ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[161: 匿名さん]

登録（申込）で手付金払いますか部屋が確定（抽選などで）してからの手付金なら帰りませんが。

[162: 匿名さん]

1）登録時点でお金は払うのか？

2）抽選はいつか？

3）申し込みはいつか？

4）手付けの払い込みはいつか？

わかる方はいますか？

[163: 申込予定さん]

＞162さん
担当者か、MRに問い合わせるのがいちばん確実と思いますよ
GWの時点でうちが聞いたのは大まかにこんな感じです（要望書は提出済です）

1）登録時点でお金は払うのか？ ＞この時点では必要ない

　・登録開始：第１期　５／２１（土）～
　・登録条件：住宅ローンの事前承認が下りていること
　・必要なもの：印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許、保険証など）
　　ローン審査がまだの場合：源泉徴収票や確定申告書など

2）抽選はいつか？ ＞　５月下旬（登録締切・抽選予定）

3）申し込みはいつか？ ＞６月上旬予定（重要事項説明会・申込手続）
　・第１期の契約手続、本審査開始　＞６月中旬予定

4）手付けの払い込みはいつか？ ＞　契約時点で、手付（価格の約１割）が必要
　・第１期に契約予定なら手付も６月ではないでしょうか？

もしこれと違ったり不足点があれば、訂正・補足をよろしくお願いいたします。
登録開始日以降のスケジュールはあらためて連絡（郵送）来るそうです
どうかこれ以上延期になりませんように…

[164: 匿名さん]

申込は抽選前で（申込金は三菱は取らないと思いますが、抽選後部屋が確定すれば次は契約です、その契約前に手付金要求（販売価格の１０％基本）されます、手付金期限までに払い込しない場合は部屋権利喪うだけです。

[165: 申込予定さん]

＞159さん
ありがとうございます。
日程が合えば、抽選はぜひ参加しようと思います。

[166: 匿名さん]

私の場合、良いなと思って吟味したらスーパーが近くにないため対象から外しました。
天六か北ヤードを待ちたいと思います。

[167: 匿名さん]

>163さん

ありがとうございます。
私の知っている情報と同じ感じです。
ただ、細かい点に関しては確認してませんでした。

手付けの支払いの必要な時点の確認だけだったもので・・。
登録の時には、値段が決まると聞いているのですが。
（ほぼ変更はないだろうとは言ってましたが）

スーパーはすぐ近くには無いですね。
しばらく前、ほんみねすぐそばのマンションが売りにでてましたので、
少し悩みましたが、それもしばらくしたら売れてました。

天六は、阪急ファミリーストアとりそなが入るし、便利でしょうね。
通勤も便利でしょうし。
ただし、後1年早ければ・・と思うところです。

もう少ししたら値段もでるはずですしね。

でも、私は焦っているのでパークハウス行く予定ですが・・・。

[168: 匿名さん]

167です。

追加で、多分ですが、申し込み時点で10万要ります。
これは後に手付けに充当される分です。

申し込みなので、この時点からキャンセルの場合１０％とられるのか、
それともキャンセルしたら10万返ってくるのか未確認ですが。

[169: 匿名さん]

・２１（土）～　　第１期登録
　登録時には、お金はいりません。

・抽選なし、あるいは抽選ありで当選後、
　部屋が確定すれば、申込金　１０万　必要です。

・重要事項説明後、契約時に、物件価格の１割で
　この中には、申込金　１０万が含まれます。（契約金）

・契約後、約１カ月時点で、物件価格の１／２
　上記の契約金を含みます。

・竣工後、残金全額　（予定では、来年２月中旬頃）

通常、不動産は、賃貸、売買にかかわらず、
自己都合による解約は、いっさいの返金はありません。

自己都合とは、どこまでの範囲と考えるかは物件それぞれかと。

この物件に関しては、自己都合解約が、
申込金段階からか、契約金段階からは、確認していませんので
担当者にご確認ください。

また、ローン仮審査が通っていても、本審査に通るとは限りません。
とくに、フラット３５は、かなり厳しいと聞いています。

ローンの本審査が通らない、あるいは減額されてしまって購入が難しい場合、
すでに、契約金を納めているときにどうなるかなど、重要事項説明時に
しっかり説明されると思いますので、あわせて確認されればよいかと。

