免許証書き換えって、テレビでよく見る曾根崎警察！？とか

北区は曜日によるでしょうが、ぼちぼちです。
証明書を貰おうと思ったら、30分から1時間ぐらいは覚悟ですね。

曽根警は遠いです。（お初天神側ですから）

以上です。
阪急に乗ってこられる、遠い人ですかね？
他に質問があればどうぞ～～。

[743: 契約済みさん]

不動産は決して安い買物ではありませんし、
決めよう！と思う物件や住環境について
自ら何も調べずに購入される方はまず居ないでしょう。

わざわざ親切顔で宣伝していただくまでもないことです。
過去と主観を混同なさっているのでしょうか。

自分はその土地と共にある歴史を無視するつもりはありません。
けれど、既に昔話になった現代となっては
家探しの多々ある条件の中のたったひとつに過ぎません。

結果、どう判断しどう動くかはその人それぞれでしょう。
何より住む地に納得し、このマンションに愛着をもてるか。

今がどうか、選択肢に自信を持つことも大事ですし
これからの雰囲気は、地域住民の（になる）自分たちの意識を
どう持ち続けていくか、にかかっていくのではないでしょうか。＾＾

[744: 匿名さん]

741です。
742さん、アホな質問にご回答ありがとうございました。φ(..)ﾒﾓﾒﾓ


ご想像通り、阪急通勤です。
初めてMRに行った帰りは、思い切りさまよいました・・・。
行きも帰りも、何人かのご近所さんらしき人に尋ねましたが、皆さんご親切でした。

[745: 契約済みさん]

まあまあ、穏やかに皆さん、人生の少し先達として、
最終棲家がここになるかと(^｡^)
過去、マンション、一戸建、何回か転居をしましたが、隣人の輪は最重要です、本当に顔を見たくも無い、子供の学校さえ無ければと、今では想い出になる事も。先週末に終わった夏祭り、来年はマンションで出店など、出せればと。
転売価値、ミィーズムも分かりますが、人生はプロセスの楽しみ、通帳の残高ではありませんよ。

[746: 匿名さん]

742です。
>741さん

あ、郵便局は間違ってました。
北東方面でした。
勘違い～すみません。
でも、簡易郵便局っぽいですよ。

大阪駅傍の郵便局もありますし。

ついでに、
阪急へは、ﾏﾝｼｮﾝ西側道路を北に向かい最初の角を左折。そのまままっすぐです。
逆は、どこから入ってくるかなぁ？？
ただ、線路の高架がありますよね？
あれに沿って進んできたら中崎に当たると思いますよ。

中崎側からしか説明できませんがすみません。

[747: 匿名さん]

ライフは店舗によって違ってくるかもしれませんが
大きな店舗だと、調味料など種類も多く拘った品物も
扱っているお店がありますよ。
品物も比較的綺麗で、価格は比較的安いように思います。

[748: 匿名さん]

741です。
742さん、再びありがとうございます。
Googleマップで確認しときます。(先にやっとけよ的なツッコミはお許し下さい(^_^;))

阪急からは茶屋町口からNｕの脇を通って直線でした。
この直線しかまだ分かりません(>o<)


747さん、ライフ情報ありがとうございます。
買いやすそうな感じですね。品揃えとリーズナブルと両立してくれてれば、いいですねぇ。
慣れてくると、夜のお買い物も出来るといいな・・・

[749: 匿名さん]

742です。

あら、ほんと、グぐった方が早かったですね。（笑）

私的には普段チャリなので、歩いて6分でも遠く感じるのですが。

このあたりのライフは夜中１時までやってますし、
よく夜買いに行ってます。
でも、正直楽しいスーパーではないです。（普通だから・・）
でも、特売日は買いやすいです。

