ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[287: 匿名さん]

>>286

>最初3倍で、後で2倍ということは抽選会場でキャンセルですか？
その辺は、すいません。よく分からなかったです。ニュアンスが？？でした。
自分の事に手一杯だったんです。

再登録は、ちらほら空きがあった感じで、
希望と予算が合ったらって感じでした。

もしかしたら再抽選が3倍だったかもしれません。
再抽選は見てないです。

[288: 入居済み住民さん]

抽選なんて大阪では最近なかったですね。
凄い人気で羨ましい。

[289: 匿名さん]

そうですね。

営業の方も予想以上の登録があったので正直驚いたと仰っていました。

[290: 契約予定さん]

立地と価格が100点満点な物件なのに市内を検討してる人で
手を出さない人がいるっていうのが信じられません。
ウチは無抽選で助かりました。
世が世なら大抽選会だったんでしょうね。
今後ジワジワと梅田の価値は上がっていくので、住むにしても
投資にしても市内でこれ以上の物件はないですね。
少しでも上向きになればここの価値も上がりますね

[291: 契約済みさん]

うちは抽選にならなかったので、すんなり買えて良かったです。

昨日オプションの登録会に行ってきました。

オプション会の方はいつもの三菱の人ではなく、オプション会社の人？が担当・説明してくれました。

うちは下層階なので、オプションについてはすでに〆切で選べないものも多かったですが、年末頃に
設計の段階でやらなければ無理な事以外は、引き渡しの直前ぐらいかな？アイテムオプションという
事で、いろいろやれるような事をいっていました。
どんなものがあるかはまだ未定のようです。

来週は重要事項説明会、再来週は本契約と忙しくなりますね。

本契約は時間帯が全員同じなので、参加した人全員が購入者という事になりますよね。

どんな人がいるのかちょっと楽しみですね。

[292: 匿名さん]

結論として第1期分100戸は完売したんでしょうか？

[293: 契約済みさん]

＞292さん

担当者の方は8割ぐらいといっていたので、80件戸は売れたみたいですよｗ

[294: 匿名さん]

要望書だけ出して登録はしなかった人もいたでしょうしね。

それでも、A・B・E・F・Iタイプは人気があったので、もうあまり残ってないみたいですね。

[295: 匿名さん]

第一期で半分以上は売れたとゆうことですよね。

それって多いのでしょうか？それともよくあること？

[296: 匿名さん]

いや、珍しいでしょ
市内で絶好調なのはこことウィズなんばぐらいでは？
逆に市内でこの２つ以外を買った人はご愁傷さま

[297: 匿名]

地味にシティータワー天王寺真田山がすでに100戸売れてるみたい。
私は小さい子供がいるのでここは検討から外す予定です。
真田山は学校区が良いのはわかるけどちと高いのがね・・・
まあ、何を優先するかですけど。悩ましいですね。

[299: 匿名さん]

ここのモデルがどうしても気にいらないのですがみなさんはどう思われますか？規模や立地などはいいのですが。中層階まではモデルと同じになるらしいです。

[300: 購入予定さん]

7階まででもカラーセレクトはできましたが、申込期限が過ぎてしまっているので、今からではモデルルームタイプになりますよ。

8階以上はまだ申込期限が先なので、カラーセレクトも可能です。

[301: 匿名さん]

ここだと扇町小学校・天満中学校になり、北区の中では評判良い方だと聞きますがどうなのでしょう。

大阪市内だと学区が良く有名なのは、上本町周辺の天王寺区や北区だと天神橋？天満橋・南森町周辺が有名だと思います。

マンション購入するにあたって学区で選ばれる方もおられますし、小さなお子様がおられる方は重視されるでしょうね。

[302: 入居予定さん]

1期1次で84戸売れたってことやね
まずまずの滑り出しやね

[303: 匿名]

84戸なんですか？

半分以上売れたんですねー。

第2期で売り切れそうですね。

[304: 匿名さん]

モデルルームが気に入らないのなら、自分で後からリフォームしたらいいのでは。
それでも気に入らないのなら、買わなければいいだけ。

[305: 匿名さん]

ここ小学校がすぐ近所だから小さい子供がいらっしゃるご家庭には
とても良い立地じゃないですか？
中学校もそんなに遠くないし
ずばり梅田より梅田に徒歩でいける立地なので
子育てもしやすいと思いますけど

[306: 匿名さん]

＞299
確かにここのモデルルームはすごくオシャレという感じではないですよね(^_^;)
間取りも色使いも全体的にオーソドックスな印象を受けます。

でも、床・建具のセレクトや、家具、カーテン、ラグで印象はだいぶ変わると思いますよ。

ただ、人気の間取りは残り少ないので、購入されるのならお早めに決断された方がいいかもしれません。

[307: 購入検討中さん]

