ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[508: 契約済みさん]

玄関のシューズボックスの扉をミラーの扉に変更しようかどうか、
とても迷っています。
モデルルームはミラーの扉になっているので、多少は広く感じるかも
しれませんが、ミラー扉がないと考えたら、あの玄関って異様に狭くない
ですか？
ただ、結構大きなミラーになるので、もしかしてちょっと下品な感じかもと
思ったりしています。
どうでしょう…。

[509: 契約済みさん]

うちは玄関扉をミラー扉に変更しようと思っています。

最初は508さんと同様、全てミラーになるのは面積が大きいのでどうかなと思いましたが、他マンションのＭＲで扉1枚分がミラーになっているシューズボックスを見たのですが、反射して見える反対側も分断されたように見えるので、統一感がなく、その箇所だけ浮いているような印象を受けたので全てミラー扉になっている方が、統一感も出て玄関も広く明るく見えるかなと思い、決心しました。

よくある玄関の壁掛けのものに比べるとやはり高級感が違うので、好みがあるかと思いますが私は申込する予定です。

[510: 匿名さん]

玄関に鏡は縁起が良くないらしいですが。
梅田東エリアも開発が広がってほしいですね。

[511: 契約済みさん]

玄関の鏡は風水では運気アップだそうですよ。
「玄関を入って左側に鏡があると金運アップ、右側にあると地位や名誉
などの仕事運、発展運がアップします。
ただし玄関を入って正面に鏡を置くのは避けてください。
玄関正面に鏡を置くと入ってきた運気を跳ね返してしまう事になります。」
とのことです。
なので、入ってどちら側に鏡があってもＯＫですね。^^

[512: 匿名さん]

上の方が仰っているのは、風水の話だと思いますが、玄関の正面に鏡があるのは運気を跳ね返すので良くないようですが、玄関の右手に鏡を置くのは地位・名誉などの仕事運アップ、左手に置くのは金運アップで良いとされています。

[513: 匿名さん]

↑既に同じ回答がありましたね。重複レス失礼しました。

[514: 匿名さん]

やっと１００戸ですね・・。
HPが変わりました。
あと５０戸、いつ売れてしまうのでしょうね。

[515: 匿名さん]

なんと、夜中の1時過ぎに風水ネタでかぶっている。。。


どうぞ続けてください。

[516: 匿名]

残り3分の1だと竣工までには売れそうですねー。

[517: 契約済みさん]

最初の勢いに比べると、若干売れ行きが失速気味なんですかね。。

中住戸中心に残ってるようですが、特に目を引くような間取りではないですし、
専有面積から考えるとやや割高感があるので、立地にこだわる人じゃないと購入しないでしょうね。

早く完売してほしいですが。。。

[518: 匿名さん]

広さで見ると角部屋は割高だと思いますが、中住戸はこの立地を考えると割高な気はしません。

場所がいいことを考えると許容範囲だと感じます。

当然ですが立地にこだわらなければ同じ価格でもう少し広い間取りが買えるでしょうね。

[519: 匿名]

ここの３ＬＤＫの中住戸は主寝室が共用廊下側にあるので、それを気にする人にとっては手を出しにくいですね。
（２ＬＤＫですが）Ｆタイプは南向きでバルコニー側に主寝室があって購入しやすい価格なので、完売間近のようですが。

[520: 契約済みさん]

角部屋は割高ですが、この近辺のタワーにありがちな間取りとは
一線を画しているのがポイントだと思います
A、E、Iのような間取りはこのあたりでは貴重な間取りですね

[521: 匿名さん]

玄関の鏡運気を上げるんですか、玄関に鏡は必要ないかと思っていたけど
そんな話を聞くと欲しくなります。

[522: 匿名]

タワーによくありがちな柱が出ている少し変形型？の間取りって家具の配置が難しいように思うので、ここの間取りは家具の配置も含め、使いやすいと思います。

担当者いわく、DタイプとHタイプは他タイプと比べて、まだ残っている割合が多いようです。

[523: 匿名さん]

現在、Dタイプの購入を検討中です。

私のDタイプに関する印象としては、

◆良い点
・2LDKでは唯一、各部屋がすべてバルコニーに面している。
・ワイドスパンで明るそう。
・ポーチあり。
・Eタイプとの間が吹き抜けになっている(音の心配が少ない)。
・シューズクローク、ウォークインクロゼットあり。
・お風呂に窓があり、前が吹抜になっている。

