ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[321: 入居予定さん]

>>320　さん

オプションがすごく高かったらあきらめて、リフォームにするのですが
それほどでもないので迷いますよね

ダウンライト良さそうですよね、リフォームにするとかなり面倒なことになりそうだし
オプションだとギリギリ予算内なのですごく惹かれています

ほかのところだと標準装備のものも多いと私も思いましたが、
まあ物件価格が割安なので正直仕方ないかと・・・

[322: 匿名]

最近、この手の商売多いですね。
見かけは安くても普通ついてるだろ！ってのがオプションで結局は今までと同じくらいに落ち着くっていう悪どい商売。
こんなことやってたら肝心な構造部分までコストカットされてるんじゃないかと疑ってしまいますよね。
数年前の中古の方が内装やら構造やらに金がかかってそうでいいかも？

[323: 匿名さん]

オプションって割高ですけど
リフォームも同じぐらい高くなるような気がします

あとで個人ですると面倒な事になりそうな物に関しては
オプションで少し高いなぁと感じても、オプションでお願いして
おく方が良いかと思っています
後々後悔するような事がないように、今の時点で少々高いと
感じても長く生活する事を考えたらやっぱり欲しい物は
思い切ってお願いした方が良いかと思います

[324: 匿名さん]

10年前後までに売却可能性ある方は標準装備で充分かと。

[325: 匿名さん]

梅田はグレード高いものが多いから皆さんは目が肥えている方が多いのかな、ここの標準は悪くないですよ、十分ですよ、余裕の有る方はオプションで満足されるのもいいでしょうが。

[326: 購入検討中さん]

センスが感じられないです。

[327: 匿名さん]

センスの良し悪しは、その家に住む人によると思いますけど。
標準の建具に合わせていかに良い家にするかがその人のセンスです。

[328: 購入検討中さん]

まあついこの近辺のタワマンと装備を比較しがちなのは仕方ないですね

オプションは比較的良心的な価格かなと思いますが

[329: 匿名さん]

３２６さん　　設備、センスは普通ですよ、それ以上を求められるのであれば、関西で有れば坪250万前後のものを買われる事ですよ。

[330: 匿名]

確かに。

タワマンでも何故このようにしたのかと疑問を感じるものもあります。

自分の好みではないものが＝センスが悪いと感じる方もおられますし。

それぞれ好みの違いですね。

[331: 入居予定さん]

明日は重要事項説明会に行ってきます。
緊張してきました。

今日、夜に梅田に行く用事があったので
帰りに寄ってみました。夜も見たかったので。

10時近くでも、真っ暗、誰も居ない、危険
とかいう感じじゃなかったです。

あと、駅が明るくて、女性も降りて来ていたので良かったです。
（まぁ、金曜日の夜だったので、いつもよりにぎやかだったのかもしれませんが）

まだ5階くらいまでしか出来てないですね。
早くできるといいなぁ

[332: ご近所さん]

ここは夜遅くても結構人通りもありますし暗くて危ないとゆう印象はないですねー。
大通り沿いではないので、その分静かですし騒音も問題ないのでその点安心しています。

どうしても大通り沿いは騒音と排気ガスの問題があり気になるので…。

[333: 入居予定さん]

建具とフローリングの色が、まだ選べる階なので、どうしようかすごく迷ってます。。。
モデルルームの組み合わせが、一番スタンダードっぽくて
いいかなと思うのですが。
現在すんでるマンションが、建具がモデルルームと似た感じのダークブラウンで
フローリングが今回選べるタイプと似たような白なんですが、白のフローリングは
汚れがめっちゃ目立つのでなしだとは思ってるのですが。。。

みなさんどのようにされるのでしょうか？？

[334: 匿名さん]

私は建具をダークブラウンにしようと思ってます。

床は白かダークブラウンかで迷っています。
汚れ、埃、髪の毛等が目立ちにくいのはナチュラルかと思いますが、
個人的には、ここのナチュラルだと少し地味な印象になりそうな気がしてます。

[335: 匿名]

私もナチュラルは普通すぎるので避けたいのですが、ダークブラウンだとホコリや傷がかなり目立つので、迷っています。

白はホコリや傷は目立たないですが、髪の毛は目立つようですね。

傷は掃除では取れないものなので、白もよさそうだし明るく感じるかなと思います。

333さん、現在白のフローリングとのことですが、やはり汚れが目立ちオススメしないといった感じでしょうか？

[336: 入居予定さん]

