ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[548: 匿名さん]

内装なんて後でどうにでもできますよ
場所が大切。
内装は見栄でしかありません。
こだわるならあとは広さでしょう。

[549: 匿名]

そうですね。内装にこだわれば物件価格が上がってしまいます。

となると、個人的な意見ですが同じお金をかけるなら物件価格上げてまで内装にこだわるよりも、自分でインテリアやオプションにお金をかける方がいいような気がします。

[550: 匿名さん]

内装は５年もすると、当初のグレード関係なく古く陳腐になります。こだわる必要ないでしょう。

[551: 匿名さん]

まぁ築10年も経てば今最新の仕様･設備でも古臭く感じますし、将来売却する可能性があるなら内装より立地だと思います。

売却する際、中古物件の場合は多少仕様が良くても価格にさほど影響しませんが立地は大きく影響しますから･･･

[552: 契約済みさん]

我が家もそうですが、やっぱり皆さん場所が良くて選ばれたとゆう感じですねー。
此ほど梅田に近くて静かな場所ってなかなかないですもんね。

入居までまだ先ですが今から楽しみです！

[553: 匿名さん]

ディスポーザーだけはつけて欲しかった。
食器洗い機は後付けできるけどあれだけはできないから、安いマンション感をずっと消せないのが悔しい。

[554: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利ですよね。

でもディスポーザーで処理できないゴミは結局ゴミ出しに行かないといけないし、管理費高くなることを思えば、24時間ゴミ出し可能なのでいいかなと。

[555: 契約済みさん]

内装・設備が多少物足りないのはコストと価格との兼ね合いで仕方ないかなと思いますが、
内装の色にはもう少し気を遣ってほしかったな～とは思いますね。

色は本当に人それぞれ好みがありますが、
あの玄関床やクローゼット扉の色を気に入る人は少ないのでは…。

個人的にはフローリングや建具の色も、
ウォールナット色やチェリー色のような色を採用してほしかったです。
（これは完全に個人的な好みですが）

[556: 匿名さん]

私も同意見です。お世辞にもこの部屋に住みやいって思えるようなモデルではないですね？まー立地が魅力的ですが。

[557: 匿名さん]

ここのフローリングってワックス不要のタイプですよね？

ワックス不要だと特に自分で手入れとゆうか何かしなくても大丈夫なものでしょうか？
拭き掃除には市販の物や水拭きでいいんですかね。

ご存知の方おられますか？

[558: 匿名さん]

カラーセレクトをそろそろ決めなければと思いＭＲ行ってきました。
少し前話題になっていたＤタイプも以前より結構埋まっていましたよ。
やはり角部屋は人気の様子でした。

キッチンの床と建具、最後にキッチンのカラーをやっと決めたところで、
念のため確認した廊下の物入れの扉がリネン庫と同じと知って
また決心が揺らぎだしてしまいました。。。
白だからクロスと同じ色と考えれば話は早いんですが、
うーん、結局結論は変わらない気もしますがもうちょっと悩むことにします。

[559: 契約済みさん]

カラーセレクトできる方は羨ましいです！
低層階なので、説明すら省かれましたからねぇ(T_T)

ドアと床は別にいいかなと思いましたが、クローゼットの扉…ウォークインの扉もアレなのかな？
まぁ、我が家と思って愛そう(^^;)とは思ってますが。
個人的には、お風呂とキッチンは白いのが好みでした。

[560: 匿名さん]

>>559
ウォークインは建具と同じと確認しました。
地震による資材不足等の影響なのでしょうけど、カラーセレクトというか、
どの部分が統一カラーなのかややこしいですよね。
え、そこは一緒でここは別なの？みたいな。
私もお風呂はダークな感じは初めてで、慣れるのに時間がかかりそうです。

あ、それと現地も行きましたが、高さもかなり出てきてましたよ。

[561: 匿名]

558さん、キッチンの床のカラーを選ばれたとのことですが、それはフローリングのことですよね？

それともキッチン部分だけフローリングのカラーが選べるってことですか？

[562: 匿名さん]

＞561さん
558さんではありませんが、
ここはキッチンの床の色だけを別に選ぶことはできません。
セレクトしたフローリングのカラーがキッチンにも採用されます。

カラーセレクトが可能な階を購入された方は、
どの色を選択されましたでしょうか？
私はフローリングを白とダークブラウンで迷いましたが、
狭い部屋を購入したこともあって結局白にしました。
ナチュラルとダークブラウンの中間くらいの色があれば、
一番よかったんですけどね。。。

