内覧会を自分で

[匿名さん]

もうすぐ契約したマンションの内覧会があります。
業者さんに同行をお願いしようかどうか迷ってましたが
自分だけで行うことにしました。
チェックポイントを書いた本が市販されていると思うのですが、
ご存知の方がいましたら紹介お願いします。
（HPのサイトも）

[22: 匿名さん]

内覧会業者利用者しましたが、もっともらしいのは、ホルムアルデヒド(?)の
チェックとレーザ測定器(?)を使った壁のゆがみの検査と1Mある水平器での
床の傾斜かな。6万払う価値あるかというと甚だ疑問ですが、大手デベに
対して個人的には牽制にはなったと思っています。

素人だけでのぞむなら、各扉の具合、建具（フックとか含む）のぐらつき
と全体の仕上具合（細かい傷ではなく）位は見た方がよいよ。
うちはついでなので、カーテン屋と設備屋（マルチエアコン・食洗機・浄水器など
自分で手配したので）もデベ了承の上で同行させ、採寸までしましたｗ

[23: 匿名さん]

>ホルムアルデヒド(?)の
>チェックとレーザ測定器(?)を使った壁のゆがみの検査と1Mある水平器での床の傾斜かな

単純な疑問なのですが、それでもしＮＧだったら、契約はキャンセルできるんですか？
そうでないと６万円払ってまで見つけた意味ないし・・

それに、NGといえる数値はどれくらいから？　というので揉めそうですね。

[24: 匿名さん]

>>23
即契約キャンセルに結びつけるのはどうかと思う。
原因発見して問題が解決すればよいのでは？
（どうしても直らずまた評価書やその他文書的にうたわれてるものなら交渉かと）

ＮＧの数値基準はあるかと。
そこで揉めたらそれこそ内覧業者の恥だと思う。
（オレだったらそんな事で揉めるくらいの内覧同行だったら6万払わないな）

[25: 匿名さん]

私は売れ残り物件を買ったので，内覧会はなしです。
契約以前に物件は２度見せてもらいましたが，
別に直してもらうところもないので，そのまま買いました。
後４日で，住んで２年になりますが，なんの支障もありません。

[26: 匿名さん]

>>25
現況有姿での契約だと、瑕疵以外は保証の対象外となります。
契約書の内容はどうなっていますか？

[27: 25]

>>26
>>現況有姿での契約だと、瑕疵以外は保証の対象外となります。

意味がよく分かりません。
瑕疵さえ保証してもらえば十分で，それ以外になにを保証してくれるのでしょうか？
契約は特別なものでなく，１年目，２年目の点検も他の家と同じでした。

[28: ２６]

>>27
アフターサービスがあれば、それは通常の契約です。
現況有姿販売の場合は、アフターサービス無しなのです。

現況有姿販売でなければ、内覧は引渡し前検査ですから、やって当然です。
やらなかったのは、どのような事情だったんでしょうか？

[29: ２６]

>>27
現況有姿販売とは、あるがままの姿で売買が行われるという販売形態のことです。

[30: 匿名さん]

＞レーザ測定器(?)を使った壁のゆがみの検査と1Mある水平器での床の傾斜かな

こんなの後から直せるの？

[31: 匿名さん]

２重ｘｘや戸境以外の壁なら直るのでは？

[32: 27]

>>28
最初に物件を見せてもらったのが，最初の人たちの入居が始まる数日前。
われわれが入居したのは，それから４ヶ月後です。
したがって，最初に見たときから完成物件で，
見ての通りのものを買うだけですから，設計とできあがりの差など気にすることもなく，楽でした。
アフターサービスは付いています。

[33: 22]

ホルムアルデヒドと床の傾斜については基準値があるハズです。
ホルムアルデヒドについてはどう対応するのか想像できませんが、壁の傾斜・床の傾斜は
基準値超えていれば張りなおしさせること可能だと思います。
どちらにしても、内覧会で確認印をこちらが押すまで、引渡しの準備は完了しませんから、
基準値から超えていれば、何度でもやり直させること可能性とは思います。

