２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[751: 匿名さん]

リアルに値上がり始まるかもね

野村不動産、首都圏マンション３物件が即日完売　震災後も人気

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110510/biz11051014530024-n1.htm

[752: 匿名さん]

野村不動産の折原取締役は
「震災で一時的に購入を見送っていた３０～４０歳代が購入意欲を再び高めている」と分析している。
　↑
いい加減なことを言っていないか、こいつのことをよく覚えておこうね。

[753: 匿名さん]

購入者のパイは確実に減ってるが、エリアや物件選別がシビアになり
今まで埋立を検討してた層がみんな他に流れてる
こういったエリアは価格の変動は少ないと思う

[754: 匿名さん]

完売は当たり前。仕入れが安いんだから価格が安い。
これからまだまだ下がるというかもう下がっているよ
手元にある今月分の掲載前のWIIL原稿だけでも相当割安な物件があるからね

問題は割高なクリアランス物件。

[755: 匿名さん]

売れてるのは事実なんだし、いいじゃん。好景気のほうが皆にとってありがたいだろう。

[756: 匿名さん]

湾岸ネガもなすすべ無って感じだね。

[757: 匿名さん]

規模が小さいとこばかり。
原発問題も最悪のシナリオを進んでいるし、東京は墜ちていくばかりでしょう。
まだ価格下落がはっきりしない今のうちに、急いで不動産を処分した方が良いよ。

[758: 匿名さん]

じゃあマンション掲示板なんかにくるなよ

[759: 匿名さん]

ネガッてる人達は実は購入を考える人達だよ。これから購入するにあたって、少しでも値引き要因が欲しいだけ。

[760: 匿名さん]

これから購入しようという方々に忠告しているんじゃないの？

[761: 匿名さん]

わざわざこんな夜中に？
なんのために？

[762: 匿名さん]

お金が無く、決断力の無い人は、なけなしのお金を貯金しながら、買う人を批判
するだけのネガティブな人生を送りながら、挙句の果てにボロ賃貸で災害死する、
結局自分の人生を明るく楽しく前向きに生きれない、不幸な人達なんでしょうね。

[763: 匿名さん]

気をつけなさいね

日本の夜中は海外では昼間の時間

外国人が日本を狙ってる安く買いたくて

その証拠に他の掲示板でバカな島民族

と書かれた。仕事も土地も日本人以外が増えて

どうする⁈でも、規制が掛かるんだけど

[764: 匿名さん]

東京大震災後の不動産相場

という掲示板や至る所に現れさりげなく工作する
ガイアの夜明けでも中国人が富士山周辺の土地を買いあさる中国人向け旅行ツアーが儲かってると放送してた。部外者に日本領土を盗られ続けたらどうなるか解るよね⁇石原都知事をはじめ関係者様なんとかしてください。

[765: 匿名さん]

欲しい物を買えない不満を引きずりながら、貯金と睨めっこして溜息をつき、
居住安全性・快適性の向上を図れない現実に苛立ち、次の地震に不安になり、
買えないストレスを正当化してスレで毒を吐く。その間に適正年齢とチャンス
は確実に過ぎていき、あの世で気づいたら、老朽化賃貸で災害死していた。

まぁそんなもんでしょ。何を選択するにせよ短い一生なんだけどね(笑)

[766: 匿名さん]

地震後は中国は原発問題で日本に全く来なくなったのでその心配はなさそうだよ。
中華街ですら閉めちゃった店があるくらいだから。

[767: 匿名さん]

じゃあ、今日本に居る中の外国人？

[768: 匿名さん]

頃合いを見てのこのこ戻ってくるくせに！

[769: 匿名さん]

30年以内に地震きて資産価値が大幅に下落して
清算価値もあるかどうかわからないマンションに金使うのはもったない。
分譲賃貸住めば快適で価格差も現状の相場では収支トントンな上に賃貸相場は下落傾向。

安くならないなら買う理由がない。

[770: 匿名さん]

そのマインドじゃぁ、一生賃貸がお似合いだよ。

[771: 匿名さん]

これが現実なんだよな。

東日本大震災後の影響で激減が予想された首都圏マンション販売が落ち込んでいない。４月は販売を自粛した影響で減少したが、大型連休から本格的な営業に乗り出した不動産各社のモデルルームへの来場者は軒並み前年並みと堅調で、野村不動産の都心物件は即日完売した。
震災発生時に倒壊がなく、耐震性の高さが証明されたうえ、震災時に帰宅困難となった遠距離通勤層が、都心物件の購入に踏み切るケースが増えているためだという。

[772: 匿名さん]

