ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[308: 匿名さん]

もう中層階なんてほとんど残ってないのでは？

低層（選べない）か、高層（選べる）ぐらいかと・・。

角々もほとんどいっぱいだと思われますが・・。

既にチョイスできる期間は過ぎて、空いているところでほしいなら買う時期に入っていると思います。

Fはかなり抽選入っていたように思います。（買いやすい価格帯でしたしね）

今後、キャンセルが出れば別でしょうが・・・。

まずは手付け入金（契約）まで今の状態で行くかですよね。

[309: 匿名さん]

ホームページ見ました。
販売戸数16戸になっていますねー。

担当者の話では先着順ではなく、あくまでも登録とゆう形で希望が重なれば抽選だと言っていましたが・・・。

確か第1期2次は6月4日からの登録だったと思いますが、先着順に変わったのかな？

6月4日からの第1期2次はナシ？？なのでしょうか。

[310: 匿名さん]

現在、先着順としている住戸は第１期２次分ではなくて、
第１期１次分の売れ残りを先着順で申込受付してるんじゃないでしょうか。

第１期１次で販売されなかった住戸に今から要望を出せば、次の第１期２次で販売される可能性があると思います。

[311: 匿名さん]

　情報更新されてます。
　
2011.06.01
■第１期２次販売概要■

登録申込受付期間／6月4日(土)10時～6月10日(金)17時
抽選日時／6月10日（金）18時より
登録受付・抽選場所／「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
販売戸数／14戸
間取り／2LDK・3LDK
専有面積／54.05㎡～72.94㎡
販売価格／2,878万円～4,068万円
最多価格帯／3,200万円台・3,400万円台（各3戸）

[312: 匿名さん]

要望書出せば次期売り出し分も受け付けますよ、今時先着順で早く売るほうが良いのに決まっていますよ。

[313: 匿名さん]

今回の更新情報にあるＥタイプ（７２．９４㎡）の４０６８万円って第１期１次では出ていなかった部屋ですよね？新しく要望書が出たということでしょうか？

[314: 物件比較中さん]

ということは
第1期84戸に加えて、
第1期先着順16戸と2次14戸の計30戸売り出すってこと？
だったとしたらすごいね

[315: 匿名]

売れ行き好調のようですね。
近年ではなかなかないペースではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

Ｃ、Ｄ、Ｇ、Ｈタイプが結構残ってるみたいですね。

[317: 購入検討中さん]

購入検討しているのですが
高層階（１１階以上）のメニュープランってもう締め切っているのですか？

[318: 匿名さん]

１１Fならお風呂とかのオプションもいけますよ。
７/10がお風呂とかで他は８月です。

[319: 入居予定さん]

週末は契約会ですね！

ところでここのオプションの価格ってどうですか？
ネットで調べても、むちゃくちゃ高いわけではなく
あとでリフォームするよりは微妙に割高な設定・・・
そんなものでしょうか？

ちなみに考えているのは
ダウンライトとIHクッキングヒーター、浴室テレビです

[320: 申込済みさん]

＞319さん
事前オプションって、市販のより割高ですよね
でも、実際入居してからのリフォームや工事って
かなり手間なので、その面倒と相殺でしょうか。

希望の階では、残念ながら浴室TVは期限切れでした。
台所の棚は素敵なのですが、予算が苦しく見送り。
ダウンライトをつけようと思っています。

ここに決めてから、オプションの参考にしたくて
他の、ザ・パークハウスHPもかなり見て回りました。
場所や物件価格が違うので一概に比較できませんが
手すり、保安灯、洗面収納、魔法瓶浴槽などは
ほかのところでは標準装備のものもありました＾＾；

（梅田のには無いので例外ですが
　トイレの手洗いカウンターって少しいいなと）

[321: 入居予定さん]

>>320　さん

オプションがすごく高かったらあきらめて、リフォームにするのですが
それほどでもないので迷いますよね

ダウンライト良さそうですよね、リフォームにするとかなり面倒なことになりそうだし
オプションだとギリギリ予算内なのですごく惹かれています

ほかのところだと標準装備のものも多いと私も思いましたが、
まあ物件価格が割安なので正直仕方ないかと・・・

[322: 匿名]