楽しいのが良ければ、阪急の成城石井とか良いかもですが。

関係ないかもですが、阪急ファミリーストアと比べると私はライフの方が買いやすいかな。

今度ジオテンロクに阪急Ｆができたら、そちらのほうが珍しいものがあるでしょうから、
それは楽しいですが、ちょっとお高い感じですかね。

チャリがあればどこへでも～～です。

[750: 近所をよく知る人]

都心部でのチャリの歩道通行、不法駐車、無灯火など非常に迷惑ですので歩きましょう

[751: 匿名さん]

梅田にできたドンキも安いし24時間営業しているので、夜遅くなった時でも買い物できるので安心ですね。
まとめ買いなら業務用スーパーが2件あるのでそれも便利だと思います。

[752: 匿名さん]

チャリの歩道走行は、標識で表示されていれば可能だし、駐輪場は増えているし、LEDランプは電池で長時間持つ。チャリを一方的に悪者扱いするのは関心しませんね。
歩行者だって横断歩道を赤信号で渡って事故を誘発すれば、過失責任を負わされますよ。
全ての立場の者が各自ルールを守れば良いのです。
ステレオタイプに嵌めて悪者扱いするのは止めましょう。

[753: 匿名さん]

歩行者と接触すれば歩行者がけがをする可能性が高く、過失を問われる
可能性が極めて高いですから一方的に悪者にされるんです
歩道は自転車が通行できないところも多いはずですが無視している
人が多いのは確かです
自転車だからと言って安易に考えてませんか？
そんな人が多いと思います
便利な場所に住むなら少しでも歩くほうが健康のためにも良いと思います

[754: 匿名さん]

ところで、近所をよく知る人さんは、こちらに入居する方ですか？

横にずらずら並んで歩かれるのも迷惑ですけどもね。
（学生がよくずらずら歩いてますが）

１人で端をきちんと歩くならば良いですが。

買い物して下げて帰るのは結構大変ですし。
夏の買い物は一苦労。
そういうことをされておられるのですかね。
ライフぐらいだとチャリ無いとしんどいですわ・・私は。

私は駐輪場に止めますが（撤去されると面倒ですから）
ご忠告ありがとうございます。

中崎から梅田はチャリでは結構面倒ですから歩く予定ですが（止めるの、乗るのとも
人が多くて大変）
3ビル方面とかまで行くのは歩きではちょっと・・。

[755: 匿名さん]

>>No.753
自転車に何か嫌な思い出があるんですか？

確かに目に余る自転車も目にしますが、全部が全部マナーが悪いわけではないと思います。

歩行者だって、横に拡がって通行の邪魔をしたり、信号無視をしたりする人がいますよね。

歩行者は一番弱いから保護されて当然とばかりに好き勝手な行動をするのは、勘違いだと思います。

お互い譲り合って気持ち良く生活したいものです。

[756: 匿名さん]

ここはマンションコミュニティですので、自転車vs歩行者のようなスレタイと関係のない話題はやめませんか？

ここでどちらがどうだとか議論しても何の解決にもなりませんので・・・

[757: 匿名さん]

741です。
742さん、他スーパー情報ありがとうございます。
751さん、ドンキ・業務スーパー情報ありがとうございます。

そんなに心配することなかったですね(^_^;)
残念ながらチャリなし徒歩生活なので、散策はスローペースですが、徐々に馴染んで行きたいと思います。

[758: 入居予定さん]

　756さん、同感です！

[759: ご近所さん]

少し遠いですが、天神橋筋まで足を延ばせばスーパー玉出がありますよ。

スーパー玉出といえば、西成区に本社のあるコテコテのスーパーという先入観があって最初は躊躇したのですが、行ってみると意外に使い勝手が良く、気がついたら定番になっていました。

詳しい場所は、天神橋筋を隔てて関西テレビの向こう側です。扇町公園を横切れば散歩気分で行けると思いますよ。自転車ならすぐですし。

[760: 入居予定さん]