そうだね。自分には一生賃貸が合ってる。
持ち家のリスクは大きすぎるのにリターンがなさすぎて自分には合わない。
不動産投資でローン完済した土地も持ってるから老後の心配もないし。
マンションは気に入った場所に住み替えるのがベストだと感じるよ。

家に金かけなければ現金で大きな資金ができて運用益も生みやすいよ。
一極集中しないよう資金の分散が大変だが。

[773: 匿名さん]

土地持ってるのはいいな～～。俺も老後のために安いうちに買っておこうかな。
まぁ、小さめのマンションくらいが楽でいいのかもしれないけど。

[774: 匿名さん]

土地は何も建てないて置いとくと税金高いでしょ？

[775: 匿名さん]

中国の土地国家所有制度の方が優れていると今になって思う。
50年経ったら上物なんて価値がゼロに近づく。
解体を国家がやってくれたらその心配もない。
所有という”精神的な満足感”もいいかもしれないが、50年でっせ。
そろそろ現実に目をむけるべきだろうね。

メルトダウンも含めて。

[776: 匿名さん]

>774
定期借家で戸建賃貸にしてるよ。

[777: 匿名さん]

リアルに湾岸営業所担当者はおひまなんですね

[778: 匿名さん]

値下げ願望が強すぎて、震災後だろうが実際に完売してる物件や建築コストが上がってる問題や金利優遇の打ち切りが迫ってる現実にはフォーカスいかないんだな。
モデルルーム行って交渉するとかでもなく、ただただ自宅で夜な夜な匿名掲示板に書き込んで煽るだけ。

そういうのは虚しくないですか？
実際には貯金だってないんだろう？

今買うも買わないも、そもそも買う選択肢など選べないんだろうな。

風評で首都圏がどうのとか放射能どうのとか不安を煽っても、現実をごらんなさいよ世間はもう前を向いて復興に向かうムード一色だよ。そんなに危機だと思ってるならどうぞ海外でも好きな所に行って頂いて構わない。

[779: 匿名さん]

>775
でも中国の場合「やっぱり計画変更。ここに別のも建てるから出てって」って、
共産党の考え次第であっさり追い出されるからね
その上建築基準なんかボロボロで、新築マンションのベランダが突然落下したりね

日本みたいに木造住宅の密集した火災危険地帯は出来にくいかもしれないけど、
住みやすいかと言われれば極めて疑問

[780: 匿名さん]

さて西日本にも拠点を持っている者が生き残るか？！

汚泥の焼却灰から高濃度の放射性物質（東京）
【日本テレビ系（NNN）】
5月13日(金)16時12分配信

東京都の下水処理施設から出た汚泥の焼却灰から、一キロあたり１７万ベクレルという高濃度の放射性物質が検出されていたことが日本テレビの取材でわかった。

東京都によると、江東区の下水処理施設「東部スラッジプラント」で３月２５日に採取した汚泥の焼却灰から、一キロあたり１７万ベクレルの放射性物質が検出されていた。同じ時期に採取した別の２つの施設の焼却灰からも、一キロあたり１０万ベクレル以上検出されていたという。これらの焼却灰は、すでにセメントや建築資材などに再利用されている。

国は、１２日になって福島県に対しては一キロあたり１０万ベクレルを超える汚泥は県内で焼却するなどした上で、焼却灰は容器に入れて保管すべきとの指針を出したが、福島県以外に対する基準は現在もない。

[781: 匿名さん]

＞これらの焼却灰は、すでにセメントや建築資材などに再利用されている。

オォ...

[782: 匿名さん]

　国土交通省は１３日、省エネ対応型の住宅新築や改築を行った場合に最大３２万円分のポイントを付与する「住宅版エコポイント」制度の期限を５か月間短縮すると発表した。

　２０１１年１２月末までに始まる工事を対象としていたが、これを７月末までとする。ポイントの申請期限（新築一戸建て住宅は１２年６月末）や交換期限（１４年３月末）については変更しない。

　想定を上回るペースで申請が行われているため。国交省は、新築、改築でそれぞれ６０万戸分を想定していたが、４月末までに新築約３０万戸、改築約３６万戸に達している。

あ～あ、悠長に値下げ唱えていたら、残念ながらまた実質的に値上げ要素が確定したよ(笑)
やっぱり願望ではなく現実に向き合うべきだよ。

[783: 住まいに詳しい人]

もう分譲マンション市場は低仕様低価格路線が主流で値下げははじまっているよ。
広尾、南青山、恵比寿、代官山、三田、目黒、大崎、代々木上原、三軒茶屋、春日、音羽。。。
都心の新規分譲を見れば確実に下がっているのがわかる。

