ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[588: 契約済みさん]

今日建設地を通りましたが、10階近くまでの高さになっていました。

西側･南側どちらも前にはあまり高い建物がないので完成すると結構存在感あるでしょうねー

完成が楽しみです！

[589: 契約済みさん]

ワイドスパンが気に入ってDタイプを契約しました。
１０件以上モデルルームに行きましたが、フローリングは
ブランズ北浜のがちょっと見たことないような感じのもので
とても良かったです。
向こうの営業さんもフローリングには自信ありげでした。
将来リフォームするならああいうのがいいと思いました。
見るだけならタダなので参考程度に見に行かれてはいかがでしょうか？
マンション自体は同じ予算でこちらが買えたので迷わずこちらにしました（笑）

[590: 匿名さん]

水周りも変更するぐらいの、大掛かりなリフォームをする人って
今は少ないですよね。
二重床にこだわりがある人も多いようですけど、先の方がおっしゃるように
遮音性に二重床が優れているって事も無いようなので、そんなに気にする事も
ないのかと思いますが、関東の方では二重床がほとんどのようですね。

[591: 契約済みさん]

うちは立地が第一条件で、次に非タワー＆余計な施設がなく
余分な管理設備費が発生しない、というところでここに決めました。

前のスレでもあったかと思いますが
この戸数を確保するためには14階（西棟）～15階（南棟）になる、
でもある程度の階高も確保しないといけない＝直床になったんでしょうね。

確かにリフォーム時は二重のほうがメリットかもしれませんが
床の構造が検討材料になるほどの大きなリフォームは
人生の居住期間内には行わないだろうと予測したこともあります。

この立地で全て満足できるマンションって、かなりの価格でしょうね
二重床構造やディスポーザーなどは設計段階から違ってきますし
コスト分もっと上乗せなんてされてたら、購入自体諦めていたかもなので。
来年には、「住めば都」と言えたらいいな。

音は、上の部屋の家族人数や生活時間によっても違ってくるだろうし…
御近所さんや上の住人さんが静かな方であれば、と誰しも思うでしょう
我が家も気をつけていきたいと思っています。

[592: 契約済みさん]

マンションギャラリー、8月10日から18日まで休業だって
第1期でかなり売れたから、ウサギとかめのウサギ状態？
後追いのジオ天六と扇町三井もあるんだから
休んでないで早く売って、完売させてね

[593: 匿名さん]

ジオとか三井はここでは格に納得いかない層が検討するでしょうから、競合しないでしょう。
ここが安物と言う意味じゃなく価値観の異なる層で別れるような気がします。

[594: 契約済みさん]

＞592さん　＞593さん
北区エリアですが、タワーマンションなのであまり競合しない感が。
（アデニウムなら比較的近かったかもしれませんが）

あちらは物件を探す条件が異なる購入層だと思います
実際引っ越すまでに、資金と時間のどちらの余裕がある方かと。

仮に同じ価格帯の部屋があったとしても、完成時期はかなり先だそうですし
（現在ジオ天六は平成25年7月、扇町三井は平成25年11月との表記）

ザ・パークハウス梅田は平成24年1月完成。
このままいけば3月くらいには入居できそうなので楽しみです

[595: 契約済みさん]

皆さん、やはりとても研究されてるんですね。
我が家は、元々別の地域で探し始めたけど、価格的に行き詰まってしまって、
ちょっと地域変えてみる？的なノリでここと出会いました。
なので、梅田に出て買い物したよー程度の土地感しかありませんので、
楽しみな反面、梅田暮らしにはいろんな不安もあったりしてます。

そういえば、駐車場駐輪場の最終確認の封書が届いてましたね。
我が家は、現在徒歩生活なので、自転車ともども利用はしないですが……
将来、駐輪場がほしいとき、一台目優先とは聞きましたが、すんなりはいかないでしょうね。

[596: 匿名さん]

