ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）
所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口） 徒歩10分
売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米
販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。
問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
0120-486-080
営業時間/10:00～18：00 定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）
[スレ作成日時]2011-05-03 16:01:59
ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2
| No.1 |
by 購入検討中さん 2011-05-03 16:10:49
削除依頼
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2011-05-04 10:58:29
カラーセレクトの期限が近い方はいろいろと悩まれているようですね。
ナチュラルは建具とフローリングの色味が微妙に違っていたように思うので、 ナチュラルで統一した場合にどんな感じになるのかちょっと想像しにくいですね。 |
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| No.4 |
by 購入検討中さん 2011-05-04 16:03:39
＞3さん
カラーの雰囲気でも分かればと思い、他のザ・パークハウスものぞいてみてます。 施行会社が違うので、あくまで参考程度ですが。 http://www.mecsumai.com/ （ここではオプションになる設備が他のとこでは標準だったりして 若干複雑ですが気にしないってことで） ここのMRは白っぽい感じ？（3つめは違うようですが） http://www.hikari-park.com/model.html ナチュラル？ http://www.mecsumai.com/ikegami155/modelroom/index.html ダークブラウン？ http://www.sekime56.jp/model.html こんな感じでしょうか。 ほんとに悩みますね。 |
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| No.5 |
by 購入検討中さん 2011-05-04 16:14:51
＞ナチュラルは建具とフローリングの色味が微妙に違っていたように思うので、
追加です。こちらのほうが 微妙に違ってる？のが見えるかもしれません http://www.f-minami.jp/modelroom/fg.html |
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| No.6 |
by 匿名さん 2011-05-04 22:01:21
抽選のことが話題になっていたので、今日モデルルームに行った際、抽選はどのように行われるか確認したところ、三菱側が抽選し、その結果を連絡するとのことでした。
やはり自分達が抽選会に参加することはできないようです。 操作されないか心配です。 こうゆう抽選方法が一般的なのでしょうか？ |
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| No.7 |
by 購入予定 2011-05-04 22:28:15
6さんが今日聞かれたのであれば最新の情報なのでしょうが、以前聞いた際は抽選会に参加することはできると聞いています。ルールかわったのかな…。
私も今度聞いてみます！ |
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| No.8 |
by 匿名さん 2011-05-04 22:34:51
カラーセレクトはナチュラルや白っぽい感じは若い人好みかと思いますねぇ
少し年配はやっぱりダークブラウンが落ち着いた雰囲気になります 家具を新しく出来る人は雰囲気も一掃できますが 手持ちの家具と合わすとなると、家具の雰囲気と合う カラーを選ぶしかないですよねぇ |
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| No.9 |
by 匿名さん 2011-05-04 23:43:47
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| No.10 |
by 匿名さん 2011-05-05 11:29:37
抽選が非公開なら、操作・不正はあるかもしれないですね。
うちは、ほぼ抽選になると思います。 再三再四、「ここは先に要望している人がいます」 「この部屋なら、誰も要望していません」 と、言われ続け・・・ 「落選された場合は、どの部屋をお考えですか」と 聞かれています。 カラーセレクトも、とりあえずは受け付けてくれた感じで、 たぶん基本タイプにせず、 ほかの方のカラーセレクトでいくのかなあと。 頭金や勤務先などの差もあるのかなと思ってます・・・。 情けないけど。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2011-05-05 12:13:17
デベとしては、「キャンセルする可能性が一番低い人」を当選させたいでしょうね。
イコール「住宅ローンが通り易い人」。そうなると勤務先の信頼度がポイントになるでしょう。 また、いま仮審査に通過したとしても竣工は来年ですから、それまでに業績が悪化してリストラや 最悪倒産の可能性が低いところにお勤めの方が有利でしょうね。 もちろん、「抽選に操作があるとしたら」ですが（笑）。 |
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| No.12 |
by 匿名 2011-05-05 12:20:13
抽選操作は普通に行われていますよ。
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| No.13 |
by 物件比較中さん 2011-05-05 12:20:37
私も抽選は非公開と聞いています。
なぜ担当によってバラつくんでしょうね。 私には、希望の部屋の要望は出ていますが一応要望出しませんかとも言われてます。 |
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| No.14 |
by 購入予定 2011-05-05 12:28:12
7です。
私が聞いたのはだいぶ前(3月ぐらい)なので、申込者が抽選会に参加できないのが決定事項であり、正しいのかもしれません。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2011-05-05 12:46:36
抽選担ってしまった方は、「もし抽選に外れたら、ジオタワー天六を待ちます！」って言ったら優先して
もらえるかもね（笑）。でもこのマンションってそんなに人気あるんですかね。人気のある部屋とそうでない 部屋に偏りがあるのでは？ |
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| No.16 |
by 匿名さん 2011-05-05 13:53:46
たぶん偏っているように感じます。
人気のないタイプは、売れ残るかも？ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2011-05-05 14:03:05
部屋によって人気の有無は結構偏りがあるようです。
３ＬＤＫではＧとＨがあまり人気ないようですね。 他の部屋を希望してるのに、やんわり勧められたことがありました(苦笑) 抽選になりそうなのは、２ＬＤＫならＢ、３ＬＤＫならＥあたりでしょうか。 |
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| No.18 |
by 匿名 2011-05-05 16:19:36
勤務先とか自分の属性で抽選の結果が決まるなんて何か悲しくなりますね…。
(操作があると仮定した場合の話ですが) 以前、三菱地所は抽選で操作しないという書き込みがありましたが、 今回はカラーセレクトの件もあって操作しないわけにはいかないんですかね。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2011-05-05 16:27:02
仕方ないですよね。折角契約に漕ぎ着けてもローンアウトしたらそれまでの苦労が水の泡。
しかも新たな購入者をまた探さなきゃいけないんですから。 |
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| No.20 |
by 物件比較中さん 2011-05-05 16:34:44
5〜7階はオプションメニューできないみたいですね。
8階以上ならまだカラーセレクトも期限は先で可能らしいです。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2011-05-05 16:56:40
販売代理の営業方がいれば対応に違いが出る可能性がありますね、又抽選方法は申込を締め切るに成る時抽選会の案内が有ると思いますが、その前後にお聞きすれば。
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| No.22 |
by 匿名さん 2011-05-05 20:25:17
人気のある部屋だと、自分の勤務先などで購入できるかどうか
競り合うって事なんですか・・・ やっぱりそんな事あるんですね |
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| No.23 |
by 匿名さん 2011-05-05 21:05:10
非公開抽選なんて抽選とは言わないですよね。
お客様は選ばせていただきます。 他の部屋でもいい方はその部屋しかだめな方に優先権があります …とか言われてるようなものですね。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2011-05-05 22:10:14
非公開抽選はある意味抽選無しって意味だと理解しておけば良いですね
抽選外れましたって事は自分より、生活条件の良い人が購入されたのだと 思えばいいか・・・ |
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| No.25 |
by 匿名 2011-05-05 22:12:55
差別販売みたい
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| No.26 |
by 匿名さん 2011-05-05 22:15:30
現金の割合が高ければ当選率が上がる、というのは聞いたことがあります。
