ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[581: 契約済みさん]

アデニウムのとなり、現在アデニウムのモデルルーム跡地にできる
本庄ローレル（？）は、タワーではなく15階程度のはず
ローレルも梅田近くに3つもできるのでややこしいですね

パナの空き地はローレルとは別で、そこがコーナンになるかも（？）ということですよね

ジオ天六が少しずつ情報が出てきてますけど、
うちは角部屋ですが間取りも、立地も、値段もこちらの方がアドバンテージがあるように感じ、
やっぱりこっちにして良かったと思いました
（しかもあちらも直床なんですね）

[582: 匿名さん]

直床のフワフワ感が馴染めず、天六が二重床だと聞き、
こちらを見送りました。

そしたら、天六も基本的に直床でした。
管理費・修繕積み立て金もタワーなので覚悟していましたが、
こちらのほぼ倍以上(一応、予定とのことですが）でした。

もうこちらには戻れず（希望の部屋はすべて契約済み）、
逃した魚は大きいと、とっても後悔しています。

みなさんは、素敵な買い物をなさったと思います。
市内マンションのベストバイで、うらやましい限りです。
決断ってほんとうに大切ですよね。

[583: 匿名さん]

天六タワーの管理費・修繕積立費が予想以上に高いので驚きました。上の方が書かれている通り、タワーで24時間有人管理なので勿論高いことは分かっていましたがさすがに毎月のことだし当初でこれだと後々が怖い。

あと直床もそうですが、天井高がタワーなのに低いのが残念。一部高層階はタワーの一般的な高さほどですが部屋によってはここより低い。

[584: 契約済みさん]

スレ違いになりそうですが
逆に、阪急のタワーで管理費がリーズナブルな物件ってありますか？
ジオグランデ梅田、高槻のタワー、千里タワーすべてビックリ価格ですよ
阪急ハウジングサポートってどないやねんと思ってましたけど

[585: 匿名さん]

直床でも、フワフワ感の無い床もあると思いますけどね。
ここは、二重床では無いのですね。
二重床が必ずしも良いって事も無いと聞きました。

[586: 匿名]

ほんと阪急ハウジングサポートってお高いですよね。
二重床は水周りのリフォーム時には有効ですが、直床と比べても遮音性が高いとゆうわけでもないので、コスト上がることを考えればさほど必要性はないかと。
水周りの場所を変更するリフォームをすれご家庭は少ないと思います。

[587: ご近所さん]

アデMR跡のローレルは581さんの仰る通り15階建てのようで、竣工は25年春･今年の11月1日から着工のようです。

[588: 契約済みさん]

今日建設地を通りましたが、10階近くまでの高さになっていました。

西側･南側どちらも前にはあまり高い建物がないので完成すると結構存在感あるでしょうねー

完成が楽しみです！

[589: 契約済みさん]

ワイドスパンが気に入ってDタイプを契約しました。
１０件以上モデルルームに行きましたが、フローリングは
ブランズ北浜のがちょっと見たことないような感じのもので
とても良かったです。
向こうの営業さんもフローリングには自信ありげでした。
将来リフォームするならああいうのがいいと思いました。
見るだけならタダなので参考程度に見に行かれてはいかがでしょうか？
マンション自体は同じ予算でこちらが買えたので迷わずこちらにしました（笑）

[590: 匿名さん]

水周りも変更するぐらいの、大掛かりなリフォームをする人って
今は少ないですよね。
二重床にこだわりがある人も多いようですけど、先の方がおっしゃるように
遮音性に二重床が優れているって事も無いようなので、そんなに気にする事も
ないのかと思いますが、関東の方では二重床がほとんどのようですね。

[591: 契約済みさん]

うちは立地が第一条件で、次に非タワー＆余計な施設がなく
余分な管理設備費が発生しない、というところでここに決めました。

前のスレでもあったかと思いますが
この戸数を確保するためには14階（西棟）～15階（南棟）になる、
でもある程度の階高も確保しないといけない＝直床になったんでしょうね。

確かにリフォーム時は二重のほうがメリットかもしれませんが
床の構造が検討材料になるほどの大きなリフォームは
人生の居住期間内には行わないだろうと予測したこともあります。

