２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[883: 匿名さん]

都心の賃貸空室率の高さから考えると、都心回帰があると思えないな。

[884: 匿名さん]

基本的に23区。

その中でも、まあ都心部でしょうね今は６区（港、中央、千代田、新宿、渋谷、文京）で都心部と定義されているようです。

都心区は港、中央、千代田

[885: 匿名さん]

＞都心区は港、中央、千代田

物価が高すぎて人を選ぶね、基本的に高所得層が住む場所だよ。
普通に生活する上で何もかもが20％高い

[886: 匿名さん]

東京の液状化予測図
東京都の液状化予想図の一部。詳しくは東京土木技術支援・人材育成ｾﾝﾀｰのＨＰを参照）
東京の液状化予測図（東京土木技術支援・人材育成センター）
を見ると参考になります。

[887: 匿名さん]

こんなケースもある。東京・新宿区内の40階建て高層タワーマンションに住む男性は、こう証言する。

「地震の後、マンション内に、『危険ですので1階に降りて下さい』とアナウンスがあった。非常階段で降りましたが、全員がロビーに揃ったのは地震発生から1時間ほど後でした。40階に住む高齢の男性は、管理会社のスタッフに支えられながらゆっくり降りてきました。しかし、歩いて戻ることはできない。エレベーターは夜9時頃まで止まっていたので、高層階の人は上るのを諦めて、ロビーで毛布にくるまっていました」

　昨今、指摘されるようになった「高層難民」である。前出の渡辺氏が言う。

「定年後の老夫婦の多くは、眺望の良さを優先して、高層階を購入するケースが多いようです。しかし、高層階になればなるほど、エレベーターが動かなくなった場合、階段で上り下りできず、動けなくなってしまう。これが『高層難民』です。災害を考えれば、超高層階に住んでいるなら、1週間分の水と食料は備蓄しておく必要があるでしょうね」

　東日本大震災が起きた3月11日、1都9県で163台のエレベーターに利用者が閉じこめられた。国土交通省住宅局建築課によると、今回の地震で、利用者がエレベーター内に閉じ込められたケースは都内だけで84件報告されている。

　夢の湾岸エリアで、眺望の美しい高層マンションに暮らす。住民や専門家によれば、液状化には思いの外、強いようだ。しかし、高層難民のリスクは頭に入れておいたほうがいいだろう。

[888: 匿名さん]

>>883
？？？
空いているから都心回帰が出来るんじゃないの？

空いてないとやりたくてもできないけどｗ

[889: 匿名さん]

都心はタワマンオンリーにすればいいのに

[890: 匿名さん]

>豊洲ではなんと90カ所以上もの液状化が報告された。
>また、逆に液状化マップで危険とされていた他地域では、
>液状化が全くなかった地域も多い。

まぁ、たった震度5程度なので、液状化などなくて当たり前だが。

[891: 匿名さん]

なるほど。都心の空室率の高さは、今人気ないけどこれから人気がでるって事か…。
本当かな(笑)

[892: 匿名さん]

帰宅難民になりたくない人は
千客万来どんどん都心部にいらっしゃい。
まだ空きはあるし、昔よりずいぶんとお安くなってるよ。
このチャンスを逃す手はないよ。
先着順で埋まったら終わりだよ。
特に独身の君、出会いの機会も増えるし、時間を気にせずデートもできるよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[893: 匿名さん]

>>891
地震ショックは大きかったみたいよ。

[894: 匿名さん]

震災後の住宅選びは「地盤」　液状化ない「武蔵野」に人気（Ｊ－ＣＡＳＴニュース）
http://www.j-cast.com/2011/05/15095117.html

　東日本大震災後の影響で液状化現象を起こした東京湾岸エリアに代わって、武蔵野にあたる東京・立川市や国立市、国分寺市、埼玉県新座市などの東京・多摩地域周辺の住宅地が注目を集めはじめた。ロケーションがよいといわれた海沿いは埋立地なので、そこよりも地盤がしっかりした地域を選びたいということらしい。
また、マンションであれば、高層階より低層階。停電に弱いオール電化住宅が敬遠され、歩いて帰れるように職場との「距離」も近いほうがいいなど、震災時の「生活」を想定した住まい探しが広がっている。