[563: 契約済みさん]

うちも白のフローリングを選びました。

ダークブラウンと白っぽいフローリングの両方を見たことがあり、広く感じることや明るさ･ダークブラウンの傷の目立ち具合を考慮して決めました。

白は汚れや髪の毛が落ちた時の目立ちやすさも考えましたが多少の汚れはシートフローリングなら拭けば落ちるし、髪の毛は掃除機をかければいいかなと。

ダークブラウンも落ち着いた感じで良かったんですけどね。

[564: 契約済みさん]

559です。
560さん、ウォークインの扉のご回答ありがとうございます。
良かった……じゃああのクローゼットの扉は、我が家では納戸変わりのお部屋にいるだけだ(^^;)

[565: 匿名さん]

558です。
カラーセレクトの件、混乱させてしまい申し訳ありません。
始めの「キッチンの」は余計でした。

ＭＲで見慣れてしまったというか、他がうまく想像できないせいもあるんですが、
私は眩しがりなのでフローリングはナチュラル、建具はダークにしようかと。
少数派ですかね。
問題はキッチン。。。
ＭＲのようにキッチンまでダークだといかつすぎるかなと思ってここにきてモカが気になりだしたり。
Ｌ字パネルのオプションはつけず、天板は人工にする予定ですし、
ＭＲのカーペットもベージュ系だったので脳内ではおかしくないはず。はずなんですが。

[566: 購入検討中さん]

ほんとにここのモデルは評判よくないですね？たいがいはモデルの色にする人が多いのですが。まーほとんどカラーセレクトできない部屋ばかりなのでできる人がうらやましいです。内装は妥協するべきでしょうか？

[567: 匿名さん]

>565さん
私もモカ以外はほとんど同じですよ。
人工にして、吊り戸つけてもらいました。
どれだけ整理してもそれなりに台所収納が欲しかったので。
それ以外にカウンター入れますが。

うちはモカでなくホワイトウッドにしました。
白は止めておこうと思っていたのに、汚れてもすぐに落ちますから大丈夫と言われて、
やっちゃいました～。

吊り戸も同じ色になるとのことで、全部ダークだと強烈かなぁと思い、白に。

モカも良いのではないですか？
ただ、フローリングと色が同じに近くなるから、私的には無しだったのですけどね。
少しメリハリが欲しかったので。

[568: 匿名さん]

私もMRと同じ床ナチュラルで建具ダークです。せっかくカラーセレクトできるので、キッチンだけはホワイトウッドにしました。なんだかあんまりにもぼこぼこに言われていたので、ちょっと書きづらかったのですが。他にも選んだ人が居て良かった…。ナチュラルが黄色っぽい色じゃなくて、ベージュっぽい色なので気に入ってます。

[569: 匿名]

L字カウンターのオプションを付けなかったら、その部分は白のクロス地になるのでキッチンパネルがダークだとL字部分の白が浮いてしまうかもと思いホワイトにしました。

キッチン天板は迷いましたが天然にしました。

人工の方が多いんですかね･･･

[570: 契約済みさん]

私もMRの床ナチュラル・建具ダークブラウンの組合せは全然悪くないと思います。

ただ少し気になるのが、床の色と木製家具との相性ですね。

床のナチュラル色はきれいな色だと思いますが、
意外に珍しい色でもあると思うので…。

MRは造作家具を建具と同じダークブラウンにして統一感を出してますが、
もし(床の色とは異なる)ナチュラル系の家具を置くと、
部屋の中の茶色が、建具と床と家具で３種類になって、
バラつきが出るんじゃないかと心配してます。。

まあ、工夫すればそれなりにしっくりくるとは思いますが(^_^;)

[571: 匿名さん]

なるほど～～。
ナチュラル系かぁ・・。

ＴＶ台とＴＶが黒なのと、リビングが狭いのでテーブルぐらいしか置かないでおきます。
後は１つ部屋を潰して壁面収納を入れて収納部屋にしようかと。

同じ色の組み合わせの人が居て良かったです。

天然で迷いましたが、あまりオプションでお金を掛けすぎるとのちのちしんどくなるかなぁと・・。
で、吊り戸に変わってしまいました。（泣）

そうそう、私もＬ字のところ、同じ事を言われたのでホワイトウッドにしたのでした。
壁紙が白なのでそこで色がとぎれてもおかしくはないとのことでしたが。
（見慣れたらそんなものだし、実際うちもそうですし）

