ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[568: 匿名さん]

私もMRと同じ床ナチュラルで建具ダークです。せっかくカラーセレクトできるので、キッチンだけはホワイトウッドにしました。なんだかあんまりにもぼこぼこに言われていたので、ちょっと書きづらかったのですが。他にも選んだ人が居て良かった…。ナチュラルが黄色っぽい色じゃなくて、ベージュっぽい色なので気に入ってます。

[569: 匿名]

L字カウンターのオプションを付けなかったら、その部分は白のクロス地になるのでキッチンパネルがダークだとL字部分の白が浮いてしまうかもと思いホワイトにしました。

キッチン天板は迷いましたが天然にしました。

人工の方が多いんですかね･･･

[570: 契約済みさん]

私もMRの床ナチュラル・建具ダークブラウンの組合せは全然悪くないと思います。

ただ少し気になるのが、床の色と木製家具との相性ですね。

床のナチュラル色はきれいな色だと思いますが、
意外に珍しい色でもあると思うので…。

MRは造作家具を建具と同じダークブラウンにして統一感を出してますが、
もし(床の色とは異なる)ナチュラル系の家具を置くと、
部屋の中の茶色が、建具と床と家具で３種類になって、
バラつきが出るんじゃないかと心配してます。。

まあ、工夫すればそれなりにしっくりくるとは思いますが(^_^;)

[571: 匿名さん]

なるほど～～。
ナチュラル系かぁ・・。

ＴＶ台とＴＶが黒なのと、リビングが狭いのでテーブルぐらいしか置かないでおきます。
後は１つ部屋を潰して壁面収納を入れて収納部屋にしようかと。

同じ色の組み合わせの人が居て良かったです。

天然で迷いましたが、あまりオプションでお金を掛けすぎるとのちのちしんどくなるかなぁと・・。
で、吊り戸に変わってしまいました。（泣）

そうそう、私もＬ字のところ、同じ事を言われたのでホワイトウッドにしたのでした。
壁紙が白なのでそこで色がとぎれてもおかしくはないとのことでしたが。
（見慣れたらそんなものだし、実際うちもそうですし）

ただ、広がりがある方が良いから、色味のあるキッチンから白にしました。

[572: 匿名さん]

キッチンの扉、ホワイトウッドいいですね。
私はセレクトができなかったので、MRと同じですが、
もしセレクトできるなら、キッチンはホワイトウッドにしてました。

Ｌ字部分との一体感ももちろんですが、
営業さん曰くダークウッドは結構指紋が目立つらしく、
ホワイトウッドだと、その点あまり心配しなくてよさそうなので。

[573: 契約済みさん]

以前、ここでも話題になっていたジオ天六タワーの特別優先会が始まりましたね。

全ての値段が決まっていたわけではありませんが、予想通り高かったです。一時はジオ天六の概要が分かるまでここを保留しようかとも考えましたが、よくよく考えると価格やタワーのランニングコスト、立地など総合的に判断しここに決めましたが正解でした。ジオの概要を待ってからだともうここは残り少ないので自由に選べる余裕はないですし。

[574: 契約済みさん]

アデニウム近くのパナソニック工場跡地、コーナンとの噂あり。
野崎町にライフ、あそこにホームセンターが出来ると梅田に近くだけでなく、普段の生活に必要なお店が徒歩圏内にあって、便利ですね。
皆さんは何が出来ると嬉しいですか？

[575: 匿名さん]

アデニウムスレには、跡地はローレルとの話がありますが・・。
もう既にどこかに表記されているかもです。

建設会社が奥村（アデニウムと同じ）、近鉄不動産、そこまで情報でているので
そうなのかと思ってました。

[576: 契約済みさん]

ローレルが建つ場所の隣にパナソニックのテクニカルサービスがありました。その前は炊飯器だかの工場でしたが、その跡地の話です〜。現在、建物を取り壊し中です。
ローレルが建つ敷地は現在、アデニウムのMRの場所だと思います。
パークハウス梅田を契約した私にとっては、是非マンション以外でお願いしたいものです。

