ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[1: 購入検討中さん]

前スレはこちらです。
ザ・パークハウス梅田　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

[3: 匿名さん]

カラーセレクトの期限が近い方はいろいろと悩まれているようですね。

ナチュラルは建具とフローリングの色味が微妙に違っていたように思うので、
ナチュラルで統一した場合にどんな感じになるのかちょっと想像しにくいですね。

[4: 購入検討中さん]

＞3さん
カラーの雰囲気でも分かればと思い、他のザ・パークハウスものぞいてみてます。
施行会社が違うので、あくまで参考程度ですが。
http://www.mecsumai.com/
（ここではオプションになる設備が他のとこでは標準だったりして
　若干複雑ですが気にしないってことで）

ここのMRは白っぽい感じ？（3つめは違うようですが）
http://www.hikari-park.com/model.html

ナチュラル？
http://www.mecsumai.com/ikegami155/modelroom/index.html

ダークブラウン？
http://www.sekime56.jp/model.html

こんな感じでしょうか。
ほんとに悩みますね。

[5: 購入検討中さん]

＞ナチュラルは建具とフローリングの色味が微妙に違っていたように思うので、

追加です。こちらのほうが
微妙に違ってる？のが見えるかもしれません　
http://www.f-minami.jp/modelroom/fg.html

[6: 匿名さん]

抽選のことが話題になっていたので、今日モデルルームに行った際、抽選はどのように行われるか確認したところ、三菱側が抽選し、その結果を連絡するとのことでした。
やはり自分達が抽選会に参加することはできないようです。

操作されないか心配です。
こうゆう抽選方法が一般的なのでしょうか？

[7: 購入予定]

6さんが今日聞かれたのであれば最新の情報なのでしょうが、以前聞いた際は抽選会に参加することはできると聞いています。ルールかわったのかな…。
私も今度聞いてみます！

[8: 匿名さん]

カラーセレクトはナチュラルや白っぽい感じは若い人好みかと思いますねぇ
少し年配はやっぱりダークブラウンが落ち着いた雰囲気になります
家具を新しく出来る人は雰囲気も一掃できますが
手持ちの家具と合わすとなると、家具の雰囲気と合う
カラーを選ぶしかないですよねぇ

[9: 匿名さん]

＞4さん
他のマンションのモデルルームの画像を見ると参考になりますね。
関目のモデルルームが梅田と似てたのが、何だか少し可笑しかったです(笑)

[10: 匿名さん]

抽選が非公開なら、操作・不正はあるかもしれないですね。

うちは、ほぼ抽選になると思います。

再三再四、「ここは先に要望している人がいます」
「この部屋なら、誰も要望していません」
と、言われ続け・・・
「落選された場合は、どの部屋をお考えですか」と
聞かれています。

カラーセレクトも、とりあえずは受け付けてくれた感じで、
たぶん基本タイプにせず、
ほかの方のカラーセレクトでいくのかなあと。

頭金や勤務先などの差もあるのかなと思ってます・・・。
情けないけど。

[11: 匿名さん]

デベとしては、「キャンセルする可能性が一番低い人」を当選させたいでしょうね。
イコール「住宅ローンが通り易い人」。そうなると勤務先の信頼度がポイントになるでしょう。
また、いま仮審査に通過したとしても竣工は来年ですから、それまでに業績が悪化してリストラや
最悪倒産の可能性が低いところにお勤めの方が有利でしょうね。

もちろん、「抽選に操作があるとしたら」ですが（笑）。

[12: 匿名]

抽選操作は普通に行われていますよ。

[13: 物件比較中さん]

私も抽選は非公開と聞いています。
なぜ担当によってバラつくんでしょうね。
私には、希望の部屋の要望は出ていますが一応要望出しませんかとも言われてます。

[14: 購入予定]

7です。
私が聞いたのはだいぶ前(3月ぐらい)なので、申込者が抽選会に参加できないのが決定事項であり、正しいのかもしれません。

[15: 匿名さん]

抽選担ってしまった方は、「もし抽選に外れたら、ジオタワー天六を待ちます！」って言ったら優先して
もらえるかもね（笑）。でもこのマンションってそんなに人気あるんですかね。人気のある部屋とそうでない
部屋に偏りがあるのでは？

[16: 匿名さん]

たぶん偏っているように感じます。

人気のないタイプは、売れ残るかも？

[17: 匿名さん]

