ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[451: 匿名さん]

私は深夜や早朝でも、お風呂の音くらいなら気にならないですね。
もちろん気遣いは大切だと思いますが。。

個人的にはペットの方が気になりますね。
ちゃんとルールを守ってくれたらいいんですけど。。

[452: 匿名さん]

人大、御影石の比較、ありがとうございます。
もう、本当に本当に悩みまくって・・。

まだ正直決めきれてませんが、とりあえず人大にしました。
ナマケモノゆえに、お手入れ楽チンが１番かと・・・。
熱いものとか注意しないとヤバいですけれどもね。

いよいよ契約まで終わってしまいましたね。

また入居１ヶ月ぐらい前にインテリアオプション会があるそうです。
それまでは暇ですね～～。

昨日は中崎町を散策してきましたが、マンションすぐ近くとかにまぁまぁ行けるお店とかあるので、
引越後は中崎ライフを満喫しようと思います。
（１０００円程度ぐらいでランチを楽しむお店には困らない感じでした）

[453: 契約済みさん]

＞448さん
上下階のフロアーで間取りが異なると、結構辛いことがありますよね。
ここは2階から15階まで通して、部屋タイプ（間取り）が同じなので
少しは安心なのでしょうか。

念のため、パンフレットで確認しましたらほぼこんな感じでした。

・バスルームが廊下側にあるパターンでも、隣の家は居室ではない
・左右反転タイプ（Ｇ・Ｈ）なら、隣の家もバスルームの場所にあたる
・そうでない場合、バスルームと隣り合う間取りはキッチンなどになっている

左右のお隣さんへの音は軽減されるかもと思いましたが、気をつけます！

ただ、左右だけでなく、斜め上下に伝わるような音トラブルというのも
あるらしいので、人のうちからの音だけ気にするのでなく
我が家からも、御迷惑をかけないように気をつけたいです。

[454: 入居予定さん]

豊崎から転居予定です。２０年以上この近辺をうろうろしていますので、お勧めの店など紹介します。
カフェ・雑貨店などは、若者向け雑誌で良く特集していますので、そちらに任せます。
中崎町交差点を黒崎商店街に入った所にあるパン屋さん、「ブルンネン」小さい店ですが、
地元民でいつも賑わってます、近隣のフランス料理店などもここのバケットを使ってます。
交差点中崎側北に行った所にあるお肉屋さん「山辰」店頭での揚げ物が人気、一個80円のミンチが
特にお勧め、これ一個でランチが済ませます。
中崎からは少し外れますが、マンション展示場を北に交差点を少し行った所の中華店「一品香」
坦坦麺が名物ですが、八宝菜。酢豚etc定食もボリュムがあり満腹します。
ほかの地元系の方、ご推薦を！

[455: 匿名]

天然の御影石にされた方がいらっしゃったらお聞きしたいのですが、御影石にされた理由･決め手は何でしょうか？
やはり高級感でしょうか？他に何かあれば教えて頂きたいです。

うちは現在ステンレスで人大も天然御影石も使用したことがありませんので参考にさせて頂きたいです。

[456: 匿名さん]

夜中のお風呂と朝一のお風呂・・・
世間一般の常識の範囲で生活する事が好ましいですけど
生活時間帯が人とずれているって人も少なくないので
できるだけ、他人の迷惑にならないように心がける事が
大切ですね
あたりまえですけどその当たり前が守れない人も多いですからね

[457: 匿名さん]

そうなんですよね・・・
あ、夜更かしではないんですが。

シフト制で夜勤アリ、帰宅してもこの時間では騒音ですよね、
汗かいてても、いま風呂入れるのは、さすがに人としてどうよってことで。
朝にシャワーします（トイレの音はご勘弁を）

[458: 契約済みさん]

今週末、契約に行く出遅れ組です。

市内を全く考えてなかったので、ここを知った時は
あまり選択肢がなかったのですが……
利便性と周辺環境と値段のバランスが良くて、ほぼ
即決してしまいました。

皆さんのように、選択オプションのできない低階層
ですが、新しい生活が待ち遠しいです！

出遅れ組は、事前説明会はマンツーマンだそうで…
同じ日時の人がいれば一緒にするのかな。
申し込みの日は、単身男性と単身のご年配女性が
いらっしゃいました。

[459: 購入検討中さん]

