２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[401: 匿名さん]

しょうがないんじゃない？
買えない人が騒ぎ始めると大変だし。

[402: 購入検討中さん]

>>386
都心の8000万円のマンションを頭金6000万円入れて購入するのなら
>>386さんのような計算もまあまあ成り立つかもしれませんよね。

ただ今のような状況下だと都心の優良物件といえども
10年後の売却価格は予測がつきにくい。だから、今の時期に
高額物件の購入はちょっとハイリスクな感じがします。

結局今の時期にマンションを購入するのなら
郊外の1000万円くらいの中古物件を現金で購入して
住みつぶすのがいいような気がしますよ。

[403: 匿名さん]

交渉で8000万円のマンションが6500万円ぐらいまで値引きできれば、
効果は大きいですね。でも、まだまだ強気なんでしょうね。

[404: 匿名さん]

郊外1000万円？？？
商売に支障がでて、年収大きく下がるから、全く興味なし。

[405: 匿名さん]

俺には新築５０００万の物件を月３０万で貸せるというムチャクチャな計算が理解できん(￣ー￣)

[406: 購入検討中さん]

>>386
分譲価格5000万円、家賃だと30万ていうのはやっぱり架空の物件だと思うんだけど
昔マンション価格が最安値だった2002年ころ南麻布で、もともとの分譲価格5500万円、
賃貸だと家賃25万、PER18ていうマンションがあったんですよ。
で、今現在そのマンション6500万円で売りに出されている。
そういうマンションの現金買いならありだと思うんですよ。

[407: 匿名]

＞ただ今のような状況下だと都心の優良物件といえども
＞10年後の売却価格は予測がつきにくい。

購入時よりかなり値上がり（千万～二千万間）している物件もあるようですが、
購入時以下になる可能性もあるんでしょうか。

それとも、上がった分が下がる程度で購入時の価格以下になる可能性は低いんでしょうか。

都心に住む方がリスクが低いと聞いていたのですが。

[408: 匿名さん]

>405
港区在住ですが、うちのマンション、賃貸50万当たり前です。
買ったときは、6000万強でしたよ。お金持ちが多く、需要が
ある都心では有り得るパターンですよ。

[409: 匿名さん]

都心は便利なところであれば、賃貸金額あまり気にしない、お金持ち多いからね。

[410: 匿名さん]

あのさぁ、タラレバであの頃は安かったって今言われてもなー

[411: 購入検討中さん]

>>407
平成元年のバブル崩壊のころからの不動産動向を見ていると
都心の物件価格は激変していると思います。

都心のオークションの価値は確かに0にはならないだろうし
郊外に比べて価値が維持されやすいと思うけど
7800円→4980万円→2600万円→1800万円に下がったらやっぱりきつい。
郊外の物件は1000万円→0円でも損失なんて知れてるもんね。

[412: 匿名さん]

都心戸建てですが、海外在住の10年間、月55万で貸していました。
10年間の賃貸料で全額完済しました。
まあマンションと違い、駐車場代、無料が大きかったかも知れません。

[413: 匿名さん]

都心の駐車場は、年50万はかかるからな。

[414: 購入検討中さん]

都心には資本が集中するので高額でも優良物件なら採算度外視して買われていく傾向がある。
だから都心の物件は、買ったときよりも高く売れることも普通にあるけど、やっぱり大損する
こともあるような気がする。そういう意味では都心には郊外にない可能性があるけど
身の丈に合わない物件を無理して購入すると痛い目にあうリスクもあるということですよね。

[415: 匿名]

確かに、ずーと都内だから言うけどね
うちの親が今は賃貸に出してる
ボロでも一番町のパークマンションなんか40年前は
3500万円で135平米だった
バブルの時は10億で売ってくださいて不動産屋に言わ
れてたけど、今でも1億はすると思うけど
値段はそのときそのときの運だよーこればっかりは
わからないなー

[416: 匿名]

>>406
いい物件でしたね。

このスレはマンションは値上がりするという事ですが、どれくらいこの状態が続くのか、皆さんはどう予測されますか？

[417: 匿名さん]

うらやましい話です。
これからインフレが進んだらどうなるんだろ。

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[419: 匿名さん]