実際知り合いはそれで購入権を得ていました。 水面下の確約だったのか、当選率を上げたうえでの抽選の末だったのかはわかりませんが。 現時点で空いている部屋に要望を出せば、今後要望が被らないように努力するみたいなことを言われて、 自分はここで言われている抽選云々カラーセレクト云々が面倒だったので、 現時点でフリーの部屋に要望を出しちゃいました。 とにかく要望を出さないと、その住戸は第１期では販売されないし、 8～11Ｆも6/20が〆即ち第１期での契約が〆とのことなので、 殆どの住戸はカラーやオプションのセレクトはできなくなってしまうようです。 モデルルームは前スレでも言われていた通り中途半端な感じでした。 なんでお風呂の一律標準カラーがあれなんだろう。。。 床と建具が別々にセレクトできるのはいいんですけど、それぞれ調和するトーンでもないような。 キッチン台も天然御影石をセレクトすると吊戸棚が付けられないとかちょっと面白いｗ 梅田徒歩10分とはいえ近所に大した規模のスーパーもなく。 ・・・とか考えてると、このスレの方のように確かにどうでもいいような気持ちにもなってきましたが、 営業さんの態度など含めこれはないわ！ってポイントもそんなにないような。 なので前向きに検討できればなーと思っています。 |
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| No.27 |
by 周辺住民さん 2011-05-05 22:20:45
操作は差別なのかというと、決してそうでもないんですよ
この地域の特性上、どうしても申し込まれる 水商売やその他怪しげな自由業などの招かれざる方々を はじくという意図もあるはずです 実際私もモデルルームで隣から聞こえてくる会話から察すると 普通のマンションギャラリーとは一線を画した（属性？）方が多いような気がしました |
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| No.28 |
by 周辺住民さん 2011-05-05 22:23:19
一般的な話ですと
現金の割合が高くても すべてキャッシュの場合は警戒されます 本当に持っているかどうか確認できないです また移ろいやすい方が多いです |
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| No.29 |
by 匿名さん 2011-05-05 22:24:56
水商売のひと買わせないって、つまり職業差別ということじゃないん？
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| No.30 |
by 購入予定 2011-05-05 22:29:34
というか抽選非公開=抽選操作=職業差別って本当にそうなのかわからないのに飛躍しすぎじゃないですか？(^^;
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| No.31 |
by 販売関係者さん 2011-05-05 22:32:57
まあ確かに公開抽選であっても操作は簡単にできるので、あまり意味はないですけどね
でも非公開とは地所にしては珍しいですね 藤和時代はどうだったんでしょ？ |
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| No.32 |
by 匿名 2011-05-05 23:22:03
全てキャッシュの方ってそんなにおられるんでしょうか？
住み替えや年齢にもよるんでしょうが･･･。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2011-05-05 23:34:36
職業差別なんてデベはしないと思いますよ。デベからしたら、確実に購入してくれる方はすべてお客様です。
ただ、現時点では「確実に購入してくれる可能性が高い人」を選んでるだけです。 竣工は来年ですからね。それまでにどうにかなる可能性がある人は避けたいのでしょう。 |
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| No.34 |
by 申込予定さん 2011-05-05 23:37:31
怪しげな自由業の方って具体的にどんな感じの方なんでしょうか？
先日、管理説明会に行ったときは庶民的な感じの方が多いなという印象でした。 あと、立地からして若い人が多いのかなと思ってたんですが、結構、中高年の方の割合が高いような気がしました。 |
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| No.35 |
by 申込予定さん 2011-05-05 23:47:26
＞6さん、7さん
今日、担当の方に直接尋ねてみたところ 抽選には立ち会える、と答えられました。 どちらが、というかどの担当者が正しいのか ほんとに統一した対応をしてほしいですよね ＞20さん ダウンライトとか、カウンター下パネルなど 建物自体に関わるオプションはダメなようですが カーペットやコンロ、食洗機など種類によっては、まだ可能だそうです。 手すりとか「事後」オプションでもいい設備はあとからでもOK ただ、その階の締切（まとめて業者へ発注）した後の希望だと 単発追加になり価格が変わるそうです 例えばインターホンは後からでも工事できるけど高くなると。 差額は不明だそうですが・・・怖くてできない・・・ |
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| No.36 |
by 販売関係者さん 2011-05-05 23:47:29
すべてキャッシュの人って自営業の人が多いからねえ
自営業の場合、よほど大企業でない限り先行き不透明だからそういう面では厳しいのかもね |
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| No.37 |
by 匿名さん 2011-05-06 00:08:53
抽選の件は担当者によって言ってることが違うんですね。。
８階以上のカラーセレクトの締切も決まってるんだったら教えてくれたらいいのに、要望書出してますが何も連絡ありません。 相手にされてないんですかね。。。 |
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| No.38 |
by 申込予定さん 2011-05-06 00:39:43
＞37さん
8階以上を希望の方なのですね。 今回は1期登録に締切が間に合わない5-7Fの方へ知らせてるそうです。 7F以上の方（7～何階までかは聞いてません）は 今月中でなくても間に合うので、まだ締切は未定で案内はしていないと 15Fの方はまだ余裕があって、夏前くらい（これも未定）だそうで本当に羨ましいです・・・ 自分は低層階なので、連絡が来てカラーセレクト用紙に記入したのですが そこには「これを提出しても希望通りになるとは限りません～云々」みたいな 一文が書いてありました。分かっていても多少凹みます。 あと、クローゼットの扉は全ての階がMRと同じうす茶色？になると言われました キッチンの面材みたいに、カラーセレクトの項目に入ってると思っていて すっかり忘れていました。 
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| No.39 |
by 申込予定さん 2011-05-06 00:42:01
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| No.40 |
by 購入検討中さん 2011-05-06 00:50:26
うちも抽選になりそうな部屋ですが、
とくに「ここが落選したらどうしますか？」という話は一切されていません。 もちろん要望書は早めに出しましたが それとも全く相手にされていなかったりしてｗ |
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| No.41 |
by 匿名さん 2011-05-06 00:56:31
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| No.42 |
by 申込予定さん 2011-05-06 01:44:49
＞41さん
確かに。 購入を心待ちにしている人なら、気持ちの準備ってものがありますよね！ ただ、抽選になったら結局白紙に戻されてしまうカラーセレクト（5-7F）なら 実質できなければ意味が無いので、あえてお知らせが無いのではないかな？と。 被災地の方々や震災の影響を思うと本当に複雑ではありますが… 今の流れや、登録開始の延長で、事前提示されてたオプションですら できなくなったものの方が多い事（涙 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2011-05-06 01:49:15
8F以上のカラーセレクトの〆切については、
私が希望住戸について即答できかねたので、次期はいつ頃になるのかを訊ねたところ 教えていただきました。 ちなみに12Ｆ以上は８月が〆切とのことで、 要望が出ている住戸は第１期で販売となる可能性が高く、次期は未定と。 ということは、11Ｆ以下は第１期で殆ど出てしまうのでしょうか？ 私も独身の方が多いのかと勝手に思っていましたが、 実際は中年のご夫婦が多かったように思います。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2011-05-06 08:31:52
＞41さん
私も、カラーセレクトしたいからと8階以上で要望を出していましたが、 ここで5～7階も可能だとしり、すぐさま担当者に連絡して 登録はかぶっていますが、要望を変更、 本日、カラーセレクトの要望書を提出しにいきます。 しかし、登録はかぶっていると基本プランだと言っているわりに、 カラーセレクトを受け付けるって、どういうことかな？と。 締め切りは5月8日なので、間に合いますが、要望はかさなる率高いです。 どのタイプにしても、ほっとんど、要望は入っているようでした。 あと、私が聞いた話では、26さんと少し違うのですが、 8～10Ｆは、抽選後、部屋が確定したらすぐぐらい。 契約時には出すみたいな勢いでした。 余裕があるのは、11Ｆ以上と聞いています。 担当者によって、話が違うみたいなので、情報交換して、 なにが本当なのか、何度も確認する必要があるのかなと思ってます。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2011-05-06 12:33:18
要望が重なっていてもカラーセレクトの受付はされてるんですね。
床材等の発注はどうするんでしょうか。 やっぱり誰を当選させるかは予め決めてるんですかね。。 担当者によって答える内容が違うこともあるようですし、不安に思ったら何度も聞いた方がよさそうですね。 掲示板で情報交換しないといけないというのも変な話ですが。。 |
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| No.46 |
by 申込予定さん 2011-05-06 12:40:57
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| No.47 |
by 匿名さん 2011-05-06 13:54:59
>46さん
私の書いた「どのタイプも」というのは、5~7階限定の意味です。 書き方が悪くてごめんなさい。 ここは私の推測で、未確認ですが、 低層階や上層階を含め全体的にいうと、 まだ要望が入っていない部屋があるのでは、と思います。 |
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| No.48 |
by 申込予定さん 2011-05-06 14:35:38