値上がり論者は新規物件で周囲よりも割高な物件を上げてみてくれるかな

[784: 匿名さん]

どうでもいいけど、上がる下がるじゃなく、いつ買うのか買わないのかですよ。

[785: 匿名さん]

低仕様路線だから低価格なのは納得だ。
低仕様路線で今までより高価格な物件をさがせ！ってこと？＞783 by 住まいに詳しい人

[786: 住まいに詳しい人]

今期からの新規分譲は買ってもいいってこと。
もう埋立地は無視してよし。

[787: 匿名さん]

どのへんが上がりますかね？

[788: 購入検討中さん]

このスレはニートマスターベーションさんの否定的
な全く外に出てない人の話です。
地下に住んでるでしょう。
私も震災の影響でだめかなと見てましたが？
モデルルームは人がいますよ！
プラウド大井町は完売してました。
外に出たらなんか違うよ！

[789: 匿名さん]

その低仕様、低価格路路線のマンションとやらの例を挙げてみてよ、もう始まってんでしょ？（笑）

[790: 匿名さん]

業者も生き恥かなぐり捨てて嘘こくなw

[791: 住まいに詳しい人]

７８９．７９０
連投して楽しい？
エリアが書いてあってもわからないなら物件名を聞いてもピンとこないだろ（笑）

[792: 匿名さん]

連投じゃないよ残念、さあさあ物件挙げてみて。
あ、もしかして嘘か（笑）

[793: 住まいに詳しい人]

お前さぁバカなのは勝手だけど、人に手間かけさせるなよ
半分くらいのエリアは他に販売中の物件がないからバカでもわかるだろ

[794: 匿名さん]

4月の中古マンション成約状況、前月比
築年数の変化を考慮すると、都心3区が値下がり、城東が値上がり、
城南、城北横ばい、城西やや値上がりと言った感じです。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf

　　　　　　　m2単価　　築年数
都心３区　　　▲7.4%　　14.80→15.72（＋0.92）
城東　　　　　±0.0% 15.68→16.78（＋1.10）
城南　　　　　＋4.1%　 18.08→17.28（▲0.80）
城西　　　　　▲1.9%　　15.83→17.32（＋1.49）
城北　　　　　＋4.7%　 18.46→17.39（▲1.07）　　　　

[795: 匿名さん]

No.793さん、その沢山ある例から一つでもご教授願えないですかね？

[796: 匿名さん]

新築の供給が減って行くと中古の値段が上がって行くかも。

[797: 匿名さん]

>>794
嘘はいけないね、城西は下がってる。
同じ築年数の月を比べると
2010年12月築年17.32年、m2単価67.39万円
2011年4月築年17.32年、m2単価65.76万円
たった4カ月で2.4%も下がってる(笑)

[798: 匿名さん]

4月の中古マンション成約状況、前年比
築1年の差が4%相当として実質の変動率を出しました。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf

　　　　　　　m2単価　　築年数 　　　　　　　　実質変動率
都心３区　　　▲7.3%　　14.53→15.72（＋1.19）　▲2.54%
城東　　　　　＋3.8% 　15.01→16.78（＋1.77）　＋10.88%
城南　　　　　＋1.2%　 16.23→17.28（＋1.05）　＋5.40%
城西　　　　　＋2.5%　 18.61→17.32（▲1.29） ▲2.66%　　
城北　　　　　▲2.4%　 17.77→17.39（▲0.38）　 ▲3.92%
　　　　

[799: 匿名さん]

これからナイアガラの滝が待っているのでご期待下さい。

[800: 匿名さん]

>>799
帰宅困難問題で外周区の中古はこれから下がるでしょうね。

[801: 匿名さん]

埋立地は暴落確実だねSさん。

[802: 匿名さん]

そのうち湾外＆埋立地解放同盟みたいな左組織が出てきそうな勢いだな。

[803: 匿名さん]

4月の中古マンション成約数と在庫数
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf

　　　　　　　制約数　　在庫数
都心３区　　　　90　　　3531　　３９ヶ月分
城東　　　　　　217　　 3814 １７ヶ月分 　
城南　　　　　　177　　 4060　　２２ヶ月分　
城西　　　　　　125　　 4062 ３２ヶ月分　　　
城北　　　　　　174　　 3406 １９ヶ月分　

[804: 匿名さん]

城西は賃貸の過剰も惨い状態です。

[805: 匿名さん]

留学生が3割～4割減少。
賃貸も大変ですね。
なおかつ神奈川最西端の畑まで汚染されているということは…東京は？

[806: 匿名さん]