ただ、他の方もおしゃっていますが、やり直したから直るとは限らないし、別の傷がつく
可能性もあります。「生活に支障があるのか」を争点にしないとキリがないとは思います。
参考にして頂きたかったのは、業者頼んで「違い」があるのは、使う機材程度で、
一度、作業をみれば、次は自分でもできそうと思えるようなものばかりです。

ただ、素人だとやたら細かいところまで指摘して収拾つかなくなるのに対して、
同行業者は「最低限、ここは変でしょう？」というアドバイス（口添え）を
依頼者にしてはくれると思うので結果的にスムーズな内覧会、再内覧会に
なると思います。
私見ですが、デベに対して事前に「内覧会業者が同行するから」というと
内覧会当日のデベ側対応者もより責任者に近い方とか、時間無制限でジックリとか
待遇は明らかに購入者に有利になるような気がします。

別に内覧会業者を勧めているのではなく、業者使ってみた感想です。
（ちなみに、買換で一件目はキャンセル住戸で現況有姿でしたので自分達でみました）

[34: 匿名さん]

衣食住のうちでも、住は個性が出せるし、その人の人生観、人生の過ごし方に関わるし、本当に奥が深くて楽しいですよね。広くても狭くても、都会も田舎も、和風も洋風も・・・。

[35: 匿名さん]

６万円で、内覧会の後
豪華な晩餐に行ったほうがよほどマシ。

[36: 匿名さん]

ホルムアルデヒドを調べるといっても、家具がない状態での検査ですよね？
問題なのは、家具でしょ？安物家具はたっぷりと接着剤を使っている。
高級家具でさえ、油断できない。
家具がない状態で、ホルムアルデヒド測定しても意味がないよ。

[37: 匿名さん]

私も最初は内覧会同行業者を頼もうと思ったのですが、地方のために交通費などを含めると、
どこも６万円程度になってしまいました。
冷静に考えて、安いエアコンなら１台購入できる金額...。たった２時間程のために費やすべき
経費だろうかと悩みました。
内覧会でのチェック項目については、市販本やネットにも簡単なものは掲載されていますが、
単に項目名だけだったりして、やはり素人には難しいと思いました。
いろいろ探して、下記のサイトから、「内覧くん」というチェック資料をダウンロード購入して、
父、妻、私の３人で予習して、内覧会に臨みました。
http://www.as-re.com/nairan-g.htm
正直、これで十分だったと思います。この資料には写真やイラストも豊富なので、これに従って、
私たちも確認し、いくつか修正部分を見つけることができました。
この手の資料を持った専門業者が一人でやるか、資料内容を共有して複数名で素人がやるのが
良いか−実際のところあまり大差はないのではないかと思います。
でも一応、懐中電灯や平衡器は購入して行きました。

[40: 匿名さん]

37さん
修正部分があったそうですが
クロスの汚れや床の傷、ドアやサッシの開閉調整の他に
内覧くんがあってからこそわかった修正部分はなにかありましたか

[41: 匿名さん]

やっちゃった人には悪いけど、入居前に物件部屋だけでホルムアルデヒドを
簡易測定したとしても、ほとんど意味ないよ。ぼったくりにだまされたようなもの。
いくつかの内覧会同行業者もサイトに「意味がない」と書いていますよね。

http://www.anest.net/man_nairan_faq.htm#man_nairan_faq2
http://kon-arts.net/archi/page/q_a-nairan030919.htm

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[42: 匿名さん]

>40
　「内覧くん」があったから見つかった修正箇所というのは、和室のサッシ脇のネジ締め忘れ
かな？１本ネジが丸々ありませんでした。「内覧くん」がなかったら、たぶんサッシ脇のネジ・
チェックなんかはしなかったんじゃないかと思います。
　「内覧くん」に書いてあったように、トイレの換気扇にティッシュを付けててみたり、
キッチンの換気扇にA4用紙を付けてみたり（いずれも見事にくっつきました）、またキッチン下や
浴槽サイドパネル内、換気ダクト内やPS管内のチェックなどは、「内覧くん」に書いてなかったら、
たぶん細かく見るということはしなかったかと思います。換気ダクト内では、何かモノが入って
いたので指摘したところ、グラスウールがはみ出ているということで、これは問題なしということでした。

[43: 匿名さん]

ありがとうございます。
確かになかったらしそうでないですね。
参考にします。