２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[824: 匿名さん]

あらあら、既にいろんなものが値上がりしてきておりますが。。。。


　　マンション価格だけは値下がりする。


俺もそう考えていた時期がありました。
そう信じたいよね。

[825: 匿名さん]

↑
とうとう脳内がメルトダウンしましたか？
放射能ｺﾜ。

[826: 匿名さん]

↑悔しいんですね（にっこり）

[827: 匿名さん]

メルトダウンというのは、炉心溶融のことですよ。
大丈夫ですか？

[828: 匿名さん]

価格が高くて、なおかつ放射能汚染建材使用となれば、さすがに引くわ。

[829: 匿名さん]

炉心溶融は現在進行形です。

もはや原子力発電所というより、高濃度汚染水製造所と化している。

[830: 匿名さん]

東日本どころか、東半球全域が汚染対象ですもんね。

これからは、安全なものと危険なものとで値段が二極化するんだよ。

放射性建材を使ったマンションは安くなる。
安全な材料を使ったマンションは高くなる。

[831: 匿名さん]

>>829
地下に汚染水が流れ出しているようなら、かなりの広範囲が住めないエリアになりますね。
地下水脈の調査が必要だ。

[832: 匿名さん]

>>830
完成在庫が飛ぶように売れちゃいますねｗ

[833: 匿名さん]

え？？？いきなり福島の話？？？

[834: 匿名さん]

放射性物質が入ったコンクリートはほとんど道路に行くのでは？消費された場所も北関東のみと新聞にあったぞ。それにもう問題になったので使用されないでしょう。

[835: 匿名さん]

>832
3.11前に完成したものね。
でも3.11前に完成（竣工）していて完売していない物件って事は、そもそも人気ない物件（もしくは部屋）になるけど。
でもまぁあの地震や余震中にコンクリートうったり、資材調達遅れながら汚染資材使用物件よりはましだね。

[836: 匿名さん]

ましかどうかは分からないでしょう。
3.11前に完成してたら、大地震の本震と余震で何度も揺さぶられた物件って事だから。

[837: 匿名さん]

>>836
耐震性も保証済みってことですね。

[838: 匿名さん]

本震てっていっても東京は所詮震度５
余震も震度３レベルだしな。

[839: 匿名さん]

>836
これから先一度も地震がおきないってなら揺さぶられた物件より、揺さぶられていない物件が良いでしょうが、そんな確約ないし現に度々余震はあるのだから、それであれば最中よりもそれ以前に完成している方がいいな。

[840: 匿名さん]

君たちが今住んでるマンションが震災の影響がないなら、どこも問題ないのでは？

[841: 匿名さん]

人気の場所・部屋の物件は売れて、残っている不人気の物件は価格を下げなければ売れない、
と言うのは今に始まったことじゃないよ。違うのは不人気物件の価格の下げ幅を少し大きめに
見せている（もちろん赤字にはならないレベル）、見せ方・売り方だけじゃないかな。

[842: 匿名さん]

>>841さん、都心部の家賃が上がってきました。人気エリアはだいじょうぶそうです。
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、
港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、
▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、
大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、
江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

[843: 匿名さん]

墨田区が下がってる。
スカイツリー効果はライトアップされる来年からか？

[844: 匿名さん]

文京区はほぼ横ばいですな。

[845: 匿名さん]

賃貸の家賃が上がるって、いいことなの？
買い控えしてるとも言えるのでは？

[846: 匿名さん]

世田谷区、杉並区が圧倒的に下がっているな。
あわせて150万人弱だが、やはり過当競争か。

[847: 匿名さん]

賃貸の家賃がどんどん上がれば、買い控えする人も減る。
良いことでしょう！

[848: 匿名さん]

>>845
成約賃料だから上がったとこは、不動産の値下がりリスクが小さいってことですよ。

[849: 匿名さん]

成約件数がどこもかしこも増えているのは、買えない人が増えて、賃貸比率が高くなっているからか？

[850: 匿名さん]

渋谷区上がりすぎだろ、やっぱ人気エリアなのかね

[851: 匿名さん]

超円高→賃金デフレ→所得格差拡大→郊外の家賃下落
超円高が終わらない限り郊外の家賃は下がり続けるしかないのです。

[852: 匿名]

墨田区は下がり台東区は上がってる。
スカイツリーは近すぎる場所から見るより適度に離れたほうが見やすいって事か。

[853: 匿名さん]

浅草が人気上がってきたんでしょうね

[854: 匿名さん]

この表では、墨田区はあまり気にすることはないでしょう。
やはり危ない地域は中野区、世田谷区、杉並区、練馬区です。
東京駅周辺から遠く、近郊・郊外エリアといわれている場所です。

[855: 匿名さん]

やっぱ不動産に影響がでてくるのはスカツリーの運営が実際に始まってからだろう。

[856: 匿名さん]

>>854
そうですね。４区で250万人の人口、大阪市全体とほぼ同じです。
もう民族大移動が始まっているのかも知れません。

[857: 匿名さん]

円高デフレが始まって以降の外周区の分譲マンション平均坪単価（万円）
　　　　　　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
大田区　　　　266　　　　265　　　　262　　　275
世田谷区　　　346　　　　326　　　　298　　　288
杉並区　　　　330　　　　337　　　　311　　　303
練馬区　　　　257　　　　252　　　　248　　　233
板橋区　　　　242　　　　222　　　　245　　　207
北区　　　　　263　　　　245　　　　223　　　235
足立区　　　　184　　　　190　　　　166　　　174
葛飾区　　　　206　　　　206　　　　197　　　183
江戸川区　　　200　　　　207　　　　210　　　197
単純平均　　　255　　　　250　　　　240　　　233　