部屋によって人気の有無は結構偏りがあるようです。

３ＬＤＫではＧとＨがあまり人気ないようですね。
他の部屋を希望してるのに、やんわり勧められたことがありました(苦笑)

抽選になりそうなのは、２ＬＤＫならＢ、３ＬＤＫならＥあたりでしょうか。

[18: 匿名]

勤務先とか自分の属性で抽選の結果が決まるなんて何か悲しくなりますね…。
(操作があると仮定した場合の話ですが)

以前、三菱地所は抽選で操作しないという書き込みがありましたが、
今回はカラーセレクトの件もあって操作しないわけにはいかないんですかね。

[19: 匿名さん]

仕方ないですよね。折角契約に漕ぎ着けてもローンアウトしたらそれまでの苦労が水の泡。
しかも新たな購入者をまた探さなきゃいけないんですから。

[20: 物件比較中さん]

5〜7階はオプションメニューできないみたいですね。
8階以上ならまだカラーセレクトも期限は先で可能らしいです。

[21: 匿名さん]

販売代理の営業方がいれば対応に違いが出る可能性がありますね、又抽選方法は申込を締め切るに成る時抽選会の案内が有ると思いますが、その前後にお聞きすれば。

[22: 匿名さん]

人気のある部屋だと、自分の勤務先などで購入できるかどうか
競り合うって事なんですか・・・
やっぱりそんな事あるんですね

[23: 匿名さん]

非公開抽選なんて抽選とは言わないですよね。

お客様は選ばせていただきます。
他の部屋でもいい方はその部屋しかだめな方に優先権があります
…とか言われてるようなものですね。

[24: 匿名さん]

非公開抽選はある意味抽選無しって意味だと理解しておけば良いですね
抽選外れましたって事は自分より、生活条件の良い人が購入されたのだと
思えばいいか・・・

[25: 匿名]

差別販売みたい

[26: 匿名さん]

現金の割合が高ければ当選率が上がる、というのは聞いたことがあります。
実際知り合いはそれで購入権を得ていました。
水面下の確約だったのか、当選率を上げたうえでの抽選の末だったのかはわかりませんが。

現時点で空いている部屋に要望を出せば、今後要望が被らないように努力するみたいなことを言われて、
自分はここで言われている抽選云々カラーセレクト云々が面倒だったので、
現時点でフリーの部屋に要望を出しちゃいました。
とにかく要望を出さないと、その住戸は第１期では販売されないし、
8～11Ｆも6/20が〆即ち第１期での契約が〆とのことなので、
殆どの住戸はカラーやオプションのセレクトはできなくなってしまうようです。

モデルルームは前スレでも言われていた通り中途半端な感じでした。
なんでお風呂の一律標準カラーがあれなんだろう。。。
床と建具が別々にセレクトできるのはいいんですけど、それぞれ調和するトーンでもないような。
キッチン台も天然御影石をセレクトすると吊戸棚が付けられないとかちょっと面白いｗ
梅田徒歩10分とはいえ近所に大した規模のスーパーもなく。
・・・とか考えてると、このスレの方のように確かにどうでもいいような気持ちにもなってきましたが、
営業さんの態度など含めこれはないわ！ってポイントもそんなにないような。
なので前向きに検討できればなーと思っています。

[27: 周辺住民さん]

操作は差別なのかというと、決してそうでもないんですよ
この地域の特性上、どうしても申し込まれる
水商売やその他怪しげな自由業などの招かれざる方々を
はじくという意図もあるはずです

実際私もモデルルームで隣から聞こえてくる会話から察すると
普通のマンションギャラリーとは一線を画した（属性？）方が多いような気がしました

[28: 周辺住民さん]

一般的な話ですと
現金の割合が高くても
すべてキャッシュの場合は警戒されます
本当に持っているかどうか確認できないです
また移ろいやすい方が多いです

[29: 匿名さん]

水商売のひと買わせないって、つまり職業差別ということじゃないん？

[30: 購入予定]

というか抽選非公開=抽選操作=職業差別って本当にそうなのかわからないのに飛躍しすぎじゃないですか？(^^;

[31: 販売関係者さん]

まあ確かに公開抽選であっても操作は簡単にできるので、あまり意味はないですけどね
でも非公開とは地所にしては珍しいですね
藤和時代はどうだったんでしょ？

[32: 匿名]

全てキャッシュの方ってそんなにおられるんでしょうか？

住み替えや年齢にもよるんでしょうが･･･。

[33: 匿名さん]