44さん、 登録が重なった場合は、基本プランになるので、カラーセレクトご希望でしたら既に登録がある部屋に要望を出されてもカラーセレクトできなくなるのではないですか？ 販売側としては5階〜7階に関しては契約前のカラーセレクトなので、カラーセレクトされるよりも、基本プランで売り出したいはず。 登録をかぶらせて、希望している両者にかぶっているため基本プランになると連絡し、どうしてもカラーセレクトしたい人は他の部屋に変更するだろうと見越して登録をかぶらせてるのかも･･･と思うのは考えすぎかなー ここでの情報交換が役に立ち少しでも希望した形で購入できたらいいですよね！ |
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| No.49 |
by 申込予定さん 2011-05-06 14:51:29
GWも大人気でしたね。昨日までは担当の人の予約がなかなか取れなくて
結局今日になってしまいました。 後から外回りのついでにサボって行ってきます。 ウチは予算的に低層階しか無理ですがカラーセレクトは諦めています。 それでも、この最強立地で、震災関連の値上げ前のこの価格、 2度と出ない場所で、価格設定的にもまさに今が買い時でしょうね。 申し込みが開始されればすぐに申し込と決めています。 あとは抽選にならないことを祈るばかり。 この近辺で検討してる人でここに否定的な人ってどこなら満足なのか 逆に聞いてみたいです。 個人的な意見ですがそういう見る目のない人が変な物件に手を出して 後悔したりするんだなぁと思います。 買うタイミングの人ならここをしっかりと押さえておくのは 普通の見る目を持っていれば当然ですよね。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2011-05-06 15:31:20
48さん 私もどうしてカラーセレクトの要望を受け付けてくれるのか 不思議で仕方ないのです。 すでに先の方が指摘されているように、 要望が重なれば基本プランになるのに、受け付けるのは 抽選操作があり、すでに購入者をデベが決めているのか、 （でもって、うちは、はずされている、といじけてた） って思ってましたが、 ４８さんの読みを、「なるほどな」と思った次第です。 8階以上のそもそも要望を出していた部屋も要望がかぶってますので、 販売側の思うツボになったかも。 もしかして、要望かぶってなくても、 5階〜7階に関しては、全住戸に要望かぶったので基本プランになりました って、連絡してくることだってありですよね。 登録・抽選時には、倍率2倍ぐらいにして体裁とりつくろって、 本当に要望している人に当選させるっていう操作のほうが簡単ですもの。 うわ～～ん。 |
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| No.51 |
by 購入予定さん 2011-05-06 15:40:24
48さんと同感です。
うちもカラーセレクトしたいので要望が入っている部屋は外して検討し、第1希望の部屋は要望を出ていたので第2希望の部屋で要望を出しました。 カラーセレクト希望の場合は、要望が入っていない部屋を選ぶしかないと思います。 |
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| No.53 |
by 申込予定さん 2011-05-06 16:16:20
50さん、 48です。
どうしてカラーセレクトを受け付けるのかは尋ねられなかったのでしょうか？ その疑問に販売側がどのように答えるのかで、販売側の意図が読めますよね。 どうしても5-7階には要望を出させて、基本タイプにしようとする意図があるように感じて仕方ありません。 上の方も書かれていますが、要望のないところにするか、契約後にカラーセレクトができる8階以上に要望を出して抽選に臨むかが得策かもしれませんね。（8階以上のカラーセレクトは契約後なので、少なくても抽選の時にカラーセレクトに対してのいらぬ操作はしないはず） 本日？出される7階までの部屋も重なっているのなら、その部屋は基本プラン＋抽選になること必至だと思いますし。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2011-05-06 17:10:57
53さん、50です。
No.48のコメントを読むが遅くて。 もうすでに出したあとで。 なぜカラーセレクトを受け付けるのかは、 抽選操作しか頭になく、 そんなこと、聞けるわけもなく。 まったくもって、No.48に書かれていたことが 頭になかったものですから。 アドバイス参考に、考え直します。 ほんとうに、ありがとうございますm(__)m |
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| No.55 |
by 物件比較中さん 2011-05-06 17:17:06
で、結局抽選は公開なの？ 非公開なの？
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| No.56 |
by 匿名さん 2011-05-06 18:15:44
非公開って言えば聞こえはよいけど、まさに公正かイカサマかって言う質問ですね
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| No.57 |
by 匿名さん 2011-05-06 22:55:26
＞カラーセレクト希望の場合は、要望が入っていない部屋を選ぶしかないと思います。
って話だったら カラーセレクトもどうでも良い気持ちになってきます・・・ |
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| No.58 |
by 申込予定さん 2011-05-06 23:24:49
＞47さん
46です。 なるほど、5-7階限定のことだったんですね。 こちらこそごめんなさい、文脈から読み取るべきでした(汗) それにしても、やはりカラーセレクトを希望される方は多いんですね。 モデルルームの色使いがあまり良い感じじゃないんでしょうか。 |
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| No.59 |
by 申込予定さん 2011-05-06 23:44:37
抽選の公開・非公開にについて
（現時点で）仮定や推測ではなく実際に MRや電話で聞かれたり、担当者に直接確認ができた方の意見は、下記くらいでしょうか？ もし他にいらっしゃいましたら、ぜひ補足をお願いいたします。 ＞6さん 2011-05-04 22:01:21 抽選のことが話題になっていたので、今日モデルルームに行った際、 抽選はどのように行われるか確認したところ、三菱側が抽選し、その結果を連絡するとのことでした。 やはり自分達が抽選会に参加することはできないようです。 ＞7さん 2011-05-04 22:28:15 6さんが今日聞かれたのであれば最新の情報なのでしょうが、 以前聞いた際は抽選会に参加することはできると聞いています。 ルールかわったのかな…。 ＞35さん 2011-05-05 23:47:26 今日、担当の方に直接尋ねてみたところ 抽選には立ち会える、と答えられました。 ＞13さん 2011-05-05 12:20:37 私も抽選は非公開と聞いています。 ＞14さん 2011-05-05 12:28:12 7です。 私が聞いたのはだいぶ前(3月ぐらい)なので、申込者が抽選会に 参加できないのが決定事項であり、正しいのかもしれません。 ＞その他（前スレ） No.986 by 匿名さん 2011-05-02 17:01:55 他のザ・パークハウスを契約しましたが申込が多い部屋になりまして 誰が見ても疑うことが無く抽選会が行われました、噂を聞いていましたので どうなのか見ていましたが疑う事が無い抽選会でしたよ、 外れた方は直ぐ第２志望の部屋を交渉していましたがた 其れも抽選に成るケースが有りその場で再抽選する事に。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2011-05-07 00:31:22
私もカラーやオプションセレクトをしたいと思い、
現時点でフリーの上の部屋にあっさり要望を出してしまいましたが、 思えばあちらの思うツボだったのか・・・ 現時点でフリーの部屋に要望を出せば、これ以上要望が入らないように調整する、 っていうのもどこまで頑張ってくれるかなんてわからないですよね。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2011-05-07 02:48:59
マンションで非公開抽選なんてあり得ん
客の情報聞くだけきいて 要望とって 個人情報集めるだけ集めて で、客を選ぶ なぜ非公開か？ 数売るために他の部屋でもやむなく買えると情報つかめば、その人は平気ではずし、売れる数を増やすことしかかんがえずに、本当は第一希望がよい人の気持ちは無視して第二希望に追いやる それが非公開という意味であり、それ以外なにものでもない 公開するに何の手間もないのにわざわざ非公開っていうならいったいどんな企業姿勢の会社やろ。 非公開に合理的理由がつけれるなら聞いてみたいもんやわ。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2011-05-07 09:03:03
未だ決定していないから担当者によって非公開か公開か回答が違うのでしょうか？
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| No.63 |
by 匿名さん 2011-05-07 10:06:27
抽選の事や、カラーセレクトの事、そんなに心配なら今日モデルルームに出かけて担当者に
確認したら？ここでああでもないこうでもないって言っててもはじまらないでしょ？ 担当者に確認したらできるできないは一発で解るでしょ？もうこの話題は聞き飽きた。 |
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| No.64 |
by 購入予定さん 2011-05-07 10:21:13
公開だと聞いたのに、ここでは非公開だと聞いた人もいるから確認した人は戸惑っているんでしょうね。
何度も同じことを担当者に聞くのも気が引けるだろうし。 |
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| No.65 |
by 購入検討中さん 2011-05-07 10:35:21
公開抽選です
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| No.66 |
by 匿名さん 2011-05-07 11:04:28
だ～か～ら～、担当に「公開抽選」って聞いたが、ネットで「非公開」って情報が流れてるので、
本当はどっちだ！って聞いたらいいでしょ！こんな高額な買い物するのに「何度も聞くのは気が引ける」 ってバカじゃないの？それともこんな匿名掲示板の情報を信じるの？ほんとにバカみたい。 |
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| No.67 |
by 購入検討中さん 2011-05-07 11:06:27
ここは竣工時期は早いのですが段取りが悪いからカラーセレクトも間に合わないしで問題ばかりあがってくる。福島に同じ時期ぐらいに竣工予定のマンションができるらしいですが、そこはここよりさらに遅いです。三菱っていつもこんな感じなんでしょうか？せめて万人うけするモデルを作ってほしいもんです。
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| No.68 |
by 匿名さん 2011-05-07 11:10:20
玄関のタイル最悪。「天然石です！」って営業が自慢してたけど、