[895: 匿名さん]

>>894さん
何必死になってるのよ(笑)
「地震多発国で働く限りは職住近接がＭＵＳＴ」
この一言につきるわけで、
子供でも理解できると思うよ。

[896: 匿名さん]

クロスエアタワーとパークハウス三軒茶屋タワーの価格をホームページで見る限りは、去年などより安くなってると思うのですが、どう感じますか？

[897: 匿名さん]

職住近接に時代の流れは決まったんだから、
いまさら郊外がじたばたしたところで(笑)

[898: 匿名さん]

お金の問題だけだと思うね毎日駅に
向かうなん十倍の人が出てくる。
みんな本当は便利なところに
住めば時間に余裕ができる。
職住近接が生活が変わるよ。
人生一回キリだよ。

[899: 匿名さん]

>クロスエアタワーとパークハウス三軒茶屋タワーの価格をホームページで見る限りは、去年などより安くなってると思うのですが、どう感じますか？

期待してみたら、変わってねーじゃねーか！

[900: 匿名さん]

郊外は地盤ぐらいしか自慢できるものがありませんから(笑)

[901: 匿名さん]

健康第一。
職住接近より放射能汚染がないところ。

[902: ご近所さん]

都心はゴミゴミしていて、住環境良くないですよ。

[903: 匿名さん]

>>901はくだらなさすぎ。退場。

[904: 匿名さん]

＞健康第一。職住接近より放射能汚染がないところ。

ちなみに今の放射能の数値ではたばこの煙のほうが発がん性がよっぽど高いですけど、放射能が気になるようでしたら早く日本を出ることをおすすめしますよ

[905: 匿名さん]

＞都心はゴミゴミしていて、住環境良くないですよ。

都心に住んだことがない人がいうセリフの№２、№１は都会は空気が悪いよ。

[906: 匿名さん]

人は無意識に思ってる
とうりなると思うよ
私はそうなったから
それが人生、住まいも決まるね。
高みを目指そう。

[907: 匿名さん]

◆モデルルーム盛況

「不安だったが、大型連休中のモデルルームへの来場の落ち込みはほとんどなかった」
大京の木村司専務執行役は１１日の決算会見でこう話した。同社は震災後から４月２２日までチラシなどでの販促活動を自粛。モデルルームの告知もほとんどできない状態だったが、それでも来場者数の落ち込みは前年同月比約１０％にとどまった。前年は、大型物件の売り出しがあったため、それによる反動減とみており、「市場は底堅い」との実感を深めている。

三菱地所レジデンスも、連休中のモデルルームの来場者数はわずか５％弱の減少だった。来場の堅調さは販売にも結びついており、東京・日本橋で売り出した物件は、発売月に売れた割合を示す契約率が、好調の目安とされる７０％を超えた。同社担当者は「ふらっと立ち寄るお客は減ったが、引き続き購入意欲は高い」と話す

[908: 匿名さん]

>>906
ある程度お金が無いと都心部居住は無理。
念じて叶うほど世の中は甘くない。
まずは、稼ぐ手段を考えなさい。

[909: 匿名さん]

浜岡５号機で海水漏れ４００トン　冷温停止に遅延
ttp://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110515/dst11051519270016-n1.htm

浜岡原発 冷却作業中にトラブル
ttp://www3.nhk.or.jp/news/html/20110515/t10015899511000.html



挟み撃ちの予感

[910: 匿名さん]

907
大京って、２３区内の新築物件は少ないんじゃない？
三菱は多いけど。

[911: 匿名さん]

日本は地震が多いから富裕層が都心部に集中居住するのも仕方が無いと思うよ。
江戸時代からそうだったわけだし。

[912: 匿名さん]

放射能は蓄積すればするほど、直線的に癌のリスクは高くなる。例外はない。

タバコはいくら吸ってもならない人は癌にはならない。

性質が全く違う。

[913: 匿名さん]