[858: 匿名さん]

首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）で、
下がってなかった外周区は大田区と江戸川区のみ。
分譲マンション平均坪単価（万円）についても、3年前と比較して
大田区は上昇、江戸川区はほぼ横ばい。

大田区と江戸川区は、外周区の中ではデフレに強い区と言えそうです。

[859: 匿名さん]

858 あまり意味の無い分析だな(笑)

[860: 匿名さん]

蒲田は大田区で勝ち組ですか？

[861: 匿名さん]

これって上げ要因ですか？

吊り橋効果か。「震災婚」が急増の兆し
東日本大震災の後、読売新聞が運営する女性向けサイト「大手小町」でも、「家族の安否確認をする人たちを見てうらやましかった。つくづく自分は独身なんだと痛感した」というトピックに共感の書き込みが殺到。「余震の中、一人で家にいるのが怖い」という女性たちの声をよく聞く。女性たちの結婚願望は高まっている。

[862: 匿名さん]

帰宅難民化に対する女性の感想はどうなんだろうね。

[863: 匿名さん]

さきの震災を機に結婚するカップルが増えているらしい。結婚相談所の最大手「オーネット」によると震災当日の3月11日以降、成婚退会者（結婚が成立して退会する会員）の数が急増。
3月は前年同月に比べて20％増、数にして200組以上のカップルが誕生したという。
「この数字には我々も驚きました。前年同月の20％増というのはあまりない数字なんです。
さらに、4月は資料請求の数も前年に比べて10～15％増えています。
新規で入会に来られる方は必ず震災のことを入会のきっかけとして話されますし、あの日以降、結婚に関心を持つ人が増えているのは確かだと思います」（オーネット広報の松本美紀子さん）

[864: 匿名さん]

「首都圏は直接的な被害を受けたエリアは少なくても、帰宅難民になったり、計画停電などによって震災の影響を受けた人が非常に多かったですよね。暗い夜道や部屋で孤独感にさいなまれた女性たちが、安心できる家族の存在を求めているのだと思います」

[865: 匿名]

平常な状況下、でない時に好きになったペアは
別れ易いと聞くが。

[866: 匿名さん]

まあ
お目出度いお話でなによりです。
危機管理に強い夫婦になるでしょうね。

[867: 匿名さん]

何事もキッカケは大切。
いづれにせよ、その後は本人同士の努力次第。

[868: 匿名さん]

また都心部ばかりに人気が集中しちゃいますなあ。

[869: 匿名さん]

元気な子どもが多くて、明るい都心になればいいですね。

[870: 匿名さん]

夫婦２人で都心近くに安く借りられるのは、
台東区、墨田区、江東区ですね。
何か災害があっても、夫婦で助け合いながら自宅まで歩いて帰れます。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=3d/

[871: 匿名さん]

マンションであれば、高層階より低層階。停電に弱いオール電化住宅が敬遠され、歩いて帰れるように職場との「距離」も近いほうがいいなど、震災時の「生活」を想定した住まい探しが広がっている。

　2011年3月11日の東日本大震災から、まもなく2か月。震災を機に、住宅選びの着眼点は大きく変わったようだ。ある大手不動産の関係者は「住宅の耐震性はもちろんだが、もとはどんな土地だったか、気にする人が増えた」という。内陸部でも、むかし沼や田んぼであっては地震が起こった際に液状化現象を引き起こす可能性が高い。

　今回の震災でいえば、たとえば千葉県我孫子市や埼玉県久喜市などがその例だ。「同じ我孫子市内でも利根川に近い地域では液状化現象が激しかった」（我孫子市内のマンションの住人）。東京湾岸エリアを含め、液状化現象が深刻な地域は道路が陥没したり、家屋が傾いたり、ライフラインの復旧の遅れたりと、住民が震災前のように暮らすにはなお時間がかかりそうだ。

　震災後の湾岸エリアの物件について、住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は意外にも、「今ならやすく買えるだろうという読みから、買い注文は増えています」という。

　しかし、売り手がほとんどいない。「今売れば、安く買い叩かれるのが明白なので売る気にならないといったところでしょう。そのため、中古市場は取引が成立しづらくなっています」と説明する。

　湾岸エリアの住人らに、「安くても売りたい」「引越したい」という声がないわけではないが、「安くない買い物」だっただけに踏ん切りがつかないようだ。


　そうした中で、注目されているのが東京・多摩北部から埼玉県西部に広がる「武蔵野」エリアだ。武蔵野台地にあり、大きな河川もなく、新宿や池袋などの都心部へは30分程度で出られる。

　前出の櫻井氏は、「武蔵野エリアは震災前から人気物件が多い地域でした。津波も液状化現象の心配もないですし、その人気が落ちていないということでしょう」と話す。

　東京湾岸エリアをはじめ、当面、物件価格は値下りすると予測する向きは少なくない。しかし、一方で資材や重機、職人の不足から新規着工が滞っていて、2011年秋以降は供給不足が予測されるため、「価格は容易に下がらない」（住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏）との見方もある。

　大手不動産会社は新規物件について「安易な値下げはしない」という。そのため、前出の櫻井氏は「現在売っている物件で、液状化現象が起きていない場所はむしろ狙い目といえます」と話している。

[872: 匿名さん]

>>871
記事が言うように職住近接が基本の時代に変化して行くのでしょうか？

[873: 匿名さん]

大手不動産会社は新規物件について「安易な値下げはしない」という。そのため、前出の櫻井氏は「現在売っている物件で、液状化現象が起きていない場所はむしろ狙い目といえます」と話している。＞

豊洲のことか？(笑)