ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[21: 匿名さん]

販売代理の営業方がいれば対応に違いが出る可能性がありますね、又抽選方法は申込を締め切るに成る時抽選会の案内が有ると思いますが、その前後にお聞きすれば。

[22: 匿名さん]

人気のある部屋だと、自分の勤務先などで購入できるかどうか
競り合うって事なんですか・・・
やっぱりそんな事あるんですね

[23: 匿名さん]

非公開抽選なんて抽選とは言わないですよね。

お客様は選ばせていただきます。
他の部屋でもいい方はその部屋しかだめな方に優先権があります
…とか言われてるようなものですね。

[24: 匿名さん]

非公開抽選はある意味抽選無しって意味だと理解しておけば良いですね
抽選外れましたって事は自分より、生活条件の良い人が購入されたのだと
思えばいいか・・・

[25: 匿名]

差別販売みたい

[26: 匿名さん]

現金の割合が高ければ当選率が上がる、というのは聞いたことがあります。
実際知り合いはそれで購入権を得ていました。
水面下の確約だったのか、当選率を上げたうえでの抽選の末だったのかはわかりませんが。

現時点で空いている部屋に要望を出せば、今後要望が被らないように努力するみたいなことを言われて、
自分はここで言われている抽選云々カラーセレクト云々が面倒だったので、
現時点でフリーの部屋に要望を出しちゃいました。
とにかく要望を出さないと、その住戸は第１期では販売されないし、
8～11Ｆも6/20が〆即ち第１期での契約が〆とのことなので、
殆どの住戸はカラーやオプションのセレクトはできなくなってしまうようです。

モデルルームは前スレでも言われていた通り中途半端な感じでした。
なんでお風呂の一律標準カラーがあれなんだろう。。。
床と建具が別々にセレクトできるのはいいんですけど、それぞれ調和するトーンでもないような。
キッチン台も天然御影石をセレクトすると吊戸棚が付けられないとかちょっと面白いｗ
梅田徒歩10分とはいえ近所に大した規模のスーパーもなく。
・・・とか考えてると、このスレの方のように確かにどうでもいいような気持ちにもなってきましたが、
営業さんの態度など含めこれはないわ！ってポイントもそんなにないような。
なので前向きに検討できればなーと思っています。

[27: 周辺住民さん]

操作は差別なのかというと、決してそうでもないんですよ
この地域の特性上、どうしても申し込まれる
水商売やその他怪しげな自由業などの招かれざる方々を
はじくという意図もあるはずです

実際私もモデルルームで隣から聞こえてくる会話から察すると
普通のマンションギャラリーとは一線を画した（属性？）方が多いような気がしました

[28: 周辺住民さん]

一般的な話ですと
現金の割合が高くても
すべてキャッシュの場合は警戒されます
本当に持っているかどうか確認できないです
また移ろいやすい方が多いです

[29: 匿名さん]

水商売のひと買わせないって、つまり職業差別ということじゃないん？

[30: 購入予定]

というか抽選非公開=抽選操作=職業差別って本当にそうなのかわからないのに飛躍しすぎじゃないですか？(^^;

[31: 販売関係者さん]

まあ確かに公開抽選であっても操作は簡単にできるので、あまり意味はないですけどね
でも非公開とは地所にしては珍しいですね
藤和時代はどうだったんでしょ？

[32: 匿名]

全てキャッシュの方ってそんなにおられるんでしょうか？

住み替えや年齢にもよるんでしょうが･･･。

[33: 匿名さん]

職業差別なんてデベはしないと思いますよ。デベからしたら、確実に購入してくれる方はすべてお客様です。
ただ、現時点では「確実に購入してくれる可能性が高い人」を選んでるだけです。
竣工は来年ですからね。それまでにどうにかなる可能性がある人は避けたいのでしょう。

[34: 申込予定さん]

怪しげな自由業の方って具体的にどんな感じの方なんでしょうか？

先日、管理説明会に行ったときは庶民的な感じの方が多いなという印象でした。

あと、立地からして若い人が多いのかなと思ってたんですが、結構、中高年の方の割合が高いような気がしました。

[35: 申込予定さん]

＞6さん、7さん
今日、担当の方に直接尋ねてみたところ
抽選には立ち会える、と答えられました。
どちらが、というかどの担当者が正しいのか
ほんとに統一した対応をしてほしいですよね

＞20さん
ダウンライトとか、カウンター下パネルなど
建物自体に関わるオプションはダメなようですが
カーペットやコンロ、食洗機など種類によっては、まだ可能だそうです。

手すりとか「事後」オプションでもいい設備はあとからでもOK
ただ、その階の締切（まとめて業者へ発注）した後の希望だと
単発追加になり価格が変わるそうです

例えばインターホンは後からでも工事できるけど高くなると。
差額は不明だそうですが・・・怖くてできない・・・

[36: 販売関係者さん]

すべてキャッシュの人って自営業の人が多いからねえ
自営業の場合、よほど大企業でない限り先行き不透明だからそういう面では厳しいのかもね

[37: 匿名さん]

抽選の件は担当者によって言ってることが違うんですね。。
８階以上のカラーセレクトの締切も決まってるんだったら教えてくれたらいいのに、要望書出してますが何も連絡ありません。
相手にされてないんですかね。。。

[38: 申込予定さん]

＞37さん
8階以上を希望の方なのですね。
今回は1期登録に締切が間に合わない5-7Fの方へ知らせてるそうです。

7F以上の方（7～何階までかは聞いてません）は
今月中でなくても間に合うので、まだ締切は未定で案内はしていないと
15Fの方はまだ余裕があって、夏前くらい（これも未定）だそうで本当に羨ましいです・・・

自分は低層階なので、連絡が来てカラーセレクト用紙に記入したのですが
そこには「これを提出しても希望通りになるとは限りません～云々」みたいな
一文が書いてありました。分かっていても多少凹みます。

あと、クローゼットの扉は全ての階がMRと同じうす茶色？になると言われました
キッチンの面材みたいに、カラーセレクトの項目に入ってると思っていて
すっかり忘れていました。

[39: 申込予定さん]

No38です。

すみません、間違えました
>7F以上の方（7～何階までかは聞いてません）ではなく、

「8F」以上の方（8～何階までかは聞いていません）は、です。

[40: 購入検討中さん]

うちも抽選になりそうな部屋ですが、
とくに「ここが落選したらどうしますか？」という話は一切されていません。
もちろん要望書は早めに出しましたが

それとも全く相手にされていなかったりしてｗ