２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[744: 匿名さん]

こんなにタワマン作って大丈夫か？


11年以降完成の超高層マンションは全国で10万6,061戸／不経研調査
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=25173

　(株）不動産経済研究所は11日、全国の超高層マンション市場動向を発表した。
　それによると、全国で建設・計画され、2011年以降に完成を予定している20階建て以上の超高層マンションは313棟・10万6,061戸となり、前回調査時点（10年3月末）と比較して、74棟・2万1,781戸の増加となることがわかった。
　エリア別にみると、首都圏では203棟・7万5,477戸（前回調査比48棟・1万5,287戸増）で、全国で占める割合は71.2％（前回調査時71.4％）となった。近畿圏では60棟・1万9,984戸（前回調査比5棟・2,378戸増）で、シェアは18.8％（前回調査時20.9％）。
　完成予定年次別では、11年が69棟・1万9,037戸、12年が77棟・2万4,109戸、13年が80棟・2万3,958戸、14年が37棟・1万6,073戸、15年以降が50棟・2万2,884戸。
　同社では、「首都圏を中心としたマンション市況の回復により、新たな超高層大規模開発や複合再開発プロジェクトなどが増加基調にあることを背景に、12年には再び2万戸を突破する見込み」と分析している。

[745: 匿名さん]

勝算があるのか、かなり強気だな。

[746: 匿名さん]

震災後、マンション選びに変化？
マンション選び　「実家、親族宅近く」が倍増　読売広告社が震災後調査
（goo住宅・不動産） 2011年05月11日 07時40分

　震災後、「住まいを検討したい」立地として実家や親族宅に近いエリアを挙げる人が大幅に増えていることが、読売広告社都市生活研究所が実施した「3.11震災後の住まい選び意識調査」で分かった。震災１カ月後の４月９～11日、首都圏のマンション購入意向がある人（30～59歳の男女）を対象にインターネットで調査した。有効回答は150。

　今後、積極的に検討したい立地特性を聞いたところ、「勤務先や子どもの学校に近いエリア」（64.7％）、「実家や親族宅に近いエリア」（60.7％）、「古くからの街並みが残るエリア」（50.0％）が上位を占めた。この３つは震災前の調査（2010年10月実施）と比べて大きく伸び、中でも「実家や親族宅に近いエリア」（震災前30％）は倍増した。コミュニティや人とのつながりを重視した傾向が表れているという。

　また、震災後にマンションの購入意欲は変わったかとの質問については、「変わらない」（49.7％）が「減退した」（41.3％）を上回った。逆に「高まった」人も10％いた。変わらない人は40代、高まった人は50代が目立ったという。高まった理由としては「建物全体の老朽化」や「手狭なこと」など、震災が現住居の不安・不満を顕在化させたと分析している。

[747: 匿名さん]

東京の団塊ジュニアの皆様、人生においてマンション購入のラストチャンスですよ！
デベさん、まとまった販売のラストチャンスですよ！
（団塊シルバー向けマンション開発のチャンス到来ですよ！何？買える人いない？）
ジュニアの皆様！
終の棲家、いいですね。
将来は賃貸運用、いいものが出たら買い替えなどと考えていませんか？
長年にわたるデベさんの努力で、家賃は大幅ダウン、買い手もつかず、などということも十分ありですよ。
余計な御世話？（失礼）。

[748: 匿名さん]

埋立は論外だがそれ以外は上がったり価値をキープできるエリアや物件もあるかもね

[749: 匿名さん]

三井の不動産は、経年優化。

[750: 匿名さん]

東京は本当にヤバいよ。レベル7の現実が少しずつ明らかにされる。
西へ行こう。

[751: 匿名さん]

リアルに値上がり始まるかもね

野村不動産、首都圏マンション３物件が即日完売　震災後も人気

http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110510/biz11051014530024-n1.htm

[752: 匿名さん]

野村不動産の折原取締役は
「震災で一時的に購入を見送っていた３０～４０歳代が購入意欲を再び高めている」と分析している。
　↑
いい加減なことを言っていないか、こいつのことをよく覚えておこうね。

[753: 匿名さん]

購入者のパイは確実に減ってるが、エリアや物件選別がシビアになり
今まで埋立を検討してた層がみんな他に流れてる
こういったエリアは価格の変動は少ないと思う

[754: 匿名さん]

完売は当たり前。仕入れが安いんだから価格が安い。
これからまだまだ下がるというかもう下がっているよ
手元にある今月分の掲載前のWIIL原稿だけでも相当割安な物件があるからね

問題は割高なクリアランス物件。

[755: 匿名さん]

売れてるのは事実なんだし、いいじゃん。好景気のほうが皆にとってありがたいだろう。

[756: 匿名さん]

湾岸ネガもなすすべ無って感じだね。

[757: 匿名さん]