[577: 匿名さん]

割りと近い距離なのにまた別のタワーか･･

アデニウム･コーナン･ローレルとなるわけですね。

[578: 匿名さん]

シティー系列は高級路線だが、ローレル系列なら庶民派タワーなのでアデニウムと同等の価格帯で勝負してくるでしょうね。

[579: 匿名さん]

私の記憶ですが・・丁度天六ジオとローレルが同じ時期ぐらいの入居なので、
ガチ勝負になるかもですが・・。
（まだジオの方がスタートが早いですから有利かもですが）

１０月アデニウム入居開始として、その頃ＭＲが移動して（売れてない部屋に）
それから更地にして、建てるとしたら・・。

まぁ、天六ほどの基礎工事が必要ないからもうちょっと早くいけるのでしょうけども。

でも、ＭＲの敷地だけだとちょっと狭い気がするので、パナの跡地も少し使うのかと
思いこんでました～～。

私も今から２年も待てないと思い、此処にしましたけども、
その後ローレルの話を聞いてちょっとん？と思いました。
ただ、やっぱりあちらの方が駅近、梅田近ですからね。
本庄になるし。

[580: 匿名さん]

あちらでなく、こちら（パークハウス）の方が、駅近、梅田近です。

[581: 契約済みさん]

アデニウムのとなり、現在アデニウムのモデルルーム跡地にできる
本庄ローレル（？）は、タワーではなく15階程度のはず
ローレルも梅田近くに3つもできるのでややこしいですね

パナの空き地はローレルとは別で、そこがコーナンになるかも（？）ということですよね

ジオ天六が少しずつ情報が出てきてますけど、
うちは角部屋ですが間取りも、立地も、値段もこちらの方がアドバンテージがあるように感じ、
やっぱりこっちにして良かったと思いました
（しかもあちらも直床なんですね）

[582: 匿名さん]

直床のフワフワ感が馴染めず、天六が二重床だと聞き、
こちらを見送りました。

そしたら、天六も基本的に直床でした。
管理費・修繕積み立て金もタワーなので覚悟していましたが、
こちらのほぼ倍以上(一応、予定とのことですが）でした。

もうこちらには戻れず（希望の部屋はすべて契約済み）、
逃した魚は大きいと、とっても後悔しています。

みなさんは、素敵な買い物をなさったと思います。
市内マンションのベストバイで、うらやましい限りです。
決断ってほんとうに大切ですよね。

[583: 匿名さん]

天六タワーの管理費・修繕積立費が予想以上に高いので驚きました。上の方が書かれている通り、タワーで24時間有人管理なので勿論高いことは分かっていましたがさすがに毎月のことだし当初でこれだと後々が怖い。

あと直床もそうですが、天井高がタワーなのに低いのが残念。一部高層階はタワーの一般的な高さほどですが部屋によってはここより低い。

[584: 契約済みさん]

スレ違いになりそうですが
逆に、阪急のタワーで管理費がリーズナブルな物件ってありますか？
ジオグランデ梅田、高槻のタワー、千里タワーすべてビックリ価格ですよ
阪急ハウジングサポートってどないやねんと思ってましたけど

[585: 匿名さん]

直床でも、フワフワ感の無い床もあると思いますけどね。
ここは、二重床では無いのですね。
二重床が必ずしも良いって事も無いと聞きました。

[586: 匿名]

ほんと阪急ハウジングサポートってお高いですよね。
二重床は水周りのリフォーム時には有効ですが、直床と比べても遮音性が高いとゆうわけでもないので、コスト上がることを考えればさほど必要性はないかと。
水周りの場所を変更するリフォームをすれご家庭は少ないと思います。

[587: ご近所さん]

アデMR跡のローレルは581さんの仰る通り15階建てのようで、竣工は25年春･今年の11月1日から着工のようです。