ただ、広がりがある方が良いから、色味のあるキッチンから白にしました。

[572: 匿名さん]

キッチンの扉、ホワイトウッドいいですね。
私はセレクトができなかったので、MRと同じですが、
もしセレクトできるなら、キッチンはホワイトウッドにしてました。

Ｌ字部分との一体感ももちろんですが、
営業さん曰くダークウッドは結構指紋が目立つらしく、
ホワイトウッドだと、その点あまり心配しなくてよさそうなので。

[573: 契約済みさん]

以前、ここでも話題になっていたジオ天六タワーの特別優先会が始まりましたね。

全ての値段が決まっていたわけではありませんが、予想通り高かったです。一時はジオ天六の概要が分かるまでここを保留しようかとも考えましたが、よくよく考えると価格やタワーのランニングコスト、立地など総合的に判断しここに決めましたが正解でした。ジオの概要を待ってからだともうここは残り少ないので自由に選べる余裕はないですし。

[574: 契約済みさん]

アデニウム近くのパナソニック工場跡地、コーナンとの噂あり。
野崎町にライフ、あそこにホームセンターが出来ると梅田に近くだけでなく、普段の生活に必要なお店が徒歩圏内にあって、便利ですね。
皆さんは何が出来ると嬉しいですか？

[575: 匿名さん]

アデニウムスレには、跡地はローレルとの話がありますが・・。
もう既にどこかに表記されているかもです。

建設会社が奥村（アデニウムと同じ）、近鉄不動産、そこまで情報でているので
そうなのかと思ってました。

[576: 契約済みさん]

ローレルが建つ場所の隣にパナソニックのテクニカルサービスがありました。その前は炊飯器だかの工場でしたが、その跡地の話です〜。現在、建物を取り壊し中です。
ローレルが建つ敷地は現在、アデニウムのMRの場所だと思います。
パークハウス梅田を契約した私にとっては、是非マンション以外でお願いしたいものです。

[577: 匿名さん]

割りと近い距離なのにまた別のタワーか･･

アデニウム･コーナン･ローレルとなるわけですね。

[578: 匿名さん]

シティー系列は高級路線だが、ローレル系列なら庶民派タワーなのでアデニウムと同等の価格帯で勝負してくるでしょうね。

[579: 匿名さん]

私の記憶ですが・・丁度天六ジオとローレルが同じ時期ぐらいの入居なので、
ガチ勝負になるかもですが・・。
（まだジオの方がスタートが早いですから有利かもですが）

１０月アデニウム入居開始として、その頃ＭＲが移動して（売れてない部屋に）
それから更地にして、建てるとしたら・・。

まぁ、天六ほどの基礎工事が必要ないからもうちょっと早くいけるのでしょうけども。

でも、ＭＲの敷地だけだとちょっと狭い気がするので、パナの跡地も少し使うのかと
思いこんでました～～。

私も今から２年も待てないと思い、此処にしましたけども、
その後ローレルの話を聞いてちょっとん？と思いました。
ただ、やっぱりあちらの方が駅近、梅田近ですからね。
本庄になるし。

[580: 匿名さん]

あちらでなく、こちら（パークハウス）の方が、駅近、梅田近です。

[581: 契約済みさん]

アデニウムのとなり、現在アデニウムのモデルルーム跡地にできる
本庄ローレル（？）は、タワーではなく15階程度のはず
ローレルも梅田近くに3つもできるのでややこしいですね

パナの空き地はローレルとは別で、そこがコーナンになるかも（？）ということですよね

ジオ天六が少しずつ情報が出てきてますけど、
うちは角部屋ですが間取りも、立地も、値段もこちらの方がアドバンテージがあるように感じ、
やっぱりこっちにして良かったと思いました
（しかもあちらも直床なんですね）

[582: 匿名さん]

