ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[448: 購入検討中さん]

要は浴室が何に接しているかだと思います
隣がキッチンや浴室なら大丈夫でしょうが寝室は気を遣ってあげた方がいいかも

[449: 契約済みさん]

契約行ってきました〜　

夜間の水回りは×なんですね。
大きな集合住宅に入るのは初めてなので
有り難いです。
今、すごく夜遅くお風呂入ってるので
3月までに習慣を直さなくちゃ！と思いました。

[450: 匿名さん]

御影石か人工大理石かの話ですけど
天然はどちらかと言うと熱に弱く酸に弱いので変色する事が
あると聞きました
御影石の方が良いようですね

[451: 匿名さん]

私は深夜や早朝でも、お風呂の音くらいなら気にならないですね。
もちろん気遣いは大切だと思いますが。。

個人的にはペットの方が気になりますね。
ちゃんとルールを守ってくれたらいいんですけど。。

[452: 匿名さん]

人大、御影石の比較、ありがとうございます。
もう、本当に本当に悩みまくって・・。

まだ正直決めきれてませんが、とりあえず人大にしました。
ナマケモノゆえに、お手入れ楽チンが１番かと・・・。
熱いものとか注意しないとヤバいですけれどもね。

いよいよ契約まで終わってしまいましたね。

また入居１ヶ月ぐらい前にインテリアオプション会があるそうです。
それまでは暇ですね～～。

昨日は中崎町を散策してきましたが、マンションすぐ近くとかにまぁまぁ行けるお店とかあるので、
引越後は中崎ライフを満喫しようと思います。
（１０００円程度ぐらいでランチを楽しむお店には困らない感じでした）

[453: 契約済みさん]

＞448さん
上下階のフロアーで間取りが異なると、結構辛いことがありますよね。
ここは2階から15階まで通して、部屋タイプ（間取り）が同じなので
少しは安心なのでしょうか。

念のため、パンフレットで確認しましたらほぼこんな感じでした。

・バスルームが廊下側にあるパターンでも、隣の家は居室ではない
・左右反転タイプ（Ｇ・Ｈ）なら、隣の家もバスルームの場所にあたる
・そうでない場合、バスルームと隣り合う間取りはキッチンなどになっている

左右のお隣さんへの音は軽減されるかもと思いましたが、気をつけます！

ただ、左右だけでなく、斜め上下に伝わるような音トラブルというのも
あるらしいので、人のうちからの音だけ気にするのでなく
我が家からも、御迷惑をかけないように気をつけたいです。

[454: 入居予定さん]

豊崎から転居予定です。２０年以上この近辺をうろうろしていますので、お勧めの店など紹介します。
カフェ・雑貨店などは、若者向け雑誌で良く特集していますので、そちらに任せます。
中崎町交差点を黒崎商店街に入った所にあるパン屋さん、「ブルンネン」小さい店ですが、
地元民でいつも賑わってます、近隣のフランス料理店などもここのバケットを使ってます。
交差点中崎側北に行った所にあるお肉屋さん「山辰」店頭での揚げ物が人気、一個80円のミンチが
特にお勧め、これ一個でランチが済ませます。
中崎からは少し外れますが、マンション展示場を北に交差点を少し行った所の中華店「一品香」
坦坦麺が名物ですが、八宝菜。酢豚etc定食もボリュムがあり満腹します。
ほかの地元系の方、ご推薦を！

[455: 匿名]

天然の御影石にされた方がいらっしゃったらお聞きしたいのですが、御影石にされた理由･決め手は何でしょうか？
やはり高級感でしょうか？他に何かあれば教えて頂きたいです。

うちは現在ステンレスで人大も天然御影石も使用したことがありませんので参考にさせて頂きたいです。

[456: 匿名さん]

夜中のお風呂と朝一のお風呂・・・
世間一般の常識の範囲で生活する事が好ましいですけど
生活時間帯が人とずれているって人も少なくないので
できるだけ、他人の迷惑にならないように心がける事が
大切ですね
あたりまえですけどその当たり前が守れない人も多いですからね

[457: 匿名さん]

そうなんですよね・・・
あ、夜更かしではないんですが。

シフト制で夜勤アリ、帰宅してもこの時間では騒音ですよね、
汗かいてても、いま風呂入れるのは、さすがに人としてどうよってことで。
朝にシャワーします（トイレの音はご勘弁を）

[458: 契約済みさん]

今週末、契約に行く出遅れ組です。

市内を全く考えてなかったので、ここを知った時は
あまり選択肢がなかったのですが……
利便性と周辺環境と値段のバランスが良くて、ほぼ
即決してしまいました。

皆さんのように、選択オプションのできない低階層
ですが、新しい生活が待ち遠しいです！

出遅れ組は、事前説明会はマンツーマンだそうで…
同じ日時の人がいれば一緒にするのかな。
申し込みの日は、単身男性と単身のご年配女性が
いらっしゃいました。

[459: 購入検討中さん]

HP上では、第1期のうち
第1次100戸＋第2次14戸＋第3次7戸＋第4次1戸＝122戸　が販売され
現時点での先着順売れ残りが20戸だから
今のところ102戸が販売済みってことかな？

[460: 匿名さん]

確か私が見た時は第2次は16戸で第3次は9戸になっていました。

でも2、3次と同時期にDタイプとEタイプも先着順で1戸販売されていたので、現在いくつ程残っているんでしょうねー

[461: 匿名さん]

大阪市内の他のマンションに比べたら好調なのは間違いないと思いますが、人気のある間取りの大半は最初に売れてしまったので、今後は意外と苦戦するかもしれませんね。
私は最後まで売れ残りそうなタイプの部屋を購入したので、少し複雑な気分です。

[462: 販売関係者さん]

それでも現時点では3分の2は売れているわけで・・・
１次の後でも２０戸近く売れたわけですから
これが呼び水になってこのまま順調に行くと思いますよ

ここはそもそもの値段設定が安いし
地所はかなり値引きにもシビアですから
竣工後の売れ残りの割引は殆ど期待できないと思います

[463: 匿名さん]

ＨＰに１期９５戸って出てますね。
もっと売れているかと思ってました。

[464: 申込予定さん]

三菱はなかなか値引きしないですものねー。動向を見て値引きされたら購入しようかと思っていましたが、希望のタイプがなくなりそうなので、なくなる前に購入しようかと思い始めました。やはりここの場所は捨てがたいです。

[465: 匿名さん]

イイですね、この立地。JR高架下にも沢山の飲食店があって、いい感じです。それも絶妙の距離で。梅田に近いのに、静か！でも少し歩けば賑やかで気にいってます。

[466: 販売関係者さん]

普通は第１期で４割売れればバンバンザイなので
（まだ先着順が残っていますが）現時点で95戸は
十分売れているほうだと思いますよ

値段が高い住戸もほとんど売れてしまいましたしね

難波の某物件は売れるスピードが異常でしたが
確かに値段も異常でしたね
ここはブランド絡みでそこまで安くはありませんが、
まあ安心代ということで・・・

[467: 匿名さん]

ここでは、他の物件では我慢せざるをえなかった、方角や抜け感、広さが
同じくらいの予算で全て手に入りますものね。
北区は最初候補に入れてなかったので、たまたま出会うことができて良かったです。

先日、新しくできるというライフの場所を確認してきました。
というか、たまに行くお店の通りを挟んだ向かいでした(笑)
会社帰りに便利な場所で嬉しいです。