まだ１／３程度、売れていない住戸があるとはいえ、
現段階での駐車場の利用率、低いですね・・・。

駐車場の利用率が低いと管理費に影響してくるので、心配です。

[597: 契約済みさん]

株式会社　つなぐネットコミュニケーションズについて
丸紅・三菱地所・東京建物の提携事業　http://www.em-net.ne.jp/

今まで、つなぐネット導入済のマンションで利用したことある方、
知ってる方がいらっしゃれば使い勝手や速度はいかがでしょう？
他所での様子　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

担当に聞いたところ、つなぐネットの設備と、ＣＡＴＶ（J:COM）が入ってるので
それ以外のネット設備は新たな導入工事できないとのことでした
マンション全体の総意でも5年は解約できないとかですよね
もちろん個別では解約できません（なので使わなくても半永久）

今はＮＴＴの光フレッツを使用中ですが、解約予定です。
引っ越して、速度環境が極端に落ちるようであれば、
映画や音楽などのコンテンツを使うなら
J:COMネットの課金コースも入ったほうが快適なのかなあと迷っています。

[598: 契約済みさん]

>>597さん

グローバルIPは、取得に
月額別途発生するんですね・・・

まぁ自宅鯖でいかない人には、関係ないんでしょうが・・・それよりマルチメディアコンセントが
各部屋にあるんですけど、どのようなLAN環境に
なってるかが気になります・・・
自宅でLAN対応NASとかおいても、LAN組めなかったら
LAN対応の意味もないし、有線でごちゃごちゃだし・・

LAN組めないとかはないと思いますが、
ちゃんとしたつくりでルータなどはいってないと
別の方の部屋のPCをのぞけたりできるので、
要確認です・・・

[599: 契約済みさん]

これほど場所がいいのに、抑えめな価格だったので売れ行き好調なのでしょうね。このご時世で、北区に限らず他の地域でも苦戦しているようですが、他と比べても珍しいハイペースではないでしょうか。残戸も早く完売してくれることを祈ります。

[600: 購入検討中さん]

抑えめな価格とは思えないですが。広さを考えるとそんな事ないと思いますよ。

[601: 匿名さん]

4.5畳や5畳の部屋ばかりで、部屋数増やすためだとしても
実際住むにはつらいよ。

[602: 匿名さん]

部屋数が多くても、小さなお部屋が沢山ある間取りって
なんか高級感がないと言うか、残念です。

[603: 匿名さん]

確かにリビング以外の部屋は家具とか置きづらいでしょうね。
部屋のタイプにもよると思いますが。

個人的な希望としては、
ＨタイプをＦタイプと同じ間取りの２ＬＤＫにしてほしかったです。

[604: 匿名さん]

EタイプやIタイプは割高感がありますが、その他のタイプは坪単価でみてもこの場所なら妥当もしくは若干安い？と思います。

[605: 物件比較中さん]

天六のジオタワーもそうですが、
最近は広さを抑えて見た目の価格を下げているマンションが多いですね
不況の影響からやむをえないでしょうが、
広い間取りが多かった中津のレジデンスローレルが苦戦しているところを見ると
その戦略が妥当なのでしょう

それでも、ここはあまり窮屈さを感じさせない間取りで、
良くできていると思いますが

[606: 匿名]

確かにそうかもしれないですね。

ここではないですが他マンションを見学した際、広い間取りよりも、用途によって(寝室や子供部屋など)使い分けられる間取りのタイプが需要があると言われたことがあります。

住むご家庭の家族構成にもよるんでしょうね。

[607: 購入検討中さん]

ジオ天六の案内会に行ってきました。収納がとても少なく、少し期待していただけに正直残念でした。

北区・中央区・福島区と色々タワマン含めＭＲをいくつか見てきましたが、基本的にタワマンって収納が少ないんですね。

80平米を超える間取りだとそれなりに収納スペースが確保されているんですが、60から70平米前後だと少ないのが目立ちます。ここは普通の間取りで使い勝手がよさそうなので、遅くはなりましたが前向きに購入を検討しています。