２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[451: 匿名さん]

あらあら、必死になっちゃって。
そのうち値段下がるといいね（笑）

まぁ、世界的なインフレは止められないとは思いますけどね。

[452: 匿名さん]

結局、事実としては建築に使う資材は上がってないのね
買い煽りは幼稚で浅い嘘ばっかりだね

それに鉄骨が２倍になっても７０㎡のマンションなら４０万程度のコストアップだし。
１％くらいしか影響ないのよ。実際

[453: 匿名さん]

資産デフレでも安泰なのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけ。

[454: 匿名さん]

詐欺師ばかりですなぁ。

原材料はマンション価格の３０％。
これらの原材料の価格が4倍になったとすると、、、、

まぁ、2倍くらいには値上がりするでしょうな。

[455: 匿名さん]

鉄だけが値上がりしてると思ってるんじゃない？？？
悠長ですな。

[456: 匿名さん]

マンションが鉄だけでできてると思ってるのでは？

[457: 匿名さん]

（爆笑）
マンション価格の３０％が建材費
気が狂ったようだな

[458: 匿名さん]

この状況の中で「マンションだけが値下がりする」と言い切るのは無理があると思うぞ。

[459: 匿名さん]

この状況ってどんな状況なんだい？
マンション用地の価格は確実に下がっている。
そして、建築コストは横ばい。建設業者は人余りでコストアップの可能性は限りなく低く、建材価格は横ばい。
さて、どんな状況なのか教えてくれるかな（笑）

[460: 匿名さん]

値下げせずに売るのが精一杯なのが今の現状でしょ。

[461: 匿名さん]

またデマか？

マンション用地っていつ仕入れたんだよ。
　しかも、安く買ったから安く売ると思ってる？
　あんた、安くかった株券、安く売るか？俺だったら高くなるまで待つけどな。

建材が横ばい？？？
　値上がりしてるぞ。
　いつから横ばいだ？？？
　ピークから横ばいなら、高いままじゃないか？

なぜ、安くなると思うんだろう。さっぱり理解できん。

[462: 匿名さん]

まぁまぁ。

安くなると信じたいのはしょうがない。

信じたいんだもの。

[463: 匿名さん]

マンション用地を安く仕入れるなんて至難の業だぞ。
安い時期に売りたい人なんて、そもそも居ない。
高くなってやっと出てくる。そして取り合いになる。

安く仕入れても安くマンションを売りたい人なんていない。
ボランティアだったらそうだろうけど、安く仕入れても高く売りたいよ。

[464: 匿名さん]

おいおい
お前、今年の新規物件のモデルに１件でも行ったか？
営業マンがリーマン後の用地仕入れなので安いんですよ。と素人でもわかるツールを見せてくれるよ
南青山、代官山、大崎、巣鴨、文京区。。。どこも格安だよな
割高な新規物件があれば教えてくれるかい

建材についてはデータを出しているんだからさぁ反論するなら
２００８年のピークから横ばいのデータがあれば出してくれよな（笑）
H形鋼１２万越えのデータをな

また、鉄だけじゃないとかごまかすなよ

[465: 匿名さん]

本当にマンション価格上がるなら、デべは売らずに在庫にするよ。
今モデルルーム行けば営業されるでしょ。いい物件ですよと。
明らかに金ない人は営業されないかもしれないけど(笑)
デべ自身がマンション下がると思ってるって事さ。

[466: 匿名さん]

やっぱり、鉄だけでできてると思ってるんだ？？？（笑）

[467: 匿名さん]

まぁ、安くなると信じたい気持ちは分かるけど（笑）

ないでしょ。

[468: 匿名さん]

福島の原子力発電所の事故で新たに原発を建設することは不可能に近い。
となると、今後も東日本のエネルギー不足問題は慢性化せざるをえない。
代替分を賄うエネルギーも付け焼刃の状態である。
経済大国という国のあり方はもう諦めたほうがいい。
日本という国のあり方・立ち位置が問われている。

[469: 匿名さん]

いきなり何なんだ。

電気代は何倍になるんだろうな。

[470: 匿名さん]

高騰した原油でタービン回すんだろ。
そりゃ、数倍の電気代にはなるでしょ。

[471: 匿名さん]

高騰した原油で火力発電所使うんだろうからなぁ。

[472: 匿名さん]

火山の多い日本では東芝がニュージーランドなど他国向けに輸出してる「地熱発電」がこれからは有利だよ。

※地熱発電設備1基あたりの能力は2000KW/h（BWR-4型原発のおよそ400分の1の定格で一般家庭に換算して数百世帯から数千世帯分の需要を賄う）で、設置スペースは幅16メートル、奥行き24メートルとコンビニエンスストア程度の敷地内に発電設備が設置されている。朝日新聞の報道によれば、日本国内にはバイナリー発電に適した地域が多く、全国に普及すれば原子力発電所8基に相当する電力を恒久的に賄うことが可能であるとの経済産業省の見解がある。

