ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[308: 匿名さん]

もう中層階なんてほとんど残ってないのでは？

低層（選べない）か、高層（選べる）ぐらいかと・・。

角々もほとんどいっぱいだと思われますが・・。

既にチョイスできる期間は過ぎて、空いているところでほしいなら買う時期に入っていると思います。

Fはかなり抽選入っていたように思います。（買いやすい価格帯でしたしね）

今後、キャンセルが出れば別でしょうが・・・。

まずは手付け入金（契約）まで今の状態で行くかですよね。

[309: 匿名さん]

ホームページ見ました。
販売戸数16戸になっていますねー。

担当者の話では先着順ではなく、あくまでも登録とゆう形で希望が重なれば抽選だと言っていましたが・・・。

確か第1期2次は6月4日からの登録だったと思いますが、先着順に変わったのかな？

6月4日からの第1期2次はナシ？？なのでしょうか。

[310: 匿名さん]

現在、先着順としている住戸は第１期２次分ではなくて、
第１期１次分の売れ残りを先着順で申込受付してるんじゃないでしょうか。

第１期１次で販売されなかった住戸に今から要望を出せば、次の第１期２次で販売される可能性があると思います。

[311: 匿名さん]

　情報更新されてます。
　
2011.06.01
■第１期２次販売概要■

登録申込受付期間／6月4日(土)10時～6月10日(金)17時
抽選日時／6月10日（金）18時より
登録受付・抽選場所／「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
販売戸数／14戸
間取り／2LDK・3LDK
専有面積／54.05㎡～72.94㎡
販売価格／2,878万円～4,068万円
最多価格帯／3,200万円台・3,400万円台（各3戸）

[312: 匿名さん]

要望書出せば次期売り出し分も受け付けますよ、今時先着順で早く売るほうが良いのに決まっていますよ。

[313: 匿名さん]

今回の更新情報にあるＥタイプ（７２．９４㎡）の４０６８万円って第１期１次では出ていなかった部屋ですよね？新しく要望書が出たということでしょうか？

[314: 物件比較中さん]

ということは
第1期84戸に加えて、
第1期先着順16戸と2次14戸の計30戸売り出すってこと？
だったとしたらすごいね

[315: 匿名]

売れ行き好調のようですね。
近年ではなかなかないペースではないでしょうか。

[316: 匿名さん]

Ｃ、Ｄ、Ｇ、Ｈタイプが結構残ってるみたいですね。

[317: 購入検討中さん]

購入検討しているのですが
高層階（１１階以上）のメニュープランってもう締め切っているのですか？

[318: 匿名さん]

１１Fならお風呂とかのオプションもいけますよ。
７/10がお風呂とかで他は８月です。

[319: 入居予定さん]

週末は契約会ですね！

ところでここのオプションの価格ってどうですか？
ネットで調べても、むちゃくちゃ高いわけではなく
あとでリフォームするよりは微妙に割高な設定・・・
そんなものでしょうか？

ちなみに考えているのは
ダウンライトとIHクッキングヒーター、浴室テレビです

[320: 申込済みさん]

＞319さん
事前オプションって、市販のより割高ですよね
でも、実際入居してからのリフォームや工事って
かなり手間なので、その面倒と相殺でしょうか。

希望の階では、残念ながら浴室TVは期限切れでした。
台所の棚は素敵なのですが、予算が苦しく見送り。
ダウンライトをつけようと思っています。

ここに決めてから、オプションの参考にしたくて
他の、ザ・パークハウスHPもかなり見て回りました。
場所や物件価格が違うので一概に比較できませんが
手すり、保安灯、洗面収納、魔法瓶浴槽などは
ほかのところでは標準装備のものもありました＾＾；

（梅田のには無いので例外ですが
　トイレの手洗いカウンターって少しいいなと）

[321: 入居予定さん]

>>320　さん

オプションがすごく高かったらあきらめて、リフォームにするのですが
それほどでもないので迷いますよね

ダウンライト良さそうですよね、リフォームにするとかなり面倒なことになりそうだし
オプションだとギリギリ予算内なのですごく惹かれています

ほかのところだと標準装備のものも多いと私も思いましたが、
まあ物件価格が割安なので正直仕方ないかと・・・

[322: 匿名]

最近、この手の商売多いですね。
見かけは安くても普通ついてるだろ！ってのがオプションで結局は今までと同じくらいに落ち着くっていう悪どい商売。
こんなことやってたら肝心な構造部分までコストカットされてるんじゃないかと疑ってしまいますよね。
数年前の中古の方が内装やら構造やらに金がかかってそうでいいかも？

[323: 匿名さん]

オプションって割高ですけど
リフォームも同じぐらい高くなるような気がします

あとで個人ですると面倒な事になりそうな物に関しては
オプションで少し高いなぁと感じても、オプションでお願いして
おく方が良いかと思っています
後々後悔するような事がないように、今の時点で少々高いと
感じても長く生活する事を考えたらやっぱり欲しい物は
思い切ってお願いした方が良いかと思います

[324: 匿名さん]

10年前後までに売却可能性ある方は標準装備で充分かと。

[325: 匿名さん]

梅田はグレード高いものが多いから皆さんは目が肥えている方が多いのかな、ここの標準は悪くないですよ、十分ですよ、余裕の有る方はオプションで満足されるのもいいでしょうが。

[326: 購入検討中さん]

センスが感じられないです。

[327: 匿名さん]

センスの良し悪しは、その家に住む人によると思いますけど。
標準の建具に合わせていかに良い家にするかがその人のセンスです。