最近、この手の商売多いですね。
見かけは安くても普通ついてるだろ！ってのがオプションで結局は今までと同じくらいに落ち着くっていう悪どい商売。
こんなことやってたら肝心な構造部分までコストカットされてるんじゃないかと疑ってしまいますよね。
数年前の中古の方が内装やら構造やらに金がかかってそうでいいかも？

[323: 匿名さん]

オプションって割高ですけど
リフォームも同じぐらい高くなるような気がします

あとで個人ですると面倒な事になりそうな物に関しては
オプションで少し高いなぁと感じても、オプションでお願いして
おく方が良いかと思っています
後々後悔するような事がないように、今の時点で少々高いと
感じても長く生活する事を考えたらやっぱり欲しい物は
思い切ってお願いした方が良いかと思います

[324: 匿名さん]

10年前後までに売却可能性ある方は標準装備で充分かと。

[325: 匿名さん]

梅田はグレード高いものが多いから皆さんは目が肥えている方が多いのかな、ここの標準は悪くないですよ、十分ですよ、余裕の有る方はオプションで満足されるのもいいでしょうが。

[326: 購入検討中さん]

センスが感じられないです。

[327: 匿名さん]

センスの良し悪しは、その家に住む人によると思いますけど。
標準の建具に合わせていかに良い家にするかがその人のセンスです。

[328: 購入検討中さん]

まあついこの近辺のタワマンと装備を比較しがちなのは仕方ないですね

オプションは比較的良心的な価格かなと思いますが

[329: 匿名さん]

３２６さん　　設備、センスは普通ですよ、それ以上を求められるのであれば、関西で有れば坪250万前後のものを買われる事ですよ。

[330: 匿名]

確かに。

タワマンでも何故このようにしたのかと疑問を感じるものもあります。

自分の好みではないものが＝センスが悪いと感じる方もおられますし。

それぞれ好みの違いですね。

[331: 入居予定さん]

明日は重要事項説明会に行ってきます。
緊張してきました。

今日、夜に梅田に行く用事があったので
帰りに寄ってみました。夜も見たかったので。

10時近くでも、真っ暗、誰も居ない、危険
とかいう感じじゃなかったです。

あと、駅が明るくて、女性も降りて来ていたので良かったです。
（まぁ、金曜日の夜だったので、いつもよりにぎやかだったのかもしれませんが）

まだ5階くらいまでしか出来てないですね。
早くできるといいなぁ

[332: ご近所さん]

ここは夜遅くても結構人通りもありますし暗くて危ないとゆう印象はないですねー。
大通り沿いではないので、その分静かですし騒音も問題ないのでその点安心しています。

どうしても大通り沿いは騒音と排気ガスの問題があり気になるので…。

[333: 入居予定さん]

建具とフローリングの色が、まだ選べる階なので、どうしようかすごく迷ってます。。。
モデルルームの組み合わせが、一番スタンダードっぽくて
いいかなと思うのですが。
現在すんでるマンションが、建具がモデルルームと似た感じのダークブラウンで
フローリングが今回選べるタイプと似たような白なんですが、白のフローリングは
汚れがめっちゃ目立つのでなしだとは思ってるのですが。。。

みなさんどのようにされるのでしょうか？？

[334: 匿名さん]

私は建具をダークブラウンにしようと思ってます。

床は白かダークブラウンかで迷っています。
汚れ、埃、髪の毛等が目立ちにくいのはナチュラルかと思いますが、
個人的には、ここのナチュラルだと少し地味な印象になりそうな気がしてます。

[335: 匿名]

私もナチュラルは普通すぎるので避けたいのですが、ダークブラウンだとホコリや傷がかなり目立つので、迷っています。

白はホコリや傷は目立たないですが、髪の毛は目立つようですね。

傷は掃除では取れないものなので、白もよさそうだし明るく感じるかなと思います。

333さん、現在白のフローリングとのことですが、やはり汚れが目立ちオススメしないといった感じでしょうか？

[336: 入居予定さん]

>>335
さん

333です。現在のマンションを賃貸ではいったとき、ダークブラウンの建具と白のフローリングに
惹かれて入居したのですが、はじめはよかったもののまず、白い床が個人的に
落ち着かないのと（部屋の電灯が蛍光灯なので、なお更反射っぽく床がみえてしまい、目が疲れます。）
、ホコリ、髪の毛が少しでもすごく目立ちます。
毎日きれいに掃除される方は、大丈夫だと思うのですが、不精な方は、
１週間でホコリがはっきり固まりになったり、またそれを超えるとホコリが
床にこびりついたりしたときは、黒い汚れとなって最悪です。
（まぁちゃんと掃除すればとれる汚れなのですが・・・）