直床のフワフワ感が馴染めず、天六が二重床だと聞き、
こちらを見送りました。

そしたら、天六も基本的に直床でした。
管理費・修繕積み立て金もタワーなので覚悟していましたが、
こちらのほぼ倍以上(一応、予定とのことですが）でした。

もうこちらには戻れず（希望の部屋はすべて契約済み）、
逃した魚は大きいと、とっても後悔しています。

みなさんは、素敵な買い物をなさったと思います。
市内マンションのベストバイで、うらやましい限りです。
決断ってほんとうに大切ですよね。

[583: 匿名さん]

天六タワーの管理費・修繕積立費が予想以上に高いので驚きました。上の方が書かれている通り、タワーで24時間有人管理なので勿論高いことは分かっていましたがさすがに毎月のことだし当初でこれだと後々が怖い。

あと直床もそうですが、天井高がタワーなのに低いのが残念。一部高層階はタワーの一般的な高さほどですが部屋によってはここより低い。

[584: 契約済みさん]

スレ違いになりそうですが
逆に、阪急のタワーで管理費がリーズナブルな物件ってありますか？
ジオグランデ梅田、高槻のタワー、千里タワーすべてビックリ価格ですよ
阪急ハウジングサポートってどないやねんと思ってましたけど

[585: 匿名さん]

直床でも、フワフワ感の無い床もあると思いますけどね。
ここは、二重床では無いのですね。
二重床が必ずしも良いって事も無いと聞きました。

[586: 匿名]

ほんと阪急ハウジングサポートってお高いですよね。
二重床は水周りのリフォーム時には有効ですが、直床と比べても遮音性が高いとゆうわけでもないので、コスト上がることを考えればさほど必要性はないかと。
水周りの場所を変更するリフォームをすれご家庭は少ないと思います。

[587: ご近所さん]

アデMR跡のローレルは581さんの仰る通り15階建てのようで、竣工は25年春･今年の11月1日から着工のようです。

[588: 契約済みさん]

今日建設地を通りましたが、10階近くまでの高さになっていました。

西側･南側どちらも前にはあまり高い建物がないので完成すると結構存在感あるでしょうねー

完成が楽しみです！

[589: 契約済みさん]

ワイドスパンが気に入ってDタイプを契約しました。
１０件以上モデルルームに行きましたが、フローリングは
ブランズ北浜のがちょっと見たことないような感じのもので
とても良かったです。
向こうの営業さんもフローリングには自信ありげでした。
将来リフォームするならああいうのがいいと思いました。
見るだけならタダなので参考程度に見に行かれてはいかがでしょうか？
マンション自体は同じ予算でこちらが買えたので迷わずこちらにしました（笑）

[590: 匿名さん]

水周りも変更するぐらいの、大掛かりなリフォームをする人って
今は少ないですよね。
二重床にこだわりがある人も多いようですけど、先の方がおっしゃるように
遮音性に二重床が優れているって事も無いようなので、そんなに気にする事も
ないのかと思いますが、関東の方では二重床がほとんどのようですね。

[591: 契約済みさん]

うちは立地が第一条件で、次に非タワー＆余計な施設がなく
余分な管理設備費が発生しない、というところでここに決めました。

前のスレでもあったかと思いますが
この戸数を確保するためには14階（西棟）～15階（南棟）になる、
でもある程度の階高も確保しないといけない＝直床になったんでしょうね。

確かにリフォーム時は二重のほうがメリットかもしれませんが
床の構造が検討材料になるほどの大きなリフォームは
人生の居住期間内には行わないだろうと予測したこともあります。

この立地で全て満足できるマンションって、かなりの価格でしょうね
二重床構造やディスポーザーなどは設計段階から違ってきますし
コスト分もっと上乗せなんてされてたら、購入自体諦めていたかもなので。
来年には、「住めば都」と言えたらいいな。

音は、上の部屋の家族人数や生活時間によっても違ってくるだろうし…
御近所さんや上の住人さんが静かな方であれば、と誰しも思うでしょう
我が家も気をつけていきたいと思っています。

[592: 契約済みさん]

マンションギャラリー、8月10日から18日まで休業だって
第1期でかなり売れたから、ウサギとかめのウサギ状態？
後追いのジオ天六と扇町三井もあるんだから
休んでないで早く売って、完売させてね

[593: 匿名さん]

ジオとか三井はここでは格に納得いかない層が検討するでしょうから、競合しないでしょう。
ここが安物と言う意味じゃなく価値観の異なる層で別れるような気がします。

[594: 契約済みさん]