HP上では、第1期のうち
第1次100戸＋第2次14戸＋第3次7戸＋第4次1戸＝122戸　が販売され
現時点での先着順売れ残りが20戸だから
今のところ102戸が販売済みってことかな？

[460: 匿名さん]

確か私が見た時は第2次は16戸で第3次は9戸になっていました。

でも2、3次と同時期にDタイプとEタイプも先着順で1戸販売されていたので、現在いくつ程残っているんでしょうねー

[461: 匿名さん]

大阪市内の他のマンションに比べたら好調なのは間違いないと思いますが、人気のある間取りの大半は最初に売れてしまったので、今後は意外と苦戦するかもしれませんね。
私は最後まで売れ残りそうなタイプの部屋を購入したので、少し複雑な気分です。

[462: 販売関係者さん]

それでも現時点では3分の2は売れているわけで・・・
１次の後でも２０戸近く売れたわけですから
これが呼び水になってこのまま順調に行くと思いますよ

ここはそもそもの値段設定が安いし
地所はかなり値引きにもシビアですから
竣工後の売れ残りの割引は殆ど期待できないと思います

[463: 匿名さん]

ＨＰに１期９５戸って出てますね。
もっと売れているかと思ってました。

[464: 申込予定さん]

三菱はなかなか値引きしないですものねー。動向を見て値引きされたら購入しようかと思っていましたが、希望のタイプがなくなりそうなので、なくなる前に購入しようかと思い始めました。やはりここの場所は捨てがたいです。

[465: 匿名さん]

イイですね、この立地。JR高架下にも沢山の飲食店があって、いい感じです。それも絶妙の距離で。梅田に近いのに、静か！でも少し歩けば賑やかで気にいってます。

[466: 販売関係者さん]

普通は第１期で４割売れればバンバンザイなので
（まだ先着順が残っていますが）現時点で95戸は
十分売れているほうだと思いますよ

値段が高い住戸もほとんど売れてしまいましたしね

難波の某物件は売れるスピードが異常でしたが
確かに値段も異常でしたね
ここはブランド絡みでそこまで安くはありませんが、
まあ安心代ということで・・・

[467: 匿名さん]

ここでは、他の物件では我慢せざるをえなかった、方角や抜け感、広さが
同じくらいの予算で全て手に入りますものね。
北区は最初候補に入れてなかったので、たまたま出会うことができて良かったです。

先日、新しくできるというライフの場所を確認してきました。
というか、たまに行くお店の通りを挟んだ向かいでした(笑)
会社帰りに便利な場所で嬉しいです。

[468: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーの受付のお姉さん、かわいいし、感じいいね(^-^)
また行きたくなる。
変な意味じゃなく、受付って大事だなって実感したよ。

[469: 匿名さん]

市内の便利の良い場所ってタワーマンションが多いので
ここはタワー以外の検討をしている人にやっぱり人気があるのでは
ないでしょうかね
タワーは震災の後人気無いようです

[470: 匿名さん]

オプションの、ガスコンロ（手前の二口について）です。
ＭＲのキッチンは「左側が壁」でしたが、部屋により「右側が壁」の場合があります。

担当者に確認したところ、デフォルトだと、強火力（大バーナー）は「左側」で変更不可。
グレードアップした場合、強火力（大バーナー）は「右側」で変更不可、だそうです。
我が家は壁が右側なので今回は見送り、オプション会で様子を見ることにしました。

気になったのが耐火上の点。（全ての家がＩＨ選択することはないと思います）
通常、ガスコンロを選択するときは、建物（壁）への火災を未然に防ぐため
「コンロ横の壁と反対側が、強火力バーナーの機種」を設置するのが普通ではと。

あと何と言っても台所は毎日使うところですし、家族の中で主に台所を使う方には
分かると思いますが、鍋を並べると壁側（遠い方）の調理が不便だったりするので。

住む人の安全や使い勝手より資材の流通事情？優先なのは少し残念ですが
入居して初めて分かるよりはと、一応、情報提供ということで。

[471: 契約済みさん]

最近はコンロの左右両方のバーナーが強火力のとかもあるので、あんまり気にする事ないんじゃないかと思いますが。気をつけるのは当然ですけどね。

[472: 匿名さん]