この立地で全て満足できるマンションって、かなりの価格でしょうね
二重床構造やディスポーザーなどは設計段階から違ってきますし
コスト分もっと上乗せなんてされてたら、購入自体諦めていたかもなので。
来年には、「住めば都」と言えたらいいな。

音は、上の部屋の家族人数や生活時間によっても違ってくるだろうし…
御近所さんや上の住人さんが静かな方であれば、と誰しも思うでしょう
我が家も気をつけていきたいと思っています。

[592: 契約済みさん]

マンションギャラリー、8月10日から18日まで休業だって
第1期でかなり売れたから、ウサギとかめのウサギ状態？
後追いのジオ天六と扇町三井もあるんだから
休んでないで早く売って、完売させてね

[593: 匿名さん]

ジオとか三井はここでは格に納得いかない層が検討するでしょうから、競合しないでしょう。
ここが安物と言う意味じゃなく価値観の異なる層で別れるような気がします。

[594: 契約済みさん]

＞592さん　＞593さん
北区エリアですが、タワーマンションなのであまり競合しない感が。
（アデニウムなら比較的近かったかもしれませんが）

あちらは物件を探す条件が異なる購入層だと思います
実際引っ越すまでに、資金と時間のどちらの余裕がある方かと。

仮に同じ価格帯の部屋があったとしても、完成時期はかなり先だそうですし
（現在ジオ天六は平成25年7月、扇町三井は平成25年11月との表記）

ザ・パークハウス梅田は平成24年1月完成。
このままいけば3月くらいには入居できそうなので楽しみです

[595: 契約済みさん]

皆さん、やはりとても研究されてるんですね。
我が家は、元々別の地域で探し始めたけど、価格的に行き詰まってしまって、
ちょっと地域変えてみる？的なノリでここと出会いました。
なので、梅田に出て買い物したよー程度の土地感しかありませんので、
楽しみな反面、梅田暮らしにはいろんな不安もあったりしてます。

そういえば、駐車場駐輪場の最終確認の封書が届いてましたね。
我が家は、現在徒歩生活なので、自転車ともども利用はしないですが……
将来、駐輪場がほしいとき、一台目優先とは聞きましたが、すんなりはいかないでしょうね。

[596: 匿名さん]

まだ１／３程度、売れていない住戸があるとはいえ、
現段階での駐車場の利用率、低いですね・・・。

駐車場の利用率が低いと管理費に影響してくるので、心配です。

[597: 契約済みさん]

株式会社　つなぐネットコミュニケーションズについて
丸紅・三菱地所・東京建物の提携事業　http://www.em-net.ne.jp/

今まで、つなぐネット導入済のマンションで利用したことある方、
知ってる方がいらっしゃれば使い勝手や速度はいかがでしょう？
他所での様子　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

担当に聞いたところ、つなぐネットの設備と、ＣＡＴＶ（J:COM）が入ってるので
それ以外のネット設備は新たな導入工事できないとのことでした
マンション全体の総意でも5年は解約できないとかですよね
もちろん個別では解約できません（なので使わなくても半永久）

今はＮＴＴの光フレッツを使用中ですが、解約予定です。
引っ越して、速度環境が極端に落ちるようであれば、
映画や音楽などのコンテンツを使うなら
J:COMネットの課金コースも入ったほうが快適なのかなあと迷っています。

[598: 契約済みさん]

>>597さん

グローバルIPは、取得に
月額別途発生するんですね・・・

まぁ自宅鯖でいかない人には、関係ないんでしょうが・・・それよりマルチメディアコンセントが
各部屋にあるんですけど、どのようなLAN環境に
なってるかが気になります・・・
自宅でLAN対応NASとかおいても、LAN組めなかったら
LAN対応の意味もないし、有線でごちゃごちゃだし・・

LAN組めないとかはないと思いますが、
ちゃんとしたつくりでルータなどはいってないと
別の方の部屋のPCをのぞけたりできるので、
要確認です・・・

[599: 契約済みさん]

これほど場所がいいのに、抑えめな価格だったので売れ行き好調なのでしょうね。このご時世で、北区に限らず他の地域でも苦戦しているようですが、他と比べても珍しいハイペースではないでしょうか。残戸も早く完売してくれることを祈ります。

[600: 購入検討中さん]

抑えめな価格とは思えないですが。広さを考えるとそんな事ないと思いますよ。

[601: 匿名さん]