地元の人の普段使い、北区近辺の居酒屋・食堂の買いだしには、
豊崎にある「ほんみね」と向かいの業務スーパー「エンドー商事」が使われてます。
特に「ほんみね」は大阪下町らしい、猥雑・混沌が感じられ、どこか韓国・台湾の
雰囲気ですが、安くて、物も良く、店員の教育もスーパー以上に行き届いています。
また店に隣接してある二軒の弁当屋さんも、３５０円～で、これもチェーン店には
無い店での手作りですのでお勧めです。
極めつけは北東角の一坪ほどの、プレハブのお好み屋さん、沖縄出身のおばぁが
やってますので、サーターアンダギーもあります。
噂では、昔米軍基地の将校さん宅の住み込みメイドをしていたので、日常英語は
堪能とか。　いい意味での、アジアの中にある大阪下町が味合える一角です。

[761: 匿名さん]

741です。

皆様、スーパー情報ありがとうございますm(__)m
玉手まではさすがに歩きでは苦しいですが、ほんみねは、以前もこちらで見聞きしてましたので
平日にお休みになる時には、是非覗いてみます。

[762: 契約済みさん]

希望の部屋が低層階しかなく色々悩みましたが、
マンションは立地が最重要という事でここにしました。
窓からの景色よりも、立地を取った感じです。

契約された方の決め手って、やっぱり立地でしょうか？

嬉しくて聞いてみたくて書きこみました！

[763: 契約済みさん]

アデニウムタワー西側のパナソニック工場跡地、コーナンができるって本当でしょうか？
たまたま自転車でそのあたりを通っていたら、地元のおじさん達が話してるのが聞こえました。
本当だったら便利でうれしいです。

[764: 匿名さん]

何を重要とするかは個人の考えによりますが、 実際、生活が始まれば1日窓からの景色ばかり見て生活するわけではないので、実際住むとなればやはり景色より立地が重要だと思いますよ。

[766: 匿名さん]

正直なところ、南側高層階で、上に抜けた部屋でも向かいはローレルタワーですし。

それより下でも前の建物が目に入ります。
視界が少しマシかなぁぐらいの程度かと思いますよ。

立地ですよね、やっぱり。
後、買い物とかもう少し便利だと良いですが。
ほどほどですかね。

梅田も遠いってほどでもないし、夜遊びもしやすいし、そういう場所選びしました。

コーナンの話はほかでも出てましたが、どうでしょうかね？
それにしてもかなり敷地は広いし、コーナンだけだともったいない気が。

郊外の複合型のコーナン（ジョーシンとかと一緒とかの）でもできるなら
有りかもですが。
単体だと地代高いだろうから、どうかなぁと？

[767: 匿名さん]

上で色々教えてもらってた市外組です(*^^*)
市内(北区)在住のご世帯とは同じ「立地」と言っても、少しニュアンスが違うかもしれませんが・・・

うちの場合は、予算的に現在の徒歩通勤が電車通勤になることは確定してましたので
電車が乗り換えなしで一本であることが第一希望でした。
JR沿線、阪急沿線・・・と色々探して、線路沿い・大きな道路沿いを避けた物件、ということで
こちらに決定しました。


この春に、公園ビューマンションに越した友人は、春は桜を楽しんだらしいのですが
この季節は「・・・セミが煩い！！！盲点やった」とぼやいてます(^_^;)

[768: 入居予定さん]

そうですね、近隣のマンションからの転居組ですが、
今のマンションでも、事前に北消防署の救急車等の
緊急出動時のサイレンは覚悟していたのですが、休日前の
原付暴走族には、閉口しています。
以前ナビオ族対策で、一帯は進入禁止になったのですが、
いやはや、警察も取り締まりをしているのすが、イタチゴッコです。
仕事上必要な音はどんなに大きな音でも、気にならないのですが・・・
とっ捕まえて、被災地に強制連行して働かせてはなどと考えて
しまいます。
このマンションでも、行岡、加納、北野など救急対応の病院が近隣にあるので
多少は覚悟しておいた方がいいかも知れませんね、
一方まさかの時に近くの病院の存在は頼りになりますが。

