ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[448: 購入検討中さん]

要は浴室が何に接しているかだと思います
隣がキッチンや浴室なら大丈夫でしょうが寝室は気を遣ってあげた方がいいかも

[449: 契約済みさん]

契約行ってきました〜　

夜間の水回りは×なんですね。
大きな集合住宅に入るのは初めてなので
有り難いです。
今、すごく夜遅くお風呂入ってるので
3月までに習慣を直さなくちゃ！と思いました。

[450: 匿名さん]

御影石か人工大理石かの話ですけど
天然はどちらかと言うと熱に弱く酸に弱いので変色する事が
あると聞きました
御影石の方が良いようですね

[451: 匿名さん]

私は深夜や早朝でも、お風呂の音くらいなら気にならないですね。
もちろん気遣いは大切だと思いますが。。

個人的にはペットの方が気になりますね。
ちゃんとルールを守ってくれたらいいんですけど。。

[452: 匿名さん]

人大、御影石の比較、ありがとうございます。
もう、本当に本当に悩みまくって・・。

まだ正直決めきれてませんが、とりあえず人大にしました。
ナマケモノゆえに、お手入れ楽チンが１番かと・・・。
熱いものとか注意しないとヤバいですけれどもね。

いよいよ契約まで終わってしまいましたね。

また入居１ヶ月ぐらい前にインテリアオプション会があるそうです。
それまでは暇ですね～～。

昨日は中崎町を散策してきましたが、マンションすぐ近くとかにまぁまぁ行けるお店とかあるので、
引越後は中崎ライフを満喫しようと思います。
（１０００円程度ぐらいでランチを楽しむお店には困らない感じでした）

[453: 契約済みさん]

＞448さん
上下階のフロアーで間取りが異なると、結構辛いことがありますよね。
ここは2階から15階まで通して、部屋タイプ（間取り）が同じなので
少しは安心なのでしょうか。

念のため、パンフレットで確認しましたらほぼこんな感じでした。

・バスルームが廊下側にあるパターンでも、隣の家は居室ではない
・左右反転タイプ（Ｇ・Ｈ）なら、隣の家もバスルームの場所にあたる
・そうでない場合、バスルームと隣り合う間取りはキッチンなどになっている

左右のお隣さんへの音は軽減されるかもと思いましたが、気をつけます！

ただ、左右だけでなく、斜め上下に伝わるような音トラブルというのも
あるらしいので、人のうちからの音だけ気にするのでなく
我が家からも、御迷惑をかけないように気をつけたいです。

[454: 入居予定さん]

豊崎から転居予定です。２０年以上この近辺をうろうろしていますので、お勧めの店など紹介します。
カフェ・雑貨店などは、若者向け雑誌で良く特集していますので、そちらに任せます。
中崎町交差点を黒崎商店街に入った所にあるパン屋さん、「ブルンネン」小さい店ですが、
地元民でいつも賑わってます、近隣のフランス料理店などもここのバケットを使ってます。
交差点中崎側北に行った所にあるお肉屋さん「山辰」店頭での揚げ物が人気、一個80円のミンチが
特にお勧め、これ一個でランチが済ませます。
中崎からは少し外れますが、マンション展示場を北に交差点を少し行った所の中華店「一品香」
坦坦麺が名物ですが、八宝菜。酢豚etc定食もボリュムがあり満腹します。
ほかの地元系の方、ご推薦を！

[455: 匿名]

天然の御影石にされた方がいらっしゃったらお聞きしたいのですが、御影石にされた理由･決め手は何でしょうか？
やはり高級感でしょうか？他に何かあれば教えて頂きたいです。

うちは現在ステンレスで人大も天然御影石も使用したことがありませんので参考にさせて頂きたいです。

[456: 匿名さん]

夜中のお風呂と朝一のお風呂・・・
世間一般の常識の範囲で生活する事が好ましいですけど
生活時間帯が人とずれているって人も少なくないので
できるだけ、他人の迷惑にならないように心がける事が
大切ですね
あたりまえですけどその当たり前が守れない人も多いですからね

