ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[147: 申込予定さん]

野崎町にライフ(太融寺店？)ができるということで建設予定地に行ってみました。
このマンションからだと徒歩10分くらいで行けるようですね。
営業時間も予定では７時～翌２時までとのことで便利で嬉しいです。

決してすごく近いわけじゃないですけど、
ナベルは嫌だったし、ほんみねは日曜休みだし、
阪急ファミリーストアに行ったら、ジオタワー天六を買えばよかったと思いそうな気がして、
スーパーのことは個人的に心配材料になってたので、登録前に良い情報を得られてうれしいです。

[148: 申込予定さん]

構造説明会に行かれた方はいますか？
都合が合わずいけなかったのですが、どのぐらいの人がきてたのでしょうか？
また、どんな人（年齢層とか）が多かったでしょうか？

[149: 申込予定さん]

＞148さん
参加者は、うろ覚えになりますが・・・
人数は10人以下か、それほど多く無かった気がします。
年齢層は詳しく分かりませんでしたが
1人もしくは2人連れの方、30代～60代？の印象でした（違っていたらごめんなさい）

現代綜合設計（パンフレットのｐ47）の方が、構造説明して下さいました
資料自体は、ザ・パークハウス梅田のCheck Eye's Bookのコピーだったので
MRへ行かれたか、資料請求された方は、それ自体は持っていると思います

うちは逆に、4/30日の管理説明会に行けませんでしたので
同じような感じで、気になっていました。
どのくらいの人が来られてたとか、年齢層とか、誰の説明とか内容とか…
もし、御存知の方いらっしゃったら、教えて下さいませんか？

[150: 申込予定さん]

149の追加です。
うちは午後の回でしたので、午前中のぶんだと
少し違っていたかもしれません。

[151: 申込予定さん]

>149さん

若い方はいなかったでしょうか？

やっぱり中高年層が多そうですねぇ。

[152: 購入検討中さん]

若い人がターゲットならもっと若い人向けするモデル作ると思います。年配の方向きだと思います。私が行った時も若い人より年配の方の印象があります。福島の価格とモデルに期待します。

[153: 物件比較中さん]

このあたり、空気は悪いですか？
便利な分、仕方ないとは思うのですが・・・

[154: 物件比較中さん]

梅田で空気のキレイな所なんて無いですよ・・・。

[155: 物件比較中さん]

No.151さん、

私は説明会の参加者ではありませんが、すぐ隣で説明会をしていましたので気になり少し見ていたのですが、説明会に参加されていた方は20代後半？から50もしくは60代前半？と幅広い年代の方がいらっしゃった印象です。

参加者以外では、2階のMRを見に行った時に20代と思われる比較的若いご夫婦がおられました。

あと帰り際には小さなお子さんを連れたご家族もおられましたよ。

中高年の方も多数おられましたし・・・やはり幅広い年齢層といった感じだと思います。

[156: 匿名]

ここにきて、ジオタワー天六に目移りしはじめました。

あちらが、@200前後なら、、、。

なわけないか、と思いつつ、価格発表前の登録が辛いです。

[157: 匿名さん]

登録したらキャンセルしたらだめなのですか？

[158: 匿名]

登録後のキャンセルは手付金が返還されないのではないでしょうか。

[159: 購入予定]

ちょっと前の話題になりますが、やはり抽選には立ち会えるようですよ。

[160: 匿名さん]

登録しても、まだお金は払いませんよね？

申し込みしてから（契約してから）のキャンセルはお金を払い、
戻ってこなくなるでしょうが・・。

登録したらキャンセルできないのですか？

[161: 匿名さん]

登録（申込）で手付金払いますか部屋が確定（抽選などで）してからの手付金なら帰りませんが。

[162: 匿名さん]

1）登録時点でお金は払うのか？

2）抽選はいつか？

3）申し込みはいつか？

4）手付けの払い込みはいつか？

わかる方はいますか？

[163: 申込予定さん]

＞162さん
担当者か、MRに問い合わせるのがいちばん確実と思いますよ
GWの時点でうちが聞いたのは大まかにこんな感じです（要望書は提出済です）

1）登録時点でお金は払うのか？ ＞この時点では必要ない

　・登録開始：第１期　５／２１（土）～
　・登録条件：住宅ローンの事前承認が下りていること
　・必要なもの：印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許、保険証など）
　　ローン審査がまだの場合：源泉徴収票や確定申告書など

2）抽選はいつか？ ＞　５月下旬（登録締切・抽選予定）

3）申し込みはいつか？ ＞６月上旬予定（重要事項説明会・申込手続）
　・第１期の契約手続、本審査開始　＞６月中旬予定

4）手付けの払い込みはいつか？ ＞　契約時点で、手付（価格の約１割）が必要
　・第１期に契約予定なら手付も６月ではないでしょうか？

もしこれと違ったり不足点があれば、訂正・補足をよろしくお願いいたします。
登録開始日以降のスケジュールはあらためて連絡（郵送）来るそうです
どうかこれ以上延期になりませんように…

[164: 匿名さん]

申込は抽選前で（申込金は三菱は取らないと思いますが、抽選後部屋が確定すれば次は契約です、その契約前に手付金要求（販売価格の１０％基本）されます、手付金期限までに払い込しない場合は部屋権利喪うだけです。

[165: 申込予定さん]

＞159さん
ありがとうございます。
日程が合えば、抽選はぜひ参加しようと思います。

[166: 匿名さん]

私の場合、良いなと思って吟味したらスーパーが近くにないため対象から外しました。
天六か北ヤードを待ちたいと思います。