[769: 匿名さん]

セミやサイレンよりは高層階ほど電車がうるさいと思いますよ

[770: 契約済みさん]

765さん
大した立地じゃないというのは、どういう理由でしょうか？
福島や天六、天満・南森、南船場・堀江も考えたので、
また、迷ってしまいます…

[771: 匿名さん]

契約済みの方が、、
また、迷ってしまいます…
って
もう迷う必要は、ないでしょう。。
迷わなくていいよ。

[772: 匿名]

現在、公園の近くに住んでいますがこの時期はほんとセミがうるさいです。

770さん、検討範囲が広いように思いますがお仕事をされているのであれば仕事場への通勤時間などを含めて、ご自身にとっての【便利で良い場所】が変わってくるかと思います。

[773: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くの賃貸に住んでいます。北野病院近いですが、救急車のサイレンの音が気になったことはないですので、心配ないと思いますよ！

ここは幹線道路沿いではないし、車の騒音は問題ないと思います。

[774: 匿名さん]

今の時期は、どこでも蝉は大変なぐらい鳴いてますからうるさいです。
一時の事ですけど。

救急車のサイレンは、慣れてしまったら気にならないです。

[775: 匿名さん]

＞770さん

私はたいした立地ではないとは書いてない人間ですが・・。
似たような範囲は検討したので私の主観です。

南船場・堀江は検討してません。
もっぱら北区・都島区在住なので。
この界隈を検討してました。
梅田を中心に考えたら当然南森町とかも範囲に入ってきます。
どちらかといえば南森町の方がすっきりした感じだし、土地はお高いし。
売りやすいのかなぁとも思ったのですが。

でもそこから天満橋にかけてロジュマンとかあるあたりはどうにも生活には
不便っぽくて。
買い物は南森のコーヨーか、サカエしかないし。
結構１号線からの音を近隣が拾う気がして・・。

下町あたりで生活慣れしてしまっていたので、なんか違和感があってやめました。
テンロクは、ジオは検討しましたが、高そうでパスしました。
他、このテンロク界隈は物件があまりないですね。

同心から南森にかけての間の中古は検討しましたけども、なかなか売りに出ないので
仕方なくです。

福島はどうしても駅から１０分とかが多くて、対象外にしました。
駅近は、東西線ならありかもですが、ＪＲ福島は、近くても大淀方面になると
あまり便利でないし。
今は以前よりましかもですが。

ただ、この間物件関係なしで天満橋に行きましたが、あのちょっと高台なかんじ、
あのあたりは有りだったかなぁと少し気持ちが揺れました。
物件があればですけどもね。
静かに生活できそうな雰囲気でしたから。

梅田中心なら、１本道路が中に入っているのが何より良いから、ここがいいのでは？
ローレルタワーの裏でＪＲの音を聞いてあまりの音でびっくりしました。
中に入っていて良かったと・・。

[776: 契約済みさん]

770です。
皆さま、ありがとうございます！

775さん、詳しくありがとうございます！！
私事ですが、南森は御堂筋線が遠いのでパスしました。。。

福島は良いマンションが多いんですが、確かにココという所は駅から遠いんですよねぇ～
タワーは別ですが・・・

南森、福島は公園があったり、子供がいたり、生活するには良いですが、
子供もいないし、梅田も近いし、お洒落な場所だし、こっちかなぁと思っています(笑)

同じ都心でも、落ち着いて暮らすかどうか、その選択ですよね！


個人的には、意外と静かで良い立地だと思います。
決めたからには、お洒落に染まって
休日に茶屋町でブランチとか、楽しもうと思います！！

[777: 匿名さん]

茶屋町でブランチ、良いですね♪

人ごみを通らず、ＮＵにはいけますし。
お安いランチがマンション周辺にありますし。
ちょっと遠出すれば、ルクアとかも無理ではないですし。（私は歩きではしんどいですが）