申込に行ってきました。MRに価格･成約表？が貼ってあり、現在で100戸ほど成約･申込済みになっていました。
タイプによってはもう無いところもあったと思います。
第1期で3分の1がなかなかないと思うので驚きました。

[473: 匿名]

掲示してありましたね。
僕も見ましたが、100個ちょうど成約済みになっていました。
残念ながら希望した部屋は既に契約済みだったので、階数を変えて無事申し込みできました。

もっと早くここを知っていればと悔やんでいますが、なんとか間に合ってよかった。

[474: 匿名さん]

ＭＲから帰ってから、ふと気になったのですが…
ベランダの窓に網戸はついてないものなんでしょうか？
ＭＲ仕様なのか、元々ないものなのか…

[475: 匿名さん]

網戸は多分ついてないと思いますよ？
普通は、網戸は個人の所有だと思いますし。
窓は共有設備ですから・・勝手に取り替えとかもできないですし。

窓と網戸は全然扱いが違うかと・・。
というか、網戸をつけようとしたら、管理組合の許可とかいるかもですね？？
（確認してませんが・・どうでしょう？）

[476: 匿名さん]

網戸って後から個人でお願いするものだと思っていました
最初から付いているマンションもあるのでしょうか？
網戸をつけるのに管理組合に言わなければってのはどうでしょう
網戸なければ虫が入ってきて普通に困ります

[477: 匿名さん]

タワーじゃなければ、普通は付いているはず。

[478: 匿名さん]

網戸はついてますよ。
モデルルームは見た目の関係でつけてないだけです。
担当者から説明受けました。

[479: 匿名さん]

ついているんですが・・なるほど。
わかりました。ありがとうございます。

[480: 匿名さん]

474です。

網戸の件、ありがとうございました。
ＭＲではルーバーの方にはついてたと思って…

[481: 匿名さん]

網戸は共用部分です
モデルルームでは見映えの問題で外してることが殆どです
今どき標準でつかないマンションはないです

[482: 匿名さん]

では網戸が壊れた時はどうなるのですか？

[483: 申込予定さん]

天然御影石の天板の日ごろのお手入れは水拭きだけで大丈夫でしょうか？

ご存知の方おられましたらご教示下さい。

[484: 匿名さん]

自分で修理して下さい

[485: 匿名さん]

>484さん

たとえば、壊れたまま放置して、ﾏﾝｼｮﾝを売却するとかの場合には
修繕しておかないといけないものになるんですか？

また、たとえば指定業者で修理しなきゃならないとかあるのですか？

（網戸とかは買う人が良いと言えばいいのかもですが）

それらも規定で決まっているならばここで聞くまでもないのですが。
（一般論でもご存知でしたらお教えください）

共用であれば勝手に手を加えてはならないかと思ってましたが、
網戸とか（窓が割れたとかもかな）は自分で修理ですよね。
鍵交換も自分でですよね。

[486: 匿名さん]

＞483さん
前スレにありました。参考になれば。

No.818 by 申込予定さん　2011-04-18 19:22:22
＞817さん 御影石VS人工大理石　うちも迷ってます
（本当は、厨房はステンレス仕様にしたかったけど選択肢自体がない）

【キッチンの天板】御影石vsステンレスvs人造大理石
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5989/all

人大　http://www.dupont-corian.net/happy/living/marble/index.html
ただ人大にするとカラーは見本の白のみなんですよね

ということで、御影石　=>　自前で保護コーティングを考えています。
http://stone.webcon.org/clean.html

[487: 匿名]

486さん、

前にもレスあったんですね。 重複してしまったようですみません。
是非参考にさせて頂きます！
ありがとうございました。

[488: 契約済みさん]

以前に夜の騒音と扇町小学校について質問させてもらったものです。

丁寧な回答をたくさんいただき、ありがとうございました。
まとめてのお礼で申し訳ないです。

先日、契約してきました。
入居後もよろしくお願いします。

[489: 匿名さん]

契約済みだけど、担当者ハズレかも。
物件には満足だけど、いろんな意味で、不安だ…

手続き上の重要なことも、わざわざ聞かないと出さないもんなのかな？
ツッコミ処満載すぎて、逆に笑えます。

[490: 契約済みさん]

うちは担当の方がとても親切で色々と手助けして頂いたのもあり、対応には満足しています。担当者によって対応も変わってくるのでしょうね。

[491: 匿名さん]