[473: 匿名さん]

4月に東京へ行った友人の話では・・・
エスカレーターが止まっている／店舗は暗い／食糧品が高いし品薄
金町浄水場の件で水道水を使うと気が滅入る
という感想でした。都営や南北線のような深い駅はエスカレーターくらい動かしてあげたら？
東京に住んでる人は目が慣れてきているかもしれないけど、さすがに外国からわざわざこの時期に来日する人から見たら異様な印象をあたえてしまいますよ。

[474: 匿名さん]

まぁ、デベも商売だからね。
体力のあるデベなら赤字出しては売ることは有り得ないね。
体力のない３流のデベなら、値引きの可能性がない訳では
ないけど、都心なら素人に渡る前に、業者内/業者間で処分
されるだろうね。

[475: 匿名さん]

↑アホか？
マンションデベロッパーは倒産
以上終了

[476: 匿名さん]

↑アホか？

日本語がわかるのか？
デベが倒産しようがどうしようが、「都心なら素人に渡る前に、業者内/業者間で処分されるだろうね。」っていってんだよ。
つまり、オマエの手が届くような値段にはならんということだ。

[477: 匿名さん]

お前はバカなんだなぁ
分譲中のマンションが業界内で処分だってさ。
無知のくせに書き込みするなよ
とりあえず
お前坊主頭にして俺に土下座してバカですいませんって泣きながら謝れよ

[478: 匿名さん]

安くなって欲しいよね。


俺も、その気持ちは一緒だよ。
無理だとは思ってるけど。

[479: 匿名さん]

業者内って、会社の従業員とか関係者が購入する事じゃないの

[480: 匿名さん]

2008年は都心も含めおいしい値段だった。これがまた繰り返されるんじゃないの？全ての住民が安く買ってるとダメだけど、少数であれば、買値ぐらいで売れて、割引マンションを購入すればワンランクアップもありかも。
市場をよく観察できないと「まぁ、安くなると信じたい気持ちは分かるけど（笑）ないでしょ。」ってことだね。
経験していないと受け入れられないのは理解できる。

[481: 匿名さん]

>>477
↑勝手に業界内と勘違いしているアホ！ 恥ずかしい奴だな(笑)

[483: 匿名さん]

おいおい４８１よ
アンカーに矢印って珍しいバカだなw
それよりも早く謝れよ

新築マンションは業界内で処分なんてされないんだからよ

[484: 匿名さん]

まぁまぁ。

安く買えないのは誰のせいでもありませんよ。
時期が悪かっただけ。

[485: 匿名さん]

目と頭は大丈夫か？
どこに業界内って書いてあるんだ。

[486: 匿名さん]

近郊、郊外は土地の値段が下がるから
マンションの値段が下がるって何回言ったら分かるんだよ。
いまさら煽られても、だれも焦りませんよ。

[487: 匿名さん]

↑これ何？コピペ？？

ぜんぜん意味が分からない。
安い時期に土地を買うのって大変だよ。
まず、安く売りたい人っていないからね。

[488: 匿名さん]

どうせ割高外周区あたりの買い煽りだろ。
基本は資産デフレで、資材の値段が上がったところで、
近郊、郊外のマンションの値段が下がるのは常識じゃん。

[489: 匿名さん]

割高さを資材の高騰に結び付けようとしても無駄。

割高外周区が売れる時代じゃなくなったことを認識すべき。

[490: 匿名さん]

今後、近郊、郊外は、人が減少し所得層も下がり、値下げしても、
安くても売れない。デベの供給量も減っていくだろう。

[491: 匿名さん]

安くするどころか、供給量を減らして値上げしてくるでしょ。
利益かせがないといけないし。

[492: 匿名さん]

>>491
近郊、郊外に高いお金出すくらいなら、都心部で賃貸だろ。
どっちに転んでも、近郊、郊外に上がる可能性は無いよ。

[493: 匿名さん]

単純値上げでは売れない。ダブついている在庫と中古にどう差別化するかだな。

[494: 匿名さん]

>>493
世田谷区で大幅に値引きしても売れ残っているマンションがありますがどうなるのでしょうか。

[495: 匿名さん]

欲しくも無いところは下がりますね。

[496: 匿名さん]

まぁ、実際は欲しい奴らばっかり。

[497: 匿名さん]

世田谷区辺りならわざわざ買う必要が無いだろ、賃貸で十分だと思うぞ。

[498: 匿名さん]

なんで？
買ったほうが、いいところに住めるし、安いじゃん。

[499: 匿名さん]

世田谷は人も多いが、マンションも多い。
購入者の目も肥え、過当競争が著しいため、よほど魅力ある
アピールポイントが無ければ、売れないでしょうね。
ただしデベも赤字出してまで売りたいかどうかは判りません。

[500: 匿名さん]

>>499
長期間下がり続けるんだろうな。
買っちゃった人はお気の毒様です。