>>335
さん

333です。現在のマンションを賃貸ではいったとき、ダークブラウンの建具と白のフローリングに
惹かれて入居したのですが、はじめはよかったもののまず、白い床が個人的に
落ち着かないのと（部屋の電灯が蛍光灯なので、なお更反射っぽく床がみえてしまい、目が疲れます。）
、ホコリ、髪の毛が少しでもすごく目立ちます。
毎日きれいに掃除される方は、大丈夫だと思うのですが、不精な方は、
１週間でホコリがはっきり固まりになったり、またそれを超えるとホコリが
床にこびりついたりしたときは、黒い汚れとなって最悪です。
（まぁちゃんと掃除すればとれる汚れなのですが・・・）

あと、喫煙者の方は（わたしも喫煙しますが。）特に注意が必要で、
万が一タバコの火が床に落ちたときは、最悪です。
一瞬でも汚れ、傷になる上、数秒たった後では、その部分が黄ばんだこげ後がついて、
どうしようもなくなります。
（現在すんでいるマンションも1箇所そういう場所をつくってしまいました。。。）


この経験があるので、わたしはフローリングは、白以外にすると思います。。。

[337: 匿名さん]

補修材でかなり目立たなくなりますよ

[338: 入居予定さん]

床は絶対にダークブラウンにしようと思っているのですが、そうすると
キッチンの色もダークブラウンにしたら変でしょうか？
それと、みなさんはキッチンを御影石か人工大理石かどちらにしようと
思っていますか？

[339: 匿名さん]

床の色悩みますね
白はやっぱり髪の毛が落ちた時に目立つと思います
毎日お掃除できないお家には適してないかもしれませんね

大理石と人工大理石も一長一短のようですよ
人工の物は熱に弱く天然の物は多少熱に強くても衝撃に弱いようです・・・

[340: 匿名さん]

＞338さん
ダークブラウンの床に同色のキッチン、素敵だと思います。
逆にキッチンを中間色にしてしまうとダークブラウンの床の色に負けてしまうような気がします。
白のキッチンだと色の違いがはっきりしていいかもしれませんが。

キッチンも床もダークブラウンなら人工大理石の方が色目は合ってるような気がします。

[341: 匿名]

336さん、335です。

ご親切に教えて頂きありがとうございます。

白はキレイ好きさん向けのようですねー。

私もどちらかとゆうとマメな方ではないので(笑)参考にさせて頂き、じっくり検討したいと思います！

ありがとうございました！

[342: 入居予定さん]

>335 さん
336 です。

参考までにうちの写真のせておきますね。
建具ダークブラウン、フローリング白の参考などにどうぞ。

[343: 入居予定さん]

キッチン（ダークブラウン）

[344: 匿名]

335です。

336さん、お写真まで載せて頂き恐縮です。
ありがとうございます。
凄く素敵ですねー！

実際お写真を拝見しますとダーク系の建具に薄い色のフローリングのコントラストも魅力的で憧れます。

ただ汚れや手入れのことを考えると悩んでしまいますね。

担当者の方の話では、シートフローリングで、ワックス不要なので汚れも拭けば取れるし特に手入れは必要ないと仰っていましたが、やはり実際使われている方のご意見が一番だと思いますので、憧れをとるか実用性をとるか･･･期限まで悩みに悩んで決めようと思います。

ほんとうにありがとうございました。

[345: 匿名さん]

重要事項説明会に行ってきました。

こちらを見る限り、中高年の方が比較的多いのかと思っておりましたが私が参加した会は30代〜40歳前後と思われる方が多かったのが印象的でした。

20代と思われる若い方もおられました。

[346: 入居予定さん]

やっつけ仕事でやってみた、フローリング、ダークブラウンのリビングです。
こんなかんじになるのでしょうね・・・

[347: 入居予定さん]

ナチュラル

[348: 入居予定さん]

白・・・？

[349: 匿名さん]

ダークは落ち着いた感じになりますね
ナチュラルと白はイメージ的にはあまり変化ないように思います
白は持っている家具と合わすのに苦労しそうな感じがします
全て家具も買い替えてイメージ一新するご家庭は白もいいかもしれませんね

[350: 匿名さん]

買われた方々がうらやましぃ…

[351: 入居予定さん]

>>346ｰ348 さん

すごいですね！ありがとうございます！
やっぱりダークの方が無難な感じですね

ウチもダークにする踏ん切りがつきました

[352: 匿名さん]

以前、床が白の部屋に住んでいたことがありますが、
白い床は、意外とどんな色の家具とも相性がいいですよ。
やや寒々しい感じにはなりますが。

現在はナチュラルの床で、意外と中間色の方が家具と合わせるのが難しいんだなと実感してます。

[353: 匿名さん]

私もナチュラルって意外と難しいと感じました。

結構、白は何でも合うと思います。
ダークだとモダンでカッコイイ感じにもなりますし、カラー物を使えば明るく可愛い感じになりますしね。

[354: 匿名さん]