平和ボケで一時的に郊外居住が進んだと
考えれば分かりやすいんじゃない？

[914: 匿名さん]

都心部の物件が少なくなる前に
早めに買うか借りるかすることをお勧めします。

[915: 匿名さん]

＞放射能は蓄積すればするほど、直線的に癌のリスクは高くなる。例外はない。 タバコはいくら吸ってもならない人は癌にはならない。性質が全く違う。

大きな間違いだな。
戦時中に原爆で被爆している人でも癌にならず、今現在も生きている人がいる。
たばこで自分だけは癌にならないとどうしてわかる？所詮、結果論でリスクがあること。どちらも同じ。

[916: 匿名さん]

現在の放射線量では、圧倒的にたばこのほうが発がんリスクが高い。
健康面においてたばこの方が有害。

[917: 匿名さん]

煙草は24h吸わないだろ。空気、食べ物、雨などからニコチン摂取もない。
比較にならんよ。東京の子供と大阪の子供で、癌や白血病の発祥率が変わってくるかもね。

[918: 匿名さん]

＞煙草は24h吸わないだろ。空気、食べ物、雨などからニコチン摂取もない。 比較にならんよ。

発がん性の比較しているんだけど。
まさかとは思うけど、放射線は24H浴びてるとでも？

[919: 匿名さん]

日経新聞の記事によれば原発の作業員の被曝限度である100～200mSvの放射線を浴びた人は、普通の人に比べて8％ぐらい癌になりやすい。

日本人の発癌率は約50％なので、これは癌にかかる確率が（今後数十年間に）54％に上がるということで、野菜不足と塩分の取りすぎの間ぐらいである。いま被災地で問題になっている20mSv程度の被曝の影響は統計的に有意ではなく、誤差の範囲内だ。受動喫煙のほうが有害である。

[920: 匿名さん]

国民をパニックにさせないために決まってるだろ。
違うというなら原発で作業してみろよ。
実際に原発で作業してる人はマスコミ出ないだろ。せいぜい所長クラスだ。
報道規制してるんだよ。

[921: 匿名さん]

出たー陰謀説。
相当、被害妄想が強いな。
首総はじめ大臣が東京に残っているのは致命的ではない証拠。

[922: 匿名さん]

アホだな。現場は生死をかけてやってるんだよ。当たり前だが喫煙とは比べ物にならんよ。
指揮官が逃げたら現場も逃げるよ。

[923: 匿名さん]

首相や大臣が、仮に放射能の影響で癌になるにしても、先に寿命が来ますよ。

[924: 匿名]

これが情報弱者というものですよ

[925: 匿名さん]

現場で被爆した作業員の映像も流さなくなったな。
間違いなく報道規制かかってるよ。
効果抜群で煙草のが危険とか言うアホも出始めた。

[926: 匿名さん]

まぁ、明日も日本で仕事するんでしょ。

普通に起きて歯を磨いて、普通に飯食って、普通に仕事して、普通に寝る。
よほど日本壊滅を信じてるなら今頃国外にいるんだろ

[927: 匿名さん]

500トンの被爆マグロを埋められた築地市場を
台所にした我らの東京都が平均寿命のびまくりだから。

[928: 匿名さん]

愉快で面白い人たちだな。

[929: 匿名さん]

陰謀説流してるのはマンション安く買いたいネガさんだからね

[930: 匿名さん]

陰謀(笑)
何の陰謀だよ(笑)聞かせてくれ。

[931: 匿名さん]

まあまあ、キャッシュのない子どもたちは、
早く寝て、お金持ちになる夢を見なさいな。

[932: 匿名さん]

まぁ安く買いたい気持ちも分かるけど。。。。

震災により、日本の通貨がハイパーインフレとなる可能性が急激に高まっている。
とりあえず、円資産で貯金なんかしてたら、即効アウトだよ。

マンション買えとは言わないけど、ドルに変えたりと何らかの対策とっておかないと、資産がパーになるよ。