あと、喫煙者の方は（わたしも喫煙しますが。）特に注意が必要で、
万が一タバコの火が床に落ちたときは、最悪です。
一瞬でも汚れ、傷になる上、数秒たった後では、その部分が黄ばんだこげ後がついて、
どうしようもなくなります。
（現在すんでいるマンションも1箇所そういう場所をつくってしまいました。。。）


この経験があるので、わたしはフローリングは、白以外にすると思います。。。

[337: 匿名さん]

補修材でかなり目立たなくなりますよ

[338: 入居予定さん]

床は絶対にダークブラウンにしようと思っているのですが、そうすると
キッチンの色もダークブラウンにしたら変でしょうか？
それと、みなさんはキッチンを御影石か人工大理石かどちらにしようと
思っていますか？

[339: 匿名さん]

床の色悩みますね
白はやっぱり髪の毛が落ちた時に目立つと思います
毎日お掃除できないお家には適してないかもしれませんね

大理石と人工大理石も一長一短のようですよ
人工の物は熱に弱く天然の物は多少熱に強くても衝撃に弱いようです・・・

[340: 匿名さん]

＞338さん
ダークブラウンの床に同色のキッチン、素敵だと思います。
逆にキッチンを中間色にしてしまうとダークブラウンの床の色に負けてしまうような気がします。
白のキッチンだと色の違いがはっきりしていいかもしれませんが。

キッチンも床もダークブラウンなら人工大理石の方が色目は合ってるような気がします。

[341: 匿名]

336さん、335です。

ご親切に教えて頂きありがとうございます。

白はキレイ好きさん向けのようですねー。

私もどちらかとゆうとマメな方ではないので(笑)参考にさせて頂き、じっくり検討したいと思います！

ありがとうございました！

[342: 入居予定さん]

>335 さん
336 です。

参考までにうちの写真のせておきますね。
建具ダークブラウン、フローリング白の参考などにどうぞ。

[343: 入居予定さん]

キッチン（ダークブラウン）

[344: 匿名]

335です。

336さん、お写真まで載せて頂き恐縮です。
ありがとうございます。
凄く素敵ですねー！

実際お写真を拝見しますとダーク系の建具に薄い色のフローリングのコントラストも魅力的で憧れます。

ただ汚れや手入れのことを考えると悩んでしまいますね。

担当者の方の話では、シートフローリングで、ワックス不要なので汚れも拭けば取れるし特に手入れは必要ないと仰っていましたが、やはり実際使われている方のご意見が一番だと思いますので、憧れをとるか実用性をとるか･･･期限まで悩みに悩んで決めようと思います。

ほんとうにありがとうございました。

[345: 匿名さん]

重要事項説明会に行ってきました。

こちらを見る限り、中高年の方が比較的多いのかと思っておりましたが私が参加した会は30代〜40歳前後と思われる方が多かったのが印象的でした。

20代と思われる若い方もおられました。

[346: 入居予定さん]

やっつけ仕事でやってみた、フローリング、ダークブラウンのリビングです。
こんなかんじになるのでしょうね・・・

[347: 入居予定さん]

ナチュラル

[348: 入居予定さん]

白・・・？

[349: 匿名さん]

ダークは落ち着いた感じになりますね
ナチュラルと白はイメージ的にはあまり変化ないように思います
白は持っている家具と合わすのに苦労しそうな感じがします
全て家具も買い替えてイメージ一新するご家庭は白もいいかもしれませんね

[350: 匿名さん]

買われた方々がうらやましぃ…

[351: 入居予定さん]

>>346ｰ348 さん

すごいですね！ありがとうございます！
やっぱりダークの方が無難な感じですね

ウチもダークにする踏ん切りがつきました

[352: 匿名さん]

以前、床が白の部屋に住んでいたことがありますが、
白い床は、意外とどんな色の家具とも相性がいいですよ。
やや寒々しい感じにはなりますが。

現在はナチュラルの床で、意外と中間色の方が家具と合わせるのが難しいんだなと実感してます。

[353: 匿名さん]