＞592さん　＞593さん
北区エリアですが、タワーマンションなのであまり競合しない感が。
（アデニウムなら比較的近かったかもしれませんが）

あちらは物件を探す条件が異なる購入層だと思います
実際引っ越すまでに、資金と時間のどちらの余裕がある方かと。

仮に同じ価格帯の部屋があったとしても、完成時期はかなり先だそうですし
（現在ジオ天六は平成25年7月、扇町三井は平成25年11月との表記）

ザ・パークハウス梅田は平成24年1月完成。
このままいけば3月くらいには入居できそうなので楽しみです

[595: 契約済みさん]

皆さん、やはりとても研究されてるんですね。
我が家は、元々別の地域で探し始めたけど、価格的に行き詰まってしまって、
ちょっと地域変えてみる？的なノリでここと出会いました。
なので、梅田に出て買い物したよー程度の土地感しかありませんので、
楽しみな反面、梅田暮らしにはいろんな不安もあったりしてます。

そういえば、駐車場駐輪場の最終確認の封書が届いてましたね。
我が家は、現在徒歩生活なので、自転車ともども利用はしないですが……
将来、駐輪場がほしいとき、一台目優先とは聞きましたが、すんなりはいかないでしょうね。

[596: 匿名さん]

まだ１／３程度、売れていない住戸があるとはいえ、
現段階での駐車場の利用率、低いですね・・・。

駐車場の利用率が低いと管理費に影響してくるので、心配です。

[597: 契約済みさん]

株式会社　つなぐネットコミュニケーションズについて
丸紅・三菱地所・東京建物の提携事業　http://www.em-net.ne.jp/

今まで、つなぐネット導入済のマンションで利用したことある方、
知ってる方がいらっしゃれば使い勝手や速度はいかがでしょう？
他所での様子　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

担当に聞いたところ、つなぐネットの設備と、ＣＡＴＶ（J:COM）が入ってるので
それ以外のネット設備は新たな導入工事できないとのことでした
マンション全体の総意でも5年は解約できないとかですよね
もちろん個別では解約できません（なので使わなくても半永久）

今はＮＴＴの光フレッツを使用中ですが、解約予定です。
引っ越して、速度環境が極端に落ちるようであれば、
映画や音楽などのコンテンツを使うなら
J:COMネットの課金コースも入ったほうが快適なのかなあと迷っています。

[598: 契約済みさん]

>>597さん

グローバルIPは、取得に
月額別途発生するんですね・・・

まぁ自宅鯖でいかない人には、関係ないんでしょうが・・・それよりマルチメディアコンセントが
各部屋にあるんですけど、どのようなLAN環境に
なってるかが気になります・・・
自宅でLAN対応NASとかおいても、LAN組めなかったら
LAN対応の意味もないし、有線でごちゃごちゃだし・・

LAN組めないとかはないと思いますが、
ちゃんとしたつくりでルータなどはいってないと
別の方の部屋のPCをのぞけたりできるので、
要確認です・・・

[599: 契約済みさん]

これほど場所がいいのに、抑えめな価格だったので売れ行き好調なのでしょうね。このご時世で、北区に限らず他の地域でも苦戦しているようですが、他と比べても珍しいハイペースではないでしょうか。残戸も早く完売してくれることを祈ります。

[600: 購入検討中さん]

抑えめな価格とは思えないですが。広さを考えるとそんな事ないと思いますよ。

[601: 匿名さん]

4.5畳や5畳の部屋ばかりで、部屋数増やすためだとしても
実際住むにはつらいよ。

[602: 匿名さん]

部屋数が多くても、小さなお部屋が沢山ある間取りって
なんか高級感がないと言うか、残念です。

[603: 匿名さん]

確かにリビング以外の部屋は家具とか置きづらいでしょうね。
部屋のタイプにもよると思いますが。

個人的な希望としては、
ＨタイプをＦタイプと同じ間取りの２ＬＤＫにしてほしかったです。

[604: 匿名さん]

EタイプやIタイプは割高感がありますが、その他のタイプは坪単価でみてもこの場所なら妥当もしくは若干安い？と思います。

[605: 物件比較中さん]

天六のジオタワーもそうですが、
最近は広さを抑えて見た目の価格を下げているマンションが多いですね
不況の影響からやむをえないでしょうが、
広い間取りが多かった中津のレジデンスローレルが苦戦しているところを見ると
その戦略が妥当なのでしょう

