ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[521: 匿名さん]

玄関の鏡運気を上げるんですか、玄関に鏡は必要ないかと思っていたけど
そんな話を聞くと欲しくなります。

[522: 匿名]

タワーによくありがちな柱が出ている少し変形型？の間取りって家具の配置が難しいように思うので、ここの間取りは家具の配置も含め、使いやすいと思います。

担当者いわく、DタイプとHタイプは他タイプと比べて、まだ残っている割合が多いようです。

[523: 匿名さん]

現在、Dタイプの購入を検討中です。

私のDタイプに関する印象としては、

◆良い点
・2LDKでは唯一、各部屋がすべてバルコニーに面している。
・ワイドスパンで明るそう。
・ポーチあり。
・Eタイプとの間が吹き抜けになっている(音の心配が少ない)。
・シューズクローク、ウォークインクロゼットあり。
・お風呂に窓があり、前が吹抜になっている。

◆やや気になる点
・西向き。
・西向き２ＬＤＫの中では少し高めの価格(B・Cよりも広いのでこれは仕方ないかな)。
・エレベーター横にある。
・寝室からキッチンへの導線があまりよくないかも？
・(好みの分かれるところですが)独立型キッチンである。

…といったところです。
同じように検討中の(または検討した)方や契約済みの方、もしよければご意見をお願いします。

[524: 購入検討中さん]

Ｈタイプの購入を検討しているのですが、人気がないようで少し不安になってしまいます。
実際に購入された方がいらっしゃいましたら、Ｈタイプに決めた理由を教えていただけないでしょうか？

よろしくお願いします。

[525: 購入検討中さん]

Ｈタイプを購入希望です。

今の賃貸にも和室があり、パソコンのみを置いてすっきりさせて使ってます。
客間にしたり、何よりも和室独自の押入れがあることが気にいってます。
このタイプのみ押入が引き戸なので、使い勝手がよさそうです。
最近のマンションは和室がなく、布団等の収納に困ります。

和室は明るく風通しが良い、バルコニー側が希望でした。

リビング横の物入も気に入っています。
これだけあれば家のこまごましたものが片付きます。

人気がないのが不思議ですが、少し出遅れたので残っていて良かったですが...

[526: 匿名さん]

早々にHタイプを買いまして、なかなか売れなくてもどかしいですが。
私は和室を洋室に変更、押入れのみ残しました。

やっぱり収納の多さでしょうかね。
使える部屋は、和室部分と寝室部分。後は納戸っぽく使おうと思ってます。
壁面収納を入れることも考えてますが・・。

また、洋室２つをつなげれは広いリビングっぽい使い方もできますし。
リビングだけ見たら狭いですけどね。

Gタイプと悩んだのですが、高いのでこちらに。

それにどの部屋も外と繋がっているのがいいです。

今もっている収納系は捨てられるだけ捨てて、クローゼット等で全部入れてしまえるだけ入れて、
すっきりした部屋にするつもりです。

[527: 匿名さん]

私も今更ながらDタイプ気になってます。
でも高層会は売れちゃったんだろうな。

[528: 匿名]

＞527さん
最新情報ではないですが、Ｄタイプの高層階は、まだ残ってる階もあると思いますよ。
Ｄタイプが比較的残ってる理由は、ほぼ同じ価格帯のＦタイプの方が当初からよく売れたからじゃないでしょうか。

寝室として使う部屋がバルコニー側にあると、余計な気を遣わなくていいと思いますね。

[529: 契約済みさん]

第一期で契約しました。
Ｄタイプは、比較的希望を入れられる状況。Ｆタイプはほぼ埋まってました。
予算的に2ＬＤＫ、中層階以下しか狙えず悩みましたが、結局Ｄにしました。

カウンターキッチンではないし、南向きでもないけれど
決めた以上は良いところに目を向けていこう、と思っています。

・3室全部がベランダに面してる。9600でワイドスパン。
・洋室1の壁の向こうは、吹抜けとエキスパンジョイントの部分にあたるので
　実質は角部屋のような間隔？（窓こそ無いけど）

・エレベーターが近いことは、便利さと作動音の両面がついて回るが
　音についてはキッチンとトイレの奥側なので割り切ります。
・ポーチがあること、浴室の窓も、吹抜けが前にあるので開けやすい。

・西日については、どうしても南向きよりは暑くなりそうなので
　これから工夫を考えていきます。　

[530: 匿名さん]

Ｄタイプよいですね
間口がこの広さでこんなにあるプランはそうそうありません。
廊下側の居室だと真っ暗ですし、今空いているプランだとか関係なしに一押しです。事情あって私は泣く泣く断念ですが、買うとしたら私は真っ先にこのプランでした。

