２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[683: 匿名さん]

全てのマンションを完売のたびにニュースしてる訳ないがね。
実際に完売してるマンションがあるのは見ないんだ、値下げ熱望人は。

まるで小遣いから宝くじチョロっと買って億の金どう使うか嬉々として話す人の様だな。
現実を見ようよ現実を。

[684: いつか買いたいさん]

最近賃貸の値段が下がって来てますね。
あと20年後には日本の人口数て9000万くらい
になるて書いてあるけど、
単純に移民でもはいってきてくれないと
衰退しちゃいますね。
だから数から一段と住宅が余りますね。

[685: 匿名さん]

その辺りはもう、その人の生涯収入の見込み額次第だよね
退職後にローンなんて基本組めないから、
年金生活に入っても（最悪年金がなかったり、年金支給年齢がフランスみたいに遅れても）、
賃貸住まいをずっと続けられるのか、ダメならいつ買うのか・・・
不動産下落を見込んで、退職後にそれまでの賃貸住まいで貯めた貯金＋退職金で購入？
それともローンを組める内に、さっさと賃貸を卒業してマンションか戸建てを購入？

はっきり言って1つ目の生涯賃貸だけは出来ないけど、退職後購入はありかなと思う
（でももう買っちゃったけど）

[686: 匿名さん]

お金をしっかり回して、儲けている人で、悠長に20年後の心配してる人いないよ。

[687: 匿名さん]

では現実に（笑）
今後は地価暴落後の用地仕入れの物件の供給が続くから確実にマンション価格は下がるよ。

あと、建設資材の価格は３年前のピーク時よりまだまだ安いからね。

[688: 匿名]

東京都への人口流入は当分続く予定ですよ〜。都のホームページにでてますよ。なので都内の需要は当分落ちません。安く買いたかったら20年くらい待ってみたら？でも東京への集中はかわらないかもね。

[689: 匿名さん]

>>685
あと５年以内の退職であれば有りかな。
永久デフレはまず有り得ないから、それ以上は、
インフレ物件購入も覚悟しなければならないね。

[690: 匿名さん]

放射性セシウム

この一語でこの騒ぎ

頑張れ東京の不動産屋

[691: 匿名さん]

価格下がるの悠長に待ってる人って、余ほど暇人。
間違いなく、お金の稼ぎ方、儲け方を知らない人だな。

[692: 匿名さん]

うちの場合3年後に購入するとなると、今よりも2割増しで余計に払う計算になる
（消費税3％×物件価格＋住宅ローン減税-300万＋賃貸家賃×36カ月＝物件価格の2割相当）

でもさすがに都心だと今後3年で不動産価格が2割以上下がるとは思えないので、
やっぱり今年買うしかない
都心で3割以上価格が下がるなら待ちたい所だけど・・・

[693: 匿名さん]

悪い場所とか見えないところの品質を下げた、悪質物件では３割以上落ちも
あるかも知れませんが、まず近寄らない方が無難でしょう。

[694: 匿名さん]

福島第一から２００ｋｍの時点でアウト

[695: 匿名さん]

２００ｋｍというと、熊谷、銚子あたりまでだな。

[696: 匿名さん]

デベも慈善事業じゃないしいくら土地の取得費用が安くても取れる金額の上限見極めて出してきますよ
無駄に高い物件は減るかもしれないけどね

[697: 匿名さん]

話しがズレてるけど、マンション価格はもう下がっているっていう話しでしょ

[698: 匿名さん]

No.687さん
あんたの願望は現実味がないなぁ、その話で一体誰を説得できるのか？ひとりだよ。あなたひとり。

[699: 匿名さん]

みんな必死こいて下がれ下がれ言うてる。
そんなに首都圏が良いんだなー（笑）東京は安泰だ。

[700: 匿名さん]

冷房は２８度までか、自分の車の冷房を使うようにして下さい。

[701: 匿名さん]

おいおい６８９よ
低能はすぐ連投するけど、実際にマンション検討していれば確実に割安な物件が増えているのは常識だよ。

[702: 匿名]

>692
分譲の固定資産税も、管理費修繕費も考えず、
消費税率アップは決め付けて考えるとは、
都合の良い計算だね〜売り手に取っては。

[703: 匿名さん]

冷房はオフィスで３０度、満員電車は２８度ぐらいか。

[704: 匿名さん]

割安な物件ってどこだ・・

[705: 匿名さん]

マンコミュの物件スレで完成在庫と湾岸以外で上がっている物件はほとんどが割安だよ

[706: 匿名さん]

西新宿のタワーは割安感があるけど（場所仕様も微妙ではあるが）、
恵比寿、代官山、市谷なんかは普通にちょっと割高感もあるが・・・

[707: 匿名さん]

神奈川のお茶畑から放射性セシウムが検出され回収され始めています。
静岡に広がらないか心配です。
安心して静岡茶が飲めません。

[708: 社宅住まいさん]

692さん、不動産5ヵ所持っとるけど固定資産税や管理費、
修繕費用とかいろいろかかるよ！
持っとると逆に不動産以外で金とか別のものでも資産もって
たほうがこれからの社会はといちり思うよ！
慌てずゆっくり決めたほうがいいよ

