ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[261: 匿名さん]

デベは抽選漏れの方が多い場合通常は２期分を先着順にして対応されるのでは、抽選会に参加されてお聞きされてか如何ですか、何らかの対応するのが常道ですから。

[262: 申込済みさん]

いよいよ明日は第一次の抽選ですね。
今は契約書類の見本を頑張って読んでます。

・楽器類の演奏は２時間以内/午前１０時から午後８時
・事務所の使用禁止
・バルコニーでの喫煙やバーベキュー禁止
・手すりへの洗濯物・布団干し禁止
・集会コーナーでは他の居住者の通路を確保する
　（ロビーでたむろしないってことですよね）・・・等々

マンション購入は初めてなので、なるほどなことが沢山です
結局は規約を守ることが、団地化防止というか
マンションの民度？や資産価値を守ることにつながるのですね。

[263: 匿名]

賃貸の場合、実生活実態がないのでマンション管理組合の役員になることは免除されることが多いのですが、
ここはあくまで順番に公平に引き受けありだと言われました。

わりに管理を厳しくしてくれるのかなあと期待してます。

ただ、結局は世帯数が多いので、規則を守らない人はいます。共用廊下のアルコープ部分を占有して自転車やベビーカーを置いたり、バルコニーでタバコを吸いまくったり。

賃貸にだすにも、住民の質で賃料が値切られる時代なので、
常識レベルと思える細かい規則を最初の段階できちんと作り込んでくださるほうが助かります。

いくつか他のマンションで困っていることがあるので、本契約前に、管理規則追加の要望をする予定です。こんなことまで？と思えるほど、規則は細かいほうがいいです。
築十年超えマンションは管理規則あまく、入居者からたまに苦情がきて管理組合への申し入れなどいらない仕事がふえますので。そうならないためにも。

[264: 匿名さん]

今まで、他のマンションで見た光景。

アプローチやエントランス付近に雑然とあふれる自転車や
廊下が子どもの遊び場化した騒音等。
ここは、どちらも禁止されてますね。

ペットのトラブルも多いと聞きます。

ここは、ベランダで飼育しない、
廊下やエレベーターでは抱きかかえるか、ケージに入れる、とあります
鳴き声や匂いの問題を未然に防ぐためと
人に飛びかかったり、扉から飛び出したり、共用部分のトイレの粗相防止ですね。

万一の避難経路のため、廊下の幅には確保が必要ですが
アルコーブに置ける自転車は「１８インチ以下」までと具体的なのが
分かりやすいと思いました。

もし他にも事例があれば知りたいです。

[265: 購入予定]

無抽選の連絡がきました。
人気のある間取りだったのでとりあえず一安心です。

[266: 匿名さん]

265さん、おめでとうございます。

実際の入居は半年先ですが、
情報交換は続けていきたいですね。

[267: 購入検討中さん]

うちも無抽選でした
ちなみに抽選になった戸数はどれくらいなのでしょうか？

[268: 購入予定さん]

うちも無抽選の結果を頂きました。

営業の方も調整に力を入れたようですね。

実際どの程度抽選になったのでしょう。

[269: 匿名さん]

先日このマンションを知り、第1期では申込できませんでしたが、第2期で希望のタイプが残れば購入を考えています。

やはり上層階でないと景色は抜けない(悪い？)でしょうか？

できれば予算的に南側の中層が希望です。

第1期で購入を決められた方やご存知の方がおられましたらご教示願います。

[270: 申込済みさん＠109]

＞269さん
今は遠方にお住まいなのでしょうか？

グーグルマップ（まだ前の校舎で載ってますが）などでも
周辺道路や雰囲気はだいたい伝わるのではと思いますが、
可能なら一度は現地とMRへ行かれることをおすすめします。

MRで、クレーンから２階おきの高さに撮ったという眺望写真を
見せてもらい、うちはかなり参考になりました。

建物南側、向かい筋は、2-3階の建物と5-6階の建物が混在していて
その後ろにトーカンマンションとビルが建っている感じです
少し前の写真ですが、＞109も参考にしていただければ幸いです。

[271: 購入検討中さん]

今日の抽選会の状況誰かレポして下さい
あいにくの大雨だったけどね

[272: 購入予定]

うちも無抽選の連絡がきました。
重なるかなぁ…と不安だったので
うれしかったです。

[273: 物件比較中さん]

結局抽選ってどの位あったのでしょうか？

抽選参加された方おられますか？

[274: 匿名さん]

そうですね私も無抽選でした。第一期で100戸分譲のうち9割は埋まりそうらしいです。
で、抽選数はどのくらいか気になります。

[275: 匿名さん]

抽選でしたって人のお話が無いので
無抽選だった人が大半なのかなぁ？

[276: 匿名さん]

みんながみんなここ見てるわけじゃないのでそんな事はないと思いますよ。

[277: 匿名さん]

抽選でした…外れました。。。
倍率は2倍が最高でした。
抽選数は結構ありましたよ

[278: 申込予定さん]

>>277
ご愁傷様です
ところで次回の参考にしたいのですが
抽選は公正そうでしたか？
また再登録、再抽選会はあったのですか？

[279: 匿名さん]

抽選は、ボールに数字を書いたものを
下が透明になってる箱に入れて
係の女性がアイマスクをして、手だけ入れて
ボールを引いてました。
倍率が最大でも2倍でしたので、
引くのはマンション側の方がされてました。

最初数字が同じのばっかり出て
マンションの方がすごーく困った顔を
していたのが印象的だったので、
何も操作されていないと思いますよ。

確率も最後の方はそこそこだったし。

再登録もありましたし、
最抽選もありました。

どこが人気という感じではなく
結構まんべんなく埋まってました。

[280: 申込予定さん]

倍率2倍ということは結構営業も調整したんでしょうね
当初は4倍、5倍という話も聞いてましたから
それでも抽選になる部屋が多かったということは
抽選に漏れた人の分も考えると
第1期2次とはいかなくても第2期で早々に完売しそうですね
う～ん、欲しいなあ