こんな色なら、普通に白い人口大理石のほうがマシだと思う。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2011-05-07 11:37:25
旧藤和vs三菱ですね～
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| No.70 |
by 匿名さん 2011-05-07 12:00:02
66のようなガラの悪い方は購入してほしくないものです
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| No.71 |
by 匿名さん 2011-05-07 12:10:59
＞46さん 47です。 46さんと48さんを同じ方だと思ってました（笑）。 明日、もう一度、MRに行きます。 質問項目をまとめて挑む予定ですが、いざ、担当者を前にすると 「嫌な質問する客だな」とか思われないだろうか、 いろいろ悩んで、うまく聞けないことも多いですが、 カラーセレクトの真意なども頑張って聞こうと思います。 |
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| No.75 |
by 匿名 2011-05-07 13:39:05
はたからみれば、ここで言い合いしてるあなたもどうかしてるのでは？
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| No.76 |
by 物件比較中さん 2011-05-07 13:48:34
<こんな匿名掲示板> という位なら、見なければいいし、そんな掲示板にいちいち必死になってカキコミしなけりゃいい
荒らしが目的？笑 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2011-05-07 13:51:10
そういうあなたも同じ穴の狢ですよ。愚かしいですね。
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| No.78 |
by 匿名さん 2011-05-07 13:58:17
犬が自分の尻尾を噛もうとしてグルグルまわってるのを見ているみたいで楽しいねｗ
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| No.79 |
by 申込予定さん 2011-05-07 15:44:47
＞63さん、＞66さん、＞74さん
今週MRで直接担当者に聞いて、「立ち会える」と言われた35です。 なので、あえて＞59を書かせていただいた次第です。 ありがとうございます。＞64さん 頑張って下さいね。＞71さん ＞72さん まあ、高い買い物だからこそこだわるのではないかなーと^^； これが竣工後の物件ならば妥協して諦めもつきますが、建設中で選べるものがあれば 誰しも納得して住まいを購入したい。という気持ちを持たれるのではないでしょうか。 逆に、そこまで思い入れはなくても…って方は、たとえば期限に余裕があったり、 確実に選べると分かっている階層の方なら、切羽詰まらないとか、違う背景もあるでしょうし。 あと立地重視なので内装もオプションンもそこそこで（この物件を買っても将来は住み変える？とか）、 極端に変なカラーではないからいいとか、ある意味あっさり感もあるのかなあと。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2011-05-07 15:48:46
さっき建設地見てきました。梅田からすぐでべんりだし、このマンションできたら街並みきれいになって、いや今が汚いと言う意味でなく細い路地に広がりと明るさがでて街並みがすっきりよりよくなりそうですね。北側にお住まいの方には失礼しますが。
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| No.81 |
by 匿名さん 2011-05-07 17:38:29
カラーセレクトってこだわりたいなーって最初は意気込んでしまいがちですけど
結局は無難な方無難な方へと、行ってしまいそうなので そんなにこだわらなくても良いかなぁ～って思えて来ます 実際暮らしだしたら日常生活に追われて インテリアなんてそっちのけになってしまうでしょうし 梅田に近いって言う立地はものすごい魅力なんです 梅田のマンションじゃなく梅田に近いってのが魅力です＾＾ |
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| No.82 |
by 申込予定さん 2011-05-07 18:30:53
カラーの話とは違いますが
13階以上はバルコニーがガラス手すりですね うちは予算的に無理ですが明るそうでいいなあと思いました パンフレットの画だと境もボードの上に壁があるみたいですね。 あとオプションについて、可能なものと不可能なものがあって。 部屋タイプでも違うし（間取り上できないもの） 締切が早いか遅いか、階層にもよりますよね そこで、これは是非オプションで選びたいもの、現在使ってて便利なもの、 選びたかったけど不可だったもの、などありますか？ 個人的にはこんな感じ ・玄関にミラーがあると広く見えるのでいいかな ・キッチンとお揃いのカップボード、素敵だけえど高い！(笑)とか ・オートストッパー付き混合洗濯水栓って、万一のとき階下の水漏れ防止になる？ ・風呂の扉、MRは強化ガラス扉でしたよね。 普通の扉はMR前の小さな写真だけ。あまり想像できませんでした… |
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| No.83 |
by 匿名さん 2011-05-07 18:41:11
過去にこのエリアのマンションは数年ごとにコンスタントに売り出されてますが、中古価格は暴落してる…なんでなのでしょうね
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| No.84 |
by 匿名さん 2011-05-07 19:42:33
↑具体的に教えて。この立地は便利だから、その暴落した中古マンションを買いたいな。
具体的にお願いしま～す。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2011-05-07 20:00:14
＞過去にこのエリアのマンションは数年ごとにコンスタントに売り出されてますが、中古価格は暴落してる
＞…なんでなのでしょうね やっぱりデマか。こういう書き込みする人ってなんなんだろう？ |
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| No.86 |
by 匿名さん 2011-05-07 21:48:05
84
ライバルデベだと思われる不自然な発言･･･ |
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| No.87 |
by 匿名さん 2011-05-07 21:48:57
↑
84ではなく、83に訂正します。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2011-05-07 21:58:46
バルコニーがガラス手すり私も部屋が明るくなっていいなーって
思うのですが、意外と不評な意見が多いですよ ここのマンションはどうかわかりませんが 他のマンションでは透けて見えて嫌だとか・・・あります 私は良いと思いますけどね 玄関のミラーって必要かなと思います 玄関がものすごく広ければミラーで服装を確認するかもしれないけど 近距離で服装の確認は以外としないです の割りに玄関ミラーって高くないですか？ おそろいのカップボードは心惹かれますが 高いですよねぇ～ オプションでお願いしとけば、でも後々後悔ないかもしれませんね 後で後悔ないように、お値段高くて検討する価値あると思います |
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| No.89 |
by 匿名さん 2011-05-07 22:13:46
ＭＲ行った時に、隣のブースのご夫婦が、
利便性と言う割に大きなスーパーが近くにないことを突っ込んでらっしゃいましたが、 天六タワーの１Ｆにできるみたいですね。 私の場合スーパーは自転車での通勤途中にあるので、 近隣にないことには目を瞑ろうかと思っていましたが、 でもいざ生活するとなれば休日に買い物をする必要もあれば、 雨の日もあったりするわけで・・・天六にできるならそれはそれで便利。 と言ってもだいぶ先の話ですが。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2011-05-07 23:48:13
天六の交差点は交通騒音がひどいよ。こっちはかなり静か。
タワーじゃないのも大きな利点。 |
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| No.91 |
by 匿名 2011-05-08 01:01:07
スーパーは扇町公園を過ぎたところに新しくライフができるようですよ。
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| No.92 |
by 申込予定さん 2011-05-08 01:21:06
スーパーですか。
HPで地図は見られるけど雰囲気までは分からないので、 御近所さんの情報あればおねがいします http://www.umeda7.jp/location/index.html ナベルホンジョウ http://www.geocities.co.jp/Foodpia/9968/navel.htm 天神橋筋商店街のほうがライフよりは近いですね http://www.tenrokuworld.com/ ただ、天満市場は18時ごろまでのが多い・・・ http://www.tenmaichiba.com/shop/index.html 本庄東のライフまでは少し遠いけど、１階が２５時までなのはありがたい http://www.lifecorp.jp/CGI/store/shop.cgi?area_cd=06&mode=detail&a... 89さんのは、阪急ファミリーストア天六店のことでしょうか できるというか、今まで入っていた阪急ビルのタワマン建て替え後に リニューアルオープンするのかな？ |
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| No.93 |
by 申込予定さん 2011-05-08 01:27:33
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| No.94 |
by 匿名 2011-05-08 06:55:42
93さん、91です。
ＵＲＬ添付して下さってありがとうございます。 オープン時期は分からなかったのですが、今年の秋なんですね！ 歩くと少し距離があると思いますが、私も上の方同様、自転車通勤なのであれば何かと便利かなと思っています。 |
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| No.95 |
by ご近所さん 2011-05-08 11:07:44
スーパーですが、天六やライフまで足をのばすくらいなら、
北大阪線を渡った本庄西にある「ほんみね」がおすすめ。 向かいの業務用スーパーとあわせて、食料品はここでオッケーです。 小さいですがいつも賑わってていいスーパーです。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2011-05-08 11:20:55
