２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[483: 匿名さん]

おいおい４８１よ
アンカーに矢印って珍しいバカだなw
それよりも早く謝れよ

新築マンションは業界内で処分なんてされないんだからよ

[484: 匿名さん]

まぁまぁ。

安く買えないのは誰のせいでもありませんよ。
時期が悪かっただけ。

[485: 匿名さん]

目と頭は大丈夫か？
どこに業界内って書いてあるんだ。

[486: 匿名さん]

近郊、郊外は土地の値段が下がるから
マンションの値段が下がるって何回言ったら分かるんだよ。
いまさら煽られても、だれも焦りませんよ。

[487: 匿名さん]

↑これ何？コピペ？？

ぜんぜん意味が分からない。
安い時期に土地を買うのって大変だよ。
まず、安く売りたい人っていないからね。

[488: 匿名さん]

どうせ割高外周区あたりの買い煽りだろ。
基本は資産デフレで、資材の値段が上がったところで、
近郊、郊外のマンションの値段が下がるのは常識じゃん。

[489: 匿名さん]

割高さを資材の高騰に結び付けようとしても無駄。

割高外周区が売れる時代じゃなくなったことを認識すべき。

[490: 匿名さん]

今後、近郊、郊外は、人が減少し所得層も下がり、値下げしても、
安くても売れない。デベの供給量も減っていくだろう。

[491: 匿名さん]

安くするどころか、供給量を減らして値上げしてくるでしょ。
利益かせがないといけないし。

[492: 匿名さん]

>>491
近郊、郊外に高いお金出すくらいなら、都心部で賃貸だろ。
どっちに転んでも、近郊、郊外に上がる可能性は無いよ。

[493: 匿名さん]

単純値上げでは売れない。ダブついている在庫と中古にどう差別化するかだな。

[494: 匿名さん]

>>493
世田谷区で大幅に値引きしても売れ残っているマンションがありますがどうなるのでしょうか。

[495: 匿名さん]

欲しくも無いところは下がりますね。

[496: 匿名さん]

まぁ、実際は欲しい奴らばっかり。

[497: 匿名さん]

世田谷区辺りならわざわざ買う必要が無いだろ、賃貸で十分だと思うぞ。

[498: 匿名さん]

なんで？
買ったほうが、いいところに住めるし、安いじゃん。

[499: 匿名さん]

世田谷は人も多いが、マンションも多い。
購入者の目も肥え、過当競争が著しいため、よほど魅力ある
アピールポイントが無ければ、売れないでしょうね。
ただしデベも赤字出してまで売りたいかどうかは判りません。

[500: 匿名さん]

>>499
長期間下がり続けるんだろうな。
買っちゃった人はお気の毒様です。

[501: 匿名]

土地、戸建て、マンションは売り時？

[502: 匿名さん]

代官山や恵比須の高台低層マンションは、先月あたりから販売好調ですよ　いい物件は依然、足がはやいです

[503: 匿名さん]

都心に近ければ売れるよね。

[504: 匿名さん]

力不足の三流都市
香港、上海、北京を見習え！
電気予報なんて…世界の笑いもの。

[505: 匿名さん]

>>502
恵比寿の字が違うぞ。デベなら少しは勉強しとけ。

[506: 匿名]

おもろい

[507: 匿名さん]

相変わらず都心近郊の物件すら買えない妬み派が多数いるようで本当哀れだね。

都心一等地の高台高級マンションを不動産不況と言われる時に購入して、賃貸に回した事ある方々にとっては理解不能なお馬鹿さん達。

まあ棲み分けがなされるという事で良しとしておきましょう（笑）

[508: 匿名さん]

また意味不明な独り言が出て来ましたｗ

[509: 匿名さん]

おいおい、震災後の東京近辺の成約価格平均はせいぜい4千万程度だぞ(笑

例外はあっても、高い物件は平均して売れてないんだよ。

大部分の人間は、その価格帯まで下がらないと手が出ないか、手を出す気はないんだろ。

[510: 匿名さん]

>509

日本語理解できないお馬鹿さんのようだから、もう一度だけ。

東京近辺とも近郊とも書いてないから。
都心一等地の高台高級マンションを不動産不況と言われる時に購入して賃貸に回した事ある方々にとっての話だよ。

何はともあれ張り付きご苦労さん。
おやすみなさい。

[511: 匿名さん]

↑
意味不明。

おれはさっきはじめて書き込みしたんだがねw

by 509

[512: 匿名さん]