職業差別なんてデベはしないと思いますよ。デベからしたら、確実に購入してくれる方はすべてお客様です。
ただ、現時点では「確実に購入してくれる可能性が高い人」を選んでるだけです。
竣工は来年ですからね。それまでにどうにかなる可能性がある人は避けたいのでしょう。

[34: 申込予定さん]

怪しげな自由業の方って具体的にどんな感じの方なんでしょうか？

先日、管理説明会に行ったときは庶民的な感じの方が多いなという印象でした。

あと、立地からして若い人が多いのかなと思ってたんですが、結構、中高年の方の割合が高いような気がしました。

[35: 申込予定さん]

＞6さん、7さん
今日、担当の方に直接尋ねてみたところ
抽選には立ち会える、と答えられました。
どちらが、というかどの担当者が正しいのか
ほんとに統一した対応をしてほしいですよね

＞20さん
ダウンライトとか、カウンター下パネルなど
建物自体に関わるオプションはダメなようですが
カーペットやコンロ、食洗機など種類によっては、まだ可能だそうです。

手すりとか「事後」オプションでもいい設備はあとからでもOK
ただ、その階の締切（まとめて業者へ発注）した後の希望だと
単発追加になり価格が変わるそうです

例えばインターホンは後からでも工事できるけど高くなると。
差額は不明だそうですが・・・怖くてできない・・・

[36: 販売関係者さん]

すべてキャッシュの人って自営業の人が多いからねえ
自営業の場合、よほど大企業でない限り先行き不透明だからそういう面では厳しいのかもね

[37: 匿名さん]

抽選の件は担当者によって言ってることが違うんですね。。
８階以上のカラーセレクトの締切も決まってるんだったら教えてくれたらいいのに、要望書出してますが何も連絡ありません。
相手にされてないんですかね。。。

[38: 申込予定さん]

＞37さん
8階以上を希望の方なのですね。
今回は1期登録に締切が間に合わない5-7Fの方へ知らせてるそうです。

7F以上の方（7～何階までかは聞いてません）は
今月中でなくても間に合うので、まだ締切は未定で案内はしていないと
15Fの方はまだ余裕があって、夏前くらい（これも未定）だそうで本当に羨ましいです・・・

自分は低層階なので、連絡が来てカラーセレクト用紙に記入したのですが
そこには「これを提出しても希望通りになるとは限りません～云々」みたいな
一文が書いてありました。分かっていても多少凹みます。

あと、クローゼットの扉は全ての階がMRと同じうす茶色？になると言われました
キッチンの面材みたいに、カラーセレクトの項目に入ってると思っていて
すっかり忘れていました。

[39: 申込予定さん]

No38です。

すみません、間違えました
>7F以上の方（7～何階までかは聞いてません）ではなく、

「8F」以上の方（8～何階までかは聞いていません）は、です。

[40: 購入検討中さん]

うちも抽選になりそうな部屋ですが、
とくに「ここが落選したらどうしますか？」という話は一切されていません。
もちろん要望書は早めに出しましたが

それとも全く相手にされていなかったりしてｗ

[41: 匿名さん]

＞38さん
ありがとうございます、37です。

＞26さんが、8～11階の締切が6月20日だと書かれていたので、決まってるんなら教えてくれよという気持ちになってしまいまして。。

5～7階もカラーセレクト等ができることが決まったら教えてくださいと伝えてたのに、放置されて、知らぬ間にセレクトの受付をしてたりとか。。

[42: 申込予定さん]

＞41さん
確かに。
購入を心待ちにしている人なら、気持ちの準備ってものがありますよね！

ただ、抽選になったら結局白紙に戻されてしまうカラーセレクト（5-7F）なら
実質できなければ意味が無いので、あえてお知らせが無いのではないかな？と。


被災地の方々や震災の影響を思うと本当に複雑ではありますが…
今の流れや、登録開始の延長で、事前提示されてたオプションですら
できなくなったものの方が多い事（涙

[43: 匿名さん]

8F以上のカラーセレクトの〆切については、
私が希望住戸について即答できかねたので、次期はいつ頃になるのかを訊ねたところ
教えていただきました。
ちなみに12Ｆ以上は８月が〆切とのことで、
要望が出ている住戸は第１期で販売となる可能性が高く、次期は未定と。
ということは、11Ｆ以下は第１期で殆ど出てしまうのでしょうか？