[457: 匿名さん]

そうなんですよね・・・
あ、夜更かしではないんですが。

シフト制で夜勤アリ、帰宅してもこの時間では騒音ですよね、
汗かいてても、いま風呂入れるのは、さすがに人としてどうよってことで。
朝にシャワーします（トイレの音はご勘弁を）

[458: 契約済みさん]

今週末、契約に行く出遅れ組です。

市内を全く考えてなかったので、ここを知った時は
あまり選択肢がなかったのですが……
利便性と周辺環境と値段のバランスが良くて、ほぼ
即決してしまいました。

皆さんのように、選択オプションのできない低階層
ですが、新しい生活が待ち遠しいです！

出遅れ組は、事前説明会はマンツーマンだそうで…
同じ日時の人がいれば一緒にするのかな。
申し込みの日は、単身男性と単身のご年配女性が
いらっしゃいました。

[459: 購入検討中さん]

HP上では、第1期のうち
第1次100戸＋第2次14戸＋第3次7戸＋第4次1戸＝122戸　が販売され
現時点での先着順売れ残りが20戸だから
今のところ102戸が販売済みってことかな？

[460: 匿名さん]

確か私が見た時は第2次は16戸で第3次は9戸になっていました。

でも2、3次と同時期にDタイプとEタイプも先着順で1戸販売されていたので、現在いくつ程残っているんでしょうねー

[461: 匿名さん]

大阪市内の他のマンションに比べたら好調なのは間違いないと思いますが、人気のある間取りの大半は最初に売れてしまったので、今後は意外と苦戦するかもしれませんね。
私は最後まで売れ残りそうなタイプの部屋を購入したので、少し複雑な気分です。

[462: 販売関係者さん]

それでも現時点では3分の2は売れているわけで・・・
１次の後でも２０戸近く売れたわけですから
これが呼び水になってこのまま順調に行くと思いますよ

ここはそもそもの値段設定が安いし
地所はかなり値引きにもシビアですから
竣工後の売れ残りの割引は殆ど期待できないと思います

[463: 匿名さん]

ＨＰに１期９５戸って出てますね。
もっと売れているかと思ってました。

[464: 申込予定さん]

三菱はなかなか値引きしないですものねー。動向を見て値引きされたら購入しようかと思っていましたが、希望のタイプがなくなりそうなので、なくなる前に購入しようかと思い始めました。やはりここの場所は捨てがたいです。

[465: 匿名さん]

イイですね、この立地。JR高架下にも沢山の飲食店があって、いい感じです。それも絶妙の距離で。梅田に近いのに、静か！でも少し歩けば賑やかで気にいってます。

[466: 販売関係者さん]

普通は第１期で４割売れればバンバンザイなので
（まだ先着順が残っていますが）現時点で95戸は
十分売れているほうだと思いますよ

値段が高い住戸もほとんど売れてしまいましたしね

難波の某物件は売れるスピードが異常でしたが
確かに値段も異常でしたね
ここはブランド絡みでそこまで安くはありませんが、
まあ安心代ということで・・・

[467: 匿名さん]

ここでは、他の物件では我慢せざるをえなかった、方角や抜け感、広さが
同じくらいの予算で全て手に入りますものね。
北区は最初候補に入れてなかったので、たまたま出会うことができて良かったです。

先日、新しくできるというライフの場所を確認してきました。
というか、たまに行くお店の通りを挟んだ向かいでした(笑)
会社帰りに便利な場所で嬉しいです。

[468: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーの受付のお姉さん、かわいいし、感じいいね(^-^)
また行きたくなる。
変な意味じゃなく、受付って大事だなって実感したよ。

[469: 匿名さん]

市内の便利の良い場所ってタワーマンションが多いので
ここはタワー以外の検討をしている人にやっぱり人気があるのでは
ないでしょうかね
タワーは震災の後人気無いようです