[531: 契約済みさん]

＞523さん
529です。すみません、ほぼかぶっってしまいました^^；

寝室とキッチンの同線、確かに離れてしまいますね。
洗面室とキッチンの距離も（家事効率のためには隣接が理想）
真ん中リビング+左右に洋室が理想だったのですが、こればかりは仕方ないですね

今は普通のダイニングキッチンで、料理の匂いがリビング中に広がってしまいます。
そんなこともあり、憧れのオープンなカウンターキッチンでしたが、諦めました
来客へキッチンを丸見えになるのに抵抗ある方は、独立型のほうがいいかも（苦笑

あと、ＬＤと洋室2の境を引き戸のプラン変更すると、15畳くらいで広々かなと。

[532: 契約済みさん]

私は予算的な問題で、Dタイプを諦めました。
予算をあげようか…と、すごく迷ったのですが、「カウンターキッチンじゃないし！」とか
「(単身なので)真ん中の部屋を納戸代わりって…」などと言い聞かせて(^^;)
Bタイプにしました。

通路側に寝室って、やはり多少抵抗はありますね。
エレベーターの位置から、BだとＡタイプのお隣さんが通るだけかな？と
妥協しました。

[533: 匿名さん]

523です。

＞531さん
ご意見ありがとうございました。
実際に契約された方のご意見をお伺いできてとても参考になりました。
動線のことは少し気になりますが、独立型キッチンはリビングをすっきり見せるにはいいと思いますし、御影石を選んでも吊戸棚が標準で付くようですのでお得感がありますよね(笑)
メニュープランはいい感じですが、今からだと高層階でないと申込できないようですね(泣)

＞530さん
Ｄタイプいいですよね。
バルコニー側に面した部屋だと明るいですし、プライバシー的な面でも安心です。
非タワーでこういう間取りは貴重だなと思います。


…他のタイプに比べるとあまり売れてないと聞いて不安でしたが、前向きに購入を検討したいと思います。
ご意見ありがとうございました。

[534: 匿名さん]

A完売だそうです。　
次はどの間取りでしょうね。
やっぱりFか、EかIあたりですかね？

[535: 匿名さん]

＞532さん
たしかにＢタイプだと、部屋の前を通るのはＡタイプの住人さんだけだと思いますので、あまり気にならないでしょうね(^-^)
モデルルーム(Ｇタイプ)と間取りが似ててイメージしやすいですし。

[536: 匿名さん]

私はDと迷って結局Fタイプにした者です。

理由は方角と眺望、キッチンでしょうか。。。
西向きって夏どれくらい暑くて冬はどれくらい寒いのかいまいち想像がつかなかったのと、
眺望というほどではないですが、南の方が多少抜け感があるように感じましたので。
またキッチンはずっとオープンタイプに慣れていたので。

でも全ての居室がバルコニー側で、ほぼ角部屋なのは本当ポイント高いと思いますよ。

[537: 契約済みさん]

第１期で契約しました。
立地、間取りには満足してますが、お風呂関連のオプションを期限の関係で申し込めなかったのが心残りです。
お風呂関連のオプションだけ期限が早く設定されているのを、登録のときに初めて知ったのでちょっとショックでした（８階以上は全部大丈夫だと思ってたので）。

テレビは防水のものを置けばよさそうですが、魔法瓶浴槽とか強化ガラス扉は後でつけるとかなり高額になるんでしょうね・・・。

[538: 購入検討中さん]

つい先日ここの物件を知ったばかりで出遅れてしまいました。

Iタイプはもうほとんど残ってないようです。
間取りが似ているGタイプはまだ若干残っているようなので現在検討中です。
リビングと洋室2が半畳狭い＋中住戸ですが、Iタイプとこれほど価格差があるのであれば専有面積があまり変わらないGタイプでもいいかなと思い初めています。
あまり悩んでいる時間はないのかもしれませんが、参考にさせて頂きたいのでGタイプをご契約された方、決め手はどのようなところにあったか教えて頂きたいです。

[539: 匿名さん]

マンションの西向きって夏場はかなりの暑さになるようですね。
南向も人気ありますけど、南も一日お日様があたって暑いです。
西日とは又違うでしょうけど。

[540: 購入検討中さん]

ここのフローリング、なんだか安っぽい印象をうけたのですが、みなさんはどう思われましたでしょうか？
現在住んでいる賃貸マンションとあまり変わらない気がして…。
分譲マンションならもっと高級感のあるフローリングだと勝手に想像していたので、正直ちょっとがっかりしました。
あれで一般的と考えるべきなんですかね？