私もナチュラルって意外と難しいと感じました。

結構、白は何でも合うと思います。
ダークだとモダンでカッコイイ感じにもなりますし、カラー物を使えば明るく可愛い感じになりますしね。

[354: 匿名さん]

実際のフローリングの白はもっと真っ白にみえましたがどうでしょうか？

[355: 匿名さん]

赤ちゃんや小さいお子さんがおられる世帯の方もいらっしゃいましたね>>重要事項説明会

カラーセレクト、無難にＭＲと一緒にしようかなと思っていましたが、
ここ見てたら迷うなぁ。
でも小さい間取りなのでダークはアウト、
眩しがり且つ掃除がマメでもないのでライトもアウト。
。。。消去法でやっぱりナチュラルしかないのかな。

[356: 入居予定さん]

私は割とMRのが気に入っていたので
まんまいくつもりです。

白系は昔髪の毛がやたら目立ったので
掃除苦手な私には向いてなかったです。

[357: 匿名さん]

カラーセレクト、迷いますよね。
あと１週間で決められるかな。。

[358: 匿名さん]

一番ナチュラルが無難だと思いますが、ダークブラウンか白かで言うと、ペットを飼ってらっしゃる方には、ダークブラウンより白の方が、毛や傷が目立たなくていいような気がします。

[359: 入居予定さん]

346-348さん、ありがとうございました。
ダークブラウンの床にダークブラウンのキッチンがぜんぜんおかしくない
ことが分かりました。
あと、時間があればでかまいませんので、ダークブラウンの床に、白と
中間色のキッチンがどんな感じになるのか作成して頂けないでしょうか。
勝手なことを言って本当にすみません・・・。
できればでいいですので、よろしくお願いします。

[360: 入居予定さん]

他のパークハウス物件から参考にお借りしました。

フローリングは同じものだと思われますが、どうでしょうか？

[361: 入居予定さん]

ホワイト

[362: 匿名さん]

360.361さん、
掲載して頂いたフローリングよく似ていますね！
同じものかもしれないですねー。

イメージしやすいです。

ダークブラウンは落ち着いた印象で素敵ですし、白も明るくて綺麗ですねー。
あと10日ほどで決断できるかな･･･

[363: 購入検討中さん]

広告も大々的にやっているわけでもなく控えめだし、
「新築マンション」誌でも湯水のように広告費を使ってる「すみ○」とは違って
いつも後ろのページにちょろっとしか掲載していないし
それでもここは、このご時勢にもかかわらず良く売れてるね

これからジオタワー天六、三井扇町タワーがあるので売れ行きが鈍ってくるかもしれないけど
順調に行けば年内に完売はしそうだね

[364: 入居予定さん]

>>359さん
おまたせしました。
よく考えたら、カウンターキッチンのL字部分は、
大変高価なオプションですので、オプションをつけない場合、
壁の色と同じになるそうですので、またまたやっつけですが、
４パターンつくってみました。
全部、フローリングはダークブラウンバージョンです。
（わたしもきっとダークで、シルバーキッチンにします。）
順番に、すべてオプションなしで、
・ダークブラウン
・ホワイトウッド（他にホワイトもありますけど、一応ホワイトウッドのほう・・・）
・シルバー
・ナチュラル
です。
ご参考まで。
（あくまでご参考なので、、、実際のできあがりの差異は多々ありますので
ご注意いただきだく・・・）

[365: 入居予定さん]

ホワイトウッド

[366: 入居予定さん]

シルバー

[367: 入居予定さん]

ナチュラルブラウン

[368: 申込予定さん]

＞カウンターキッチンのL字部分は、大変高価なオプション

って標準じゃなかったんだｗ
トリプルワイドIHを入れたかったのでいっそのことキッチンごとリフォームするか・・・

[369: 購入検討中さん]

低層階の購入（３階くらい）を悩んでいるのですが、夜の騒がしさとかどうですか？
近くに専門学校がたくさんあるようで、学校帰りの学生さんの声がうるさいとかないでしょうか？
子供が小さいので、19時くらいには毎日就寝してます。
もし、ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

あと、扇町小学校は中学受験する子とかいるのでしょうか？
学校の評判も気になります。
ご存知の方いらっしゃたら、教えてください。
よろしくお願いします。

[370: 入居予定さん]