それでも、ここはあまり窮屈さを感じさせない間取りで、
良くできていると思いますが

[606: 匿名]

確かにそうかもしれないですね。

ここではないですが他マンションを見学した際、広い間取りよりも、用途によって(寝室や子供部屋など)使い分けられる間取りのタイプが需要があると言われたことがあります。

住むご家庭の家族構成にもよるんでしょうね。

[607: 購入検討中さん]

ジオ天六の案内会に行ってきました。収納がとても少なく、少し期待していただけに正直残念でした。

北区・中央区・福島区と色々タワマン含めＭＲをいくつか見てきましたが、基本的にタワマンって収納が少ないんですね。

80平米を超える間取りだとそれなりに収納スペースが確保されているんですが、60から70平米前後だと少ないのが目立ちます。ここは普通の間取りで使い勝手がよさそうなので、遅くはなりましたが前向きに購入を検討しています。

[608: 匿名さん]

いいんじゃないかな。

[609: 契約済みさん]

インターネットを利用しない人っているのかな。
現在は必要性を感じてないので（ちょっとした調べ物はスマホで十分だし）使ってないのですが、
月の使用料・・・このくらいなら、まぁいいか・・・と思ってます。

今、別のプロバイダ等で使用されている方は、環境が変わると不便にはならないのでしょうか。
別に”つなぐ”に加入しなくても、ただ有線ＬＡＮできる環境があってあとは個人で・・・ってパターンでも
良かったのに。と無知な人間は思ってしまいます。

[610: 物件比較中さん]

こんな良いマンションがあったの知らなかったです。
最上階角部屋って倍率どのていどだったのでしょうか・・・？
下の階で我慢しようか迷っています・・・。

[611: 購入検討中さん]

こんな良いマンションって何がそんなに良いマンションなんですか？

[612: 購入検討中さん]

上層階角部屋は抽選のことが多く、倍率は最大2倍だったと聞いています
皆さん抽選を避けられたのか、あるいは営業が登録を散らすよう頑張ったのか、
はたまた震災後の萎縮ムードのせいなのかは知りませんが・・・

ここの角部屋は確かにこの近辺では間取りがいいように思います
とりわけAタイプはさほど高くは無いせいか、完売してしまいましたね

[613: 匿名]

最上階かははっきり覚えていませんが、最高倍率は3倍じゃなかったかな？

タイプによっては早い段階ですぐに埋まってしまいましたもんね。

[614: 物件比較中さん]

610です。
高所恐怖症なので、
立地が良くてタワーでないというマンションを探していました。
茶屋町のジオグランデからも、そんなに離れてないので、
良い立地なのかなぁと・・・

でも、出遅れて角部屋は下層階しか無いので、迷っています。
最上階角部屋だったら即決してたのに、悔しいです。。。

[615: 物件比較中さん]

610です。
レス書いている間に、皆さんありがとうございます。
やはり、角部屋は大人気だったんですね。。。
お風呂に窓もついているし、間取りも良いですね！
抽選に外れてたかもしれないと自分に言い聞かせます！！

[616: 匿名さん]

高所恐怖症でも15階OKなんですか？
素朴なツッコミスミマセン。

[617: 匿名さん]

高所恐怖症の人は８階ぐらいでも怖いって言ってました。

[618: 物件比較中さん]

６１０です。
確かに、近所のマンション１１階に登ってみましたが、廊下で眩暈がしました。
でも、部屋の中に入れば、壁があるので大丈夫です！
ただ、タワーマンションはバルコニーがなくて壁がガラスというところが多いので、
耐えれないです。。。

ちなみに、ここの立地は気に入ったのですが、
低層階は日当たりがどうかなと悩んでいます。
南側の建物(天劇キネマトロン等)が古いので、もうすぐ建て替えになって、
５階以上の建物は確実かなと・・・
それが無かったら即決なんですが、１０階以上の方が羨ましいです。

[619: 契約済みさん]

>>612

たしかに第1期1次は大々的には広告をしてなかったですよね
スーモだって後ろのページでしたけど
ここ最近前のページになりつつありますが
もうそろそろ本腰にということでしょうか

[620: 匿名さん]

618さん ここはとてもセットバックをして建てているので低層階でも日照は問題ないと思いますよ。

私も気になり日照時間の短い真冬に何度か現地に行き確認しましたが、２階や３階でも十分日が当たっておりましたので。

[621: 購入検討中さん]