>>297
ここを検討している層は天六とはかぶるかもしれないけど
玉造なんてアウトオブ眼中だと思うよ

>>303
ホームページでは現在先着順住戸16だから
84戸とりあえず確定なんだろうね
これから申し込み、手付け未払いキャンセルはあるだろうけど

ところで現在先着順なら、抽選漏れ向けの第1期2次は無しなのかな
もうそろそろジオタワー天六も始動だし早期の完売は微妙かも

でも地所物件はセールスが弱いのですぐ抽選になっちゃうし（値付けも甘いし）、
そのせいでリセールバリューが良い、これは業界の定説ｗ
それと対極なのがスミフｗ

[308: 匿名さん]

もう中層階なんてほとんど残ってないのでは？

低層（選べない）か、高層（選べる）ぐらいかと・・。

角々もほとんどいっぱいだと思われますが・・。

既にチョイスできる期間は過ぎて、空いているところでほしいなら買う時期に入っていると思います。

Fはかなり抽選入っていたように思います。（買いやすい価格帯でしたしね）

今後、キャンセルが出れば別でしょうが・・・。

まずは手付け入金（契約）まで今の状態で行くかですよね。

[309: 匿名さん]

ホームページ見ました。
販売戸数16戸になっていますねー。

担当者の話では先着順ではなく、あくまでも登録とゆう形で希望が重なれば抽選だと言っていましたが・・・。

確か第1期2次は6月4日からの登録だったと思いますが、先着順に変わったのかな？

6月4日からの第1期2次はナシ？？なのでしょうか。

[310: 匿名さん]

現在、先着順としている住戸は第１期２次分ではなくて、
第１期１次分の売れ残りを先着順で申込受付してるんじゃないでしょうか。

第１期１次で販売されなかった住戸に今から要望を出せば、次の第１期２次で販売される可能性があると思います。

[311: 匿名さん]

　情報更新されてます。
　
2011.06.01
■第１期２次販売概要■

登録申込受付期間／6月4日(土)10時～6月10日(金)17時
抽選日時／6月10日（金）18時より
登録受付・抽選場所／「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
販売戸数／14戸
間取り／2LDK・3LDK
専有面積／54.05㎡～72.94㎡
販売価格／2,878万円～4,068万円
最多価格帯／3,200万円台・3,400万円台（各3戸）

[312: 匿名さん]

要望書出せば次期売り出し分も受け付けますよ、今時先着順で早く売るほうが良いのに決まっていますよ。

[313: 匿名さん]

今回の更新情報にあるＥタイプ（７２．９４㎡）の４０６８万円って第１期１次では出ていなかった部屋ですよね？新しく要望書が出たということでしょうか？

[314: 物件比較中さん]

ということは
第1期84戸に加えて、
第1期先着順16戸と2次14戸の計30戸売り出すってこと？
だったとしたらすごいね

[315: 匿名]

売れ行き好調のようですね。
近年ではなかなかないペースではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

Ｃ、Ｄ、Ｇ、Ｈタイプが結構残ってるみたいですね。

[317: 購入検討中さん]

購入検討しているのですが
高層階（１１階以上）のメニュープランってもう締め切っているのですか？

[318: 匿名さん]

１１Fならお風呂とかのオプションもいけますよ。
７/10がお風呂とかで他は８月です。

[319: 入居予定さん]

週末は契約会ですね！

ところでここのオプションの価格ってどうですか？
ネットで調べても、むちゃくちゃ高いわけではなく
あとでリフォームするよりは微妙に割高な設定・・・
そんなものでしょうか？

ちなみに考えているのは
ダウンライトとIHクッキングヒーター、浴室テレビです

[320: 申込済みさん]

＞319さん
事前オプションって、市販のより割高ですよね
でも、実際入居してからのリフォームや工事って
かなり手間なので、その面倒と相殺でしょうか。

希望の階では、残念ながら浴室TVは期限切れでした。
台所の棚は素敵なのですが、予算が苦しく見送り。
ダウンライトをつけようと思っています。

ここに決めてから、オプションの参考にしたくて
他の、ザ・パークハウスHPもかなり見て回りました。
場所や物件価格が違うので一概に比較できませんが
手すり、保安灯、洗面収納、魔法瓶浴槽などは
ほかのところでは標準装備のものもありました＾＾；

（梅田のには無いので例外ですが
　トイレの手洗いカウンターって少しいいなと）

[321: 入居予定さん]

>>320　さん

オプションがすごく高かったらあきらめて、リフォームにするのですが
それほどでもないので迷いますよね

ダウンライト良さそうですよね、リフォームにするとかなり面倒なことになりそうだし
オプションだとギリギリ予算内なのですごく惹かれています

ほかのところだと標準装備のものも多いと私も思いましたが、
まあ物件価格が割安なので正直仕方ないかと・・・

[322: 匿名]

最近、この手の商売多いですね。
見かけは安くても普通ついてるだろ！ってのがオプションで結局は今までと同じくらいに落ち着くっていう悪どい商売。
こんなことやってたら肝心な構造部分までコストカットされてるんじゃないかと疑ってしまいますよね。
数年前の中古の方が内装やら構造やらに金がかかってそうでいいかも？