豊崎のマンションから、移ってくる予定です。
中崎界隈には、行き付けの飲み屋が何軒かあり、ほぼ毎夜、周辺を通ってます。
茶屋町の阪急の新築マンション周囲は、ご心配の様な喧騒さがあり、低層階は深夜まで色々な騒音で悩まされると思いますが、このマンションの周囲では、専門学校生などはたむろしていません、また大声を上げる様な酔っ払いもほとんどいません。
基本女性同士、若いカップルが、静かなカフェでまったりする街です。
学校については、子育て終了組ですので、他の方に任せます。

[371: 匿名]

私も界隈でよく飲んでいますが、繁華街でみかける酔っ払いは少ないように思います。

[372: 入居予定さん]

369さん　

現在、中崎町周辺に住んでおりますが上の方が書かれている通り、専門学校生や若者で騒々しいとゆうようなことはありませんよ。毎日、夜間に通りますが見たことがありません。

この界隈はカフェやお店が多数ありますので、昼間は若い方も多くよく見かけますが夜は静かです。

また扇町小学校に関してですが知人のお子さんが通われており、以前話を聞いたことがありますが校舎が大変綺麗だそうですね。

学校の評判については、北区の中では評判良いと聞きますがお受験に関してはどうなんでしょうね。

[373: 匿名さん]

梅田の近辺と違って中崎町の辺りは昼間は他の方もおっしゃるように
お洒落なカフェなどがあって若い人も多いですが
夜飲み歩くようなお店も少ないので
酔っ払いがウロウロするって事は少ないです

[374: 匿名さん]

そうですねー

確かにこの周辺で酔っ払いは見たことがないかもしれません。

[375: 入居予定さん]

この前の金曜日の21時頃に近くを歩きました。
（というか、夜見たかったので行ってみた）
金曜の夜だったので、少し人が歩いてましたが静かでしたよ。
でも、寂しいひとっこひとり居ないって感じじゃなかったです。

[376: 匿名さん]

購入前にはいろいろご心配でしょうが、マンションで窓を閉めていたら外の音は殆ど気にならないのではないでしょうか？

[377: 入居予定さん]

364さん、たくさんのパターンを作って頂きありがとうございました。
確かにＬ字部分はオプションのなので、つけなかったら白い壁の色と同じに
なるんですよね。
白にするとモデルルームとかなりイメージが違って見えますね。
これで見る限り、ダークブラウンの床にダークブラウンのキッチンに
したければ、Ｌ字部分もオプションをつけてダークブラウンにしなければ、
浮いて見えるような感じがします。
Ｌ字部分にオプションをつけず白になるとしたら、キッチン全体もシルバーか
ホワイトにするのが無難な感じがしました。
高価だけどオプションをつけて床と同じダークブラウンにするか、オプション
はあきらめて壁の色に近いシルバーかホワイトにするか…、
悩ましいところです…。

[378: 入居予定さん]

今週末がいよいよ契約会なので、結構緊張しています。

いろいろ選んでいるときって楽しいですよね。
Ｌ字型オプションは、うちは無理でしたが
作業スペースがあると、きっと使いやすいだろうと思います。
奥様も喜ばれるのではないでしょうか？
素敵なキッチンができるといいですね。

[379: 購入検討中さん]

すみません、Ｌ字型オプションってどのようなものですか？

グレードアップオプションのパンフレットを見ましたが、どのことか分かりません。
カウンター下パネルのことでしょうか？

[380: 入居予定さん]

>>379さん

カウンター下パネルのことです。
掲載した画像の部分です。

[381: 匿名さん]

ペットがいると床に傷がつきやすいのは承知してますが
ダークブラウンって目立ちやすいでしょうか・・・

[382: 匿名]

No.380さん

カウンター下パネルのことだったんですね！

写真までつけてもらってありがとうございました！

[383: 匿名さん]

ラウンドワン横にドンキができますね。
生活用品がモノによっては安いお店なので嬉しいです。

[384: 購入予定]

昨日の魔法のレストラン、今朝のおは朝で中崎町が取り上げられてましたね。
早く入居したいです♪

[385: 匿名さん]

近年、雑誌でも中崎町がよく取り上げられていますよね。

すぐ近くの茶屋町も再開発されるようですし、楽しみです。

[386: 匿名さん]

茶屋町ってまだ再開発があるのですか？
ヌープラスでおわりじゃないのでしょうか？

[387: 周辺住民さん]