６１８です。
ありがとうございます。
確かに今は問題ないと思うのですが、
４～５年もしないうちに前の古い建物がマンションかビルになりそうで、
そうなったら日が当たらないのかなと気になっています。

[622: 匿名さん]

キネマトロンは確かに怪しいけど、隣は普通の民家だし
建て替えてビル・・・というのはちょっと難しいんじゃない？

このあたり土地の権利関係がぐちゃぐちゃで再開発がすごく難しい・・・という話は聞いたことがあります
（あくまでも噂レベルですが）

だからまとまった土地を取得できる小学校跡地というのは貴重だったんだと思います

[623: 匿名さん]

駐車場だいぶ余りそうですね～。
機械式駐車場は多大な維持費がかかるので、
機械式の台数を減らして、
平面駐車場を増やすとかできたらいいんですけど。

[624: 匿名さん]

１台駐車場を契約予定（機械式）ですが、駐車場について思うところを書きます。

駐車場料金、私は立地の割りに安く感じたんですけど、それでも郊外よりは断然高いですよね。
実際ここに住むとなると、車の必要性が低いのが原因でしょうか？

たまに使いたいけど普段はいらない、無理をしてまでは車を所持しなくてもレンタカーで代用、という人が多いんだと思います。

逆に子供が大きくなりだしたら、将来追加で自転車が欲しくなるかもしれません。
その割に自転車置場が全世帯が２台置けないのは少ないと感じました。

状況によっては平面駐車場を駐輪場に変えれたら良いのですが。

[625: 物件比較中さん]

というか、いっそのことコストのかかる機械式は無くても良いのでは？

まあ駐車場が余っても、外部に貸せばすぐに埋まるのでしょうが

[626: 匿名さん]

セキュリティー内で、外部は難しいと聞きましたよ。

[627: 契約済みさん]

全戸数が売れたとしても６２４さんと同様、機械式は余ると思うので維持費にも関わりますし駐輪場にして欲しいです。

当然、変更は竣工してからだと難しいですよね？

それとも竣工後、管理組合で同意見が多数だと変更することって可能なものなのでしょうか。

勿論、費用はかかると思いますが･･･

皆さんはどう思われますか？

[628: 匿名さん]

駐輪場増設賛成！！

機械式といわず、駐車場は減らしてもいいかもですが・・。
ある程度購入希望者が集まった段階（もう少ししてから？）の需要状況で
駐車場の減を検討してみるのはありですが・・。

ただし、既に管理費には駐車場等の収入が管理費の収入にあがってますので
それが無い（駐車場があっても車が少ないとか、駐輪場になった場合等）場合、
目先の管理費が上がる可能性はあるかと・・。

ただし、将来の駐車場のメンテ代が減るので長期で見ればいいかもです。

[629: 匿名さん]

駐輪場の増設、私も賛成です。

3分の2が売れているのに、まだ空きが50台もあるということからも分かりますが、この場所ならどこに行くにも便利なので車を所有しない方が多いかと。

通勤等でどうしても必要な方もおられると思いますが、83台？も埋まるとは到底思えません。

[630: 匿名さん]

駐車場を減らすかどうかの問題は、入居後に話し合うと言う方法がありますが
以外と皆さんの意見をまとめるのって難しいですよね。

[631: 匿名さん]

恐らく、駐輪場の希望を一台目に限定して確認してきてるので、(2台目は空きがある場合に入居前手続き時ってことになってます。150/270だから絶対空きあるのになー…)入居前の施工変更はないでしょうね。
それなりに投資目的もあるようなので、潰して駐輪場にするにしても、余程の完璧シュミレーションを提示されない限り…まとまりは難しいかも。

長い目で見たら…とは思っても…色んな出費が落ち着いてローンを抱えつつこれから生活が始まるって時に、いきなりは我が家も厳しいですねー。

[632: 匿名さん]

徐々に車の所有者は増えますよ。
普通はこの近辺なら、戸数の半分くらいの駐車場は埋まります。

[633: 匿名さん]

徐々に車の所有者が増えるとはいっても、
ここはいわゆるファミリー向けのマンションではないので、
推測するに他のマンションと比べて、
車を利用する世帯は少ないんじゃないかと。。

[634: 匿名さん]