[470: 匿名さん]

オプションの、ガスコンロ（手前の二口について）です。
ＭＲのキッチンは「左側が壁」でしたが、部屋により「右側が壁」の場合があります。

担当者に確認したところ、デフォルトだと、強火力（大バーナー）は「左側」で変更不可。
グレードアップした場合、強火力（大バーナー）は「右側」で変更不可、だそうです。
我が家は壁が右側なので今回は見送り、オプション会で様子を見ることにしました。

気になったのが耐火上の点。（全ての家がＩＨ選択することはないと思います）
通常、ガスコンロを選択するときは、建物（壁）への火災を未然に防ぐため
「コンロ横の壁と反対側が、強火力バーナーの機種」を設置するのが普通ではと。

あと何と言っても台所は毎日使うところですし、家族の中で主に台所を使う方には
分かると思いますが、鍋を並べると壁側（遠い方）の調理が不便だったりするので。

住む人の安全や使い勝手より資材の流通事情？優先なのは少し残念ですが
入居して初めて分かるよりはと、一応、情報提供ということで。

[471: 契約済みさん]

最近はコンロの左右両方のバーナーが強火力のとかもあるので、あんまり気にする事ないんじゃないかと思いますが。気をつけるのは当然ですけどね。

[472: 匿名さん]

申込に行ってきました。MRに価格･成約表？が貼ってあり、現在で100戸ほど成約･申込済みになっていました。
タイプによってはもう無いところもあったと思います。
第1期で3分の1がなかなかないと思うので驚きました。

[473: 匿名]

掲示してありましたね。
僕も見ましたが、100個ちょうど成約済みになっていました。
残念ながら希望した部屋は既に契約済みだったので、階数を変えて無事申し込みできました。

もっと早くここを知っていればと悔やんでいますが、なんとか間に合ってよかった。

[474: 匿名さん]

ＭＲから帰ってから、ふと気になったのですが…
ベランダの窓に網戸はついてないものなんでしょうか？
ＭＲ仕様なのか、元々ないものなのか…

[475: 匿名さん]

網戸は多分ついてないと思いますよ？
普通は、網戸は個人の所有だと思いますし。
窓は共有設備ですから・・勝手に取り替えとかもできないですし。

窓と網戸は全然扱いが違うかと・・。
というか、網戸をつけようとしたら、管理組合の許可とかいるかもですね？？
（確認してませんが・・どうでしょう？）

[476: 匿名さん]

網戸って後から個人でお願いするものだと思っていました
最初から付いているマンションもあるのでしょうか？
網戸をつけるのに管理組合に言わなければってのはどうでしょう
網戸なければ虫が入ってきて普通に困ります

[477: 匿名さん]

タワーじゃなければ、普通は付いているはず。

[478: 匿名さん]

網戸はついてますよ。
モデルルームは見た目の関係でつけてないだけです。
担当者から説明受けました。

[479: 匿名さん]

ついているんですが・・なるほど。
わかりました。ありがとうございます。

[480: 匿名さん]

474です。

網戸の件、ありがとうございました。
ＭＲではルーバーの方にはついてたと思って…

[481: 匿名さん]

網戸は共用部分です
モデルルームでは見映えの問題で外してることが殆どです
今どき標準でつかないマンションはないです

[482: 匿名さん]

では網戸が壊れた時はどうなるのですか？

[483: 申込予定さん]

天然御影石の天板の日ごろのお手入れは水拭きだけで大丈夫でしょうか？

ご存知の方おられましたらご教示下さい。

[484: 匿名さん]

自分で修理して下さい

[485: 匿名さん]

