ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[541: 匿名さん]

みなさん立地で買われてるので。私も値段の割に内装がしょぼいのでまだ悩み中です。他にいい立地のとこがないので。

[542: 匿名さん]

フローリングなんて気にしなかったのですが。

場所がすべてに近かったので。
間取りは妥協して、そこそこ普通の設備だったし。

どこで妥協するかではないのですか？
他は見てませんのでわかりません。
（値段が合えばここを買うと決めていたので）

もっと良いフローリングのところもあるかもしれませんね。
でも、マンション自体がお安いほうだと思うので
（値段がではなく、場所柄仕方ない設備でも妥協が必要かなぁと）
もう少し値段が高ければ、設備も間取りもより望めたのかもしれませんが、
そうなると手が出ませんでしたし。

まあ妥当ラインだと思いました。（それでも予算よりオーバーしましたが）

[543: 購入検討中さん]

モデルルームのフローリングはナチュラルなので安っぽく感じるのかもしれませんね

でも内装（フローリング含め）は入居後でもどうにでも変更できますが
立地は変更できないですよね・・・
だから私はたぶんここにす決定すると思います

[544: 匿名さん]

市内タワマンも含め複数のMRを見て回りましたが、ここのフローリングは安っぽいとは感じませんでした。 どのようなフローリングが安っぽいと感じるかは人それぞれだと思いますが、私はテカテカに光沢のあるフローリングを使用している他マンションを見た時は安っぽく落ち着かないと感じました。

ここのフローリングは一般的ではないでしょうか？

[545: 匿名さん]

設備が今一ってたまに書かれる方がいらっしゃいますが、
他にどういった設備があれば良かったのになぁって感じなんでしょうか。
ここ以外2つしか見てなくて、無かったのはディポーザーくらいかなぁとか
思った物で。参考までに。

[546: 匿名さん]

いまいちなところ
クローゼットのドアの色（どちらかといえば内装？）
吊り戸、
ぐらいですかね。
ディスポーザーはあれば便利ですが。

どんなに丁寧に住んだってしばらく住めば傷んでくるでしょうしね。

梅田と中崎界隈でのんびり住まおうと思ったら仕方ないですよねぇ。
食洗機ついているだけ今よりましになります。

後は魔法瓶浴槽はつけたかったですがダメでした。

[547: 契約済みさん]

542さんや543さんと同様、立地を最優先し購入を決めました。やはり場所で購入される方が多いのではないでしょうか。
立地よりも内装や広さを優先される方は、もう少し都心から離れれば同じ価格帯で、もっと広くて仕様も良いマンションが買えると思います。内装も良く立地も良くとなると、当然この値段では買えないわけで・・・。といってもここは特に悪い仕様とゆう印象はないです。普通だと思います。

内装はどうしても好みが分かれるのでお好きじゃない方もおられると思います。もっとここがこうなっていれば・・・と言いだすとキリがないので、内装・仕様に関してはオプションやインテリア等で好みの雰囲気にすることはできると割り切りました。全て完璧な物件を求めてしまうとそれこそかなりお値段が張ると思うので、購入できないし。

[548: 匿名さん]

内装なんて後でどうにでもできますよ
場所が大切。
内装は見栄でしかありません。
こだわるならあとは広さでしょう。

[549: 匿名]

そうですね。内装にこだわれば物件価格が上がってしまいます。

となると、個人的な意見ですが同じお金をかけるなら物件価格上げてまで内装にこだわるよりも、自分でインテリアやオプションにお金をかける方がいいような気がします。

[550: 匿名さん]

内装は５年もすると、当初のグレード関係なく古く陳腐になります。こだわる必要ないでしょう。

[551: 匿名さん]

まぁ築10年も経てば今最新の仕様･設備でも古臭く感じますし、将来売却する可能性があるなら内装より立地だと思います。

売却する際、中古物件の場合は多少仕様が良くても価格にさほど影響しませんが立地は大きく影響しますから･･･

[552: 契約済みさん]

我が家もそうですが、やっぱり皆さん場所が良くて選ばれたとゆう感じですねー。
此ほど梅田に近くて静かな場所ってなかなかないですもんね。

入居までまだ先ですが今から楽しみです！

[553: 匿名さん]

ディスポーザーだけはつけて欲しかった。
食器洗い機は後付けできるけどあれだけはできないから、安いマンション感をずっと消せないのが悔しい。

[554: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利ですよね。

でもディスポーザーで処理できないゴミは結局ゴミ出しに行かないといけないし、管理費高くなることを思えば、24時間ゴミ出し可能なのでいいかなと。

[555: 契約済みさん]