親切は親切なんですけどね。

重要事項説明の日は、肝心なことをド天然に、忘れてる？！という具合でした。
釣ったら終わりかー？！と心の中で叫ぶこと数回。

[492: 契約済みさん]

パンフレットを見てもどこに記載されているのか分からないのですが、１階の高さは（エントランス部分やコミュニティーホール等）どの程度なのでしょうか？ご存じの方おられますか？パンフレットには記載されておりませんよね？

[493: 匿名さん]

パンフレットから、３５００かと・・・。

[494: 契約済み]

確かに決して不親切というわけではないんですよね。
接客態度も悪くないと思います。

ただ、「それ先に言っといてくれよ」とか「なんでそんなことも知らないの？」とか「適当に答えるなよ」と思うことは時々ありました。

購入を検討されている方は、少しでも気になることがあれば、事前に細かいところまで、とことん聞いた方がいいと思います。

重要なことを申込間際になってから初めて知ると、冷静な判断をすることが難しくなることもありますので。

[495: 契約済みさん]

493さん、断面図のページに掲載されていましたね。見落としておりました。ありがとうございます！

[496: 匿名さん]

NO.494さん

それ先に言っといてくれよと思われたこととはどんなことですか？
これから契約を考えており情報は一つでも多いと参考になりますので差し支えなければ教えて下さい。

[497: 匿名さん]

494さんではありませんが……

うちの担当者は、重要事項説明会の時に、必要書類を用意してなかったりしました。
(「では次に○○をご覧下さい」とか言われて、うちだけ探し回るとかが何度もありました)
その次のステップは？と、こちらが聞かなければ言わないし……
もらえてない書類もあり、こちらから請求しました。
ファイリングするのに、漏れないようにやれよ！と思いました。

業界自体がそんなものなのでしょうかね。
もっと安いもの売ってるうちらの仕事では、そんなポカミスあり得ませんけど…

うちはモデルルームを何度も見て、いちいち購入タイプに照らし合わせて質問したりしましたので
物件自体への不安はないけれど、今後の手続きは気を抜けないなと思いました。

[498: 購入予定]

担当者によって対応が違うのですね…。
私の担当者はしっかりされていて、安心してお任せできる方でした。

[499: 匿名さん]

うちも担当者の不備はなく、色々面倒なことをお願いしても快くお手伝いして頂いたのでありがたかったです。
担当者により対応に違いが出るのは仕方がないことかもしれませんが、大きな買い物なのできめ細かい対応をして頂きたいですね。

[500: 契約済みさん]

ラウンドワン下に２４日にドンキホーテできましたね～
今日はじめていってきました。
電化製品の取り扱いが少ないのが、ちょっと残念ですけど、
２４時間営業でひととおりのものはそろってるし、ドンキでは関西で２店舗目の
ドラッグストアも入っていて、このマンションからだと今後重宝しそうです！
来年春、このマンションが完成時期には、２Ｆ３Ｆにも店舗拡大で、
電化製品とかその他いろいろ充実していきそうで、楽しみです！

[501: 契約済みさん]

ロフトくらいまでしか知らない、別の地域からやってくる予定です！
阪急通勤になるのですが、茶屋町口って終電まで開いてますか？御存知の方いらっしゃったら
教えて下さい。

遅くなった時に、いつもの構内が通れなかったら、駅から出られなくて迷いそう（笑）

[502: 匿名さん]

近くにドンキができたのは嬉しいですね！

物によっては激安ですし、24時間開いていると急に必要になった物ができても助かりますし。

[503: 近所をよく知る人]

ドンキつながりの雑ネタです、マンションのすぐそば東側の路地に「どんき」と言う
居酒屋がありますが、ここは１００％地元民の溜り場で、前は良く通るのですが
未だ未入店です、入居後チャレンジしたいと、皆様も是非。

[504: 契約済みさん]

オプションでカップボードを設置しようと思っていたのですが、
ちょっとお高いので躊躇してきています。
オープンキッチンで中までよく見えてしまうので、カップボートに
すれば統一感もあるしやっぱり美しいですよねぇ。
契約された方で、もうカップボードを申し込まれた方はいらっしゃい
ますか？

[505: ご近所さん]

オプションのカップボードはデザインはいいのですが
横幅が目いっぱいで、大きすぎるのであきらめました
一人暮らしですし、もうちょっとスリムなのがほしいので・・・

[506: 契約済みさん]