今年の春、茶屋町一帯の都市計画案が正式発表されました。

阪急梅田駅に隣接する東側２.２ヘクタールの大規模開発のようです。

詳細はこちらでも掲載されています。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2011/05/post-d183.html
http://umeda.exblog.jp/16254695/
http://blog.osakanight.com/article/eid171.html

[388: 匿名さん]

ここの狭い2LDKってみなさんどう思われますか？西向きで狭いわりに結構な値段のような気がするのですがこんなもんなんでしょうか？せめて６０m2ぐらいあればと思うのですが。タワーで言うと1LDKの広さぐらいしかないと思うので。

[389: サラリーマンさん]

50平米代は単身の方が多いのではないでしょうか？

西向き50平米代は3000万円しないですし（一部3000万を超えるタイプもありますが）この場所ならさほど高いとは感じません。

予想以上に登録入っているようですし・・・

[390: 匿名さん]

それを言うなら、６０平米ちょっとの３ＬＤＫはもっと狭いです。

それでも便利さを期待して買いますけども。

[391: 匿名さん]

みなさんご意見ありがとうございます。他に検討できるような物件がなく迷っています。もっとこの場所の良さが知れたらと思います。

[392: 匿名さん]

確かに、ここの間取りはゆったり感はないので
タワーの贅沢な雰囲気や間取りを好む方向きではないかもしれません。
２ＬＤＫでも６０平米は欲しかったですね
ただそうなると、結構な値段が更に上がってしまうので辛いかな。

この立地なのに、大通りや線路からは1本離れてること、
都市部でよくあるような、隣接マンションやビルと
ベランダがお見合い状態ではないこと、など
結局は非タワーであること含め、面積・間取り・設備・維持管理費について
妥協にしろ納得にしろ、総合的に許容できた人が購入するのでは。

北ヤードが徒歩圏内であること、茶屋町エリアの再開発なども考慮すれば
ここは、将来的な資産価値は比較的下がりにくいのではないかと考えられます。

[393: 匿名さん]

私は中古物件探しから、ここに至りましたが。
中古が１０年落ちぐらいでも結構高い気がしてました。

間取り的にはここよりもう少し広いですが、２千万台後半ぐらいはゆうにします。
それでも駅から５分以上だったりでした。

ジオ天六も考えてましたが、２年先なので消費税等も考えて。

また上の方も書かれてますが、タワーの将来的維持費を考えるとタワーでないもの
温泉とかついてないもの、華美な共用設備の無いものと考えて、ここに至りました。

もっと豪華な、設備の良いものを希望されるなら、やはり今後竣工されるタワー等で
物色される方が良いと思います。

地味ライン＆梅田より＆住みやすい場所ということでのチョイスでした。


そうそう、太融寺のライフの下見に行ってきましたが、まだユンボ工事中でした。
２４年６月頃の記載がありましたけど。
そうなれば中崎商店街で買えなくても、チャリで買い物に行ける範囲に深夜スーパーが
開店することになりますね。

ここからだと夜中は本庄のライフか、サボイぐらいまで行かないと買い物しづらいです。

[394: 匿名さん]

サボイユーザーですが、今月にリニューアルして、
閉店が９時にはやまったのが結構痛手です・・・
１１時までやってるのが魅力だったのですが・・・

[395: 匿名さん]

もともと間取りの差があまりないことは、逆にメリットだと思います。

大規模物件やタワーマンションの場合、間取りのばらつきが多く、
ワンルームから３、４ＬＤＫ？まで入居者の属性も収入も異なってきます

学生や単身者の賃貸の方、子育て期間中のファミリー層、
ステータスを求めるリッチな層の方が同居する物件では
どうしても居住者間の意識差があります。

生活時間帯、生活レベル、生活音、住民の節度、民度の差は
マンションの管理運営上にも、影響が出やすくなります。

設計上、投資用物件の戸数が多いマンションでは
管理上の問題や大規模修繕等などの合意が難しかったりすると聞きます

この物件は全体的にはまとまっていると思います。
場所はいいので、賃貸としての需要供給の可能性は十分あるでしょうが、
このような長期的視点からみれば、リスクは軽減されるのではないでしょうか。

[396: 匿名さん]

ここは多様な人が住む典型だと思いますよ
安くて誰でも手の届く価格だし便利なので
住む人と管理はそこまで関係ないと思いますが、それ重視する人向けではないでしょう
あくまで利便ですね