私も独身の方が多いのかと勝手に思っていましたが、
実際は中年のご夫婦が多かったように思います。

[44: 匿名さん]

＞41さん

私も、カラーセレクトしたいからと8階以上で要望を出していましたが、
ここで5～7階も可能だとしり、すぐさま担当者に連絡して
登録はかぶっていますが、要望を変更、
本日、カラーセレクトの要望書を提出しにいきます。

しかし、登録はかぶっていると基本プランだと言っているわりに、
カラーセレクトを受け付けるって、どういうことかな？と。

締め切りは5月8日なので、間に合いますが、要望はかさなる率高いです。
どのタイプにしても、ほっとんど、要望は入っているようでした。

あと、私が聞いた話では、26さんと少し違うのですが、
8～10Ｆは、抽選後、部屋が確定したらすぐぐらい。
契約時には出すみたいな勢いでした。
余裕があるのは、11Ｆ以上と聞いています。

担当者によって、話が違うみたいなので、情報交換して、
なにが本当なのか、何度も確認する必要があるのかなと思ってます。


　

[45: 匿名さん]

要望が重なっていてもカラーセレクトの受付はされてるんですね。
床材等の発注はどうするんでしょうか。
やっぱり誰を当選させるかは予め決めてるんですかね。。

担当者によって答える内容が違うこともあるようですし、不安に思ったら何度も聞いた方がよさそうですね。
掲示板で情報交換しないといけないというのも変な話ですが。。

[46: 申込予定さん]

＞44さん
どのタイプもほとんど要望が入っているとのことですが、
抽選で漏れた場合、他の部屋に変更する余裕もなさそうでしたか？

[47: 匿名さん]

>46さん

私の書いた「どのタイプも」というのは、5~7階限定の意味です。
書き方が悪くてごめんなさい。

ここは私の推測で、未確認ですが、
低層階や上層階を含め全体的にいうと、
まだ要望が入っていない部屋があるのでは、と思います。

[48: 申込予定さん]

44さん、

登録が重なった場合は、基本プランになるので、カラーセレクトご希望でしたら既に登録がある部屋に要望を出されてもカラーセレクトできなくなるのではないですか？

販売側としては5階〜7階に関しては契約前のカラーセレクトなので、カラーセレクトされるよりも、基本プランで売り出したいはず。

登録をかぶらせて、希望している両者にかぶっているため基本プランになると連絡し、どうしてもカラーセレクトしたい人は他の部屋に変更するだろうと見越して登録をかぶらせてるのかも･･･と思うのは考えすぎかなー


ここでの情報交換が役に立ち少しでも希望した形で購入できたらいいですよね！

[49: 申込予定さん]

GWも大人気でしたね。昨日までは担当の人の予約がなかなか取れなくて
結局今日になってしまいました。
後から外回りのついでにサボって行ってきます。

ウチは予算的に低層階しか無理ですがカラーセレクトは諦めています。
それでも、この最強立地で、震災関連の値上げ前のこの価格、
2度と出ない場所で、価格設定的にもまさに今が買い時でしょうね。
申し込みが開始されればすぐに申し込と決めています。
あとは抽選にならないことを祈るばかり。

この近辺で検討してる人でここに否定的な人ってどこなら満足なのか
逆に聞いてみたいです。

個人的な意見ですがそういう見る目のない人が変な物件に手を出して
後悔したりするんだなぁと思います。
買うタイミングの人ならここをしっかりと押さえておくのは
普通の見る目を持っていれば当然ですよね。

[50: 匿名さん]

48さん

私もどうしてカラーセレクトの要望を受け付けてくれるのか
不思議で仕方ないのです。

すでに先の方が指摘されているように、
要望が重なれば基本プランになるのに、受け付けるのは
抽選操作があり、すでに購入者をデベが決めているのか、
（でもって、うちは、はずされている、といじけてた）
って思ってましたが、

４８さんの読みを、「なるほどな」と思った次第です。

8階以上のそもそも要望を出していた部屋も要望がかぶってますので、
販売側の思うツボになったかも。

もしかして、要望かぶってなくても、
5階〜7階に関しては、全住戸に要望かぶったので基本プランになりました
って、連絡してくることだってありですよね。

登録・抽選時には、倍率2倍ぐらいにして体裁とりつくろって、
本当に要望している人に当選させるっていう操作のほうが簡単ですもの。

うわ～～ん。