ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[770: 契約済みさん]

765さん
大した立地じゃないというのは、どういう理由でしょうか？
福島や天六、天満・南森、南船場・堀江も考えたので、
また、迷ってしまいます…

[771: 匿名さん]

契約済みの方が、、
また、迷ってしまいます…
って
もう迷う必要は、ないでしょう。。
迷わなくていいよ。

[772: 匿名]

現在、公園の近くに住んでいますがこの時期はほんとセミがうるさいです。

770さん、検討範囲が広いように思いますがお仕事をされているのであれば仕事場への通勤時間などを含めて、ご自身にとっての【便利で良い場所】が変わってくるかと思います。

[773: 匿名さん]

このマンションのすぐ近くの賃貸に住んでいます。北野病院近いですが、救急車のサイレンの音が気になったことはないですので、心配ないと思いますよ！

ここは幹線道路沿いではないし、車の騒音は問題ないと思います。

[774: 匿名さん]

今の時期は、どこでも蝉は大変なぐらい鳴いてますからうるさいです。
一時の事ですけど。

救急車のサイレンは、慣れてしまったら気にならないです。

[775: 匿名さん]

＞770さん

私はたいした立地ではないとは書いてない人間ですが・・。
似たような範囲は検討したので私の主観です。

南船場・堀江は検討してません。
もっぱら北区・都島区在住なので。
この界隈を検討してました。
梅田を中心に考えたら当然南森町とかも範囲に入ってきます。
どちらかといえば南森町の方がすっきりした感じだし、土地はお高いし。
売りやすいのかなぁとも思ったのですが。

でもそこから天満橋にかけてロジュマンとかあるあたりはどうにも生活には
不便っぽくて。
買い物は南森のコーヨーか、サカエしかないし。
結構１号線からの音を近隣が拾う気がして・・。

下町あたりで生活慣れしてしまっていたので、なんか違和感があってやめました。
テンロクは、ジオは検討しましたが、高そうでパスしました。
他、このテンロク界隈は物件があまりないですね。

同心から南森にかけての間の中古は検討しましたけども、なかなか売りに出ないので
仕方なくです。

福島はどうしても駅から１０分とかが多くて、対象外にしました。
駅近は、東西線ならありかもですが、ＪＲ福島は、近くても大淀方面になると
あまり便利でないし。
今は以前よりましかもですが。

ただ、この間物件関係なしで天満橋に行きましたが、あのちょっと高台なかんじ、
あのあたりは有りだったかなぁと少し気持ちが揺れました。
物件があればですけどもね。
静かに生活できそうな雰囲気でしたから。

梅田中心なら、１本道路が中に入っているのが何より良いから、ここがいいのでは？
ローレルタワーの裏でＪＲの音を聞いてあまりの音でびっくりしました。
中に入っていて良かったと・・。

[776: 契約済みさん]

770です。
皆さま、ありがとうございます！

775さん、詳しくありがとうございます！！
私事ですが、南森は御堂筋線が遠いのでパスしました。。。

福島は良いマンションが多いんですが、確かにココという所は駅から遠いんですよねぇ～
タワーは別ですが・・・

南森、福島は公園があったり、子供がいたり、生活するには良いですが、
子供もいないし、梅田も近いし、お洒落な場所だし、こっちかなぁと思っています(笑)

同じ都心でも、落ち着いて暮らすかどうか、その選択ですよね！


個人的には、意外と静かで良い立地だと思います。
決めたからには、お洒落に染まって
休日に茶屋町でブランチとか、楽しもうと思います！！

[777: 匿名さん]

茶屋町でブランチ、良いですね♪

人ごみを通らず、ＮＵにはいけますし。
お安いランチがマンション周辺にありますし。
ちょっと遠出すれば、ルクアとかも無理ではないですし。（私は歩きではしんどいですが）

最近、中崎のローソンの入っているビルの１Ｆに安いイタリアンができたのでは？
あのあたりもちょっとしたお店があります。

早く引越ししたいなぁ。

[778: 物件比較中さん]

ここのスレは殺伐としていなくて皆さん親切そうですので
色々な意見を聞かせて下さい。

ずっと色々と見ていてまだ決め切れないなのですが現在以下の
物件が候補に残っています。
今は谷四に住んでいて会社が南森町ですので希望エリアは
北区なら梅田～南森町で中央区なら淀屋橋～天満橋です。（谷四は不便です）

現在の印象です。

ザ・パークハウス梅田
◎梅田徒歩圏内
◎個人的には超理想間取り（後述）
○中崎町2分
○坪単価で考えるとコストパフォーマンスあり
×スーパーがすぐ近くにない
×検討できる中で好きな間取りがDタイプだけど60㎡に満たない