今回、東北の地震被害にあった者です。
自分は、マンションが新耐震以降のものでもいかにもろいか
よく知ることになりました。
結構なめてました、地震があった日の夜８時ころ仕事から帰って自分の
マンションを見るまでは被害はないと勝手に思っていました、
マンションの前に管理人がいて、こんばんわと声をかけ
外からマンションを見上げ無言の管理人さんと同じ目線で見上げるといつもどおりの
マンションです、何か変だなと思い目線を下に移すと管理室の横の壁がバッテンに破壊しています。
エレベーターが止まっています、細かく割れたモルタルをふみながら階段を８階迄歩いて上り一番奥にある
自分の部屋までの通路はバッテンで破壊された壁と歪んだ玄関ドアの連続でした。
役所の判定は半壊でした。
修繕は修繕積立金すべて、借入金、地震保険でまかなう予定です、
共用部、地震保険入っていてよかった、これで半分以上まかなえます。
でも、業者ひっぱりだこで単価も高く、終わるのは相当遅くなりそうです。

賃貸の人は皆出て行きました、資産価値は相当下がるでしょうね。

[807: 匿名さん]

電力不足と仕事環境悪化で産業空洞化が加速する。
でも企業にしては海外に出るいい機会になったんじゃないかな？
日本にいても税金とられて、JAL救済やら東電救済やら、公務員給与やら生活保護やらに使われるだけ。。。
こいつらを完全に締め上げるためにも、コア技術のある企業はより環境の良い海外に拠点を移すべき。

[808: 匿名さん]

諦めて損切りで、東京離れるかな。

今ならまだ高く売れるし、関西でやり直すか。

[809: 匿名さん]

海外でいける企業は、海外に出る方がいい。日本の法人税・法人市民税は高すぎる。
しがらみがなければ日本脱出をおすすめします。

[810: 匿名さん]

関西でも関東でもEUやアメリカ、中国からはあまり地理感覚がわかっていない。
日本人もアメリカの州、中国の省の位置を正確に把握している人は意外と少ない。
つまり関西でもMade in Japanというだけで海外で売れなくなる。
ならばはじめから工場や事業所ごと海外に移転すべき。

[811: 匿名さん]

結局都内でより安全なトコロに住もうって考えるとエリアは限られてきますね。
関西への移住とかは論外ですけど

[812: 匿名さん]

都内で安全な所ってどの辺をイメージしてますか？

[813: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内で総合危険度が１か２。
それでいてお安いところを選べばよろしいでしょう（財布にも安全）。
ただし、火災危険度が３以上のところは除外しましょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm

[814: 匿名さん]

大手ゼネコン４社、全社が減収　採算重視受注、２社が黒字転換
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110513-00000028-fsi-bus_all

[815: 匿名さん]

電気代値上げ、100円マックも値上げ、
値上げラッシュ？

[816: 匿名さん]

本当だ…
2割増か、切ないねぇ。

[817: 匿名さん]

>>813
東京都の調査は街に占める木造住宅の割合が重視されている。
大きい公園や学校がいくつかあるとそれだけで危険度が下がったりする。

実際は危険度が低いとされる地域でも隣接する建物が
木造住宅であったり、隣接道路が狭かったりすると
火災の延焼や避難の危険性が高い。結局は個別に見るしかなく、
東京都の調査はあくまで参考程度に留めるべき。

安全性のポイントは以下。
1.良質な地盤(揺れにくく液状化危険が少ない等)の地域か
2.隣接する物件の構造、距離(木造住宅が近くにない)
3.隣接道路の広さ、幹線道路へのアプローチ

1は東京ならば武蔵野台地が強固。
山手線の巣鴨・駒込から内回りで五反田あたり迄が
武蔵野台地の東端。
東京駅から距離で考えると、これらの山手線駅近辺が望ましい。
但し、大塚や高田馬場あたりは窪地なのであまりよくない。

2.はコンクリートは不燃材なので周囲がSRC、RCの建物であれば
延焼や避難の危険性はかなり低くなる。

3.は隣接道路の幅が広いと反対側からの延焼を防ぐことが可能。
また、避難が殺到した場合も動きやすい。
幹線道路であればまず延焼を防げるので幹線道路に近い方が安全。

[818: 匿名さん]

食料関係を初めとして、さまざまな商品で品質の格差による価格差異が増大。
安全で良いものは値上げ。そうでないものは値下げ・激安、の２極化に分かれていく。

もちろんマンションも例外でないだろう。

[819: 匿名さん]