規模が小さいとこばかり。
原発問題も最悪のシナリオを進んでいるし、東京は墜ちていくばかりでしょう。
まだ価格下落がはっきりしない今のうちに、急いで不動産を処分した方が良いよ。

[758: 匿名さん]

じゃあマンション掲示板なんかにくるなよ

[759: 匿名さん]

ネガッてる人達は実は購入を考える人達だよ。これから購入するにあたって、少しでも値引き要因が欲しいだけ。

[760: 匿名さん]

これから購入しようという方々に忠告しているんじゃないの？

[761: 匿名さん]

わざわざこんな夜中に？
なんのために？

[762: 匿名さん]

お金が無く、決断力の無い人は、なけなしのお金を貯金しながら、買う人を批判
するだけのネガティブな人生を送りながら、挙句の果てにボロ賃貸で災害死する、
結局自分の人生を明るく楽しく前向きに生きれない、不幸な人達なんでしょうね。

[763: 匿名さん]

気をつけなさいね

日本の夜中は海外では昼間の時間

外国人が日本を狙ってる安く買いたくて

その証拠に他の掲示板でバカな島民族

と書かれた。仕事も土地も日本人以外が増えて

どうする⁈でも、規制が掛かるんだけど

[764: 匿名さん]

東京大震災後の不動産相場

という掲示板や至る所に現れさりげなく工作する
ガイアの夜明けでも中国人が富士山周辺の土地を買いあさる中国人向け旅行ツアーが儲かってると放送してた。部外者に日本領土を盗られ続けたらどうなるか解るよね⁇石原都知事をはじめ関係者様なんとかしてください。

[765: 匿名さん]

欲しい物を買えない不満を引きずりながら、貯金と睨めっこして溜息をつき、
居住安全性・快適性の向上を図れない現実に苛立ち、次の地震に不安になり、
買えないストレスを正当化してスレで毒を吐く。その間に適正年齢とチャンス
は確実に過ぎていき、あの世で気づいたら、老朽化賃貸で災害死していた。

まぁそんなもんでしょ。何を選択するにせよ短い一生なんだけどね(笑)

[766: 匿名さん]

地震後は中国は原発問題で日本に全く来なくなったのでその心配はなさそうだよ。
中華街ですら閉めちゃった店があるくらいだから。

[767: 匿名さん]

じゃあ、今日本に居る中の外国人？

[768: 匿名さん]

頃合いを見てのこのこ戻ってくるくせに！

[769: 匿名さん]

30年以内に地震きて資産価値が大幅に下落して
清算価値もあるかどうかわからないマンションに金使うのはもったない。
分譲賃貸住めば快適で価格差も現状の相場では収支トントンな上に賃貸相場は下落傾向。

安くならないなら買う理由がない。

[770: 匿名さん]

そのマインドじゃぁ、一生賃貸がお似合いだよ。

[771: 匿名さん]

これが現実なんだよな。

東日本大震災後の影響で激減が予想された首都圏マンション販売が落ち込んでいない。４月は販売を自粛した影響で減少したが、大型連休から本格的な営業に乗り出した不動産各社のモデルルームへの来場者は軒並み前年並みと堅調で、野村不動産の都心物件は即日完売した。
震災発生時に倒壊がなく、耐震性の高さが証明されたうえ、震災時に帰宅困難となった遠距離通勤層が、都心物件の購入に踏み切るケースが増えているためだという。

[772: 匿名さん]

そうだね。自分には一生賃貸が合ってる。
持ち家のリスクは大きすぎるのにリターンがなさすぎて自分には合わない。
不動産投資でローン完済した土地も持ってるから老後の心配もないし。
マンションは気に入った場所に住み替えるのがベストだと感じるよ。

家に金かけなければ現金で大きな資金ができて運用益も生みやすいよ。
一極集中しないよう資金の分散が大変だが。

[773: 匿名さん]

土地持ってるのはいいな～～。俺も老後のために安いうちに買っておこうかな。
まぁ、小さめのマンションくらいが楽でいいのかもしれないけど。

[774: 匿名さん]

土地は何も建てないて置いとくと税金高いでしょ？

[775: 匿名さん]

中国の土地国家所有制度の方が優れていると今になって思う。
50年経ったら上物なんて価値がゼロに近づく。
解体を国家がやってくれたらその心配もない。
所有という”精神的な満足感”もいいかもしれないが、50年でっせ。
そろそろ現実に目をむけるべきだろうね。

メルトダウンも含めて。

[776: 匿名さん]

>774
定期借家で戸建賃貸にしてるよ。

[777: 匿名さん]

リアルに湾岸営業所担当者はおひまなんですね

[778: 匿名さん]

値下げ願望が強すぎて、震災後だろうが実際に完売してる物件や建築コストが上がってる問題や金利優遇の打ち切りが迫ってる現実にはフォーカスいかないんだな。
モデルルーム行って交渉するとかでもなく、ただただ自宅で夜な夜な匿名掲示板に書き込んで煽るだけ。