私もカップボードいいですよね。
営業の方も「正直、オプションは高いですよ、値引き無しの価格ですから。後で別に家具買った方がいいですよ」と言っていました（笑）

なので、やめておこうかと思っていましたが、504さんのおっしゃる通り、キッチンに統一感が出るのと、上部の棚は後から取り付けるとすると大変そうなので、思い切ってつけることにしました。

あと付ける予定なのは、ランドリーの吊り戸くらいですかね。
これも同じく、上部のものは後から取り付けするのはめんどくさそうってのが理由です。

[507: 契約済みさん]

パンフの最後の、付属品だが備品だかの欄に、

居室ーカーテンレール
リビングダイニングーカーテンボックス

と、書かれてあったと思うのですが、つまり、レールはついてるのでしょうか？

[508: 契約済みさん]

玄関のシューズボックスの扉をミラーの扉に変更しようかどうか、
とても迷っています。
モデルルームはミラーの扉になっているので、多少は広く感じるかも
しれませんが、ミラー扉がないと考えたら、あの玄関って異様に狭くない
ですか？
ただ、結構大きなミラーになるので、もしかしてちょっと下品な感じかもと
思ったりしています。
どうでしょう…。

[509: 契約済みさん]

うちは玄関扉をミラー扉に変更しようと思っています。

最初は508さんと同様、全てミラーになるのは面積が大きいのでどうかなと思いましたが、他マンションのＭＲで扉1枚分がミラーになっているシューズボックスを見たのですが、反射して見える反対側も分断されたように見えるので、統一感がなく、その箇所だけ浮いているような印象を受けたので全てミラー扉になっている方が、統一感も出て玄関も広く明るく見えるかなと思い、決心しました。

よくある玄関の壁掛けのものに比べるとやはり高級感が違うので、好みがあるかと思いますが私は申込する予定です。

[510: 匿名さん]

玄関に鏡は縁起が良くないらしいですが。
梅田東エリアも開発が広がってほしいですね。

[511: 契約済みさん]

玄関の鏡は風水では運気アップだそうですよ。
「玄関を入って左側に鏡があると金運アップ、右側にあると地位や名誉
などの仕事運、発展運がアップします。
ただし玄関を入って正面に鏡を置くのは避けてください。
玄関正面に鏡を置くと入ってきた運気を跳ね返してしまう事になります。」
とのことです。
なので、入ってどちら側に鏡があってもＯＫですね。^^

[512: 匿名さん]

上の方が仰っているのは、風水の話だと思いますが、玄関の正面に鏡があるのは運気を跳ね返すので良くないようですが、玄関の右手に鏡を置くのは地位・名誉などの仕事運アップ、左手に置くのは金運アップで良いとされています。

[513: 匿名さん]

↑既に同じ回答がありましたね。重複レス失礼しました。

[514: 匿名さん]

やっと１００戸ですね・・。
HPが変わりました。
あと５０戸、いつ売れてしまうのでしょうね。

[515: 匿名さん]

なんと、夜中の1時過ぎに風水ネタでかぶっている。。。


どうぞ続けてください。

[516: 匿名]

残り3分の1だと竣工までには売れそうですねー。

[517: 契約済みさん]

最初の勢いに比べると、若干売れ行きが失速気味なんですかね。。

中住戸中心に残ってるようですが、特に目を引くような間取りではないですし、
専有面積から考えるとやや割高感があるので、立地にこだわる人じゃないと購入しないでしょうね。

早く完売してほしいですが。。。

[518: 匿名さん]

広さで見ると角部屋は割高だと思いますが、中住戸はこの立地を考えると割高な気はしません。

場所がいいことを考えると許容範囲だと感じます。

当然ですが立地にこだわらなければ同じ価格でもう少し広い間取りが買えるでしょうね。

[519: 匿名]

ここの３ＬＤＫの中住戸は主寝室が共用廊下側にあるので、それを気にする人にとっては手を出しにくいですね。
（２ＬＤＫですが）Ｆタイプは南向きでバルコニー側に主寝室があって購入しやすい価格なので、完売間近のようですが。

[520: 契約済みさん]

角部屋は割高ですが、この近辺のタワーにありがちな間取りとは
一線を画しているのがポイントだと思います
A、E、Iのような間取りはこのあたりでは貴重な間取りですね

[521: 匿名さん]