ここは、仮審査を通過していることが登録条件になっているので、
もしかして、本審査を通過しない場合、自己都合の解約と判断し、
契約金は返さないかもしれません。そういう物件は多いです。

[170: 匿名さん]

登録無料

説明会10万円

契約時手付金１割（交渉可だが5％以上は必須）

中間金はなくてもOK（人による。交渉可。）

残金はローン額除く全額
（払い済金が超過してる場合は払い戻し金あり）

キャンセルは契約前は10万円は全額返金有。契約後は手付金全額返金なしで中間金は全額返金有。


普通はこんな感じです。

[171: 要望済み]

>No.169
ここは、仮審査を通過していることが登録条件になっているので、
もしかして、本審査を通過しない場合、自己都合の解約と判断し、
契約金は返さないかもしれません。そういう物件は多いです。

初めて聞きました。例えば、仮審査は通ったけど、その後勤務先の業績が悪化して本審査に落ちた場合でも契約金は戻ってこないのですか？理不尽な感じがしますが。
黙って借金を作ったような場合は自己責任だから、契約金が戻ってこなくても仕方無いと思いますが。

300万円以上を入れることになるので、自分に責任のない理由で没収されるのは納得行きません。

法律に詳しい方、契約金が戻ってこないケースを教えていただけませんか？

[172: 匿名さん]

銀行の本審査（フラットも含む）落ちたら手付金は戻りますよ、業界では当たり前のことで心配ならば営業の方に聞かれては。

[173: 匿名さん]

通常、本審査が通らない場合、手付金は戻ってくるはずですが、
提携ローン以外を利用する場合は、本審査が通らなかった場合、手付金が戻ってこないことがあります。
まあ、提携ローンを利用する方がほとんどだとは思いますが。

[174: 要望済み]

No.171 です。
早速ご回答をありがとうございます。

提携以外のローンを使った場合なんですね。念のため担当者にも聞いてみます。
とりあえず安心できました。

[175: 匿名さん]

三菱地所レジデンスの提携ローンはわざわざ他の金融機関から借りなくても借り手にとって有利な（そのときの最低利息）金融機関を紹介してくれますよ。

[176: 申込予定さん]

重要事項説明会のとき、契約前に、
いわゆる「ローン特約」が入っているか確認した方がよさそうですね。

「ローン特約」の仕組み
http://www.homeloan.jp/column/2007/03/09/
ここに、　＞契約書に当該条文が盛り込まれていなければ効力がない。
と書かれています。

住宅ローン相談
http://myhome.nifty.com/cs/loanqa/detail/071128014535/1.htm

契約・解除に関するトラブル
http://www.fudousan.or.jp/trouble/jirei/buy03.html

＞171さんの、心配されるケースに当てはまるかわかりませんが…
ローン特約による解約　白紙解約ができないもの　の感じでしょうか。
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/877.html

[177: 匿名さん]

登録は5/28頃までと聞いています。

少し前の年齢層の話題、確かに高めかも。。。
希望タイプの住戸では独身の方が多いと聞いていますが、
実際にＭＲ行った時は60歳前後のご夫婦か、
中年の女性とそのお母さんといった組が多かったように思います。
長く住まれるおつもりでしょうから、賃貸化の点では安心でしょうか。
生活スタイルは全く違うこともあるでしょうから、
音のマナーなどに関してはより気を遣った方がいいかもしれませんね。

[178: 購入検討中さん]

第一期販売住戸 100戸とのこと DMきてたよ

[179: 購入予定]

私もDMきました
抽選日は登録受付最終日の翌日かな？

[180: 匿名さん]

ほしいけどローンきついなぁ…