私は、基本的に車での移動なので、
本庄西のライフや、ぷららてんま、 あとは都島あたりまえいって関西スーパーなど、 駐車可能なスーパーを利用しようと思ってます。 が、都島や本庄西から戻ってくるとき、 どうもマンション南側道路への侵入が難しく、 （曲がり方もそうですが、進入路すぐの植え込みあたりに停車多く、 自転車や歩行者がめちゃめちゃに動いているので・・ ここをクリアすればOKだけど） 普段は、徒歩で、ナベル利用かなあと、考えています。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2011-05-08 12:35:39
ぷらら天満は子供がいる家庭にはお勧めできませんよ。少し前に１Ｆのある店の店員が、子供連れの買い物客に因縁をつけて、その件で警察が来て大騒ぎになっていましたよ。その買い物客は私の友人でしたが。。。
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| No.98 |
by 匿名さん 2011-05-08 12:38:07
追加ですが、ぷらら天満とは天満市場のことです。子供連れでなければ、安くてよい品物を売ってる店もあるのですが。。。
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| No.99 |
by 申込予定さん 2011-05-08 15:04:21
95さん
ご近所さんの情報、ありがとうございます。 ほんみねは個人商店？でしょうか。 小規模店のあたたかさがありそうですね＾＾ 日祝がお休みのようなので 他のスーパーと使い分けようと思います |
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| No.100 |
by 95 2011-05-08 16:32:11
ほんみねは小規模ではありますが個人商店ではありませんよ〜
鮮魚精肉等ひととおりあります。店舗の前には果物店と八百屋もあります。 見てると、けっこう遠くからも買い出しに来てる人もいるようですよ。 ナベルはいつ行っても寂しいかんじであんま行かない… ただ、ナベル内のたこ焼き屋はおいしい。おすすめ。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2011-05-08 16:38:51
エコジョーズ最高ですね。
ベリスタ時代より高級路線ですね。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2011-05-08 17:39:08
＞71さん
46で書き込んだ者です。 自分でも担当者に確認してみましたが、やはり5～7階の多くは要望が入っているようですね。 (すべての部屋のタイプを確認したのではありませんが)。 あと、抽選のことはまだ正式に決まっていないとのことでした。 ただ、非公開となるようなニュアンスで説明を受けました。 (あまり突っ込んで聞かなかったので、曖昧ですいません) |
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| No.103 |
by 匿名さん 2011-05-08 18:14:43
>102さん 71です。
このGWで、かなり要望が増えたようで、 5～7階に関しては、2~～3倍になってました。 とはいえ、8階以上も同じような状況で、 そもそも私たちが希望していたところは3倍になっており、 私たちが戻ればそこは4倍になるという状況でした。 もちろん、タイプによっては、 1倍のところや要望なしもあるかもしれませんが、 私も、自分たちが希望しているいくつかのタイプのみ しか確認しておらず、ほかは未確認です。 ここからは、私の推測も入っていますが、5～7階に関しては、 今日の締め切りで、現時点での要望者の意見にあわせて、 カラーや間取りを決定してしまうと思うのですが、 だからといって、その要望者を優先するというつもりはなく、 明日から登録までは、5～7階に関して、 基本タイプと違うカラーや間取りとなっていることを前提に 新規のお客さんの募集もかけ、それで要望・登録を受け付ける、 という印象を担当者の話から感じました。 4階までは基本プランどおりですが、5～7階にバリエーションがでても このGWの要望の入りぐあいで、ここは売れるとふんだんじゃないかと。 つっこんだ質問は、メモをもっていったわりに、 やはりあまりできなかった私たちでした。 |
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| No.104 |
by 購入検討中さん 2011-05-08 20:15:49
>>103
ありがとうございます どこも抽選になりそうな勢いですね 公開か非公開かはデベが決めることなので、正直それに従うしかないと思います 要望が偏りすぎて、多数売れ残ってしまうよりはマシでしょうし 怪しげな属性（？）の方が当たっても後々トラブルの元でしょうし 非公開になりそうなら、登録のときに抽選にならなさそうな部屋に移るつもりです |
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| No.105 |
by 104 2011-05-08 20:21:01
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| No.106 |
by 匿名さん 2011-05-08 22:02:36
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| No.107 |
by 匿名さん 2011-05-08 22:50:53
非公開で納得するなんてお人好しですね
非公開なら抽選なんて言わずに売主は希望者の方から好きな人を選びます。と言って売ればよいのに。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2011-05-09 01:26:38
前スレ見てると西向きの方がやや人気のような印象を受けましたが、
地下鉄や大通りの音、又は前の道路の交通量の影響でしょうか？ 眺望の写真を見た限りでは、南の方がやや低層からでも抜け感があるかなと感じたんですが。 (真ん中はタワーですが) 西の方が手前の建物は低くても、向こう側に色々と重なっている感じがしました。 |
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| No.109 |
by 申込予定さん 2011-05-09 05:34:35
お目汚しすみません。
少し古くなりますが今年2/27の現地です。 まだ基礎だったのが幸いして北西-南東方向のが撮れてました。 （左下）ローレルタワー存在感ありますね… すごく抜けている訳ではないけれど、道路+セットバックのおかげで 圧迫感はさほどないし、南側は低層階でも比較的日照もあるかも。 西側の抜けは108さんと同意見です。 前にMRで、一階置きに撮られた眺望写真をみせてもらいました 6,8,10,12,14階？のバルコニーと同じ高さで撮影したと言っていました 10-11階以上くらいでパンフレットに近づいてくるような感じでした。 
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| No.110 |
by 匿名さん 2011-05-09 21:21:44
やっぱり結構人気あるようですね
マンションの周りも静かな雰囲気ですね |
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| No.111 |
by 匿名さん 2011-05-09 21:37:04
羨ましいよ。ここは買いだよ。この先10年は出ない立地。
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| No.112 |
by 買いたいけど買えない人 2011-05-09 21:41:17
立地は最高。価格も安い。普通に住んでもよし、余裕のある人ならセカンドハウスやゲストルームなんかにも最適。
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| No.113 |
by ご近所さん 2011-05-09 23:03:44
南向きは低層階でも日照はあると思いますよ。
よく現地の前を通りますが、２階でもよく日が当たってます。 ただ、抜け感という意味では、部屋のタイプや階によっては厳しいところもあるかも。 南側に少し大きめの賃貸マンション(トーカンマンションだったかな？)が建ってるんで、 その前の部屋だとバルコニーから見える景色は少し圧迫感があるかもしれませんね。 まあ、この賃貸マンションのおかげで大通の騒音が軽減されてるようにも思います。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2011-05-11 17:37:54
関西圏では一番「買い」のマンションなのは間違いないでしょうね。
この立地でこの価格はもう二度とありえない。 欠点を探すのが難しいですね。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2011-05-11 19:02:00
今は市内の中心部に近いマンションはタワーが多いのに
タワーじゃないマンションでこの立地は良いですねぇ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2011-05-11 19:17:24
タワーだと将来的な維持費用が心配。でもここは150戸でマンションではもっとも維持費用が少なくなる戸数。
無駄な共用施設もないし、見れば見るほど良くできたマンションだよ。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2011-05-11 19:37:21
確かにタワーじゃないのはいいですよね。
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| No.119 |
by 匿名さん 2011-05-12 04:57:09
このあたりとか関係無く。
価格を抑えるために、この狭さなんでしょう。 買い易い、庶民向けマンションです。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2011-05-12 12:53:17
ここの２ＬＤＫの寝室はかなり狭いですね。
Ｆタイプはまだマシですが。 ベッド以外の家具は置かないという人は気にならないと思いますが、 もう少し広くしてほしかったですね。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2011-05-12 13:24:56
LDKのキッチンカウンターからサッシまでの距離が近いのが気になります。
ダイニングテーブルを置く方には気にならないかもですが 床生活派は、くつろげなそう・・・。 |
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| No.122 |
by 申込予定さん 2011-05-12 17:00:10
狭い狭い言う人は市内でもゴミ地区や郊外のマンションに行けばいいのでは？
ここは2度と出ない最高の立地が理解できる人向け 大半の人は理解できるけど、理解できなくて狭いとか言っちゃう頭の痛い子も いるようで・・・ この立地でこの価格、他に何が必要なの？ 無理矢理ケチをつけるネタを探しているとしか思えない・・・ 抽選が待ち遠しいね |