玄関の鏡運気を上げるんですか、玄関に鏡は必要ないかと思っていたけど
そんな話を聞くと欲しくなります。

[522: 匿名]

タワーによくありがちな柱が出ている少し変形型？の間取りって家具の配置が難しいように思うので、ここの間取りは家具の配置も含め、使いやすいと思います。

担当者いわく、DタイプとHタイプは他タイプと比べて、まだ残っている割合が多いようです。

[523: 匿名さん]

現在、Dタイプの購入を検討中です。

私のDタイプに関する印象としては、

◆良い点
・2LDKでは唯一、各部屋がすべてバルコニーに面している。
・ワイドスパンで明るそう。
・ポーチあり。
・Eタイプとの間が吹き抜けになっている(音の心配が少ない)。
・シューズクローク、ウォークインクロゼットあり。
・お風呂に窓があり、前が吹抜になっている。

◆やや気になる点
・西向き。
・西向き２ＬＤＫの中では少し高めの価格(B・Cよりも広いのでこれは仕方ないかな)。
・エレベーター横にある。
・寝室からキッチンへの導線があまりよくないかも？
・(好みの分かれるところですが)独立型キッチンである。

…といったところです。
同じように検討中の(または検討した)方や契約済みの方、もしよければご意見をお願いします。

[524: 購入検討中さん]

Ｈタイプの購入を検討しているのですが、人気がないようで少し不安になってしまいます。
実際に購入された方がいらっしゃいましたら、Ｈタイプに決めた理由を教えていただけないでしょうか？

よろしくお願いします。

[525: 購入検討中さん]

Ｈタイプを購入希望です。

今の賃貸にも和室があり、パソコンのみを置いてすっきりさせて使ってます。
客間にしたり、何よりも和室独自の押入れがあることが気にいってます。
このタイプのみ押入が引き戸なので、使い勝手がよさそうです。
最近のマンションは和室がなく、布団等の収納に困ります。

和室は明るく風通しが良い、バルコニー側が希望でした。

リビング横の物入も気に入っています。
これだけあれば家のこまごましたものが片付きます。

人気がないのが不思議ですが、少し出遅れたので残っていて良かったですが...

[526: 匿名さん]

早々にHタイプを買いまして、なかなか売れなくてもどかしいですが。
私は和室を洋室に変更、押入れのみ残しました。

やっぱり収納の多さでしょうかね。
使える部屋は、和室部分と寝室部分。後は納戸っぽく使おうと思ってます。
壁面収納を入れることも考えてますが・・。

また、洋室２つをつなげれは広いリビングっぽい使い方もできますし。
リビングだけ見たら狭いですけどね。

Gタイプと悩んだのですが、高いのでこちらに。

それにどの部屋も外と繋がっているのがいいです。

今もっている収納系は捨てられるだけ捨てて、クローゼット等で全部入れてしまえるだけ入れて、
すっきりした部屋にするつもりです。

[527: 匿名さん]

私も今更ながらDタイプ気になってます。
でも高層会は売れちゃったんだろうな。

[528: 匿名]

＞527さん
最新情報ではないですが、Ｄタイプの高層階は、まだ残ってる階もあると思いますよ。
Ｄタイプが比較的残ってる理由は、ほぼ同じ価格帯のＦタイプの方が当初からよく売れたからじゃないでしょうか。

寝室として使う部屋がバルコニー側にあると、余計な気を遣わなくていいと思いますね。

[529: 契約済みさん]

第一期で契約しました。
Ｄタイプは、比較的希望を入れられる状況。Ｆタイプはほぼ埋まってました。
予算的に2ＬＤＫ、中層階以下しか狙えず悩みましたが、結局Ｄにしました。

カウンターキッチンではないし、南向きでもないけれど
決めた以上は良いところに目を向けていこう、と思っています。

・3室全部がベランダに面してる。9600でワイドスパン。
・洋室1の壁の向こうは、吹抜けとエキスパンジョイントの部分にあたるので
　実質は角部屋のような間隔？（窓こそ無いけど）

・エレベーターが近いことは、便利さと作動音の両面がついて回るが
　音についてはキッチンとトイレの奥側なので割り切ります。
・ポーチがあること、浴室の窓も、吹抜けが前にあるので開けやすい。