4.5畳や5畳の部屋ばかりで、部屋数増やすためだとしても
実際住むにはつらいよ。

[602: 匿名さん]

部屋数が多くても、小さなお部屋が沢山ある間取りって
なんか高級感がないと言うか、残念です。

[603: 匿名さん]

確かにリビング以外の部屋は家具とか置きづらいでしょうね。
部屋のタイプにもよると思いますが。

個人的な希望としては、
ＨタイプをＦタイプと同じ間取りの２ＬＤＫにしてほしかったです。

[604: 匿名さん]

EタイプやIタイプは割高感がありますが、その他のタイプは坪単価でみてもこの場所なら妥当もしくは若干安い？と思います。

[605: 物件比較中さん]

天六のジオタワーもそうですが、
最近は広さを抑えて見た目の価格を下げているマンションが多いですね
不況の影響からやむをえないでしょうが、
広い間取りが多かった中津のレジデンスローレルが苦戦しているところを見ると
その戦略が妥当なのでしょう

それでも、ここはあまり窮屈さを感じさせない間取りで、
良くできていると思いますが

[606: 匿名]

確かにそうかもしれないですね。

ここではないですが他マンションを見学した際、広い間取りよりも、用途によって(寝室や子供部屋など)使い分けられる間取りのタイプが需要があると言われたことがあります。

住むご家庭の家族構成にもよるんでしょうね。

[607: 購入検討中さん]

ジオ天六の案内会に行ってきました。収納がとても少なく、少し期待していただけに正直残念でした。

北区・中央区・福島区と色々タワマン含めＭＲをいくつか見てきましたが、基本的にタワマンって収納が少ないんですね。

80平米を超える間取りだとそれなりに収納スペースが確保されているんですが、60から70平米前後だと少ないのが目立ちます。ここは普通の間取りで使い勝手がよさそうなので、遅くはなりましたが前向きに購入を検討しています。

[608: 匿名さん]

いいんじゃないかな。

[609: 契約済みさん]

インターネットを利用しない人っているのかな。
現在は必要性を感じてないので（ちょっとした調べ物はスマホで十分だし）使ってないのですが、
月の使用料・・・このくらいなら、まぁいいか・・・と思ってます。

今、別のプロバイダ等で使用されている方は、環境が変わると不便にはならないのでしょうか。
別に”つなぐ”に加入しなくても、ただ有線ＬＡＮできる環境があってあとは個人で・・・ってパターンでも
良かったのに。と無知な人間は思ってしまいます。

[610: 物件比較中さん]

こんな良いマンションがあったの知らなかったです。
最上階角部屋って倍率どのていどだったのでしょうか・・・？
下の階で我慢しようか迷っています・・・。

[611: 購入検討中さん]

こんな良いマンションって何がそんなに良いマンションなんですか？

[612: 購入検討中さん]

上層階角部屋は抽選のことが多く、倍率は最大2倍だったと聞いています
皆さん抽選を避けられたのか、あるいは営業が登録を散らすよう頑張ったのか、
はたまた震災後の萎縮ムードのせいなのかは知りませんが・・・

ここの角部屋は確かにこの近辺では間取りがいいように思います
とりわけAタイプはさほど高くは無いせいか、完売してしまいましたね

[613: 匿名]

最上階かははっきり覚えていませんが、最高倍率は3倍じゃなかったかな？

タイプによっては早い段階ですぐに埋まってしまいましたもんね。

[614: 物件比較中さん]

610です。
高所恐怖症なので、
立地が良くてタワーでないというマンションを探していました。
茶屋町のジオグランデからも、そんなに離れてないので、
良い立地なのかなぁと・・・

でも、出遅れて角部屋は下層階しか無いので、迷っています。
最上階角部屋だったら即決してたのに、悔しいです。。。

[615: 物件比較中さん]

610です。
レス書いている間に、皆さんありがとうございます。
やはり、角部屋は大人気だったんですね。。。
お風呂に窓もついているし、間取りも良いですね！
抽選に外れてたかもしれないと自分に言い聞かせます！！

[616: 匿名さん]

高所恐怖症でも15階OKなんですか？
素朴なツッコミスミマセン。

[617: 匿名さん]

高所恐怖症の人は８階ぐらいでも怖いって言ってました。

[618: 物件比較中さん]