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| No.123 |
by 匿名さん 2011-05-12 17:33:20
2LDKでも、3LDKでも、
1人か、2人で住む方が多いようなので、 十分な広さではないかと思います。 |
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| No.124 |
by 物件比較中さん 2011-05-12 18:13:27
この立地の良い物件で、なおかつもっと広い物件・・・。
立地も広さもとなると相当なお値段になるでしょう。（最低6千万以上は確実）それほどの資金力がある方は他を探すのもいいと思いますよ。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2011-05-12 18:25:06
広いのがいいって人は安いんだし二件買えばいいんじゃない？上下とか左右で。
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| No.126 |
by 匿名さん 2011-05-12 18:58:41
三菱地所、福島にもマンション建設予定なんですね。
概要が分からないので未だ何も分かりませんが。 同じくパークハウスでしょうか |
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| No.127 |
by 匿名さん 2011-05-12 19:37:24
ここと比べると福島周辺は立地面で劣ると思います。
北ヤード開発で拓けるとは思いますが、生活する上での便利さは断然、ここの方が良いかと。 北ヤードの先行開発って企業や大学研究？の誘致が多く、一般人にはあまり利用･活用する施設がないように思うので。 次期開発の緑地化はよさそうですね。 |
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| No.128 |
by 購入予定さん 2011-05-12 19:55:54
単純に福島より梅田に近いのは明らかにこっちだと。
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| No.129 |
by 申込予定さん 2011-05-12 22:59:20
このマンションのモデルルームに行っていつも不思議だなと思うのは、
お客さんが中高年の方が多くて、若い方をあまり見かけないことです。 当初は、梅田から徒歩圏内ということで若い世代のシングルやDINKS向けかなと思ってたので何だか意外でした。 やはり非タワーで、和室もあり、間取りもオーソドックスということで中高年の方に好まれるのでしょうか。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2011-05-12 23:09:14
梅田は子育ての街ではないですよねぇと思いますが。
買い物、趣味、遊びの利便性を取るならここかと。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2011-05-12 23:12:56
私が行った時は
４０前後の独身男性っぽい方が多かったです。 現地見に行った時は ベビーカーひいた若いご夫婦が見に来てました。 中高年の方は見かけた事ないです。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2011-05-12 23:17:27
都会で人生を楽しむためのマンションかな。リタイア組、独身、ディンクスが中心でしょう。
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| No.133 |
by 物件比較中さん 2011-05-13 01:17:21
ここはアラフォー以上のシングルの女性はあまりいらっしゃらないのでしょうか？
同じような属性の方が多いマンションがいいなと思っているのですが・・・ |
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| No.134 |
by 匿名さん 2011-05-13 12:40:23
40歳前後と思われる女性の方が一人でＭＲに来られてるのを、
何度か見かけたことはありますよ。 独身かどうかは正直わかりませんが。。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2011-05-14 00:06:54
そうですね、ここで子育てできるだけの
財力があるのならば、あえてこの場所じゃなくても 別のもっと子育てに適した便利な立地のマンションいくら でもありますね 小さなお子さんのいらっしゃる家庭よりも すでに育った家庭の方たちの方が よりこの場所を便利だと感じる事もできると思います |
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| No.136 |
by 匿名さん 2011-05-14 06:09:26
まあこれから10年もすればここの価値は上がるの間違いないでしょう。
そう思わない方がいてくれるのでこの値段でいま買えることに感謝。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2011-05-14 18:02:13
バブル崩壊後の20年間、売却価格が新築価格を上回ったマンションってあるの？しかも大阪で。
ポジティブに生きていける人って、幸せでいいですね。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2011-05-14 18:53:52
たくさんありますよ。買ってからその場所の資産価値があがって高く売れたと言う話はよく聞きます。南森町、堀江のエリアや難波パークスのタワーなどは新築価格より高くとりひきされてますよ。一度中古をみにいった時に新築時の価格表みせてもらったら２割のせてるところもありました。まーこの場所はそんなかわらないとは思いますが。
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| No.139 |
by 匿名さん 2011-05-14 19:03:01
リーマンショックまではたまに聞きましたね。
今はさっぱりみたいですけど… ここで価格があがるって信じてるんだったら2～3戸買ってあげたらいいのに。 広めのタイプ以外は結構余ってきそうですよ。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2011-05-14 19:11:43
最近買って購入価格より少し高く売れたと言う話は珍しい話でもなくありますよ。ラスト一件の値引き物件とかだと普通にあり得ますから。 ただ購入売却にかかった費用以上に高く売れて儲かったまでの話は聞いたことありませんけど。
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| No.141 |
by 匿名さん 2011-05-14 19:21:21
私の乏しい情報力の範囲でですが，リーマンショック以降も，確かに聞きました。が，昨年末くらいから，ずいぶん冷え込んできたような感じで，せいぜい購入価格ぎりぎりがうまくいった売却ケースになったようで。ここが底なんでしょうかね。それとも．．．。
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| No.142 |
by 匿名さん 2011-05-14 19:24:13
すくなくとも，ここは購入価格よりすぐに高く売却できるとは予想できません。
わたしの予想ははずれが多いので，案外おすすめかな |
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| No.143 |
by 匿名さん 2011-05-14 20:33:56
資産価値はよくわかりませんが
この立地でこの価格は買いやすいですよね 先で売却する事を考えても、損はしないような気がしますけど どうかなぁ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2011-05-14 21:11:57
ここの一番の魅力は駅近で静かでしかも梅田まで歩けると言う事です。モデルの雰囲気がどうしても好きになれず迷ってしまいます。
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| No.145 |
by 匿名さん 2011-05-14 21:20:19
静か、梅田近い、タワーじゃない利点が一杯。
ベリスタ北梅田は狭い、線路近い最悪の立地だったし、この10年ではタワー以外で最高の立地じゃないかな。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2011-05-15 00:49:02
そうですね。値上がりするとは思わない。付近の中古マンションが結構安いですから。ただ、しばらくの間値下がりはしにくいでしょうね。北ヤードの開発状況、なにかあの開発でプレミアが付き、大阪駅周辺の価値が上がったら、このマンションは着目されますね。
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| No.147 |
by 申込予定さん 2011-05-15 11:18:16
野崎町にライフ(太融寺店？)ができるということで建設予定地に行ってみました。
このマンションからだと徒歩10分くらいで行けるようですね。 営業時間も予定では７時～翌２時までとのことで便利で嬉しいです。 決してすごく近いわけじゃないですけど、 ナベルは嫌だったし、ほんみねは日曜休みだし、 阪急ファミリーストアに行ったら、ジオタワー天六を買えばよかったと思いそうな気がして、 スーパーのことは個人的に心配材料になってたので、登録前に良い情報を得られてうれしいです。 |
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| No.148 |
by 申込予定さん 2011-05-16 00:27:36
構造説明会に行かれた方はいますか？
都合が合わずいけなかったのですが、どのぐらいの人がきてたのでしょうか？ また、どんな人（年齢層とか）が多かったでしょうか？ |
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| No.149 |
by 申込予定さん 2011-05-16 23:31:05
＞148さん
参加者は、うろ覚えになりますが・・・ 人数は10人以下か、それほど多く無かった気がします。 年齢層は詳しく分かりませんでしたが 1人もしくは2人連れの方、30代～60代？の印象でした（違っていたらごめんなさい） 現代綜合設計（パンフレットのｐ47）の方が、構造説明して下さいました 資料自体は、ザ・パークハウス梅田のCheck Eye's Bookのコピーだったので MRへ行かれたか、資料請求された方は、それ自体は持っていると思います うちは逆に、4/30日の管理説明会に行けませんでしたので 同じような感じで、気になっていました。 どのくらいの人が来られてたとか、年齢層とか、誰の説明とか内容とか… もし、御存知の方いらっしゃったら、教えて下さいませんか？ |
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| No.150 |
by 申込予定さん 2011-05-16 23:34:39
149の追加です。
