ザ・パークハウス 梅田ってどうですか？ パート2

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 梅田[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
パート2です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
※以下公式HPより（2011年05月02日現在）

所在地：大阪府大阪市北区中崎西1丁目19-2（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅（茶屋町口） 徒歩7分
　　　大阪市営谷町線 「中崎町」駅 （4号出口）徒歩2分
　　　東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 （御堂筋口）徒歩12分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅（2号出口）　徒歩10分

売主会社：三菱地所レジデンス
販売会社：三菱地所レジデンス株式会社（事業主/売主）
規模：鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建 1棟
総戸数：150戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：54.05平米～72.94平米

販売予定：平成23年5月下旬販売開始予定
完成予定：平成24年1月中旬予定
入居予定：平成24年2月下旬予定
備考：※震災の影響により表示の完成予定・入居予定が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

問合せ先：「ザ・パークハウス 梅田」マンションギャラリー
　　　　　0120-486-080
営業時間/10:00～18：00　定休日/水・木曜日（祝日は除く）
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤管理）

[1: 購入検討中さん]

前スレはこちらです。
ザ・パークハウス梅田　[旧スレ名：市立済美小学校再開発プロジェクトってどうですか]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82187/

[3: 匿名さん]

カラーセレクトの期限が近い方はいろいろと悩まれているようですね。

ナチュラルは建具とフローリングの色味が微妙に違っていたように思うので、
ナチュラルで統一した場合にどんな感じになるのかちょっと想像しにくいですね。

[4: 購入検討中さん]

＞3さん
カラーの雰囲気でも分かればと思い、他のザ・パークハウスものぞいてみてます。
施行会社が違うので、あくまで参考程度ですが。
http://www.mecsumai.com/
（ここではオプションになる設備が他のとこでは標準だったりして
　若干複雑ですが気にしないってことで）

ここのMRは白っぽい感じ？（3つめは違うようですが）
http://www.hikari-park.com/model.html

ナチュラル？
http://www.mecsumai.com/ikegami155/modelroom/index.html

ダークブラウン？
http://www.sekime56.jp/model.html

こんな感じでしょうか。
ほんとに悩みますね。

[5: 購入検討中さん]

＞ナチュラルは建具とフローリングの色味が微妙に違っていたように思うので、

追加です。こちらのほうが
微妙に違ってる？のが見えるかもしれません　
http://www.f-minami.jp/modelroom/fg.html

[6: 匿名さん]

抽選のことが話題になっていたので、今日モデルルームに行った際、抽選はどのように行われるか確認したところ、三菱側が抽選し、その結果を連絡するとのことでした。
やはり自分達が抽選会に参加することはできないようです。

操作されないか心配です。
こうゆう抽選方法が一般的なのでしょうか？

[7: 購入予定]

6さんが今日聞かれたのであれば最新の情報なのでしょうが、以前聞いた際は抽選会に参加することはできると聞いています。ルールかわったのかな…。
私も今度聞いてみます！

[8: 匿名さん]

カラーセレクトはナチュラルや白っぽい感じは若い人好みかと思いますねぇ
少し年配はやっぱりダークブラウンが落ち着いた雰囲気になります
家具を新しく出来る人は雰囲気も一掃できますが
手持ちの家具と合わすとなると、家具の雰囲気と合う
カラーを選ぶしかないですよねぇ

[9: 匿名さん]

＞4さん
他のマンションのモデルルームの画像を見ると参考になりますね。
関目のモデルルームが梅田と似てたのが、何だか少し可笑しかったです(笑)

[10: 匿名さん]

抽選が非公開なら、操作・不正はあるかもしれないですね。

うちは、ほぼ抽選になると思います。

再三再四、「ここは先に要望している人がいます」
「この部屋なら、誰も要望していません」
と、言われ続け・・・
「落選された場合は、どの部屋をお考えですか」と
聞かれています。

カラーセレクトも、とりあえずは受け付けてくれた感じで、
たぶん基本タイプにせず、
ほかの方のカラーセレクトでいくのかなあと。

頭金や勤務先などの差もあるのかなと思ってます・・・。
情けないけど。

[11: 匿名さん]

デベとしては、「キャンセルする可能性が一番低い人」を当選させたいでしょうね。
イコール「住宅ローンが通り易い人」。そうなると勤務先の信頼度がポイントになるでしょう。
また、いま仮審査に通過したとしても竣工は来年ですから、それまでに業績が悪化してリストラや
最悪倒産の可能性が低いところにお勤めの方が有利でしょうね。

もちろん、「抽選に操作があるとしたら」ですが（笑）。

[12: 匿名]

抽選操作は普通に行われていますよ。

[13: 物件比較中さん]

私も抽選は非公開と聞いています。
なぜ担当によってバラつくんでしょうね。
私には、希望の部屋の要望は出ていますが一応要望出しませんかとも言われてます。

[14: 購入予定]

7です。
私が聞いたのはだいぶ前(3月ぐらい)なので、申込者が抽選会に参加できないのが決定事項であり、正しいのかもしれません。

[15: 匿名さん]

抽選担ってしまった方は、「もし抽選に外れたら、ジオタワー天六を待ちます！」って言ったら優先して
もらえるかもね（笑）。でもこのマンションってそんなに人気あるんですかね。人気のある部屋とそうでない
部屋に偏りがあるのでは？

[16: 匿名さん]

たぶん偏っているように感じます。

人気のないタイプは、売れ残るかも？

[17: 匿名さん]

部屋によって人気の有無は結構偏りがあるようです。

３ＬＤＫではＧとＨがあまり人気ないようですね。
他の部屋を希望してるのに、やんわり勧められたことがありました(苦笑)

抽選になりそうなのは、２ＬＤＫならＢ、３ＬＤＫならＥあたりでしょうか。

[18: 匿名]

勤務先とか自分の属性で抽選の結果が決まるなんて何か悲しくなりますね…。
(操作があると仮定した場合の話ですが)

以前、三菱地所は抽選で操作しないという書き込みがありましたが、
今回はカラーセレクトの件もあって操作しないわけにはいかないんですかね。

[19: 匿名さん]

仕方ないですよね。折角契約に漕ぎ着けてもローンアウトしたらそれまでの苦労が水の泡。
しかも新たな購入者をまた探さなきゃいけないんですから。

[20: 物件比較中さん]

5〜7階はオプションメニューできないみたいですね。
8階以上ならまだカラーセレクトも期限は先で可能らしいです。

[21: 匿名さん]

販売代理の営業方がいれば対応に違いが出る可能性がありますね、又抽選方法は申込を締め切るに成る時抽選会の案内が有ると思いますが、その前後にお聞きすれば。