ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[101: 匿名さん]

エコジョーズ最高ですね。
ベリスタ時代より高級路線ですね。

[102: 匿名さん]

＞71さん
46で書き込んだ者です。
自分でも担当者に確認してみましたが、やはり5～7階の多くは要望が入っているようですね。
(すべての部屋のタイプを確認したのではありませんが)。

あと、抽選のことはまだ正式に決まっていないとのことでした。
ただ、非公開となるようなニュアンスで説明を受けました。
(あまり突っ込んで聞かなかったので、曖昧ですいません)

[103: 匿名さん]

>102さん　　71です。

このGWで、かなり要望が増えたようで、
5～7階に関しては、2~～3倍になってました。
とはいえ、8階以上も同じような状況で、
そもそも私たちが希望していたところは3倍になっており、
私たちが戻ればそこは4倍になるという状況でした。

もちろん、タイプによっては、
1倍のところや要望なしもあるかもしれませんが、
私も、自分たちが希望しているいくつかのタイプのみ
しか確認しておらず、ほかは未確認です。

ここからは、私の推測も入っていますが、5～7階に関しては、
今日の締め切りで、現時点での要望者の意見にあわせて、
カラーや間取りを決定してしまうと思うのですが、
だからといって、その要望者を優先するというつもりはなく、
明日から登録までは、5～7階に関して、
基本タイプと違うカラーや間取りとなっていることを前提に
新規のお客さんの募集もかけ、それで要望・登録を受け付ける、
という印象を担当者の話から感じました。

4階までは基本プランどおりですが、5～7階にバリエーションがでても
このGWの要望の入りぐあいで、ここは売れるとふんだんじゃないかと。



つっこんだ質問は、メモをもっていったわりに、
やはりあまりできなかった私たちでした。

[104: 購入検討中さん]

>>103

ありがとうございます

どこも抽選になりそうな勢いですね
公開か非公開かはデベが決めることなので、正直それに従うしかないと思います
要望が偏りすぎて、多数売れ残ってしまうよりはマシでしょうし
怪しげな属性（？）の方が当たっても後々トラブルの元でしょうし

非公開になりそうなら、登録のときに抽選にならなさそうな部屋に移るつもりです

[105: 104]

↑の104です

アンカー付け間違えました

>>102　の間違いです

ごめんなさい

[106: 匿名さん]

＞103さん
102です。
いろいろと情報をありがとうございます。
担当者に質問するのも何かと気を遣いますよね。
営業の方も方向性が定まっていない中で質問を受けるので、
結果的に担当者によって答え方のニュアンスが異なってしまうこともあるのかなという気もしますし。

＞104さん
予算さえ許せば、登録の動向を見て抽選にならなさそうな部屋に移る方がいいのかもしれませんね。

[107: 匿名さん]

非公開で納得するなんてお人好しですね
非公開なら抽選なんて言わずに売主は希望者の方から好きな人を選びます。と言って売ればよいのに。

[108: 匿名さん]

前スレ見てると西向きの方がやや人気のような印象を受けましたが、
地下鉄や大通りの音、又は前の道路の交通量の影響でしょうか？
眺望の写真を見た限りでは、南の方がやや低層からでも抜け感があるかなと感じたんですが。
(真ん中はタワーですが)
西の方が手前の建物は低くても、向こう側に色々と重なっている感じがしました。

[109: 申込予定さん]

お目汚しすみません。
少し古くなりますが今年2/27の現地です。

まだ基礎だったのが幸いして北西-南東方向のが撮れてました。
（左下）ローレルタワー存在感ありますね…

すごく抜けている訳ではないけれど、道路+セットバックのおかげで
圧迫感はさほどないし、南側は低層階でも比較的日照もあるかも。
西側の抜けは108さんと同意見です。

前にMRで、一階置きに撮られた眺望写真をみせてもらいました
6,8,10,12,14階？のバルコニーと同じ高さで撮影したと言っていました
10-11階以上くらいでパンフレットに近づいてくるような感じでした。

[110: 匿名さん]

やっぱり結構人気あるようですね
マンションの周りも静かな雰囲気ですね

[111: 匿名さん]

羨ましいよ。ここは買いだよ。この先10年は出ない立地。

[112: 買いたいけど買えない人]

立地は最高。価格も安い。普通に住んでもよし、余裕のある人ならセカンドハウスやゲストルームなんかにも最適。

[113: ご近所さん]

南向きは低層階でも日照はあると思いますよ。
よく現地の前を通りますが、２階でもよく日が当たってます。
ただ、抜け感という意味では、部屋のタイプや階によっては厳しいところもあるかも。
南側に少し大きめの賃貸マンション(トーカンマンションだったかな？)が建ってるんで、
その前の部屋だとバルコニーから見える景色は少し圧迫感があるかもしれませんね。
まあ、この賃貸マンションのおかげで大通の騒音が軽減されてるようにも思います。

[114: 匿名さん]

関西圏では一番「買い」のマンションなのは間違いないでしょうね。
この立地でこの価格はもう二度とありえない。
欠点を探すのが難しいですね。

[115: 匿名さん]

今は市内の中心部に近いマンションはタワーが多いのに
タワーじゃないマンションでこの立地は良いですねぇ

[116: 匿名さん]

タワーだと将来的な維持費用が心配。でもここは150戸でマンションではもっとも維持費用が少なくなる戸数。
無駄な共用施設もないし、見れば見るほど良くできたマンションだよ。

[117: 匿名さん]

確かにタワーじゃないのはいいですよね。

[119: 匿名さん]

このあたりとか関係無く。
価格を抑えるために、この狭さなんでしょう。
買い易い、庶民向けマンションです。

[120: 匿名さん]

ここの２ＬＤＫの寝室はかなり狭いですね。
Ｆタイプはまだマシですが。

ベッド以外の家具は置かないという人は気にならないと思いますが、
もう少し広くしてほしかったですね。