実際のフローリングの白はもっと真っ白にみえましたがどうでしょうか？

[355: 匿名さん]

赤ちゃんや小さいお子さんがおられる世帯の方もいらっしゃいましたね>>重要事項説明会

カラーセレクト、無難にＭＲと一緒にしようかなと思っていましたが、
ここ見てたら迷うなぁ。
でも小さい間取りなのでダークはアウト、
眩しがり且つ掃除がマメでもないのでライトもアウト。
。。。消去法でやっぱりナチュラルしかないのかな。

[356: 入居予定さん]

私は割とMRのが気に入っていたので
まんまいくつもりです。

白系は昔髪の毛がやたら目立ったので
掃除苦手な私には向いてなかったです。

[357: 匿名さん]

カラーセレクト、迷いますよね。
あと１週間で決められるかな。。

[358: 匿名さん]

一番ナチュラルが無難だと思いますが、ダークブラウンか白かで言うと、ペットを飼ってらっしゃる方には、ダークブラウンより白の方が、毛や傷が目立たなくていいような気がします。

[359: 入居予定さん]

346-348さん、ありがとうございました。
ダークブラウンの床にダークブラウンのキッチンがぜんぜんおかしくない
ことが分かりました。
あと、時間があればでかまいませんので、ダークブラウンの床に、白と
中間色のキッチンがどんな感じになるのか作成して頂けないでしょうか。
勝手なことを言って本当にすみません・・・。
できればでいいですので、よろしくお願いします。

[360: 入居予定さん]

他のパークハウス物件から参考にお借りしました。

フローリングは同じものだと思われますが、どうでしょうか？

[361: 入居予定さん]

ホワイト

[362: 匿名さん]

360.361さん、
掲載して頂いたフローリングよく似ていますね！
同じものかもしれないですねー。

イメージしやすいです。

ダークブラウンは落ち着いた印象で素敵ですし、白も明るくて綺麗ですねー。
あと10日ほどで決断できるかな･･･

[363: 購入検討中さん]

広告も大々的にやっているわけでもなく控えめだし、
「新築マンション」誌でも湯水のように広告費を使ってる「すみ○」とは違って
いつも後ろのページにちょろっとしか掲載していないし
それでもここは、このご時勢にもかかわらず良く売れてるね

これからジオタワー天六、三井扇町タワーがあるので売れ行きが鈍ってくるかもしれないけど
順調に行けば年内に完売はしそうだね

[364: 入居予定さん]

>>359さん
おまたせしました。
よく考えたら、カウンターキッチンのL字部分は、
大変高価なオプションですので、オプションをつけない場合、
壁の色と同じになるそうですので、またまたやっつけですが、
４パターンつくってみました。
全部、フローリングはダークブラウンバージョンです。
（わたしもきっとダークで、シルバーキッチンにします。）
順番に、すべてオプションなしで、
・ダークブラウン
・ホワイトウッド（他にホワイトもありますけど、一応ホワイトウッドのほう・・・）
・シルバー
・ナチュラル
です。
ご参考まで。
（あくまでご参考なので、、、実際のできあがりの差異は多々ありますので
ご注意いただきだく・・・）

[365: 入居予定さん]

ホワイトウッド

[366: 入居予定さん]

シルバー

[367: 入居予定さん]

ナチュラルブラウン

[368: 申込予定さん]

＞カウンターキッチンのL字部分は、大変高価なオプション

って標準じゃなかったんだｗ
トリプルワイドIHを入れたかったのでいっそのことキッチンごとリフォームするか・・・

[369: 購入検討中さん]

低層階の購入（３階くらい）を悩んでいるのですが、夜の騒がしさとかどうですか？
近くに専門学校がたくさんあるようで、学校帰りの学生さんの声がうるさいとかないでしょうか？
子供が小さいので、19時くらいには毎日就寝してます。
もし、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

あと、扇町小学校は中学受験する子とかいるのでしょうか？
学校の評判も気になります。
ご存知の方いらっしゃたら、教えてください。
よろしくお願いします。

[370: 入居予定さん]

豊崎のマンションから、移ってくる予定です。
中崎界隈には、行き付けの飲み屋が何軒かあり、ほぼ毎夜、周辺を通ってます。
茶屋町の阪急の新築マンション周囲は、ご心配の様な喧騒さがあり、低層階は深夜まで色々な騒音で悩まされると思いますが、このマンションの周囲では、専門学校生などはたむろしていません、また大声を上げる様な酔っ払いもほとんどいません。
基本女性同士、若いカップルが、静かなカフェでまったりする街です。
学校については、子育て終了組ですので、他の方に任せます。