駐車場、ネックになりそうですね。
せめて、空きがあるなら、機械式でなく平面のままにしといてくれたらいいけど・・・

[635: 入居予定さん]

近隣のマンションから引っ越して来ますが、現住のマンションでも
空きが多く、中長期の管理費積み立て計画に支障が生じ、結局自治会総会で
管理費の月額増額で決着しました。
やはり管理上、一般への賃貸は困難の様です。
梅田近辺と言うこの立地からして、果たしてこれだけの台数が必要か
どうか疑問になりますが、大阪市からの建築許可に際して、駐車場数は総戸数の
何割というのが、必須となっている様です。
これは違法駐車対策から出てきたものですが、監視員が常時巡回していて、
あれだけ周囲は細い路地しかない地域を考慮して、もう少し柔軟な運用を
市はして欲しいものです。

[636: 匿名さん]

外部へ貸し出しも出来ない、数も減らせないとなると、あとは管理費に乗せるしかないのでしょうか。
駐車場料金を下げたらもう少し利用者が増えるのかもしれませんが、需要と価格のバランスはどうなんでしょう。
いずれにせよ管理費の上昇はできるだけ避けたいですね。

[637: 匿名さん]

利用料金を下げても、現状でも１万円台の駐車場料金は格安です。
周囲では普通に２万円ぐらいは取られますし。
下げる余地があるとすれば２万円台のところでしょうか・・。
利用料金を下げたら利用者が増えるというものではないだろうと思います。
車所持者がいれば周囲より安いから利用するでしょうが、もともと車所持が少なければ
どうしようもない話ですね。

ただ、駐車場料金が管理費の収入に組み込まれている以上、
駐輪場にしたとしても、駐車場利用者が少なくてもどちらでも管理費減になりますから、
すぐに問題が表面化してくるのかもしれません。

また管理内容が管理会社丸投げですし・・このあたりの見直しをして、
支出を減らしていくしか根本的解決ができない気がしますが・・。

また、利用者が少ないまま、機械式駐車場のメンテが必要になった場合など
（多分積立金から出すのでしょうかね？）
その費用とかも考えないといけないでしょうが・・・。
その時点でつぶしてしまうことなどは可能なのでしょうか？

このあたりの法的関係などは、府？市？の建築とか建設関係の部門に
問い合わせたらいい話なのですかね？
それとも今の状態で、デベに聞けばわかるのかしら？

平置きのみにして、平面部の機械式を無しにしたらその分のメンテ費が
かからないだけましになるのかしらと。

[638: 匿名さん]

ついでに・・・

ばらばらと出てくる１次何期の販売ですが、
物件概要では既に１４戸になってますが、
実際何戸売れているんでしょうね？

本当に残が１４戸なのか、
それとも、そういう風な数字にしているだけなのか・・？？

うう～む。

１００戸販売とは書いてますが、差の３６戸も売れているのかしら？

[639: 匿名さん]

今月始めの時点で契約済みは100を少し超える程だったと思います。

どこもそうだと思いますが販売戸数イコール残りの数ではないかと。

[640: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行きましたが、次期販売住戸が幾つかあったので販売戸数イコール残りの数ではないと思います。

[641: 購入検討中さん]

もっと残ってました。
申し込みがない部屋は
販売前となっていると思います。

[642: 購入検討中さん]

書き忘れましたが、
前の日曜で５０戸くらいは残ってました。

[643: 匿名さん]

私もこの前の日曜に行きましたが、残りは40戸程度でしたよ。
売れてないように見せたいライバルデベですか？

[644: 匿名]

売れてないように見せたいデベがいるとしても、実際第1期で100以上売れているので、好調なのは明らかですよね。

私は土曜日に行きましたが、残り40戸位でしたよ。

[645: 匿名さん]

第1期1次が終わって不抜けた感じだったけど
ジオ天六の概略が出てから、ここはペースアップしつつあるね

[646: 匿名さん]

扇町三井の概要が出れば、さらに加速するかもですね。

周りは「ふざけるな価格」のタワマンばかりで、
一人勝ち(^。^)

[647: 契約済みさん]

ジオ天六を待たずにここを契約しましたが、ジオ天六の間取り・仕様・価格帯・維持費などの概要が分かった今、第一期でここに決めてよかったです。
待っていたら確実にここの希望の部屋はもう買えなかったので。