◆やや気になる点
・西向き。
・西向き２ＬＤＫの中では少し高めの価格(B・Cよりも広いのでこれは仕方ないかな)。
・エレベーター横にある。
・寝室からキッチンへの導線があまりよくないかも？
・(好みの分かれるところですが)独立型キッチンである。

…といったところです。
同じように検討中の(または検討した)方や契約済みの方、もしよければご意見をお願いします。

[524: 購入検討中さん]

Ｈタイプの購入を検討しているのですが、人気がないようで少し不安になってしまいます。
実際に購入された方がいらっしゃいましたら、Ｈタイプに決めた理由を教えていただけないでしょうか？

よろしくお願いします。

[525: 購入検討中さん]

Ｈタイプを購入希望です。

今の賃貸にも和室があり、パソコンのみを置いてすっきりさせて使ってます。
客間にしたり、何よりも和室独自の押入れがあることが気にいってます。
このタイプのみ押入が引き戸なので、使い勝手がよさそうです。
最近のマンションは和室がなく、布団等の収納に困ります。

和室は明るく風通しが良い、バルコニー側が希望でした。

リビング横の物入も気に入っています。
これだけあれば家のこまごましたものが片付きます。

人気がないのが不思議ですが、少し出遅れたので残っていて良かったですが...

[526: 匿名さん]

早々にHタイプを買いまして、なかなか売れなくてもどかしいですが。
私は和室を洋室に変更、押入れのみ残しました。

やっぱり収納の多さでしょうかね。
使える部屋は、和室部分と寝室部分。後は納戸っぽく使おうと思ってます。
壁面収納を入れることも考えてますが・・。

また、洋室２つをつなげれは広いリビングっぽい使い方もできますし。
リビングだけ見たら狭いですけどね。

Gタイプと悩んだのですが、高いのでこちらに。

それにどの部屋も外と繋がっているのがいいです。

今もっている収納系は捨てられるだけ捨てて、クローゼット等で全部入れてしまえるだけ入れて、
すっきりした部屋にするつもりです。

[527: 匿名さん]

私も今更ながらDタイプ気になってます。
でも高層会は売れちゃったんだろうな。

[528: 匿名]

＞527さん
最新情報ではないですが、Ｄタイプの高層階は、まだ残ってる階もあると思いますよ。
Ｄタイプが比較的残ってる理由は、ほぼ同じ価格帯のＦタイプの方が当初からよく売れたからじゃないでしょうか。

寝室として使う部屋がバルコニー側にあると、余計な気を遣わなくていいと思いますね。

[529: 契約済みさん]

第一期で契約しました。
Ｄタイプは、比較的希望を入れられる状況。Ｆタイプはほぼ埋まってました。
予算的に2ＬＤＫ、中層階以下しか狙えず悩みましたが、結局Ｄにしました。

カウンターキッチンではないし、南向きでもないけれど
決めた以上は良いところに目を向けていこう、と思っています。

・3室全部がベランダに面してる。9600でワイドスパン。
・洋室1の壁の向こうは、吹抜けとエキスパンジョイントの部分にあたるので
　実質は角部屋のような間隔？（窓こそ無いけど）

・エレベーターが近いことは、便利さと作動音の両面がついて回るが
　音についてはキッチンとトイレの奥側なので割り切ります。
・ポーチがあること、浴室の窓も、吹抜けが前にあるので開けやすい。

・西日については、どうしても南向きよりは暑くなりそうなので
　これから工夫を考えていきます。　

[530: 匿名さん]

Ｄタイプよいですね
間口がこの広さでこんなにあるプランはそうそうありません。
廊下側の居室だと真っ暗ですし、今空いているプランだとか関係なしに一押しです。事情あって私は泣く泣く断念ですが、買うとしたら私は真っ先にこのプランでした。

[531: 契約済みさん]

＞523さん
529です。すみません、ほぼかぶっってしまいました^^；

寝室とキッチンの同線、確かに離れてしまいますね。
洗面室とキッチンの距離も（家事効率のためには隣接が理想）
真ん中リビング+左右に洋室が理想だったのですが、こればかりは仕方ないですね

今は普通のダイニングキッチンで、料理の匂いがリビング中に広がってしまいます。
そんなこともあり、憧れのオープンなカウンターキッチンでしたが、諦めました
来客へキッチンを丸見えになるのに抵抗ある方は、独立型のほうがいいかも（苦笑

あと、ＬＤと洋室2の境を引き戸のプラン変更すると、15畳くらいで広々かなと。

[532: 契約済みさん]

私は予算的な問題で、Dタイプを諦めました。
予算をあげようか…と、すごく迷ったのですが、「カウンターキッチンじゃないし！」とか
「(単身なので)真ん中の部屋を納戸代わりって…」などと言い聞かせて(^^;)
Bタイプにしました。