力不足の三流政治家しかいない日本にはちょうどいい都市じゃねぇか？
浜岡原発停止も既定路線。

[513: 匿名さん]

木造住宅密集地帯の地震火災の死者は、夕方の帰宅ラッシュ時に起こると最大１０万人を超える可能性もあります。抜本的な対策を早急に検討すべきだと思います。

[514: 匿名さん]

土下座しろよ！シミズ！

⇒土下座しろよ！トンキン！

という状態ですね。

[515: 匿名さん]

中国大使館が東京・港区の一等地を日本の国家公務員共済組合連合会（KKR）から60億円強で落札していたことが分かり、話題になっている。国会議員からは、中国は日本で土地を買い漁っているのではとの指摘も出ている。
中国側が今回購入したのは、大使館別館の隣にある5677平方メートルの土地だ。南麻布の一等地に位置し、周囲にはドイツ大使館や有栖川宮記念公園などがある。

[516: 匿名さん]

中国マネーで都心部は上がり目あり。

元の切り上げが進むと、中国の購買力は今より強くなる。

[517: 匿名さん]

もともと日本列島は日本人のものじゃない。
陸続きの古代、中華民族の領土。
古巣にもどって不動産も満足。
疑問があるなら鳩山前総理大臣か菅総理大臣に聞くべし。

[518: 匿名さん]

原発がおさまる頃には人民元はかなり上がっているだろうから、
その時には中国マネーが都心部に怒涛の流入。
バブル化するぞ。

[519: 匿名さん]

もともと中国領。
そして太平洋へ出る拠点として列島は価値がある。

[520: 匿名さん]

今の超円高が解消されたら、
切り上げとのダブル効果で人民元の購買力は対円で倍近くになるかも。
一方で中国は資産インフレでマンションの値段が上がっているし、
元ベースで半分の値段になった都心部マンションは魅力的に見えるだろうな。
怒涛の買いｗ

[521: 匿名さん]

確かに、中国人の大学教授が言ってた
40才で資産が5億円ないのは人間として
ダメなやつだと、また高学歴でなおさらない
やつは残念だ。まあマグマのように富裕層
が中国人が押し寄せてくるのも考えられる。
上海の元気さとハングリーさは日本人を
大津波のように飲み込むでしょう。
日本人と中国人、韓国人の立ち位置が完全に変わるのが
分かります。そうすれば価格は彼らの力で上りますね。

[522: 匿名さん]

ここは華僑の集いになってしまったのでしょうか。

[523: 匿名さん]

今まで坪240万～300万で取引されてた東雲のアップルタワーが震災後に160万になってるみたいです。住民板に記載がありました。
湾岸地域が事実上市場から消滅したので、実質的な需給はタイトになってきているのかもしれませんね。城西、城南エリアはかなり上がるかもしれません。さらにチャイナマネーが押し寄せるわけですし。

[524: 匿名さん]

中国の土地はすべて国の所有。
マンションを買っても、いつどうなるかわからない。
その点、土地、上物を含めて所有できる日本の不動産は魅力があるようですね。

[525: 匿名さん]

>>523
残念ながらあっと言う間に売れてしまったようです。

[526: 匿名さん]

中古買いたい人は毎日のようにチェックしないとお宝物件は手に入らないよ。

[527: 匿名さん]

>>523さんは住民版までチェックしてすごいですね。それぐらい熱心じゃないと安く買うのは難しいですね。

[528: 匿名さん]

>>524
中国のマンション投資はバブルそのもの。
日本のバブル期よりもひどい。
いずれ大きく弾ける。
弾ける前に日本に押し寄せれば、チマチマした日本の投資家など太刀打ちできるはずもないな。
日本の不動産投資に魅力があればですが・・・。

[529: 匿名さん]

>>527
都心部湾岸の人気がそれだけ高いということでしょう。

[530: 匿名さん]

>>528
すべては為替しだい
今の１ドル８０円じゃ買う外人はいないだろ。

[531: 匿名さん]

中国人が東京の不動産に投資wwww
ここは白痴の集まりだな

[532: 匿名]

中華系の投資は、実需に基づいて行われる。今や、日本の優良上場企業の株式の10％以上、密かに30％位押さえられている。そのうち、多くの取締役を送り込んでくることでしょう。その人材の社宅用に高級マンションは、買われていきます。単純な投資よりも深い意味があることでしょう。　そのうち、ネイティブ程度の中国語が採用条件になる企業が出てきて、山手線内で必死に中国語を勉強するオジサンが増えることでしょう。彼らは、100年後を考えて投資します。目先の損得であまり動揺しないでしょう。