内装・設備が多少物足りないのはコストと価格との兼ね合いで仕方ないかなと思いますが、
内装の色にはもう少し気を遣ってほしかったな～とは思いますね。

色は本当に人それぞれ好みがありますが、
あの玄関床やクローゼット扉の色を気に入る人は少ないのでは…。

個人的にはフローリングや建具の色も、
ウォールナット色やチェリー色のような色を採用してほしかったです。
（これは完全に個人的な好みですが）

[556: 匿名さん]

私も同意見です。お世辞にもこの部屋に住みやいって思えるようなモデルではないですね？まー立地が魅力的ですが。

[557: 匿名さん]

ここのフローリングってワックス不要のタイプですよね？

ワックス不要だと特に自分で手入れとゆうか何かしなくても大丈夫なものでしょうか？
拭き掃除には市販の物や水拭きでいいんですかね。

ご存知の方おられますか？

[558: 匿名さん]

カラーセレクトをそろそろ決めなければと思いＭＲ行ってきました。
少し前話題になっていたＤタイプも以前より結構埋まっていましたよ。
やはり角部屋は人気の様子でした。

キッチンの床と建具、最後にキッチンのカラーをやっと決めたところで、
念のため確認した廊下の物入れの扉がリネン庫と同じと知って
また決心が揺らぎだしてしまいました。。。
白だからクロスと同じ色と考えれば話は早いんですが、
うーん、結局結論は変わらない気もしますがもうちょっと悩むことにします。

[559: 契約済みさん]

カラーセレクトできる方は羨ましいです！
低層階なので、説明すら省かれましたからねぇ(T_T)

ドアと床は別にいいかなと思いましたが、クローゼットの扉…ウォークインの扉もアレなのかな？
まぁ、我が家と思って愛そう(^^;)とは思ってますが。
個人的には、お風呂とキッチンは白いのが好みでした。

[560: 匿名さん]

>>559
ウォークインは建具と同じと確認しました。
地震による資材不足等の影響なのでしょうけど、カラーセレクトというか、
どの部分が統一カラーなのかややこしいですよね。
え、そこは一緒でここは別なの？みたいな。
私もお風呂はダークな感じは初めてで、慣れるのに時間がかかりそうです。

あ、それと現地も行きましたが、高さもかなり出てきてましたよ。

[561: 匿名]

558さん、キッチンの床のカラーを選ばれたとのことですが、それはフローリングのことですよね？

それともキッチン部分だけフローリングのカラーが選べるってことですか？

[562: 匿名さん]

＞561さん
558さんではありませんが、
ここはキッチンの床の色だけを別に選ぶことはできません。
セレクトしたフローリングのカラーがキッチンにも採用されます。

カラーセレクトが可能な階を購入された方は、
どの色を選択されましたでしょうか？
私はフローリングを白とダークブラウンで迷いましたが、
狭い部屋を購入したこともあって結局白にしました。
ナチュラルとダークブラウンの中間くらいの色があれば、
一番よかったんですけどね。。。

[563: 契約済みさん]

うちも白のフローリングを選びました。

ダークブラウンと白っぽいフローリングの両方を見たことがあり、広く感じることや明るさ･ダークブラウンの傷の目立ち具合を考慮して決めました。

白は汚れや髪の毛が落ちた時の目立ちやすさも考えましたが多少の汚れはシートフローリングなら拭けば落ちるし、髪の毛は掃除機をかければいいかなと。

ダークブラウンも落ち着いた感じで良かったんですけどね。

[564: 契約済みさん]

559です。
560さん、ウォークインの扉のご回答ありがとうございます。
良かった……じゃああのクローゼットの扉は、我が家では納戸変わりのお部屋にいるだけだ(^^;)

[565: 匿名さん]

558です。
カラーセレクトの件、混乱させてしまい申し訳ありません。
始めの「キッチンの」は余計でした。

ＭＲで見慣れてしまったというか、他がうまく想像できないせいもあるんですが、
私は眩しがりなのでフローリングはナチュラル、建具はダークにしようかと。
少数派ですかね。
問題はキッチン。。。
ＭＲのようにキッチンまでダークだといかつすぎるかなと思ってここにきてモカが気になりだしたり。
Ｌ字パネルのオプションはつけず、天板は人工にする予定ですし、
ＭＲのカーペットもベージュ系だったので脳内ではおかしくないはず。はずなんですが。

[566: 購入検討中さん]

ほんとにここのモデルは評判よくないですね？たいがいはモデルの色にする人が多いのですが。まーほとんどカラーセレクトできない部屋ばかりなのでできる人がうらやましいです。内装は妥協するべきでしょうか？

[567: 匿名さん]

>565さん
私もモカ以外はほとんど同じですよ。
人工にして、吊り戸つけてもらいました。
どれだけ整理してもそれなりに台所収納が欲しかったので。
それ以外にカウンター入れますが。

