ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[608: 匿名さん]

いいんじゃないかな。

[609: 契約済みさん]

インターネットを利用しない人っているのかな。
現在は必要性を感じてないので（ちょっとした調べ物はスマホで十分だし）使ってないのですが、
月の使用料・・・このくらいなら、まぁいいか・・・と思ってます。

今、別のプロバイダ等で使用されている方は、環境が変わると不便にはならないのでしょうか。
別に”つなぐ”に加入しなくても、ただ有線ＬＡＮできる環境があってあとは個人で・・・ってパターンでも
良かったのに。と無知な人間は思ってしまいます。

[610: 物件比較中さん]

こんな良いマンションがあったの知らなかったです。
最上階角部屋って倍率どのていどだったのでしょうか・・・？
下の階で我慢しようか迷っています・・・。

[611: 購入検討中さん]

こんな良いマンションって何がそんなに良いマンションなんですか？

[612: 購入検討中さん]

上層階角部屋は抽選のことが多く、倍率は最大2倍だったと聞いています
皆さん抽選を避けられたのか、あるいは営業が登録を散らすよう頑張ったのか、
はたまた震災後の萎縮ムードのせいなのかは知りませんが・・・

ここの角部屋は確かにこの近辺では間取りがいいように思います
とりわけAタイプはさほど高くは無いせいか、完売してしまいましたね

[613: 匿名]

最上階かははっきり覚えていませんが、最高倍率は3倍じゃなかったかな？

タイプによっては早い段階ですぐに埋まってしまいましたもんね。

[614: 物件比較中さん]

610です。
高所恐怖症なので、
立地が良くてタワーでないというマンションを探していました。
茶屋町のジオグランデからも、そんなに離れてないので、
良い立地なのかなぁと・・・

でも、出遅れて角部屋は下層階しか無いので、迷っています。
最上階角部屋だったら即決してたのに、悔しいです。。。

[615: 物件比較中さん]

610です。
レス書いている間に、皆さんありがとうございます。
やはり、角部屋は大人気だったんですね。。。
お風呂に窓もついているし、間取りも良いですね！
抽選に外れてたかもしれないと自分に言い聞かせます！！

[616: 匿名さん]

高所恐怖症でも15階OKなんですか？
素朴なツッコミスミマセン。

[617: 匿名さん]

高所恐怖症の人は８階ぐらいでも怖いって言ってました。

[618: 物件比較中さん]

６１０です。
確かに、近所のマンション１１階に登ってみましたが、廊下で眩暈がしました。
でも、部屋の中に入れば、壁があるので大丈夫です！
ただ、タワーマンションはバルコニーがなくて壁がガラスというところが多いので、
耐えれないです。。。

ちなみに、ここの立地は気に入ったのですが、
低層階は日当たりがどうかなと悩んでいます。
南側の建物(天劇キネマトロン等)が古いので、もうすぐ建て替えになって、
５階以上の建物は確実かなと・・・
それが無かったら即決なんですが、１０階以上の方が羨ましいです。

[619: 契約済みさん]

>>612

たしかに第1期1次は大々的には広告をしてなかったですよね
スーモだって後ろのページでしたけど
ここ最近前のページになりつつありますが
もうそろそろ本腰にということでしょうか

[620: 匿名さん]

618さん ここはとてもセットバックをして建てているので低層階でも日照は問題ないと思いますよ。

私も気になり日照時間の短い真冬に何度か現地に行き確認しましたが、２階や３階でも十分日が当たっておりましたので。

[621: 購入検討中さん]

６１８です。
ありがとうございます。
確かに今は問題ないと思うのですが、
４～５年もしないうちに前の古い建物がマンションかビルになりそうで、
そうなったら日が当たらないのかなと気になっています。

[622: 匿名さん]

キネマトロンは確かに怪しいけど、隣は普通の民家だし
建て替えてビル・・・というのはちょっと難しいんじゃない？

このあたり土地の権利関係がぐちゃぐちゃで再開発がすごく難しい・・・という話は聞いたことがあります
（あくまでも噂レベルですが）

だからまとまった土地を取得できる小学校跡地というのは貴重だったんだと思います

[623: 匿名さん]

駐車場だいぶ余りそうですね～。
機械式駐車場は多大な維持費がかかるので、
機械式の台数を減らして、
平面駐車場を増やすとかできたらいいんですけど。

[624: 匿名さん]

１台駐車場を契約予定（機械式）ですが、駐車場について思うところを書きます。

駐車場料金、私は立地の割りに安く感じたんですけど、それでも郊外よりは断然高いですよね。
実際ここに住むとなると、車の必要性が低いのが原因でしょうか？

たまに使いたいけど普段はいらない、無理をしてまでは車を所持しなくてもレンタカーで代用、という人が多いんだと思います。

逆に子供が大きくなりだしたら、将来追加で自転車が欲しくなるかもしれません。
その割に自転車置場が全世帯が２台置けないのは少ないと感じました。

状況によっては平面駐車場を駐輪場に変えれたら良いのですが。

[625: 物件比較中さん]

というか、いっそのことコストのかかる機械式は無くても良いのでは？

まあ駐車場が余っても、外部に貸せばすぐに埋まるのでしょうが

[626: 匿名さん]

セキュリティー内で、外部は難しいと聞きましたよ。

[627: 契約済みさん]

全戸数が売れたとしても６２４さんと同様、機械式は余ると思うので維持費にも関わりますし駐輪場にして欲しいです。

当然、変更は竣工してからだと難しいですよね？

それとも竣工後、管理組合で同意見が多数だと変更することって可能なものなのでしょうか。

勿論、費用はかかると思いますが･･･

皆さんはどう思われますか？