最近、中崎のローソンの入っているビルの１Ｆに安いイタリアンができたのでは？
あのあたりもちょっとしたお店があります。

早く引越ししたいなぁ。

[778: 物件比較中さん]

ここのスレは殺伐としていなくて皆さん親切そうですので
色々な意見を聞かせて下さい。

ずっと色々と見ていてまだ決め切れないなのですが現在以下の
物件が候補に残っています。
今は谷四に住んでいて会社が南森町ですので希望エリアは
北区なら梅田～南森町で中央区なら淀屋橋～天満橋です。（谷四は不便です）

現在の印象です。

ザ・パークハウス梅田
◎梅田徒歩圏内
◎個人的には超理想間取り（後述）
○中崎町2分
○坪単価で考えるとコストパフォーマンスあり
×スーパーがすぐ近くにない
×検討できる中で好きな間取りがDタイプだけど60㎡に満たない

ライオンズ大阪天満の杜
◎南森町
◎通勤徒歩3分
×狭くても65㎡なのでやや予算オーバー
×周辺と比べると割高感あり
×実は周辺の雰囲気は皆が言うほどそんなに良くない

ブランズ北浜
◎淀屋橋5分（北浜2分）
○スーパー3件（フレスコ・コーヨー・ライフ）
○60㎡が角部屋
○中之島が近い
×人が住むところだと思われてない（自分自身は気にならないが）
×近辺にはタワーしかないので将来の価値が不明

エステムプラザ大手前エヴァース（完売）
◎◎◎激安（＠155）
×デベが不安
×一生ビオールを見て暮らす
まあここは天満橋まで6分かぁ～と思っているうちに完売してしまいました

パークハウスの場合、残念ながら角部屋は予算オーバーです。
Dタイプはポーチもあって浴室も換気できてワイドスパン、さらに
非カウンターキッチンと実は理想の間取りだったりします（笑）
ただ、将来転勤などで売却や賃貸へとなった時に数字上は60㎡あったほうが
有利だと思いますがいかがでしょうか？
このネット時代だと検索で60㎡以上にチェックを入れられると
Dタイプはヒットせず不利なのではと思ってしまいました。
使い勝手は60㎡クラスと同等なのに悔しい？です。。

ブランズ北浜については名前は北浜ですが、淀屋橋5分のマンション
として立地を評価しています。

こうして書いてみるとパークハウスと北浜が候補に残りますが
坪単価は近いです。
パークハウスはもっと高いと思っていたのでこの価格は評価しています。
ブランズはこの価格が高いのか安いのかよく分かりません。
ここの方から見てブランズ北浜の価格はどう感じられたでしょうか？
立地については梅田徒歩圏内と御堂筋線徒歩5分どちらも捨てがいです。

長々とスレを汚してスミマセンでしたが意見がありましたらお願いします。

[779: 匿名さん]

ここのマンション、近くに(徒歩3〜4分)ナベルのスーパーありますよ。

自転車でしたら業務用スーパーや商店街の中にもありますし、もうすぐライフもできますよ。

ブランズ北浜については詳しく知らないので他の方に任せます(^_^;)

[780: 匿名さん]

>778さん

私の勝手な意見ですが・・・（マンション購入はじめて＆あまりわかってない）

私が物件を探した中の理由付けの１つに
そこそこの戸数があること（１００戸ぐらいは）というのがありました。

マンションなんて長期的にメンテ・管理していかないといけません。
戸数が少ないとどうなのだろうかととっても気になっていたのです。
そこそこの規模のある中古とかも物色しましたし、見て回りました。
６０戸ぐらいの中古とかも検討しましたが・・。

４０戸ぐらいだと対象外にしてました。
北区は小さなマンションが多くて・・トホ。

規模が大きくても小さくてもそれなりにかかる費用はかかるだろうと思ったからです。
（ただ、実際どうなのか未体験ゾーンなのでわかりませんので、どなたかご存じの方の
フォローがいただけるとありがたいですが）