[323: 匿名さん]

オプションって割高ですけど
リフォームも同じぐらい高くなるような気がします

あとで個人ですると面倒な事になりそうな物に関しては
オプションで少し高いなぁと感じても、オプションでお願いして
おく方が良いかと思っています
後々後悔するような事がないように、今の時点で少々高いと
感じても長く生活する事を考えたらやっぱり欲しい物は
思い切ってお願いした方が良いかと思います

[324: 匿名さん]

10年前後までに売却可能性ある方は標準装備で充分かと。

[325: 匿名さん]

梅田はグレード高いものが多いから皆さんは目が肥えている方が多いのかな、ここの標準は悪くないですよ、十分ですよ、余裕の有る方はオプションで満足されるのもいいでしょうが。

[326: 購入検討中さん]

センスが感じられないです。

[327: 匿名さん]

センスの良し悪しは、その家に住む人によると思いますけど。
標準の建具に合わせていかに良い家にするかがその人のセンスです。

[328: 購入検討中さん]

まあついこの近辺のタワマンと装備を比較しがちなのは仕方ないですね

オプションは比較的良心的な価格かなと思いますが

[329: 匿名さん]

３２６さん　　設備、センスは普通ですよ、それ以上を求められるのであれば、関西で有れば坪250万前後のものを買われる事ですよ。

[330: 匿名]

確かに。

タワマンでも何故このようにしたのかと疑問を感じるものもあります。

自分の好みではないものが＝センスが悪いと感じる方もおられますし。

それぞれ好みの違いですね。

[331: 入居予定さん]

明日は重要事項説明会に行ってきます。
緊張してきました。

今日、夜に梅田に行く用事があったので
帰りに寄ってみました。夜も見たかったので。

10時近くでも、真っ暗、誰も居ない、危険
とかいう感じじゃなかったです。

あと、駅が明るくて、女性も降りて来ていたので良かったです。
（まぁ、金曜日の夜だったので、いつもよりにぎやかだったのかもしれませんが）

まだ5階くらいまでしか出来てないですね。
早くできるといいなぁ

[332: ご近所さん]

ここは夜遅くても結構人通りもありますし暗くて危ないとゆう印象はないですねー。
大通り沿いではないので、その分静かですし騒音も問題ないのでその点安心しています。

どうしても大通り沿いは騒音と排気ガスの問題があり気になるので…。

[333: 入居予定さん]

建具とフローリングの色が、まだ選べる階なので、どうしようかすごく迷ってます。。。
モデルルームの組み合わせが、一番スタンダードっぽくて
いいかなと思うのですが。
現在すんでるマンションが、建具がモデルルームと似た感じのダークブラウンで
フローリングが今回選べるタイプと似たような白なんですが、白のフローリングは
汚れがめっちゃ目立つのでなしだとは思ってるのですが。。。

みなさんどのようにされるのでしょうか？？

[334: 匿名さん]

私は建具をダークブラウンにしようと思ってます。

床は白かダークブラウンかで迷っています。
汚れ、埃、髪の毛等が目立ちにくいのはナチュラルかと思いますが、
個人的には、ここのナチュラルだと少し地味な印象になりそうな気がしてます。

[335: 匿名]

私もナチュラルは普通すぎるので避けたいのですが、ダークブラウンだとホコリや傷がかなり目立つので、迷っています。

白はホコリや傷は目立たないですが、髪の毛は目立つようですね。

傷は掃除では取れないものなので、白もよさそうだし明るく感じるかなと思います。

333さん、現在白のフローリングとのことですが、やはり汚れが目立ちオススメしないといった感じでしょうか？

[336: 入居予定さん]

>>335
さん

333です。現在のマンションを賃貸ではいったとき、ダークブラウンの建具と白のフローリングに
惹かれて入居したのですが、はじめはよかったもののまず、白い床が個人的に
落ち着かないのと（部屋の電灯が蛍光灯なので、なお更反射っぽく床がみえてしまい、目が疲れます。）
、ホコリ、髪の毛が少しでもすごく目立ちます。
毎日きれいに掃除される方は、大丈夫だと思うのですが、不精な方は、
１週間でホコリがはっきり固まりになったり、またそれを超えるとホコリが
床にこびりついたりしたときは、黒い汚れとなって最悪です。
（まぁちゃんと掃除すればとれる汚れなのですが・・・）

あと、喫煙者の方は（わたしも喫煙しますが。）特に注意が必要で、
万が一タバコの火が床に落ちたときは、最悪です。
一瞬でも汚れ、傷になる上、数秒たった後では、その部分が黄ばんだこげ後がついて、
どうしようもなくなります。
（現在すんでいるマンションも1箇所そういう場所をつくってしまいました。。。）


この経験があるので、わたしはフローリングは、白以外にすると思います。。。