>484さん

たとえば、壊れたまま放置して、ﾏﾝｼｮﾝを売却するとかの場合には
修繕しておかないといけないものになるんですか？

また、たとえば指定業者で修理しなきゃならないとかあるのですか？

（網戸とかは買う人が良いと言えばいいのかもですが）

それらも規定で決まっているならばここで聞くまでもないのですが。
（一般論でもご存知でしたらお教えください）

共用であれば勝手に手を加えてはならないかと思ってましたが、
網戸とか（窓が割れたとかもかな）は自分で修理ですよね。
鍵交換も自分でですよね。

[486: 匿名さん]

＞483さん
前スレにありました。参考になれば。

No.818 by 申込予定さん　2011-04-18 19:22:22
＞817さん 御影石VS人工大理石　うちも迷ってます
（本当は、厨房はステンレス仕様にしたかったけど選択肢自体がない）

【キッチンの天板】御影石vsステンレスvs人造大理石
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5989/all

人大　http://www.dupont-corian.net/happy/living/marble/index.html
ただ人大にするとカラーは見本の白のみなんですよね

ということで、御影石　=>　自前で保護コーティングを考えています。
http://stone.webcon.org/clean.html

[487: 匿名]

486さん、

前にもレスあったんですね。 重複してしまったようですみません。
是非参考にさせて頂きます！
ありがとうございました。

[488: 契約済みさん]

以前に夜の騒音と扇町小学校について質問させてもらったものです。

丁寧な回答をたくさんいただき、ありがとうございました。
まとめてのお礼で申し訳ないです。

先日、契約してきました。
入居後もよろしくお願いします。

[489: 匿名さん]

契約済みだけど、担当者ハズレかも。
物件には満足だけど、いろんな意味で、不安だ…

手続き上の重要なことも、わざわざ聞かないと出さないもんなのかな？
ツッコミ処満載すぎて、逆に笑えます。

[490: 契約済みさん]

うちは担当の方がとても親切で色々と手助けして頂いたのもあり、対応には満足しています。担当者によって対応も変わってくるのでしょうね。

[491: 匿名さん]

親切は親切なんですけどね。

重要事項説明の日は、肝心なことをド天然に、忘れてる？！という具合でした。
釣ったら終わりかー？！と心の中で叫ぶこと数回。

[492: 契約済みさん]

パンフレットを見てもどこに記載されているのか分からないのですが、１階の高さは（エントランス部分やコミュニティーホール等）どの程度なのでしょうか？ご存じの方おられますか？パンフレットには記載されておりませんよね？

[493: 匿名さん]

パンフレットから、３５００かと・・・。

[494: 契約済み]

確かに決して不親切というわけではないんですよね。
接客態度も悪くないと思います。

ただ、「それ先に言っといてくれよ」とか「なんでそんなことも知らないの？」とか「適当に答えるなよ」と思うことは時々ありました。

購入を検討されている方は、少しでも気になることがあれば、事前に細かいところまで、とことん聞いた方がいいと思います。

重要なことを申込間際になってから初めて知ると、冷静な判断をすることが難しくなることもありますので。

[495: 契約済みさん]

493さん、断面図のページに掲載されていましたね。見落としておりました。ありがとうございます！

[496: 匿名さん]

NO.494さん

それ先に言っといてくれよと思われたこととはどんなことですか？
これから契約を考えており情報は一つでも多いと参考になりますので差し支えなければ教えて下さい。

[497: 匿名さん]

494さんではありませんが……

うちの担当者は、重要事項説明会の時に、必要書類を用意してなかったりしました。
(「では次に○○をご覧下さい」とか言われて、うちだけ探し回るとかが何度もありました)
その次のステップは？と、こちらが聞かなければ言わないし……
もらえてない書類もあり、こちらから請求しました。
ファイリングするのに、漏れないようにやれよ！と思いました。

業界自体がそんなものなのでしょうかね。
もっと安いもの売ってるうちらの仕事では、そんなポカミスあり得ませんけど…

うちはモデルルームを何度も見て、いちいち購入タイプに照らし合わせて質問したりしましたので
物件自体への不安はないけれど、今後の手続きは気を抜けないなと思いました。