通路側に寝室って、やはり多少抵抗はありますね。
エレベーターの位置から、BだとＡタイプのお隣さんが通るだけかな？と
妥協しました。

[533: 匿名さん]

523です。

＞531さん
ご意見ありがとうございました。
実際に契約された方のご意見をお伺いできてとても参考になりました。
動線のことは少し気になりますが、独立型キッチンはリビングをすっきり見せるにはいいと思いますし、御影石を選んでも吊戸棚が標準で付くようですのでお得感がありますよね(笑)
メニュープランはいい感じですが、今からだと高層階でないと申込できないようですね(泣)

＞530さん
Ｄタイプいいですよね。
バルコニー側に面した部屋だと明るいですし、プライバシー的な面でも安心です。
非タワーでこういう間取りは貴重だなと思います。


…他のタイプに比べるとあまり売れてないと聞いて不安でしたが、前向きに購入を検討したいと思います。
ご意見ありがとうございました。

[534: 匿名さん]

A完売だそうです。　
次はどの間取りでしょうね。
やっぱりFか、EかIあたりですかね？

[535: 匿名さん]

＞532さん
たしかにＢタイプだと、部屋の前を通るのはＡタイプの住人さんだけだと思いますので、あまり気にならないでしょうね(^-^)
モデルルーム(Ｇタイプ)と間取りが似ててイメージしやすいですし。

[536: 匿名さん]

私はDと迷って結局Fタイプにした者です。

理由は方角と眺望、キッチンでしょうか。。。
西向きって夏どれくらい暑くて冬はどれくらい寒いのかいまいち想像がつかなかったのと、
眺望というほどではないですが、南の方が多少抜け感があるように感じましたので。
またキッチンはずっとオープンタイプに慣れていたので。

でも全ての居室がバルコニー側で、ほぼ角部屋なのは本当ポイント高いと思いますよ。

[537: 契約済みさん]

第１期で契約しました。
立地、間取りには満足してますが、お風呂関連のオプションを期限の関係で申し込めなかったのが心残りです。
お風呂関連のオプションだけ期限が早く設定されているのを、登録のときに初めて知ったのでちょっとショックでした（８階以上は全部大丈夫だと思ってたので）。

テレビは防水のものを置けばよさそうですが、魔法瓶浴槽とか強化ガラス扉は後でつけるとかなり高額になるんでしょうね・・・。

[538: 購入検討中さん]

つい先日ここの物件を知ったばかりで出遅れてしまいました。

Iタイプはもうほとんど残ってないようです。
間取りが似ているGタイプはまだ若干残っているようなので現在検討中です。
リビングと洋室2が半畳狭い＋中住戸ですが、Iタイプとこれほど価格差があるのであれば専有面積があまり変わらないGタイプでもいいかなと思い初めています。
あまり悩んでいる時間はないのかもしれませんが、参考にさせて頂きたいのでGタイプをご契約された方、決め手はどのようなところにあったか教えて頂きたいです。

[539: 匿名さん]

マンションの西向きって夏場はかなりの暑さになるようですね。
南向も人気ありますけど、南も一日お日様があたって暑いです。
西日とは又違うでしょうけど。

[540: 購入検討中さん]

ここのフローリング、なんだか安っぽい印象をうけたのですが、みなさんはどう思われましたでしょうか？
現在住んでいる賃貸マンションとあまり変わらない気がして…。
分譲マンションならもっと高級感のあるフローリングだと勝手に想像していたので、正直ちょっとがっかりしました。
あれで一般的と考えるべきなんですかね？

[541: 匿名さん]

みなさん立地で買われてるので。私も値段の割に内装がしょぼいのでまだ悩み中です。他にいい立地のとこがないので。

[542: 匿名さん]

フローリングなんて気にしなかったのですが。

場所がすべてに近かったので。
間取りは妥協して、そこそこ普通の設備だったし。

どこで妥協するかではないのですか？
他は見てませんのでわかりません。
（値段が合えばここを買うと決めていたので）

もっと良いフローリングのところもあるかもしれませんね。
でも、マンション自体がお安いほうだと思うので
（値段がではなく、場所柄仕方ない設備でも妥協が必要かなぁと）
もう少し値段が高ければ、設備も間取りもより望めたのかもしれませんが、
そうなると手が出ませんでしたし。

まあ妥当ラインだと思いました。（それでも予算よりオーバーしましたが）

[543: 購入検討中さん]

