ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[461: 匿名さん]

大阪市内の他のマンションに比べたら好調なのは間違いないと思いますが、人気のある間取りの大半は最初に売れてしまったので、今後は意外と苦戦するかもしれませんね。
私は最後まで売れ残りそうなタイプの部屋を購入したので、少し複雑な気分です。

[462: 販売関係者さん]

それでも現時点では3分の2は売れているわけで・・・
１次の後でも２０戸近く売れたわけですから
これが呼び水になってこのまま順調に行くと思いますよ

ここはそもそもの値段設定が安いし
地所はかなり値引きにもシビアですから
竣工後の売れ残りの割引は殆ど期待できないと思います

[463: 匿名さん]

ＨＰに１期９５戸って出てますね。
もっと売れているかと思ってました。

[464: 申込予定さん]

三菱はなかなか値引きしないですものねー。動向を見て値引きされたら購入しようかと思っていましたが、希望のタイプがなくなりそうなので、なくなる前に購入しようかと思い始めました。やはりここの場所は捨てがたいです。

[465: 匿名さん]

イイですね、この立地。JR高架下にも沢山の飲食店があって、いい感じです。それも絶妙の距離で。梅田に近いのに、静か！でも少し歩けば賑やかで気にいってます。

[466: 販売関係者さん]

普通は第１期で４割売れればバンバンザイなので
（まだ先着順が残っていますが）現時点で95戸は
十分売れているほうだと思いますよ

値段が高い住戸もほとんど売れてしまいましたしね

難波の某物件は売れるスピードが異常でしたが
確かに値段も異常でしたね
ここはブランド絡みでそこまで安くはありませんが、
まあ安心代ということで・・・

[467: 匿名さん]

ここでは、他の物件では我慢せざるをえなかった、方角や抜け感、広さが
同じくらいの予算で全て手に入りますものね。
北区は最初候補に入れてなかったので、たまたま出会うことができて良かったです。

先日、新しくできるというライフの場所を確認してきました。
というか、たまに行くお店の通りを挟んだ向かいでした(笑)
会社帰りに便利な場所で嬉しいです。

[468: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーの受付のお姉さん、かわいいし、感じいいね(^-^)
また行きたくなる。
変な意味じゃなく、受付って大事だなって実感したよ。

[469: 匿名さん]

市内の便利の良い場所ってタワーマンションが多いので
ここはタワー以外の検討をしている人にやっぱり人気があるのでは
ないでしょうかね
タワーは震災の後人気無いようです

[470: 匿名さん]

オプションの、ガスコンロ（手前の二口について）です。
ＭＲのキッチンは「左側が壁」でしたが、部屋により「右側が壁」の場合があります。

担当者に確認したところ、デフォルトだと、強火力（大バーナー）は「左側」で変更不可。
グレードアップした場合、強火力（大バーナー）は「右側」で変更不可、だそうです。
我が家は壁が右側なので今回は見送り、オプション会で様子を見ることにしました。

気になったのが耐火上の点。（全ての家がＩＨ選択することはないと思います）
通常、ガスコンロを選択するときは、建物（壁）への火災を未然に防ぐため
「コンロ横の壁と反対側が、強火力バーナーの機種」を設置するのが普通ではと。

あと何と言っても台所は毎日使うところですし、家族の中で主に台所を使う方には
分かると思いますが、鍋を並べると壁側（遠い方）の調理が不便だったりするので。

住む人の安全や使い勝手より資材の流通事情？優先なのは少し残念ですが
入居して初めて分かるよりはと、一応、情報提供ということで。

[471: 契約済みさん]

最近はコンロの左右両方のバーナーが強火力のとかもあるので、あんまり気にする事ないんじゃないかと思いますが。気をつけるのは当然ですけどね。

[472: 匿名さん]

申込に行ってきました。MRに価格･成約表？が貼ってあり、現在で100戸ほど成約･申込済みになっていました。
タイプによってはもう無いところもあったと思います。
第1期で3分の1がなかなかないと思うので驚きました。

[473: 匿名]

掲示してありましたね。
僕も見ましたが、100個ちょうど成約済みになっていました。
残念ながら希望した部屋は既に契約済みだったので、階数を変えて無事申し込みできました。

もっと早くここを知っていればと悔やんでいますが、なんとか間に合ってよかった。

[474: 匿名さん]

ＭＲから帰ってから、ふと気になったのですが…
ベランダの窓に網戸はついてないものなんでしょうか？
ＭＲ仕様なのか、元々ないものなのか…

[475: 匿名さん]

網戸は多分ついてないと思いますよ？
普通は、網戸は個人の所有だと思いますし。
窓は共有設備ですから・・勝手に取り替えとかもできないですし。

窓と網戸は全然扱いが違うかと・・。
というか、網戸をつけようとしたら、管理組合の許可とかいるかもですね？？
（確認してませんが・・どうでしょう？）

[476: 匿名さん]

網戸って後から個人でお願いするものだと思っていました
最初から付いているマンションもあるのでしょうか？
網戸をつけるのに管理組合に言わなければってのはどうでしょう
網戸なければ虫が入ってきて普通に困ります

[477: 匿名さん]

タワーじゃなければ、普通は付いているはず。

[478: 匿名さん]

網戸はついてますよ。
モデルルームは見た目の関係でつけてないだけです。
担当者から説明受けました。

[479: 匿名さん]

ついているんですが・・なるほど。
わかりました。ありがとうございます。

[480: 匿名さん]

474です。

網戸の件、ありがとうございました。
ＭＲではルーバーの方にはついてたと思って…