ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[127: 匿名さん]

ここと比べると福島周辺は立地面で劣ると思います。

北ヤード開発で拓けるとは思いますが、生活する上での便利さは断然、ここの方が良いかと。

北ヤードの先行開発って企業や大学研究？の誘致が多く、一般人にはあまり利用･活用する施設がないように思うので。

次期開発の緑地化はよさそうですね。

[128: 購入予定さん]

単純に福島より梅田に近いのは明らかにこっちだと。

[129: 申込予定さん]

このマンションのモデルルームに行っていつも不思議だなと思うのは、
お客さんが中高年の方が多くて、若い方をあまり見かけないことです。

当初は、梅田から徒歩圏内ということで若い世代のシングルやDINKS向けかなと思ってたので何だか意外でした。
やはり非タワーで、和室もあり、間取りもオーソドックスということで中高年の方に好まれるのでしょうか。

[130: 匿名さん]

梅田は子育ての街ではないですよねぇと思いますが。

買い物、趣味、遊びの利便性を取るならここかと。

[131: 匿名さん]

私が行った時は
４０前後の独身男性っぽい方が多かったです。
現地見に行った時は
ベビーカーひいた若いご夫婦が見に来てました。
中高年の方は見かけた事ないです。

[132: 匿名さん]

都会で人生を楽しむためのマンションかな。リタイア組、独身、ディンクスが中心でしょう。

[133: 物件比較中さん]

ここはアラフォー以上のシングルの女性はあまりいらっしゃらないのでしょうか？
同じような属性の方が多いマンションがいいなと思っているのですが・・・

[134: 匿名さん]

40歳前後と思われる女性の方が一人でＭＲに来られてるのを、
何度か見かけたことはありますよ。
独身かどうかは正直わかりませんが。。

[135: 匿名さん]

そうですね、ここで子育てできるだけの
財力があるのならば、あえてこの場所じゃなくても
別のもっと子育てに適した便利な立地のマンションいくら
でもありますね
小さなお子さんのいらっしゃる家庭よりも
すでに育った家庭の方たちの方が
よりこの場所を便利だと感じる事もできると思います

[136: 匿名さん]

まあこれから10年もすればここの価値は上がるの間違いないでしょう。
そう思わない方がいてくれるのでこの値段でいま買えることに感謝。

[137: 匿名さん]

バブル崩壊後の20年間、売却価格が新築価格を上回ったマンションってあるの？しかも大阪で。
ポジティブに生きていける人って、幸せでいいですね。

[138: 匿名さん]

たくさんありますよ。買ってからその場所の資産価値があがって高く売れたと言う話はよく聞きます。南森町、堀江のエリアや難波パークスのタワーなどは新築価格より高くとりひきされてますよ。一度中古をみにいった時に新築時の価格表みせてもらったら２割のせてるところもありました。まーこの場所はそんなかわらないとは思いますが。

[139: 匿名さん]

リーマンショックまではたまに聞きましたね。
今はさっぱりみたいですけど…

ここで価格があがるって信じてるんだったら2～3戸買ってあげたらいいのに。
広めのタイプ以外は結構余ってきそうですよ。

[140: 匿名さん]

最近買って購入価格より少し高く売れたと言う話は珍しい話でもなくありますよ。ラスト一件の値引き物件とかだと普通にあり得ますから。 ただ購入売却にかかった費用以上に高く売れて儲かったまでの話は聞いたことありませんけど。

[141: 匿名さん]

私の乏しい情報力の範囲でですが，リーマンショック以降も，確かに聞きました。が，昨年末くらいから，ずいぶん冷え込んできたような感じで，せいぜい購入価格ぎりぎりがうまくいった売却ケースになったようで。ここが底なんでしょうかね。それとも．．．。

[142: 匿名さん]

すくなくとも，ここは購入価格よりすぐに高く売却できるとは予想できません。
わたしの予想ははずれが多いので，案外おすすめかな

[143: 匿名さん]

資産価値はよくわかりませんが
この立地でこの価格は買いやすいですよね
先で売却する事を考えても、損はしないような気がしますけど
どうかなぁ

[144: 匿名さん]

ここの一番の魅力は駅近で静かでしかも梅田まで歩けると言う事です。モデルの雰囲気がどうしても好きになれず迷ってしまいます。

[145: 匿名さん]

静か、梅田近い、タワーじゃない利点が一杯。
ベリスタ北梅田は狭い、線路近い最悪の立地だったし、この10年ではタワー以外で最高の立地じゃないかな。

[146: 匿名さん]

そうですね。値上がりするとは思わない。付近の中古マンションが結構安いですから。ただ、しばらくの間値下がりはしにくいでしょうね。北ヤードの開発状況、なにかあの開発でプレミアが付き、大阪駅周辺の価値が上がったら、このマンションは着目されますね。