・西日については、どうしても南向きよりは暑くなりそうなので
　これから工夫を考えていきます。　

[530: 匿名さん]

Ｄタイプよいですね
間口がこの広さでこんなにあるプランはそうそうありません。
廊下側の居室だと真っ暗ですし、今空いているプランだとか関係なしに一押しです。事情あって私は泣く泣く断念ですが、買うとしたら私は真っ先にこのプランでした。

[531: 契約済みさん]

＞523さん
529です。すみません、ほぼかぶっってしまいました^^；

寝室とキッチンの同線、確かに離れてしまいますね。
洗面室とキッチンの距離も（家事効率のためには隣接が理想）
真ん中リビング+左右に洋室が理想だったのですが、こればかりは仕方ないですね

今は普通のダイニングキッチンで、料理の匂いがリビング中に広がってしまいます。
そんなこともあり、憧れのオープンなカウンターキッチンでしたが、諦めました
来客へキッチンを丸見えになるのに抵抗ある方は、独立型のほうがいいかも（苦笑

あと、ＬＤと洋室2の境を引き戸のプラン変更すると、15畳くらいで広々かなと。

[532: 契約済みさん]

私は予算的な問題で、Dタイプを諦めました。
予算をあげようか…と、すごく迷ったのですが、「カウンターキッチンじゃないし！」とか
「(単身なので)真ん中の部屋を納戸代わりって…」などと言い聞かせて(^^;)
Bタイプにしました。

通路側に寝室って、やはり多少抵抗はありますね。
エレベーターの位置から、BだとＡタイプのお隣さんが通るだけかな？と
妥協しました。

[533: 匿名さん]

523です。

＞531さん
ご意見ありがとうございました。
実際に契約された方のご意見をお伺いできてとても参考になりました。
動線のことは少し気になりますが、独立型キッチンはリビングをすっきり見せるにはいいと思いますし、御影石を選んでも吊戸棚が標準で付くようですのでお得感がありますよね(笑)
メニュープランはいい感じですが、今からだと高層階でないと申込できないようですね(泣)

＞530さん
Ｄタイプいいですよね。
バルコニー側に面した部屋だと明るいですし、プライバシー的な面でも安心です。
非タワーでこういう間取りは貴重だなと思います。


…他のタイプに比べるとあまり売れてないと聞いて不安でしたが、前向きに購入を検討したいと思います。
ご意見ありがとうございました。

[534: 匿名さん]

A完売だそうです。　
次はどの間取りでしょうね。
やっぱりFか、EかIあたりですかね？

[535: 匿名さん]

＞532さん
たしかにＢタイプだと、部屋の前を通るのはＡタイプの住人さんだけだと思いますので、あまり気にならないでしょうね(^-^)
モデルルーム(Ｇタイプ)と間取りが似ててイメージしやすいですし。

[536: 匿名さん]

私はDと迷って結局Fタイプにした者です。

理由は方角と眺望、キッチンでしょうか。。。
西向きって夏どれくらい暑くて冬はどれくらい寒いのかいまいち想像がつかなかったのと、
眺望というほどではないですが、南の方が多少抜け感があるように感じましたので。
またキッチンはずっとオープンタイプに慣れていたので。

でも全ての居室がバルコニー側で、ほぼ角部屋なのは本当ポイント高いと思いますよ。

[537: 契約済みさん]

第１期で契約しました。
立地、間取りには満足してますが、お風呂関連のオプションを期限の関係で申し込めなかったのが心残りです。
お風呂関連のオプションだけ期限が早く設定されているのを、登録のときに初めて知ったのでちょっとショックでした（８階以上は全部大丈夫だと思ってたので）。

テレビは防水のものを置けばよさそうですが、魔法瓶浴槽とか強化ガラス扉は後でつけるとかなり高額になるんでしょうね・・・。

[538: 購入検討中さん]

つい先日ここの物件を知ったばかりで出遅れてしまいました。

Iタイプはもうほとんど残ってないようです。
間取りが似ているGタイプはまだ若干残っているようなので現在検討中です。
リビングと洋室2が半畳狭い＋中住戸ですが、Iタイプとこれほど価格差があるのであれば専有面積があまり変わらないGタイプでもいいかなと思い初めています。
あまり悩んでいる時間はないのかもしれませんが、参考にさせて頂きたいのでGタイプをご契約された方、決め手はどのようなところにあったか教えて頂きたいです。