うちはモカでなくホワイトウッドにしました。
白は止めておこうと思っていたのに、汚れてもすぐに落ちますから大丈夫と言われて、
やっちゃいました～。

吊り戸も同じ色になるとのことで、全部ダークだと強烈かなぁと思い、白に。

モカも良いのではないですか？
ただ、フローリングと色が同じに近くなるから、私的には無しだったのですけどね。
少しメリハリが欲しかったので。

[568: 匿名さん]

私もMRと同じ床ナチュラルで建具ダークです。せっかくカラーセレクトできるので、キッチンだけはホワイトウッドにしました。なんだかあんまりにもぼこぼこに言われていたので、ちょっと書きづらかったのですが。他にも選んだ人が居て良かった…。ナチュラルが黄色っぽい色じゃなくて、ベージュっぽい色なので気に入ってます。

[569: 匿名]

L字カウンターのオプションを付けなかったら、その部分は白のクロス地になるのでキッチンパネルがダークだとL字部分の白が浮いてしまうかもと思いホワイトにしました。

キッチン天板は迷いましたが天然にしました。

人工の方が多いんですかね･･･

[570: 契約済みさん]

私もMRの床ナチュラル・建具ダークブラウンの組合せは全然悪くないと思います。

ただ少し気になるのが、床の色と木製家具との相性ですね。

床のナチュラル色はきれいな色だと思いますが、
意外に珍しい色でもあると思うので…。

MRは造作家具を建具と同じダークブラウンにして統一感を出してますが、
もし(床の色とは異なる)ナチュラル系の家具を置くと、
部屋の中の茶色が、建具と床と家具で３種類になって、
バラつきが出るんじゃないかと心配してます。。

まあ、工夫すればそれなりにしっくりくるとは思いますが(^_^;)

[571: 匿名さん]

なるほど～～。
ナチュラル系かぁ・・。

ＴＶ台とＴＶが黒なのと、リビングが狭いのでテーブルぐらいしか置かないでおきます。
後は１つ部屋を潰して壁面収納を入れて収納部屋にしようかと。

同じ色の組み合わせの人が居て良かったです。

天然で迷いましたが、あまりオプションでお金を掛けすぎるとのちのちしんどくなるかなぁと・・。
で、吊り戸に変わってしまいました。（泣）

そうそう、私もＬ字のところ、同じ事を言われたのでホワイトウッドにしたのでした。
壁紙が白なのでそこで色がとぎれてもおかしくはないとのことでしたが。
（見慣れたらそんなものだし、実際うちもそうですし）

ただ、広がりがある方が良いから、色味のあるキッチンから白にしました。

[572: 匿名さん]

キッチンの扉、ホワイトウッドいいですね。
私はセレクトができなかったので、MRと同じですが、
もしセレクトできるなら、キッチンはホワイトウッドにしてました。

Ｌ字部分との一体感ももちろんですが、
営業さん曰くダークウッドは結構指紋が目立つらしく、
ホワイトウッドだと、その点あまり心配しなくてよさそうなので。

[573: 契約済みさん]

以前、ここでも話題になっていたジオ天六タワーの特別優先会が始まりましたね。

全ての値段が決まっていたわけではありませんが、予想通り高かったです。一時はジオ天六の概要が分かるまでここを保留しようかとも考えましたが、よくよく考えると価格やタワーのランニングコスト、立地など総合的に判断しここに決めましたが正解でした。ジオの概要を待ってからだともうここは残り少ないので自由に選べる余裕はないですし。

[574: 契約済みさん]

アデニウム近くのパナソニック工場跡地、コーナンとの噂あり。
野崎町にライフ、あそこにホームセンターが出来ると梅田に近くだけでなく、普段の生活に必要なお店が徒歩圏内にあって、便利ですね。
皆さんは何が出来ると嬉しいですか？

[575: 匿名さん]

アデニウムスレには、跡地はローレルとの話がありますが・・。
もう既にどこかに表記されているかもです。

建設会社が奥村（アデニウムと同じ）、近鉄不動産、そこまで情報でているので
そうなのかと思ってました。

[576: 契約済みさん]

ローレルが建つ場所の隣にパナソニックのテクニカルサービスがありました。その前は炊飯器だかの工場でしたが、その跡地の話です〜。現在、建物を取り壊し中です。
ローレルが建つ敷地は現在、アデニウムのMRの場所だと思います。
パークハウス梅田を契約した私にとっては、是非マンション以外でお願いしたいものです。

[577: 匿名さん]

割りと近い距離なのにまた別のタワーか･･

アデニウム･コーナン･ローレルとなるわけですね。

[578: 匿名さん]