６１０です。
確かに、近所のマンション１１階に登ってみましたが、廊下で眩暈がしました。
でも、部屋の中に入れば、壁があるので大丈夫です！
ただ、タワーマンションはバルコニーがなくて壁がガラスというところが多いので、
耐えれないです。。。

ちなみに、ここの立地は気に入ったのですが、
低層階は日当たりがどうかなと悩んでいます。
南側の建物(天劇キネマトロン等)が古いので、もうすぐ建て替えになって、
５階以上の建物は確実かなと・・・
それが無かったら即決なんですが、１０階以上の方が羨ましいです。

[619: 契約済みさん]

>>612

たしかに第1期1次は大々的には広告をしてなかったですよね
スーモだって後ろのページでしたけど
ここ最近前のページになりつつありますが
もうそろそろ本腰にということでしょうか

[620: 匿名さん]

618さん ここはとてもセットバックをして建てているので低層階でも日照は問題ないと思いますよ。

私も気になり日照時間の短い真冬に何度か現地に行き確認しましたが、２階や３階でも十分日が当たっておりましたので。

[621: 購入検討中さん]

６１８です。
ありがとうございます。
確かに今は問題ないと思うのですが、
４～５年もしないうちに前の古い建物がマンションかビルになりそうで、
そうなったら日が当たらないのかなと気になっています。

[622: 匿名さん]

キネマトロンは確かに怪しいけど、隣は普通の民家だし
建て替えてビル・・・というのはちょっと難しいんじゃない？

このあたり土地の権利関係がぐちゃぐちゃで再開発がすごく難しい・・・という話は聞いたことがあります
（あくまでも噂レベルですが）

だからまとまった土地を取得できる小学校跡地というのは貴重だったんだと思います

[623: 匿名さん]

駐車場だいぶ余りそうですね～。
機械式駐車場は多大な維持費がかかるので、
機械式の台数を減らして、
平面駐車場を増やすとかできたらいいんですけど。

[624: 匿名さん]

１台駐車場を契約予定（機械式）ですが、駐車場について思うところを書きます。

駐車場料金、私は立地の割りに安く感じたんですけど、それでも郊外よりは断然高いですよね。
実際ここに住むとなると、車の必要性が低いのが原因でしょうか？

たまに使いたいけど普段はいらない、無理をしてまでは車を所持しなくてもレンタカーで代用、という人が多いんだと思います。

逆に子供が大きくなりだしたら、将来追加で自転車が欲しくなるかもしれません。
その割に自転車置場が全世帯が２台置けないのは少ないと感じました。

状況によっては平面駐車場を駐輪場に変えれたら良いのですが。

[625: 物件比較中さん]

というか、いっそのことコストのかかる機械式は無くても良いのでは？

まあ駐車場が余っても、外部に貸せばすぐに埋まるのでしょうが

[626: 匿名さん]

セキュリティー内で、外部は難しいと聞きましたよ。

[627: 契約済みさん]

全戸数が売れたとしても６２４さんと同様、機械式は余ると思うので維持費にも関わりますし駐輪場にして欲しいです。

当然、変更は竣工してからだと難しいですよね？

それとも竣工後、管理組合で同意見が多数だと変更することって可能なものなのでしょうか。

勿論、費用はかかると思いますが･･･

皆さんはどう思われますか？

[628: 匿名さん]

駐輪場増設賛成！！

機械式といわず、駐車場は減らしてもいいかもですが・・。
ある程度購入希望者が集まった段階（もう少ししてから？）の需要状況で
駐車場の減を検討してみるのはありですが・・。

ただし、既に管理費には駐車場等の収入が管理費の収入にあがってますので
それが無い（駐車場があっても車が少ないとか、駐輪場になった場合等）場合、
目先の管理費が上がる可能性はあるかと・・。

ただし、将来の駐車場のメンテ代が減るので長期で見ればいいかもです。

[629: 匿名さん]

駐輪場の増設、私も賛成です。

3分の2が売れているのに、まだ空きが50台もあるということからも分かりますが、この場所ならどこに行くにも便利なので車を所有しない方が多いかと。

通勤等でどうしても必要な方もおられると思いますが、83台？も埋まるとは到底思えません。

[630: 匿名さん]

駐車場を減らすかどうかの問題は、入居後に話し合うと言う方法がありますが
以外と皆さんの意見をまとめるのって難しいですよね。