ということで、立地ってのもあったのですが（めちゃめちゃ良いってわけでもないですが）
規模的にも丁度良かったと思ったのです。

変に共用部分がありすぎてもそれにもお金がかかるし、
タワーだとメンテが高そうだし、
１５０戸ってのは自分に理事とかが回ってきてもそれなりのタイミングでこなせて、
積立金とかも貯めやすいのかなぁと。
それもあってここにきめました。

利便性も勿論ですが、維持費がかかるのがマンションですよねぇ。

ここの角部屋はすでに完売のはずですし、今は検討できる間取りが少ないと思います。

後は、高いかもしれないサンクタスを待つか、中古物件物色になるかと思いますが・・。
７０平米ぐらいの中古でも３千万前後したりするんですよねぇ。

与力とか高いし。

と言うことしか言えませんが・・。

[781: 匿名さん]

>>778
私はもう少し広い間取りで探していたのでブランズ北浜は見たこと無いのですが今間取りを確認したところＡタイプでしょうか？
良い間取りですね。
パークハウスの無駄な出っ張りの無い間取りが好きでしたが北浜も完全アウトポールで何と言っても角部屋なのが評価できます。
後、リビングダイニングが使いやすそう。正方形よりも長方形の方が絶対家具が置きやすいです。
後はどちらの町に住みたいかじゃないでしょうか？
パークハウスは下町風情満載ですし、北浜はビジネス街ゆえに区画整理されてて治安も良さそう。
北区か中央区か？贅沢な悩みですね。
北浜のＡタイプが買えるなら私なら北浜選ぶかも？
でもどちらを選んでも後々損は少なそう。

[782: 匿名さん]

ブランズ北浜なんて梅田徒歩圏でもないマンション、
ここにいる人たちはアウトオブ眼中ですよ

売れない自分のマンションにここの客を誘導しようとしている東急の人ですか？
そうであれば巣にお帰りください

そもそも第1期1次でたったの4戸しか要望が無かったブランズ北浜なんて
こことは到底比較にならない

[783: 匿名さん]

キタハマは開発計画ないので将来性薄だが梅田は大きくなるよ。
それだけで中崎だと思うのが私。
細々したことは好み分かれるので資産性に影響しないが、現状で迷うならば今後の梅田の将来性に一票かな。

[784: 匿名さん]

私もブランズ北浜を検討しました。
休日に限れば北浜の方が静かですし、徒歩3分以内に駅もスーパーも病院も揃うのは魅力ですよね。
職場が中央区なので、自転車での通勤も梅田や川を通らない分かなりスムーズです。
モデルルームは今まで見た中で一番素敵でしたし。

でも購入に至らなかったのはやはり戸数が少ないのと、単身者向け中心の間取りだからかな。
管理費も高めでしたし、人の入れ替わりも多いのかなと。

でももうちょっと価格が安かったら購入していたかもしれないです。
御堂筋線沿いで、生活・通勤にも便利、夜や休日は静かという点では自分の中ではかなりの好印象でした！
ここはどちらかというと、総得点はそこまで高くないけどもマイナスの項目が１つもないって感じです。
言い方は良くないかもしれませんが、もともと北区は検討エリア外でしたし、
そんな物件に出会えたなんてほんと幸運だと思ってます。

[785: 匿名さん]

僕もブランズ北浜も比較検討しましたがここに決めました。

決め手は何と言っても梅田徒歩圏と、３LDK希望だと
ブランズ北浜の３LDKは問題外の間取りだったことです。
ブランズ北浜の２LDKはいいと思いましたが、家族構成の
関係で３LDK必須でした。
でもブランズ北浜を買って間違いという印象は持ちませんでしたし
立地を考えると価格もあんなもんでしょう。