うちは午後の回でしたので、午前中のぶんだと 少し違っていたかもしれません。 |
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| No.151 |
by 申込予定さん 2011-05-17 00:18:17
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| No.152 |
by 購入検討中さん 2011-05-17 01:17:12
若い人がターゲットならもっと若い人向けするモデル作ると思います。年配の方向きだと思います。私が行った時も若い人より年配の方の印象があります。福島の価格とモデルに期待します。
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| No.153 |
by 物件比較中さん 2011-05-17 01:18:00
このあたり、空気は悪いですか？
便利な分、仕方ないとは思うのですが・・・ |
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| No.154 |
by 物件比較中さん 2011-05-17 01:27:46
梅田で空気のキレイな所なんて無いですよ・・・。
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| No.155 |
by 物件比較中さん 2011-05-17 02:27:44
No.151さん、
私は説明会の参加者ではありませんが、すぐ隣で説明会をしていましたので気になり少し見ていたのですが、説明会に参加されていた方は20代後半？から50もしくは60代前半？と幅広い年代の方がいらっしゃった印象です。 参加者以外では、2階のMRを見に行った時に20代と思われる比較的若いご夫婦がおられました。 あと帰り際には小さなお子さんを連れたご家族もおられましたよ。 中高年の方も多数おられましたし・・・やはり幅広い年齢層といった感じだと思います。 |
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| No.156 |
by 匿名 2011-05-17 20:23:08
ここにきて、ジオタワー天六に目移りしはじめました。
あちらが、@200前後なら、、、。 なわけないか、と思いつつ、価格発表前の登録が辛いです。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2011-05-17 21:45:39
登録したらキャンセルしたらだめなのですか？
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| No.158 |
by 匿名 2011-05-17 22:00:28
登録後のキャンセルは手付金が返還されないのではないでしょうか。
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| No.159 |
by 購入予定 2011-05-17 22:26:03
ちょっと前の話題になりますが、やはり抽選には立ち会えるようですよ。
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| No.160 |
by 匿名さん 2011-05-17 22:33:42
登録しても、まだお金は払いませんよね？
申し込みしてから（契約してから）のキャンセルはお金を払い、 戻ってこなくなるでしょうが・・。 登録したらキャンセルできないのですか？ |
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| No.161 |
by 匿名さん 2011-05-17 22:39:33
登録（申込）で手付金払いますか部屋が確定（抽選などで）してからの手付金なら帰りませんが。
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| No.162 |
by 匿名さん 2011-05-17 22:43:51
1）登録時点でお金は払うのか？
2）抽選はいつか？ 3）申し込みはいつか？ 4）手付けの払い込みはいつか？ わかる方はいますか？ |
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| No.163 |
by 申込予定さん 2011-05-17 23:37:10
＞162さん
担当者か、MRに問い合わせるのがいちばん確実と思いますよ GWの時点でうちが聞いたのは大まかにこんな感じです（要望書は提出済です） 1）登録時点でお金は払うのか？ ＞この時点では必要ない ・登録開始：第１期 ５／２１（土）～ ・登録条件：住宅ローンの事前承認が下りていること ・必要なもの：印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許、保険証など） ローン審査がまだの場合：源泉徴収票や確定申告書など 2）抽選はいつか？ ＞ ５月下旬（登録締切・抽選予定） 3）申し込みはいつか？ ＞６月上旬予定（重要事項説明会・申込手続） ・第１期の契約手続、本審査開始 ＞６月中旬予定 4）手付けの払い込みはいつか？ ＞ 契約時点で、手付（価格の約１割）が必要 ・第１期に契約予定なら手付も６月ではないでしょうか？ もしこれと違ったり不足点があれば、訂正・補足をよろしくお願いいたします。 登録開始日以降のスケジュールはあらためて連絡（郵送）来るそうです どうかこれ以上延期になりませんように… |
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| No.164 |
by 匿名さん 2011-05-17 23:38:17
申込は抽選前で（申込金は三菱は取らないと思いますが、抽選後部屋が確定すれば次は契約です、その契約前に手付金要求（販売価格の１０％基本）されます、手付金期限までに払い込しない場合は部屋権利喪うだけです。
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| No.165 |
by 申込予定さん 2011-05-17 23:43:20
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| No.166 |
by 匿名さん 2011-05-18 00:14:24
私の場合、良いなと思って吟味したらスーパーが近くにないため対象から外しました。
天六か北ヤードを待ちたいと思います。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2011-05-18 02:18:05
>163さん
ありがとうございます。 私の知っている情報と同じ感じです。 ただ、細かい点に関しては確認してませんでした。 手付けの支払いの必要な時点の確認だけだったもので・・。 登録の時には、値段が決まると聞いているのですが。 （ほぼ変更はないだろうとは言ってましたが） スーパーはすぐ近くには無いですね。 しばらく前、ほんみねすぐそばのマンションが売りにでてましたので、 少し悩みましたが、それもしばらくしたら売れてました。 天六は、阪急ファミリーストアとりそなが入るし、便利でしょうね。 通勤も便利でしょうし。 ただし、後1年早ければ・・と思うところです。 もう少ししたら値段もでるはずですしね。 でも、私は焦っているのでパークハウス行く予定ですが・・・。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2011-05-18 02:21:11
167です。
追加で、多分ですが、申し込み時点で10万要ります。 これは後に手付けに充当される分です。 申し込みなので、この時点からキャンセルの場合１０％とられるのか、 それともキャンセルしたら10万返ってくるのか未確認ですが。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2011-05-18 08:47:29
・２１（土）～ 第１期登録
登録時には、お金はいりません。 ・抽選なし、あるいは抽選ありで当選後、 部屋が確定すれば、申込金 １０万 必要です。 ・重要事項説明後、契約時に、物件価格の１割で この中には、申込金 １０万が含まれます。（契約金） ・契約後、約１カ月時点で、物件価格の１／２ 上記の契約金を含みます。 ・竣工後、残金全額 （予定では、来年２月中旬頃） 通常、不動産は、賃貸、売買にかかわらず、 自己都合による解約は、いっさいの返金はありません。 自己都合とは、どこまでの範囲と考えるかは物件それぞれかと。 この物件に関しては、自己都合解約が、 申込金段階からか、契約金段階からは、確認していませんので 担当者にご確認ください。 また、ローン仮審査が通っていても、本審査に通るとは限りません。 とくに、フラット３５は、かなり厳しいと聞いています。 ローンの本審査が通らない、あるいは減額されてしまって購入が難しい場合、 すでに、契約金を納めているときにどうなるかなど、重要事項説明時に しっかり説明されると思いますので、あわせて確認されればよいかと。 ここは、仮審査を通過していることが登録条件になっているので、 もしかして、本審査を通過しない場合、自己都合の解約と判断し、 契約金は返さないかもしれません。そういう物件は多いです。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2011-05-18 09:44:53
登録無料
説明会10万円 契約時手付金１割（交渉可だが5％以上は必須） 中間金はなくてもOK（人による。交渉可。） 残金はローン額除く全額 （払い済金が超過してる場合は払い戻し金あり） キャンセルは契約前は10万円は全額返金有。契約後は手付金全額返金なしで中間金は全額返金有。 普通はこんな感じです。 |
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| No.171 |
by 要望済み 2011-05-18 09:50:46
>No.169
ここは、仮審査を通過していることが登録条件になっているので、 もしかして、本審査を通過しない場合、自己都合の解約と判断し、 契約金は返さないかもしれません。そういう物件は多いです。 初めて聞きました。例えば、仮審査は通ったけど、その後勤務先の業績が悪化して本審査に落ちた場合でも契約金は戻ってこないのですか？理不尽な感じがしますが。 黙って借金を作ったような場合は自己責任だから、契約金が戻ってこなくても仕方無いと思いますが。 300万円以上を入れることになるので、自分に責任のない理由で没収されるのは納得行きません。 法律に詳しい方、契約金が戻ってこないケースを教えていただけませんか？ |
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| No.172 |
by 匿名さん 2011-05-18 10:12:54
銀行の本審査（フラットも含む）落ちたら手付金は戻りますよ、業界では当たり前のことで心配ならば営業の方に聞かれては。
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| No.173 |
by 匿名さん 2011-05-18 12:44:31
通常、本審査が通らない場合、手付金は戻ってくるはずですが、
提携ローン以外を利用する場合は、本審査が通らなかった場合、手付金が戻ってこないことがあります。 まあ、提携ローンを利用する方がほとんどだとは思いますが。 |