シティー系列は高級路線だが、ローレル系列なら庶民派タワーなのでアデニウムと同等の価格帯で勝負してくるでしょうね。

[579: 匿名さん]

私の記憶ですが・・丁度天六ジオとローレルが同じ時期ぐらいの入居なので、
ガチ勝負になるかもですが・・。
（まだジオの方がスタートが早いですから有利かもですが）

１０月アデニウム入居開始として、その頃ＭＲが移動して（売れてない部屋に）
それから更地にして、建てるとしたら・・。

まぁ、天六ほどの基礎工事が必要ないからもうちょっと早くいけるのでしょうけども。

でも、ＭＲの敷地だけだとちょっと狭い気がするので、パナの跡地も少し使うのかと
思いこんでました～～。

私も今から２年も待てないと思い、此処にしましたけども、
その後ローレルの話を聞いてちょっとん？と思いました。
ただ、やっぱりあちらの方が駅近、梅田近ですからね。
本庄になるし。

[580: 匿名さん]

あちらでなく、こちら（パークハウス）の方が、駅近、梅田近です。

[581: 契約済みさん]

アデニウムのとなり、現在アデニウムのモデルルーム跡地にできる
本庄ローレル（？）は、タワーではなく15階程度のはず
ローレルも梅田近くに3つもできるのでややこしいですね

パナの空き地はローレルとは別で、そこがコーナンになるかも（？）ということですよね

ジオ天六が少しずつ情報が出てきてますけど、
うちは角部屋ですが間取りも、立地も、値段もこちらの方がアドバンテージがあるように感じ、
やっぱりこっちにして良かったと思いました
（しかもあちらも直床なんですね）

[582: 匿名さん]

直床のフワフワ感が馴染めず、天六が二重床だと聞き、
こちらを見送りました。

そしたら、天六も基本的に直床でした。
管理費・修繕積み立て金もタワーなので覚悟していましたが、
こちらのほぼ倍以上(一応、予定とのことですが）でした。

もうこちらには戻れず（希望の部屋はすべて契約済み）、
逃した魚は大きいと、とっても後悔しています。

みなさんは、素敵な買い物をなさったと思います。
市内マンションのベストバイで、うらやましい限りです。
決断ってほんとうに大切ですよね。

[583: 匿名さん]

天六タワーの管理費・修繕積立費が予想以上に高いので驚きました。上の方が書かれている通り、タワーで24時間有人管理なので勿論高いことは分かっていましたがさすがに毎月のことだし当初でこれだと後々が怖い。

あと直床もそうですが、天井高がタワーなのに低いのが残念。一部高層階はタワーの一般的な高さほどですが部屋によってはここより低い。

[584: 契約済みさん]

スレ違いになりそうですが
逆に、阪急のタワーで管理費がリーズナブルな物件ってありますか？
ジオグランデ梅田、高槻のタワー、千里タワーすべてビックリ価格ですよ
阪急ハウジングサポートってどないやねんと思ってましたけど

[585: 匿名さん]

直床でも、フワフワ感の無い床もあると思いますけどね。
ここは、二重床では無いのですね。
二重床が必ずしも良いって事も無いと聞きました。

[586: 匿名]

ほんと阪急ハウジングサポートってお高いですよね。
二重床は水周りのリフォーム時には有効ですが、直床と比べても遮音性が高いとゆうわけでもないので、コスト上がることを考えればさほど必要性はないかと。
水周りの場所を変更するリフォームをすれご家庭は少ないと思います。

[587: ご近所さん]

アデMR跡のローレルは581さんの仰る通り15階建てのようで、竣工は25年春･今年の11月1日から着工のようです。

[588: 契約済みさん]

今日建設地を通りましたが、10階近くまでの高さになっていました。

西側･南側どちらも前にはあまり高い建物がないので完成すると結構存在感あるでしょうねー

完成が楽しみです！

[589: 契約済みさん]

ワイドスパンが気に入ってDタイプを契約しました。
１０件以上モデルルームに行きましたが、フローリングは
ブランズ北浜のがちょっと見たことないような感じのもので
とても良かったです。
向こうの営業さんもフローリングには自信ありげでした。
将来リフォームするならああいうのがいいと思いました。
見るだけならタダなので参考程度に見に行かれてはいかがでしょうか？
マンション自体は同じ予算でこちらが買えたので迷わずこちらにしました（笑）

[590: 匿名さん]

水周りも変更するぐらいの、大掛かりなリフォームをする人って
今は少ないですよね。
二重床にこだわりがある人も多いようですけど、先の方がおっしゃるように
遮音性に二重床が優れているって事も無いようなので、そんなに気にする事も
ないのかと思いますが、関東の方では二重床がほとんどのようですね。