>>783さん
あのあたりは船場地区居住促進地域になっていて住居の場合は
容積率の大幅緩和があり、ブランズ北浜のようなマンションが
作れるようになりました。
おっしゃる通りビジネス街・商業地としての将来性はゼロですが
逆にマンションが増えて住環境は整備される可能性はあります。
ご参考までに

まあ僕は商業地は梅田と天王寺以外は先細りだと確信してここにしました。

折角平和に進行してるのにKYな>>782さんに一部反論しておきます。
僕がブランズ北浜に行った時は１LDK・２DKは上のほうしか開いてなく
第1期1次でたったの4戸しかというのはちょっと信用できません。

[786: 物件比較中さん]

私は良いなぁと思っていたマンションと同じような間取りだったので、
参考程度にモデルルームを覗きに行ったら何か惹かれてしまいました。

MRを見た夜、中崎町を徘徊して茶屋町でご飯を食べてたら、
素敵な場所だなぁと思って。

私も北区は検討エリア外だったのですが、ここにしました。

最近、ジオタワー天六のチラシを見る度、
早く住みたい～となっています！

[787: 契約済みさん]

今まで長らく家探ししておりましたが、南森町や北浜、中之島など、どんなに
便利で良い立地だと勧められても、通勤に使う線から遠ければ選択肢から外してきました。
やっとここでめぐり会えたという感じです。

みなさん色々と事情があると思いますよ
現役中とリタイア後とでは優先順位も違ってくると思います。

シングルやＤＩＮＫＳの方は通勤の沿線、生活の利便さも大事だし
ファミリーの方は、それに加えて、ある程度の間取りと広さも必要ですし。
ずっと居住か、将来は賃貸予定がどうかでも異なりますしね。

結局大事なのは、建物と環境が住む当人にとってどうであるか。
価格が高くても憧れの地域に住みたい、と決める方もあるでしょう。
家族にとっての、必要な条件と、妥協できる条件と、譲れない条件。
あとは規模と予算と好み？の兼ね合いでしょうね。

検討中の方にとっての比較は参考になるとは思いますが、どうぞ「良識ある範囲」で。
また、パークハウス梅田の掲示板ですので有益な情報も交換したく。

穏やかにかつ建設的に行きたいな～と思っておりますので
皆様よろしくお願いいたします！

[788: 匿名さん]

何はともあれここは格安。これにつきます。

[789: 購入検討中さん]

どうしても格安ではないですよ、そう思えたら決断しやすいんですが。値段のわりにかなり狭いと思うのでせめてもー少し広ければって思います。検討中の身としては悩むところです。

[790: 匿名さん]

ファミリーの方だと、やはり狭いですかね。
3LDKのデフォルトにはWC がないんですもんね・・・私は単身で2LDKなので、十分ではありますが。
それでも居室一つは納戸化の予定ですからねェ。

[791: 匿名]

最近唐突にブランズ北浜と比較検討してこちらに決めたという書き込みが増えましたね。

立地も全然離れているし、規模も全然違うのにに不自然だなあと思ってました。

で、よく読んで要約してみると「ブランズ北浜はすごく良いマンションで、パークハウス梅田

に遜色はないけれど、僅差でパークハウス梅田に決めました。でもブランズ北浜も十分有りだと

思います。」みたいな感じですよね。

うがった見方かも知れませんが、ブランズ北浜の人が「落穂拾い」に来てる感じが否めません(笑)。

[792: 契約済みさん]

僕の場合、職場は肥後橋ですが、
ブランズ北浜は最初から検討外でした。
都心にある超フツーのマンションですよね。
例えば、川沿いで日当たり最高とか、
そんなのもないし…

ここは、遠いとはいえ、
梅田徒歩圏内でタワーでない新築ですよ。

これから間違いなく梅田の時代です。
土地柄どうのこうのとか書かれていましたが、
レアで価値があると思います。

[793: 匿名さん]

