２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[42: 匿名さん]

駄目だな。円貯金が一番安全だな。デフレ脱却する気ないよ。

[43: 匿名さん]

円安見込んで、ドル建て預金した人もいただろうに。

[44: 匿名さん]

塩漬けだろうね。100円割り込んだ時に円高と騒いでたからね。
当面デフレは続くね。

[45: 匿名さん]

何か1ドル90円になったら円安に思えてきた。
財務省も日銀も政府もここでやる気なしだな。

[46: 匿名さん]

ビン・ラディンが死んで株価上昇とはね。

[47: 匿名さん]

企業体力が無くなった時に、インフレに誘導されて、
食料などの物価上昇に打つ手なしパターンだな。

[48: 匿名さん]

>>45
二番底を作らないと円高トレンドが逆転しないことが分かっているからですよ。
円買いポジションが高まった時に介入すると、投機資金に大きな損害を与えられるし、
懲りさせることができるからね。
どこで介入するか？80円割れ？

[49: 匿名さん]

81円割れで介入が無いことは分かったから、
ＨＦが次はどこまで円買いを進めるか？
早めに二番底を作ってデフレ脱却と行きたいですね。

[50: 匿名さん]

収入は落ちて、物の価格は上がっていく。

最悪のインフレパターンだが、技術革新ができないほど
企業努力、企業体力がなくなれば、リストラの嵐。
食料高騰、資材高騰でその方向に向うのは明らか。

[51: 匿名さん]

日本国民総貧困

[52: 匿名さん]

さすがマンコミュですね。ここには経済学者・アナリストが
多くて大変参考になります。

日本経済を少しでも良くするために、精一杯お知恵を拝借できればと存じます。

[53: 匿名さん]

マンション買うなら円安にトレンドが変わってからでも遅くないと思うよ。

[54: 匿名さん]

確かにいろんな人がいて、面白いスレだね。
マンション・土地に詳しい人はもちろんの事、経済(特に金融、為替)に詳しい人、
商売に詳しい人、地震に詳しい人、放射能に詳しい人・・・

[55: 匿名さん]

金融は先に早く動くから、トレンドが変わるポイントを見逃さないようにね。
トレンドフォロアーが大挙すると、アッという間だよ。

[56: 匿名さん]

>>54
連休だからかな、暇つぶしのお金持ちの人も多そうだね
普段、聞けない話が聞けて、面白いよ(笑)

[57: 匿名さん]

ここ数年、毎度のことだけど、5月連休、8月お盆休み、正月休みは、
必ず休み前から為替が動くね。あいかわらず外資のやりたい放題だ。

[58: 匿名さん]

日本はいまだにデフレを脱却できていない。
強い円でいくらでも物資を輸入できる。そして日本はデフレを脱却しようという気もないよ。

[59: 匿名さん]

今は輸出量を増やすしかないが、製造業が震災影響でモノが満足に造れず、
売れないことが痛い！　下請け中小企業はまさに死活問題。

[60: 匿名さん]

今どきデフレだの円預金が一番だの言ってるど素人ばっかり。
可哀想なお人達だな。

[61: 匿名さん]

デフレだろ。100円ショップ行ってみろよ。
さすがにマンションは売ってないが(笑)

[62: 匿名さん]

連休、以外と観光地がこんでいるらしいですが、
震災で、家族とか恋人とかそういった大切な人
との絆の意味を再確認したのも一因ではないか、
と思っています。

[63: 匿名さん]

連休は貧乏人がゾロゾロ徘徊する時期。
海外行っても同じ。
成田はガキばかりでウザイし。

金持ちは家で寝てる。

ファーストやビジネスだといつ行っても料金同じだし。

セカンドハウスのある軽井沢もウザイウザイ。

家が一番。

[64: 匿名さん]

寝てばかりいないで、庭の草木手入れと日曜大工が健康にいいぞ！

[65: 匿名さん]

今年は企業も暇だから平日有給使って大型連休にしてるんだよ。
金使うのは良いこっちゃ。

[66: 匿名さん]

円ドルの80円割れが近いみたい。
そろそろ円安反転かな。
米国市場でどうなるか楽しみだね。

[67: 匿名さん]

ドル買う人は世界中探してもあまりいないから、一気にドル安になると面白いね。
まずは底を見ないと反転も有り得ないから、介入なしで60円台まで行けば、
さすがのＨＦも顔が真っ青になるかもね。ｗ

[68: 匿名さん]

とことんドル安にして元に戻さなければアメリカが困って面白いことになる。
世界中でよってたかってアメリカをすごいインフレにしちゃおうぜ。

[69: 匿名さん]