[397: 匿名]

↑ここが多様な人が住む典型ですか？

それをいうならタワーでしょ。

ここは梅田近辺なので、場所だけ見ると色々な属性の方が購入されそうですが、実際はご夫婦お二人･お子様のおられるファミリーまたはシングルの女性が圧倒的ですよ。

[398: 契約済みさん]

↑アンタはデベか？
30代シングル男の俺も買ったんだけど。モデルルームにも若者から中高年までいろんな年齢層がいた。
「夫婦お二人･お子様のおられるファミリーまたはシングルの女性が圧倒的」と断言する証拠は？

[399: 入居予定さん]

あなたのような30代シングル男性が買われた方も勿論おられると思いますが、誰も若者やファミリー･シングル女性ばかりだとは書いていませんよ。
多いと書いてあるだけ。

よく読んで下さい。

購入層は営業に聞けば分かります。

[400: 物件比較中さん]

ここの管理費･修繕積立費の値段について皆さんどう思われますか？

修繕積立費が比較的少し高いような気がしますがどうでしょう？

まぁ管理費が高いよりは修繕積立費が高い方が後々、タワマンなどによく見られるまとまった一時金徴収などのリスクがないのかと思いますが･･･。

修繕積立費が安すぎるのは危険だとよく言われることなのでこれ位の方がいいんでしょうかね。

[401: 契約済みさん]

↑No.399 by 入居予定さん

「実際はご夫婦お二人･お子様のおられるファミリーまたはシングルの女性が圧倒的」
　　　　↓
「誰も若者やファミリー･シングル女性ばかりだとは書いていません」

「圧倒的」と言ったくせに「ばかりだとは書いてない」だと。ブレるなよ。
「圧倒的」といえば9割以上程度と解釈するのが普通だろ。
言葉は正確に使えよ。HNもコロコロ変えてるし。匿名だからって適当なこと言うな。

[402: 匿名さん]

私が行ったときは、シングルらしき男性は一人だったなぁ・・。

後はご夫婦か、シングルっぽい女性か。

女性が多いなぁと思ったのが感想でした。

あくまでも私の時は！ですから、他の時間帯は知りませんよ。


修繕積立金は高いですね。
ただ、既に出ている計画を見ると致し方ないところです。
それは見てますか？
見ておられないならわからないでしょうが・・。

後は入居後、皆で計画見直しするか、かかる費用の値下げ交渉とか、
実際に修繕時期見直すとかしかないかと。

10年で2万前後ぐらいになりますからね。
月3万近くかかることになるんで、恐々ですわ～～。

ただ、これだけを払える層が住んでいるなら、払えないまま住まれていて
一時金徴収できないというリスクが減るんだろうと安易に考えてますが。

徴収も全部デベ系で代行してくれるし、徴収できなければ法的手段とかも
とってくれるなら、住民のリスクが少なくて良いかなぁと。

[403: 入居予定さん]

たしか修繕積立金は３パターンあったような気がするのですが
違いましたっけ？

[404: 匿名さん]

修繕費計画は３パターンで表示しているケースが多く成りましたね、どのパターンにするか住まれてから管理組合で決める事に成るんでしょう、修繕費は安ければいいと思わない方がいいですよ、資産を守る為の費用ですからね、デベ関連の管理会社の言いなりで修繕すれば高くつきますが最近は入札して他で修繕されているケースが多く成っています、私が現在住んでいるマンションも５社で入札して修繕費を積立金以下で素晴らしい出来上がりになりました、しかしこれからの修繕費は２倍近く当然上がります。

[405: 匿名]

401 屁理屈

圧倒的とは9割以上のことをいうのが普通。
そう考えているのはそれこそあなたの感覚では？

考え方･受け取り方は人それぞれです。

400さんも夫婦かシングルっぽい女性が多い印象だったと書かれています。

実際そうお感じになった方が多いのではないでしょうか。

何故そこまでお怒りなのか理解できませんが、其ほど頭にくる内容でもないでしょww

男性が少ないのが頭にくるのですか？

ご愁傷様

[406: 匿名]

ちなみに399は私ではありませんよww

勝手に勘違いしないで下さい

[407: 物件比較中さん]

確か今回提示されている積立金は
ある程度フラットに推移するはずだったと思いますが
(最初安くてドンドン値上がりパターンもあったような)