とうとう、一般庶民まで値上げを意識するようになりましたか。。。。

インフレの波が。。。。


もうそこまで。。。


　　　マンション価格だけは値下がりする。


そう信じたい。
信じたいよね。

[820: 匿名さん]

資材が値上がりしてるなら、見えない場所をコストカットすれば良い。
それだけのこと。

[821: 匿名さん]

放射能汚染建材とかは格安でしょ。

[822: 匿名さん]

今後の新築は、放射性建材でコストダウン。

[823: 匿名さん]

呑気だな。
放射能の状況も悪化して、景気も悪化要素だらけ。
東京の不動産の価値は暴落する要素しかない。

[824: 匿名さん]

あらあら、既にいろんなものが値上がりしてきておりますが。。。。


　　マンション価格だけは値下がりする。


俺もそう考えていた時期がありました。
そう信じたいよね。

[825: 匿名さん]

↑
とうとう脳内がメルトダウンしましたか？
放射能ｺﾜ。

[826: 匿名さん]

↑悔しいんですね（にっこり）

[827: 匿名さん]

メルトダウンというのは、炉心溶融のことですよ。
大丈夫ですか？

[828: 匿名さん]

価格が高くて、なおかつ放射能汚染建材使用となれば、さすがに引くわ。

[829: 匿名さん]

炉心溶融は現在進行形です。

もはや原子力発電所というより、高濃度汚染水製造所と化している。

[830: 匿名さん]

東日本どころか、東半球全域が汚染対象ですもんね。

これからは、安全なものと危険なものとで値段が二極化するんだよ。

放射性建材を使ったマンションは安くなる。
安全な材料を使ったマンションは高くなる。

[831: 匿名さん]

>>829
地下に汚染水が流れ出しているようなら、かなりの広範囲が住めないエリアになりますね。
地下水脈の調査が必要だ。

[832: 匿名さん]

>>830
完成在庫が飛ぶように売れちゃいますねｗ

[833: 匿名さん]

え？？？いきなり福島の話？？？

[834: 匿名さん]

放射性物質が入ったコンクリートはほとんど道路に行くのでは？消費された場所も北関東のみと新聞にあったぞ。それにもう問題になったので使用されないでしょう。

[835: 匿名さん]

>832
3.11前に完成したものね。
でも3.11前に完成（竣工）していて完売していない物件って事は、そもそも人気ない物件（もしくは部屋）になるけど。
でもまぁあの地震や余震中にコンクリートうったり、資材調達遅れながら汚染資材使用物件よりはましだね。

[836: 匿名さん]

ましかどうかは分からないでしょう。
3.11前に完成してたら、大地震の本震と余震で何度も揺さぶられた物件って事だから。

[837: 匿名さん]

>>836
耐震性も保証済みってことですね。

[838: 匿名さん]

本震てっていっても東京は所詮震度５
余震も震度３レベルだしな。

[839: 匿名さん]

>836
これから先一度も地震がおきないってなら揺さぶられた物件より、揺さぶられていない物件が良いでしょうが、そんな確約ないし現に度々余震はあるのだから、それであれば最中よりもそれ以前に完成している方がいいな。

[840: 匿名さん]

君たちが今住んでるマンションが震災の影響がないなら、どこも問題ないのでは？

[841: 匿名さん]

人気の場所・部屋の物件は売れて、残っている不人気の物件は価格を下げなければ売れない、
と言うのは今に始まったことじゃないよ。違うのは不人気物件の価格の下げ幅を少し大きめに
見せている（もちろん赤字にはならないレベル）、見せ方・売り方だけじゃないかな。

[842: 匿名さん]

>>841さん、都心部の家賃が上がってきました。人気エリアはだいじょうぶそうです。
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、
港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、
▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、
大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、
江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

[843: 匿名さん]

墨田区が下がってる。
スカイツリー効果はライトアップされる来年からか？

[844: 匿名さん]

文京区はほぼ横ばいですな。

[845: 匿名さん]

賃貸の家賃が上がるって、いいことなの？
買い控えしてるとも言えるのでは？

[846: 匿名さん]

世田谷区、杉並区が圧倒的に下がっているな。
あわせて150万人弱だが、やはり過当競争か。

[847: 匿名さん]

賃貸の家賃がどんどん上がれば、買い控えする人も減る。
良いことでしょう！

[848: 匿名さん]

>>845
成約賃料だから上がったとこは、不動産の値下がりリスクが小さいってことですよ。

[849: 匿名さん]

成約件数がどこもかしこも増えているのは、買えない人が増えて、賃貸比率が高くなっているからか？

[850: 匿名さん]

渋谷区上がりすぎだろ、やっぱ人気エリアなのかね