そんな事したら中国が笑う事にならない？

[70: 匿名さん]

わざわざ介入してドルを買い支えるようなことはしない方が良いよ。
つき離して、とことん落ちてもらいましょう。

ユーロのやり方を見習ったほうが良いよ。
米国を甘やかす必要はないと思うぞ。

[71: 匿名さん]

日本のデフレは止まらないな。もう1ドル100円の3桁は拝めない。
マンション買い換えなくて良かったよ。
ローンあったらこんなスレで遊んでられないもんな。

[72: 匿名さん]

>>69
中国と日本の貿易関係は
日本黒字、中国赤字、
なぜなら、中国の生産設備、部品は日本から供給されているからだよ。

つまり、中国がガンガン欧米に輸出すれば、日本がもうかる仕組みになっているんだよ。

[73: 匿名さん]

なんだかんだと言いながら、一番したたかなのは常に経常収支が黒字の日本なのかもしれないね。
国債は国内でちゃんと消化して、外国に干渉の余地を与えていないし、
まったく弱みが無い。

[74: 匿名さん]

残債ない家は長く住んで元を取るのが一番。
賃貸は意味ないけどね。

[75: 匿名さん]

ドル安を進めてアメリカを本当の貧乏国にしちゃうのも面白いんじゃない？
たまには懲らしめてやれよ。

[76: 匿名さん]

日本は間違ってもインフレ政策はとらないよ。
長期金利が上がる事は日本の破綻につながる。
不動産の価値が落ちれば、外資が買ってくれるしね。

[77: 匿名さん]

日本がドルを買い支えてやる必要はまったく無いと思います。

[78: 匿名さん]

アメリカを凝らしめるって(笑)
バーナンキ今頃大笑いしてるぞ。

[79: 匿名さん]

中国は余ったドルを米国債じゃなくて、資源等の購入に充てる方針に変えたみたい。
米ドルは底なしに価値を落としていく可能性が出てきましたね。

[80: 匿名は]

新橋の飲み屋以下（笑）

[81: 匿名さん]

為替予約するにしても日本の輸出企業は死んだな。

[82: 匿名さん]

もうそろそろドルを買い支えてやるのは、止めましょうよ。

米国も分不相応な過剰消費は止めてくれ。

[83: 匿名さん]

日本は良い国。約款に補償義務はない天災であっても、原発補償、保険補償、
ローン補償を対応する国と企業は少ないと思うよ。

[84: 匿名さん]

アメリカをマジに落とす時期に近付いているのかなあ？

また、世界中で米ドル買って、助けてやることになるのかなあ？

[85: 匿名さん]

＞83
いやいや税金だから。これから大不況に突入するぞ。
ローンあら奴はこれから地獄だぞ。

[86: 匿名さん]

アメリカに落ちられたら困る国だらけだから、バーナンキが高笑いしてるんだろ。
もちろん日本も困る。

[87: 匿名さん]

2億人を超える人口を養えるだけの産業が無いのに人並み以上の消費をする国がアメリカ。
どこまで世界全体で養って行く義務があるんだろう？

[88: 匿名さん]

すみません。皆さん博学なのでちょっと質問させてください。
現在所有してるマンション（築7年）の残債２５００万。
貯金総額同じく２５００万弱位。地震の前まで買い替えを考えてました。
気に入らないというか、手狭になりました。
売りやすい物件ではないですし、資産価値もないと思います。
新たに借金増額して買い替えるより
このままここに住み続けるのがいいと思いますか？
先行きに不安を感じ、買い替えを断念すべきかどうか迷っています。
しかしもうちょっと居住空間、なんとかしたいです。
資産価値のないマンションに注ぎこんでしまった後悔もあります。

[89: 匿名さん]

ドル安が進めば、インフレになって米国は外国から物を買おうにも買えなくなる。
そうすれば過剰消費も無くなる。
ドル安を10年くらい続ければ、米国もまともな国になるだろう。

[90: 匿名さん]

＞88
下取り査定だしてみなよ。おそらく査定額は地震前の相場よりは低いだろう。
低ければ仲介で長期戦だ。
手狭なら郊外の駅から遠いマンション買うのも手だな。貯金額少ないのに残債多すぎるな。

[91: 匿名さん]

日本は対米で現地生産を進めているから、ドルが安くなっても大した影響を受けないけど、韓国はドル安に合わせてウオン安を進めないと行けないから、国内は貧困になって行くね。中国はドルリンクを維持すると国内がすごいインフレになるから、ドルリンクを止める方向だろうな。韓国を除いて米ドルから距離を置く方向にアジア諸国は向かうだろう。