そうですかね？
＞778が質問したので皆さん自分自身の考えを書いてるだけでは？
ここは規模が大きいだけに例えば福島区あたりも含めて検討してた人にとっては南森町や北浜なんて論外でしょう。北摂の人もそうだと思います。
ここを検討中でこの一連の書き込みを見てブランズ北浜に行ってみようという人は皆無でしょう。大半の人にとっては論外ですから。

ただ私は北区か中央区だったのでまさにライオンズとブランズを同時に検討してここに決めましたよ。
営業さんも比較されるお客様はいたと言っていましたが、その二件を貶すことをしなかったのが好印象でした。
誉め殺しだったのかも知れませんが営業さん自らパークハウスを含めて立地の好みでどれを選んでもいい買い物じゃないですかとおっしゃっていました。
唯一指摘されたのは小規模ゆえの管理費の違いでライオンズもブランズも1万5千円以上かつ修繕時にも間違いなく相当な一時金が必要になることを考慮するようにとのことでした。

ライオンズは発表会での印象が悪かったです。
立地に自信満々なのはいいとして、北区の売れ残りマンションをバカにしてライオンズは立地が段違いなので即時完売確実ですという調子でした。
しかもその比較に出されたうちの一件がここパークハウスだったので笑いを堪えるのに必死でした。
ここを不人気マンション扱いできる神経に大きな違和感を感じました。もう一件は実際残ってるタワーなので名前は書きません。
価格も明らかな高値だったので検討から外れました。（最終的には多少下がったようですが）
もう検討しないと伝えたあとも毎週連絡が来てちょっとしつこかったです。
立地は抜群で仕様は普通といった印象でした。安かったらもうちょっと真剣に検討できました。

ブランズ北浜はあっさりしすぎていて他との比較も興味なく、ここの立地を気に入った人のみが買って下さいという態度でした。
普段の連絡もあまりなく、もう検討しないと伝えたあとは一切連絡・DMなしです。
立地はまあまあで御堂筋線に近いのが必要な人にはいいです。極めて個人的な理由ですが新地からだとパークハウスより気分的に近いのは高ポイントです。
モデルルームはパークハウスよりも良かったですね。あとは印象なしです。

私は規模や管理費の時点でパークハウスの圧勝でそこまで悩む必要はなかったです。
立地については三件とも引き分けです。
内装はブランズ北浜がちょっとだけ良くてライオンズとこことはイーブンな感じでしたが、これは小さな差なのでパークハウス以外を選ぶ理由にはなりません。
＞778はパークハウスで問題ないと思いますし、パークハウスで決めて問題ないという意見で後押ししてほしいからこそここに書き込まれたのでしょう。
ご希望のDタイプは残り少ないので残っているブランズ北浜と違って待っていたらDも完売してしまうと思います。

[794: 匿名さん]

あっ、＞791に対してのレスでした。

[795: 匿名はん]

そもそもこことブランズ北浜を比較すること自体あり得んやろ
東急の営業はんは、お引き取り下さい

ここの比較対象は
ジオ(天六のほうな)、アデニウム、扇町三井、ローレル中津、ローレル中崎(中古)、CT天満くらいやろ
ライオンズは学区がらみのファミリー向けやし

[796: 物件比較中さん]

他のパークハウスにもいえることだけど
やっぱり旧藤和時代の企画モノはお買い得

施工が長谷工(これまでにもネットでよく叩かれてはいるが)だが
そこそこのコストで無難に仕上げてくれるから、まあいいか

[798: 物件比較中さん]

三菱ってたまに周辺相場をぶち壊す価格でだしてくるよね

どういう意図があるのかよく分からないけど

[799: 匿名さん]

狭いから安いんだって！
数駅離れてごらんよ、あと１０へーベー広くてまだ安いから。

[800: 匿名さん]

数駅遠いところなんて、論外！！！

市内でも天王寺とか高いし、なんか違うわけです。
「梅田」でないとダメなんですわ。