ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[708: 物件比較中さん]

このあたり、
朝日プラザをはじめ中古は多いんですがね・・・
新築はタワーばっかり・・・
そこが良いんでしょうね？

[709: 匿名さん]

大阪の中心地に近づけば近いほど、最近の新築マンションはタワーマンションばかりに
なってきてますね。
タワーマンションの上階を購入できなくて下層を購入するのであったら
絶対にタワーじゃないマンションの方が魅力あります。

[710: 匿名さん]

Fタイプは初めはハイペースで埋まっていった印象でしたが、
下層～中層から埋まっていったところを見ると、独身の方が多いのかな。
私はＷＩＣは一つの決め手でしたが、収納重視でない方は
収納の分居室が広い方がいいとか、もう少し小さい間取りでいいとか
思う方もいらっしゃる方もいるかもしれませんね。

[711: 契約済みさん]

同じ価格で、同じ広さ、同じ階層でも
タワーマンションは管理費や維持費が高すぎると感じここに来ました。

シングルだとコンパクトマンションにも目が向きますが、
住宅ローン減税の条件の中に、登記面積が50平米以上というのがあるので、
ここは一番小さなタイプでもクリアできていたので良かったと思います

少し前のですが、こんなのありました
倍率、重なり過ぎないように頑張ってくれたんですね～

　【注】pdfファイルのページ
　　http://www.mec.co.jp/j/investor/pdf/mec110708_2.pdf

シングルの方も、ファミリーの方も、どうぞよろしくお願いします。

[712: 匿名さん]

ほとんど単身かDINKSが購入
→これは最初から予想されていたことですね
でも単身とDINKSの比率が同じなのは驚き
（もう少しDINKSが多いと思ってました）

来場4.8人に1人が購入している
→この数字の評価は難しいですが、
どうしても冷やかしが多くなりがちな市内中心部の
物件にしては優秀なのかな

北区在住が4割を占めている
→近隣の人たちが多かったのは予想外
これはジオ天六でも見られそうな傾向で、この2つの物件は意外に競合しているのかも
購入層を見ると皆さん近隣賃貸からの分譲デビュー組？

年収1000万以上は4分の1
→購入の中心層が20～40代であればそんなものでしょうか
マンション内の貧富の差は少なそうですね

[713: 契約済みさん]

北区在住の人は、北区に住んでいるという優越感を捨てたくはないから、
他の場所に住みたくはないのでしょう。
北区を出るのは都落ちみたいで…。

[714: 匿名さん]

こちらを拝見していると、十分軽く貧富の差を感じておりますよ(^^;)

[715: 匿名さん]

年収1000万の人から見れば、500万も400万も大差ないかもしれませんが、
100万違うだけで生活レベルはずいぶん違うでしょうね。

[716: 契約済みさん]

タワマンほどの貧富の差は無いのかもしれませんね

コミュニティはシングルやDINKSが多いとどんな感じなのでしょう？

[717: 匿名さん]

そうですね、タワマンの下層と上層でコミュニティ、想像できないっ！
でも、こちらでもタワマンを検討される(できる)ご世帯もかなりいらっしゃるようですし。

コミュニティは、子育て世代でないと、結果的に賃貸と変わらないような気がします。

[718: 匿名さん]

コミュニティ好きの方は一戸建てを購入されるか、別の方面でコミュニティを築いて頂きたいですね。
住人同士が顔をあわせた時に、キチンと挨拶する、共用部仕様のマナーを徹底する。
これだけで十分だと思います。

[719: 匿名さん]

仕様→使用の間違いです。失礼いたしました。

[720: 物件比較中さん]

二重床、天井じゃないので
上下左右の音が気になるのですが、この物件はどうでしょうか？
リビングも隣と接しているので、サラウンドで映画とかって難しいですよね？

私は戸建からの引越し組なので、心配です。

[721: 匿名さん]

二重床、二重天井であっても、防げる音は日常生活音程度です。
ホームシアターを計画されるんでしたら、別途リフォームにて
床、天井、窓、通気孔に専用の防音処理を施すべきだと思います。

[722: 匿名]

このマンション二重天井にはなってますよ

[723: 匿名さん]

防音流れのついでに…

趣味で楽器やってます。恐らく規約内最大限の演奏をすることはないでしょうが…
なんせアマチュアなので、漏れ聞こえる音は耳障りだろう(^_^;)

[724: 匿名]

みなさんここは中崎西でいわゆる旧舟場地区ですが、そのようなことは一切気になりませんか？
そのようなことにアレルギーのない方が購入されるのでしょうか？

[725: 入居予定さん]

＞724さん
はい。少なくともうちは全然気になりません。
現在の時点では、実際には存在しないので納得済みの購入です。

入居者の属性を考慮すると、その多くは重視するポイントが異なるか、
通勤に便利だったり、立地建物バランス等でここを選ばれたかと。

となると年代的に、年配者の比率はそれぼど高くはない（こだわらない）こと
もともと、北区在住で近隣からの引越しが多い（既知のものを受容）こと
もあるでしょうね。

既に前スレで終了している話題かと思われます。

[726: 匿名さん]

ここの好調な売れ行きからみてそんな大昔のことは関係ないと証明されていると思いますよ。

[728: 匿名さん]

他のデベの嫌がらせなのかな？
それとも買いたい人のキャンセル待ち？

とにかく早く完売してほしい・・・。
ここは利便性だけなのでそれで良し。