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| No.174 |
by 要望済み 2011-05-18 13:23:19
No.171 です。
早速ご回答をありがとうございます。 提携以外のローンを使った場合なんですね。念のため担当者にも聞いてみます。 とりあえず安心できました。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2011-05-18 15:43:52
三菱地所レジデンスの提携ローンはわざわざ他の金融機関から借りなくても借り手にとって有利な（そのときの最低利息）金融機関を紹介してくれますよ。
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| No.176 |
by 申込予定さん 2011-05-18 23:36:48
重要事項説明会のとき、契約前に、
いわゆる「ローン特約」が入っているか確認した方がよさそうですね。 「ローン特約」の仕組み http://www.homeloan.jp/column/2007/03/09/ ここに、 ＞契約書に当該条文が盛り込まれていなければ効力がない。 と書かれています。 住宅ローン相談 http://myhome.nifty.com/cs/loanqa/detail/071128014535/1.htm 契約・解除に関するトラブル http://www.fudousan.or.jp/trouble/jirei/buy03.html ＞171さんの、心配されるケースに当てはまるかわかりませんが… ローン特約による解約 白紙解約ができないもの の感じでしょうか。 http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/877.html |
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| No.177 |
by 匿名さん 2011-05-19 00:49:49
登録は5/28頃までと聞いています。
少し前の年齢層の話題、確かに高めかも。。。 希望タイプの住戸では独身の方が多いと聞いていますが、 実際にＭＲ行った時は60歳前後のご夫婦か、 中年の女性とそのお母さんといった組が多かったように思います。 長く住まれるおつもりでしょうから、賃貸化の点では安心でしょうか。 生活スタイルは全く違うこともあるでしょうから、 音のマナーなどに関してはより気を遣った方がいいかもしれませんね。 |
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| No.178 |
by 購入検討中さん 2011-05-19 19:41:21
第一期販売住戸 100戸とのこと DMきてたよ
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| No.179 |
by 購入予定 2011-05-19 19:45:36
私もDMきました
抽選日は登録受付最終日の翌日かな？ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2011-05-19 20:03:43
ほしいけどローンきついなぁ…
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| No.181 |
by 匿名 2011-05-19 20:22:23
第1期の数量多いですね。どこもこんなものですか？
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| No.182 |
by 匿名さん 2011-05-19 20:33:12
総戸数１５０戸で第１期１００戸今時凄いですね、いろんな方に人気が有る証拠ですね、梅田徒歩圏が資産価値も高いし魅力あるねのは当然だ。
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| No.183 |
by 匿名さん 2011-05-20 01:35:18
要望書の受付状況とかから売れると見込んだ戸数なんでしょうかね？
私も１００戸に少々驚きましたが。 普通なら５０戸とかみたいな感じかなぁとか。 １００戸がすぐに売れたら、即日完売とかってことになって、 残りを売っていくのでしょうね。 下層の既に間取りとか決まっている部屋がそうなるのかもしれませんね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2011-05-20 06:11:19
上のほうの階でも安いし３ヶ月くらいで完売は間違いないないでしょうね
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| No.185 |
by 匿名さん 2011-05-20 06:54:21
安いですか？
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| No.186 |
by 匿名さん 2011-05-20 09:15:43
抽選が多い場合抽選漏れの方に残りを先着順で販売する可能性が有りますね。
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| No.187 |
by 匿名さん 2011-05-20 09:17:22
要望書の出ている住居を販売しているんでしょうね。抽選のところもあるみたいだし、抽選漏れの方を調整したら、即日完売ってことになるのでは！？
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| No.188 |
by 匿名さん 2011-05-20 10:32:45
要望書の出ている部屋 ＋α 出すようです。
＋α部分の基準は、現段階で要望書は出ていないが 人気のあるタイプ（他階で、抽選になる部屋があるタイプ）。 抽選を避け、階を変更して登録する可能性があるでしょうし、 そのように営業が誘導する可能性もあります。 どうしても階を変更できないなら、人気のあるタイプを要望している人は、 初日、早め、できれば1番の登録が良いかも知れません。 上記と逆に、営業が他者を他の階へ誘導してくれる可能性があるからです。 階もタイプも変更してでも、ここが欲しいという人が多くいれば、 第1期2次として抽選漏れ調整にする可能性があり、 187さんが言うように、即日完売で、第2期販売はないかも。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2011-05-20 11:27:48
このご時世に即日完売は考えにくいかと。
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| No.190 |
by 匿名さん 2011-05-20 11:43:34
いや～、即日完売無理でも売れるでしょう。完成までに売れるのでは？
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| No.191 |
by 申込予定さん 2011-05-20 13:00:38
登録っていっても
明日開始ならもう登録初日朝イチの予約なんて取れないでしょ 登録が重なりそうになっても、ここの営業はそんな熱心に誘導するようには見えないけど だから１期２次のために多めに放出しているのかもしれないね |
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| No.192 |
by 申込予定さん 2011-05-20 13:32:29
市内ではウィズなんばとここがダントツで好調
ウィズなんばほどのビックリ激安感ではないかも知れないが、 ここもこの場所を考えたらやはり激安に入る部類だろう そしてウィズなんばもここも余計な無理を演出していない 立地に対する割安感でこのご時世では考えられないくらいの売れ行き マーケットが何を一番望んでいるのか証明した マーケットの大半はタワーを望んでいる訳でも似非高級を望んでいる訳でもない いくら安くても此花区などでは話にならないし、これからはターミナル徒歩圏内で なければ資産価値も保てないのだろう そういうことが分からない人が後になって後悔してここのやウィズなんばの 中古を探すのでもしかしたら上がる可能性もある なんばは人によっては抵抗感があるかも知れないが、ここは非の打ちどころがなく まさに”買い”以外の要素が見当たらない希有な物件 こういうことを書くとまた中崎町がとかいうアホ（他デベ）が沸いてくるけど 好調な滑り出しで誰もそんなことを気にしていないことは証明済 ホント、ライバル泣かしの罪作りな物件だわ… |
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-05-20 13:49:33
うん、コンパクトな造りでグロス金額押さえて確かに戦略的に成功しそうだ。
ちなみにパークハウスとザパークハウスって違いは？旧藤和物件？ベリスタとの違いは？長谷工だけど。 どなたかご存知ですか。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2011-05-20 14:15:03
なんで、このような価格にしたのか？アワーズを少し高くした感じですからね。まあ、アワーズは売れ残っていますが.....。
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| No.195 |
by 匿名さん 2011-05-20 15:06:15
ザ・パークハウスは三菱の良さと藤和の良さがプラスしている物件が多いね、千里、他でも好調ですし、ニーズを掴んでいるよ。
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| No.196 |
by 匿名さん 2011-05-20 15:19:44
でも、そうですね。華美でもなく、安物でもなく、良質で適正な価格帯で出してきますね。これからは、注目の会社の一つになるかもね
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-05-20 15:40:30
では本物のパークハウスは消滅ですか？
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| No.198 |
by 匿名さん 2011-05-20 16:17:14
今まででもパークハウスで高級路線から少ないがボリュームゾーンも展開していましたね、ザ・パークハウスも販売高第一位を目指しているから三菱なりのボリュームゾーンと高級ゾーンもワンブランドで今のところ展開されると私は想像していますが。
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| No.199 |
by 匿名 2011-05-20 17:49:35
統合してからはザ･パークハウスに統一したと聞きましたよ。
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| No.200 |
by 匿名 2011-05-20 17:50:07
統合してからはザ･パークハウスに統一したようですね。
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|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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