[709: 匿名さん]

東京自体に住めなくなる可能性もあるのに、
今どうこう言っても仕方ないと思うんだけどねぇ・・・。

[710: 匿名さん]

>692
消費税は土地にはかからないよ。
マンションなんてほとんど土地代(とデベ利益)。
2年の間の物件価値の下落は無視してるし。
頑張って下さい。

[711: 匿名さん]

>702
すみません、概算のみで細かい部分は省いて書いたもので・・・
固定資産税＋管理費修繕費の合計は3年で物件価格の2％程度で、
3年間賃貸に住んだ場合見込まれる余計な出費が実際は20数％なので、
自分の頭の中では相殺出来る範囲でした

ちなみに消費税も物件価格の3％なので、単独ではそんなに大きくないかと思いますが（大事ですけど）

[712: 匿名さん]

東京に住めなくなる？
半径３００Ｋｍ以内、５０００万人が住めなくなると
いうことは、日本崩壊と同じだよ。

[713: 匿名さん]

安心しな。日本崩壊しても没問題。
中国が日本をうまいようにコントロールしてくれる。
甘っちょろい資本主義ではなく、本当の資本主義を教えてくれるよ。

[715: 匿名さん]

だから、中国はまず核実験を止めるのが先だろ。
自分達で自国を崩壊させてどうするのか、意味不明だ。

[716: 匿名さん]

自国で自国を崩壊させているのは日本である。

[717: 本当のはなし]

711さんへ
ローンでマンション買うのて競争相手がたくさんいる
からなかなかもうからないんですよね。
マンションとかで確実に儲かるの
現金もってて分譲賃貸中の買うのは
現なま持ってないと買えないから、
競争相手が少ないから、
タイミングでお金に忙しい人は売らなければ
いけないから以外と相場より安く購入でき
家賃をジリジリ上げるとでていくから
からになったら売り、
家賃をあげても住んで
いただければよしとする。
世の中持ってる人と持ってない人の格差は
これから一段と加速するよ。

[718: 匿名さん]

読みにくい
アタマがワルいんだねぇ

[719: 匿名さん]

716 事故と故意では意味が全く違うぞ。

[720: 匿名さん]

日本の名君：鳩山由紀夫前首相を見習え！
日本列島は日本人だけのものじゃない。

[721: 匿名さん]

パンゲア大陸のことか

[722: 匿名さん]

電力足りてないね。
君達、暑い夏は働かないで、愛人と避暑地に行こうぜ。
遊んでいるようだが、経済・節電に貢献するほうが意味がある。

[723: 匿名]

これで電力足りてしまったらポジティブサプライズだな(笑)


楽しみだわ

[724: 匿名]

＜マイホームの保有リスクが顕在化＞

――個人がマイホームを持つことのリスクについてはどう考えるか。　「住宅ローンでマイホームを買うのは、経済的に見れば、レバレッジをかけて不動産に投資することだ。不動産投資でもＲＥＩＴ（不動産投資信託）は投資対象が分散されているが、マイホームは卵を１つのかごに盛っているようなものだから、信用取引で個別株を買っているのと同じで極めてハイリスクな投資法だ」

「今回の震災では、マイホームのリスクが如実に現われた。家が津波で流されたり、液状化で土台が崩れたり、放射能に汚染されて住めなくなれば不動産の価値はゼロになるから、住宅ローンで投資にレバレッジをかけていると債務超過に陥ってしまう。もちろんこれは、マイホームを買った人を批判しているわけではない。だが、経済的に見れば、現在起きている事態は投資リスクの顕在化として理解することが可能だ」

「ここでも問題は、リスク耐性の低い個人が不動産投資のリスクを最大化していることにある。被災地の不動産をＲＥＩＴなどの機関投資家が保有し、個人に賃貸していたとすれば、震災の損害は多数の株主（ＲＥＩＴの保有者）に分散されることになる。このように考えれば、個人にとっては持家より賃貸の方が経済合理的だが、マイホームの夢を諦めるのはなかなか難しいだろう」

[725: 匿名さん]

という事は、もう底だって事か？

[726: 匿名さん]

冷房２８度は絶対死守。これで電力は足りる！
２７度は厳禁！

[727: 匿名さん]

軟弱者。病人以外は冷房なしでもやれるわ！

[728: 匿名さん]

インフレどんどん進んできましたね。
原油はもう何なの？こんなに上がってよいの？？？？
電気代もあがりそうだし、困ったなぁ。

[729: 匿名さん]

単なるインフレではなく、
不況下のインフレ。
給料は上がらないが物価は上がる。

[730: 匿名さん]

金利優遇幅の終了も12月迄だし

[731: 匿名さん]

最低賃金、時給1000円にこだわるから不況になるんだよ　飛行機で西に２時間とべば仕事は無限にあるぞ

[732: 匿名さん]

今年の冷房はオフィス30度、家庭28度でお願いします。
これに扇風機を回せば十分事足りますね。

肥満は病気です。
肥満を理由に冷房温度を下げないでください。