ライオンズ大阪天満の杜
◎南森町
◎通勤徒歩3分
×狭くても65㎡なのでやや予算オーバー
×周辺と比べると割高感あり
×実は周辺の雰囲気は皆が言うほどそんなに良くない

ブランズ北浜
◎淀屋橋5分（北浜2分）
○スーパー3件（フレスコ・コーヨー・ライフ）
○60㎡が角部屋
○中之島が近い
×人が住むところだと思われてない（自分自身は気にならないが）
×近辺にはタワーしかないので将来の価値が不明

エステムプラザ大手前エヴァース（完売）
◎◎◎激安（＠155）
×デベが不安
×一生ビオールを見て暮らす
まあここは天満橋まで6分かぁ～と思っているうちに完売してしまいました

パークハウスの場合、残念ながら角部屋は予算オーバーです。
Dタイプはポーチもあって浴室も換気できてワイドスパン、さらに
非カウンターキッチンと実は理想の間取りだったりします（笑）
ただ、将来転勤などで売却や賃貸へとなった時に数字上は60㎡あったほうが
有利だと思いますがいかがでしょうか？
このネット時代だと検索で60㎡以上にチェックを入れられると
Dタイプはヒットせず不利なのではと思ってしまいました。
使い勝手は60㎡クラスと同等なのに悔しい？です。。

ブランズ北浜については名前は北浜ですが、淀屋橋5分のマンション
として立地を評価しています。

こうして書いてみるとパークハウスと北浜が候補に残りますが
坪単価は近いです。
パークハウスはもっと高いと思っていたのでこの価格は評価しています。
ブランズはこの価格が高いのか安いのかよく分かりません。
ここの方から見てブランズ北浜の価格はどう感じられたでしょうか？
立地については梅田徒歩圏内と御堂筋線徒歩5分どちらも捨てがいです。

長々とスレを汚してスミマセンでしたが意見がありましたらお願いします。

[779: 匿名さん]

ここのマンション、近くに(徒歩3〜4分)ナベルのスーパーありますよ。

自転車でしたら業務用スーパーや商店街の中にもありますし、もうすぐライフもできますよ。

ブランズ北浜については詳しく知らないので他の方に任せます(^_^;)

[780: 匿名さん]

>778さん

私の勝手な意見ですが・・・（マンション購入はじめて＆あまりわかってない）

私が物件を探した中の理由付けの１つに
そこそこの戸数があること（１００戸ぐらいは）というのがありました。

マンションなんて長期的にメンテ・管理していかないといけません。
戸数が少ないとどうなのだろうかととっても気になっていたのです。
そこそこの規模のある中古とかも物色しましたし、見て回りました。
６０戸ぐらいの中古とかも検討しましたが・・。

４０戸ぐらいだと対象外にしてました。
北区は小さなマンションが多くて・・トホ。

規模が大きくても小さくてもそれなりにかかる費用はかかるだろうと思ったからです。
（ただ、実際どうなのか未体験ゾーンなのでわかりませんので、どなたかご存じの方の
フォローがいただけるとありがたいですが）

ということで、立地ってのもあったのですが（めちゃめちゃ良いってわけでもないですが）
規模的にも丁度良かったと思ったのです。

変に共用部分がありすぎてもそれにもお金がかかるし、
タワーだとメンテが高そうだし、
１５０戸ってのは自分に理事とかが回ってきてもそれなりのタイミングでこなせて、
積立金とかも貯めやすいのかなぁと。
それもあってここにきめました。

利便性も勿論ですが、維持費がかかるのがマンションですよねぇ。

ここの角部屋はすでに完売のはずですし、今は検討できる間取りが少ないと思います。

後は、高いかもしれないサンクタスを待つか、中古物件物色になるかと思いますが・・。
７０平米ぐらいの中古でも３千万前後したりするんですよねぇ。

与力とか高いし。

と言うことしか言えませんが・・。

[781: 匿名さん]

>>778
私はもう少し広い間取りで探していたのでブランズ北浜は見たこと無いのですが今間取りを確認したところＡタイプでしょうか？
良い間取りですね。
パークハウスの無駄な出っ張りの無い間取りが好きでしたが北浜も完全アウトポールで何と言っても角部屋なのが評価できます。
後、リビングダイニングが使いやすそう。正方形よりも長方形の方が絶対家具が置きやすいです。
後はどちらの町に住みたいかじゃないでしょうか？
パークハウスは下町風情満載ですし、北浜はビジネス街ゆえに区画整理されてて治安も良さそう。
北区か中央区か？贅沢な悩みですね。
北浜のＡタイプが買えるなら私なら北浜選ぶかも？
でもどちらを選んでも後々損は少なそう。