[539: 匿名さん]

マンションの西向きって夏場はかなりの暑さになるようですね。
南向も人気ありますけど、南も一日お日様があたって暑いです。
西日とは又違うでしょうけど。

[540: 購入検討中さん]

ここのフローリング、なんだか安っぽい印象をうけたのですが、みなさんはどう思われましたでしょうか？
現在住んでいる賃貸マンションとあまり変わらない気がして…。
分譲マンションならもっと高級感のあるフローリングだと勝手に想像していたので、正直ちょっとがっかりしました。
あれで一般的と考えるべきなんですかね？

[541: 匿名さん]

みなさん立地で買われてるので。私も値段の割に内装がしょぼいのでまだ悩み中です。他にいい立地のとこがないので。

[542: 匿名さん]

フローリングなんて気にしなかったのですが。

場所がすべてに近かったので。
間取りは妥協して、そこそこ普通の設備だったし。

どこで妥協するかではないのですか？
他は見てませんのでわかりません。
（値段が合えばここを買うと決めていたので）

もっと良いフローリングのところもあるかもしれませんね。
でも、マンション自体がお安いほうだと思うので
（値段がではなく、場所柄仕方ない設備でも妥協が必要かなぁと）
もう少し値段が高ければ、設備も間取りもより望めたのかもしれませんが、
そうなると手が出ませんでしたし。

まあ妥当ラインだと思いました。（それでも予算よりオーバーしましたが）

[543: 購入検討中さん]

モデルルームのフローリングはナチュラルなので安っぽく感じるのかもしれませんね

でも内装（フローリング含め）は入居後でもどうにでも変更できますが
立地は変更できないですよね・・・
だから私はたぶんここにす決定すると思います

[544: 匿名さん]

市内タワマンも含め複数のMRを見て回りましたが、ここのフローリングは安っぽいとは感じませんでした。 どのようなフローリングが安っぽいと感じるかは人それぞれだと思いますが、私はテカテカに光沢のあるフローリングを使用している他マンションを見た時は安っぽく落ち着かないと感じました。

ここのフローリングは一般的ではないでしょうか？

[545: 匿名さん]

設備が今一ってたまに書かれる方がいらっしゃいますが、
他にどういった設備があれば良かったのになぁって感じなんでしょうか。
ここ以外2つしか見てなくて、無かったのはディポーザーくらいかなぁとか
思った物で。参考までに。

[546: 匿名さん]

いまいちなところ
クローゼットのドアの色（どちらかといえば内装？）
吊り戸、
ぐらいですかね。
ディスポーザーはあれば便利ですが。

どんなに丁寧に住んだってしばらく住めば傷んでくるでしょうしね。

梅田と中崎界隈でのんびり住まおうと思ったら仕方ないですよねぇ。
食洗機ついているだけ今よりましになります。

後は魔法瓶浴槽はつけたかったですがダメでした。

[547: 契約済みさん]

542さんや543さんと同様、立地を最優先し購入を決めました。やはり場所で購入される方が多いのではないでしょうか。
立地よりも内装や広さを優先される方は、もう少し都心から離れれば同じ価格帯で、もっと広くて仕様も良いマンションが買えると思います。内装も良く立地も良くとなると、当然この値段では買えないわけで・・・。といってもここは特に悪い仕様とゆう印象はないです。普通だと思います。

内装はどうしても好みが分かれるのでお好きじゃない方もおられると思います。もっとここがこうなっていれば・・・と言いだすとキリがないので、内装・仕様に関してはオプションやインテリア等で好みの雰囲気にすることはできると割り切りました。全て完璧な物件を求めてしまうとそれこそかなりお値段が張ると思うので、購入できないし。

[548: 匿名さん]

内装なんて後でどうにでもできますよ
場所が大切。
内装は見栄でしかありません。
こだわるならあとは広さでしょう。

[549: 匿名]

そうですね。内装にこだわれば物件価格が上がってしまいます。

となると、個人的な意見ですが同じお金をかけるなら物件価格上げてまで内装にこだわるよりも、自分でインテリアやオプションにお金をかける方がいいような気がします。

[550: 匿名さん]

内装は５年もすると、当初のグレード関係なく古く陳腐になります。こだわる必要ないでしょう。