モデルルームのフローリングはナチュラルなので安っぽく感じるのかもしれませんね

でも内装（フローリング含め）は入居後でもどうにでも変更できますが
立地は変更できないですよね・・・
だから私はたぶんここにす決定すると思います

[544: 匿名さん]

市内タワマンも含め複数のMRを見て回りましたが、ここのフローリングは安っぽいとは感じませんでした。 どのようなフローリングが安っぽいと感じるかは人それぞれだと思いますが、私はテカテカに光沢のあるフローリングを使用している他マンションを見た時は安っぽく落ち着かないと感じました。

ここのフローリングは一般的ではないでしょうか？

[545: 匿名さん]

設備が今一ってたまに書かれる方がいらっしゃいますが、
他にどういった設備があれば良かったのになぁって感じなんでしょうか。
ここ以外2つしか見てなくて、無かったのはディポーザーくらいかなぁとか
思った物で。参考までに。

[546: 匿名さん]

いまいちなところ
クローゼットのドアの色（どちらかといえば内装？）
吊り戸、
ぐらいですかね。
ディスポーザーはあれば便利ですが。

どんなに丁寧に住んだってしばらく住めば傷んでくるでしょうしね。

梅田と中崎界隈でのんびり住まおうと思ったら仕方ないですよねぇ。
食洗機ついているだけ今よりましになります。

後は魔法瓶浴槽はつけたかったですがダメでした。

[547: 契約済みさん]

542さんや543さんと同様、立地を最優先し購入を決めました。やはり場所で購入される方が多いのではないでしょうか。
立地よりも内装や広さを優先される方は、もう少し都心から離れれば同じ価格帯で、もっと広くて仕様も良いマンションが買えると思います。内装も良く立地も良くとなると、当然この値段では買えないわけで・・・。といってもここは特に悪い仕様とゆう印象はないです。普通だと思います。

内装はどうしても好みが分かれるのでお好きじゃない方もおられると思います。もっとここがこうなっていれば・・・と言いだすとキリがないので、内装・仕様に関してはオプションやインテリア等で好みの雰囲気にすることはできると割り切りました。全て完璧な物件を求めてしまうとそれこそかなりお値段が張ると思うので、購入できないし。

[548: 匿名さん]

内装なんて後でどうにでもできますよ
場所が大切。
内装は見栄でしかありません。
こだわるならあとは広さでしょう。

[549: 匿名]

そうですね。内装にこだわれば物件価格が上がってしまいます。

となると、個人的な意見ですが同じお金をかけるなら物件価格上げてまで内装にこだわるよりも、自分でインテリアやオプションにお金をかける方がいいような気がします。

[550: 匿名さん]

内装は５年もすると、当初のグレード関係なく古く陳腐になります。こだわる必要ないでしょう。

[551: 匿名さん]

まぁ築10年も経てば今最新の仕様･設備でも古臭く感じますし、将来売却する可能性があるなら内装より立地だと思います。

売却する際、中古物件の場合は多少仕様が良くても価格にさほど影響しませんが立地は大きく影響しますから･･･

[552: 契約済みさん]

我が家もそうですが、やっぱり皆さん場所が良くて選ばれたとゆう感じですねー。
此ほど梅田に近くて静かな場所ってなかなかないですもんね。

入居までまだ先ですが今から楽しみです！

[553: 匿名さん]

ディスポーザーだけはつけて欲しかった。
食器洗い機は後付けできるけどあれだけはできないから、安いマンション感をずっと消せないのが悔しい。

[554: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利ですよね。

でもディスポーザーで処理できないゴミは結局ゴミ出しに行かないといけないし、管理費高くなることを思えば、24時間ゴミ出し可能なのでいいかなと。

[555: 契約済みさん]

内装・設備が多少物足りないのはコストと価格との兼ね合いで仕方ないかなと思いますが、
内装の色にはもう少し気を遣ってほしかったな～とは思いますね。

色は本当に人それぞれ好みがありますが、
あの玄関床やクローゼット扉の色を気に入る人は少ないのでは…。

個人的にはフローリングや建具の色も、
ウォールナット色やチェリー色のような色を採用してほしかったです。
（これは完全に個人的な好みですが）

[556: 匿名さん]

私も同意見です。お世辞にもこの部屋に住みやいって思えるようなモデルではないですね？まー立地が魅力的ですが。

[557: 匿名さん]

ここのフローリングってワックス不要のタイプですよね？

ワックス不要だと特に自分で手入れとゆうか何かしなくても大丈夫なものでしょうか？
拭き掃除には市販の物や水拭きでいいんですかね。

ご存知の方おられますか？