[782: 匿名さん]

ブランズ北浜なんて梅田徒歩圏でもないマンション、
ここにいる人たちはアウトオブ眼中ですよ

売れない自分のマンションにここの客を誘導しようとしている東急の人ですか？
そうであれば巣にお帰りください

そもそも第1期1次でたったの4戸しか要望が無かったブランズ北浜なんて
こことは到底比較にならない

[783: 匿名さん]

キタハマは開発計画ないので将来性薄だが梅田は大きくなるよ。
それだけで中崎だと思うのが私。
細々したことは好み分かれるので資産性に影響しないが、現状で迷うならば今後の梅田の将来性に一票かな。

[784: 匿名さん]

私もブランズ北浜を検討しました。
休日に限れば北浜の方が静かですし、徒歩3分以内に駅もスーパーも病院も揃うのは魅力ですよね。
職場が中央区なので、自転車での通勤も梅田や川を通らない分かなりスムーズです。
モデルルームは今まで見た中で一番素敵でしたし。

でも購入に至らなかったのはやはり戸数が少ないのと、単身者向け中心の間取りだからかな。
管理費も高めでしたし、人の入れ替わりも多いのかなと。

でももうちょっと価格が安かったら購入していたかもしれないです。
御堂筋線沿いで、生活・通勤にも便利、夜や休日は静かという点では自分の中ではかなりの好印象でした！
ここはどちらかというと、総得点はそこまで高くないけどもマイナスの項目が１つもないって感じです。
言い方は良くないかもしれませんが、もともと北区は検討エリア外でしたし、
そんな物件に出会えたなんてほんと幸運だと思ってます。

[785: 匿名さん]

僕もブランズ北浜も比較検討しましたがここに決めました。

決め手は何と言っても梅田徒歩圏と、３LDK希望だと
ブランズ北浜の３LDKは問題外の間取りだったことです。
ブランズ北浜の２LDKはいいと思いましたが、家族構成の
関係で３LDK必須でした。
でもブランズ北浜を買って間違いという印象は持ちませんでしたし
立地を考えると価格もあんなもんでしょう。

>>783さん
あのあたりは船場地区居住促進地域になっていて住居の場合は
容積率の大幅緩和があり、ブランズ北浜のようなマンションが
作れるようになりました。
おっしゃる通りビジネス街・商業地としての将来性はゼロですが
逆にマンションが増えて住環境は整備される可能性はあります。
ご参考までに

まあ僕は商業地は梅田と天王寺以外は先細りだと確信してここにしました。

折角平和に進行してるのにKYな>>782さんに一部反論しておきます。
僕がブランズ北浜に行った時は１LDK・２DKは上のほうしか開いてなく
第1期1次でたったの4戸しかというのはちょっと信用できません。

[786: 物件比較中さん]

私は良いなぁと思っていたマンションと同じような間取りだったので、
参考程度にモデルルームを覗きに行ったら何か惹かれてしまいました。

MRを見た夜、中崎町を徘徊して茶屋町でご飯を食べてたら、
素敵な場所だなぁと思って。

私も北区は検討エリア外だったのですが、ここにしました。

最近、ジオタワー天六のチラシを見る度、
早く住みたい～となっています！

[787: 契約済みさん]

今まで長らく家探ししておりましたが、南森町や北浜、中之島など、どんなに
便利で良い立地だと勧められても、通勤に使う線から遠ければ選択肢から外してきました。
やっとここでめぐり会えたという感じです。

みなさん色々と事情があると思いますよ
現役中とリタイア後とでは優先順位も違ってくると思います。

シングルやＤＩＮＫＳの方は通勤の沿線、生活の利便さも大事だし
ファミリーの方は、それに加えて、ある程度の間取りと広さも必要ですし。
ずっと居住か、将来は賃貸予定がどうかでも異なりますしね。

結局大事なのは、建物と環境が住む当人にとってどうであるか。
価格が高くても憧れの地域に住みたい、と決める方もあるでしょう。
家族にとっての、必要な条件と、妥協できる条件と、譲れない条件。
あとは規模と予算と好み？の兼ね合いでしょうね。

検討中の方にとっての比較は参考になるとは思いますが、どうぞ「良識ある範囲」で。
また、パークハウス梅田の掲示板ですので有益な情報も交換したく。

穏やかにかつ建設的に行きたいな～と思っておりますので
皆様よろしくお願いいたします！

[788: 匿名さん]

何はともあれここは格安。これにつきます。

[789: 購入検討中さん]

どうしても格安ではないですよ、そう思えたら決断しやすいんですが。値段のわりにかなり狭いと思うのでせめてもー少し広ければって思います。検討中の身としては悩むところです。