そういうのは虚しくないですか？
実際には貯金だってないんだろう？

今買うも買わないも、そもそも買う選択肢など選べないんだろうな。

風評で首都圏がどうのとか放射能どうのとか不安を煽っても、現実をごらんなさいよ世間はもう前を向いて復興に向かうムード一色だよ。そんなに危機だと思ってるならどうぞ海外でも好きな所に行って頂いて構わない。

[779: 匿名さん]

>775
でも中国の場合「やっぱり計画変更。ここに別のも建てるから出てって」って、
共産党の考え次第であっさり追い出されるからね
その上建築基準なんかボロボロで、新築マンションのベランダが突然落下したりね

日本みたいに木造住宅の密集した火災危険地帯は出来にくいかもしれないけど、
住みやすいかと言われれば極めて疑問

[780: 匿名さん]

さて西日本にも拠点を持っている者が生き残るか？！

汚泥の焼却灰から高濃度の放射性物質（東京）
【日本テレビ系（NNN）】
5月13日(金)16時12分配信

東京都の下水処理施設から出た汚泥の焼却灰から、一キロあたり１７万ベクレルという高濃度の放射性物質が検出されていたことが日本テレビの取材でわかった。

東京都によると、江東区の下水処理施設「東部スラッジプラント」で３月２５日に採取した汚泥の焼却灰から、一キロあたり１７万ベクレルの放射性物質が検出されていた。同じ時期に採取した別の２つの施設の焼却灰からも、一キロあたり１０万ベクレル以上検出されていたという。これらの焼却灰は、すでにセメントや建築資材などに再利用されている。

国は、１２日になって福島県に対しては一キロあたり１０万ベクレルを超える汚泥は県内で焼却するなどした上で、焼却灰は容器に入れて保管すべきとの指針を出したが、福島県以外に対する基準は現在もない。

[781: 匿名さん]

＞これらの焼却灰は、すでにセメントや建築資材などに再利用されている。

オォ...

[782: 匿名さん]

　国土交通省は１３日、省エネ対応型の住宅新築や改築を行った場合に最大３２万円分のポイントを付与する「住宅版エコポイント」制度の期限を５か月間短縮すると発表した。

　２０１１年１２月末までに始まる工事を対象としていたが、これを７月末までとする。ポイントの申請期限（新築一戸建て住宅は１２年６月末）や交換期限（１４年３月末）については変更しない。

　想定を上回るペースで申請が行われているため。国交省は、新築、改築でそれぞれ６０万戸分を想定していたが、４月末までに新築約３０万戸、改築約３６万戸に達している。

あ～あ、悠長に値下げ唱えていたら、残念ながらまた実質的に値上げ要素が確定したよ(笑)
やっぱり願望ではなく現実に向き合うべきだよ。

[783: 住まいに詳しい人]

もう分譲マンション市場は低仕様低価格路線が主流で値下げははじまっているよ。
広尾、南青山、恵比寿、代官山、三田、目黒、大崎、代々木上原、三軒茶屋、春日、音羽。。。
都心の新規分譲を見れば確実に下がっているのがわかる。

値上がり論者は新規物件で周囲よりも割高な物件を上げてみてくれるかな

[784: 匿名さん]

どうでもいいけど、上がる下がるじゃなく、いつ買うのか買わないのかですよ。

[785: 匿名さん]

低仕様路線だから低価格なのは納得だ。
低仕様路線で今までより高価格な物件をさがせ！ってこと？＞783 by 住まいに詳しい人

[786: 住まいに詳しい人]

今期からの新規分譲は買ってもいいってこと。
もう埋立地は無視してよし。

[787: 匿名さん]

どのへんが上がりますかね？

[788: 購入検討中さん]

このスレはニートマスターベーションさんの否定的
な全く外に出てない人の話です。
地下に住んでるでしょう。
私も震災の影響でだめかなと見てましたが？
モデルルームは人がいますよ！
プラウド大井町は完売してました。
外に出たらなんか違うよ！

[789: 匿名さん]

その低仕様、低価格路路線のマンションとやらの例を挙げてみてよ、もう始まってんでしょ？（笑）

[790: 匿名さん]

業者も生き恥かなぐり捨てて嘘こくなw

[791: 住まいに詳しい人]

７８９．７９０
連投して楽しい？
エリアが書いてあってもわからないなら物件名を聞いてもピンとこないだろ（笑）

[792: 匿名さん]

連投じゃないよ残念、さあさあ物件挙げてみて。
あ、もしかして嘘か（笑）

[793: 住まいに詳しい人]

お前さぁバカなのは勝手だけど、人に手間かけさせるなよ
半分くらいのエリアは他に販売中の物件がないからバカでもわかるだろ