>>414
その意外性も都心の大きな魅力ではないでしょうか。
近郊、郊外は完全に相場で動きますし、これからゴースト
タウン化して値がつかなくなる可能性が大きいですよね。
ただし身の丈に合わない借金は、止めておくべきですね。

[420: 匿名さん]

近郊、郊外は値下がりするけど都心部は下がりそうもないと言うのが結論ですか？

[421: 匿名さん]

まぁ、そういう事にしたいんだろうけど。
もう、すでに値上がりは始まっている。

[422: 匿名さん]

勝ちぐみと負けぐみがあって
資産デフレもまだら模様
給与デフレもまだら模様で一律じゃないってことだよ。

[423: 匿名さん]

いわゆる近郊アパート地帯スラム化論だね(笑)

[424: 匿名]

419、私もそう思います。
確かに2極分化で金持ちの数が明らかに
減り貧乏人が増えてる。
テレビドラマを見ていても
ストーリーが貧乏人主体になってきてる。
また原発で外国人の富裕層は居なくなって
終焉を向かえ、都心の高級マンションは一段と
ゴーストタウンになりミスマッチがおきてますね。
円高が生かせる今が円の使い時ですなー

[425: 匿名さん]

>>417
何だかんだと、インフレは既に始まっていると思う。
超円高と震災騒ぎに相殺されて、見えにくいだけ。
目に見えてインフレが判った時では遅いかもね。

[426: 匿名さん]

>>424
従来であれば郊外の住宅（３千万円台）を買っていた中間所得層が減って、
低所得層が増えているんだよ。だから郊外は安くても売れないでしょ。
供給量も減っている。
随分前からあった現象ですが。

[427: 匿名さん]

ここの価格帯別の制約数を見れば良いよ、４P目。
安い価格帯が無くなってマンションの高級化が進んでいるだろ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[428: 匿名さん]

首都圏のマンション平均単価
2009年　4,535万円
2010年　4,716万円
こんな感じで、全体の供給量が減っているけど、高額物件は安定して一定数売れている。

[429: 匿名さん]

マンション価格も波があるからいいときに買ったらいいと思うよ。
今は原材料価格が上昇中で価格はしかたなく上がりがち。
給与は上がらないというかこれからは下がっていく。
成約率は去年と比較して落ちるだろうからこれから仕入れる土地はかなり安くなる。
そこの建つマンションが狙いだけど、数年待てない人は、今買っちゃっていいと思う。

[430: 匿名]

低所得さんがあまりにも
増えると治安の悪化が
叫ばれますが？
ただ今の日本人は
元気がないからなー
叔母ーや叔父ーより若い子なんとかしてあげなきゃ

あとニートは徴兵制と東北の復旧の義務化
にすればすぐに片付く。

[431: 匿名さん]

都心部湾岸のネガと下がって欲しいコールがお盛んですが、
残念ながら下がらないんだよな。
下がるのは近郊と郊外だけｗ

[432: 匿名さん]

安心しろ今は都民全体が湾岸ネガだから

[433: 匿名]

＞成約率は去年と比較して落ちるだろうからこれから仕入れる土地はかなり安くなる。

これから仕入れた土地に建つマンションは、資材さえ高くなければ安くできる？

[434: 匿名さん]

>>433
近郊、郊外なら安くなるけど、
いらないかｗ

[435: 匿名さん]

郊外でタワマンが販売されるみたいよ。
興味ない？

[436: 匿名さん]

地元民需要が無くなってくると近郊、郊外は厳しいよ。

[437: 匿名さん]

資材高騰ってどこを指して言ってるんだい？
高値のピークは３年前。そこから何倍になったのかな(笑)

Ｈ形鋼が最高値、１トン９万円台・原料高が流通に浸透20080226日経
　ビルや工場、マンションに使う代表的な建設用鋼材のＨ形鋼が急騰した。卸間の取引価格は25日、初めて1トン9万円台に乗せ、最高値を更新した。鉄スクラップや鉄鉱石といった原料価格の上昇を受けたメーカーの値上げが流通段階に浸透した。需要が住宅向けを中心に盛り上がりに欠けるなかで原材料コストの上昇圧力が強まってきた。
　東京での取引価格は9万6000円で、先週末から8500円（10％）上昇した。大阪では8000円（9％）高の9万7000円。前年同期比ではそれぞれ27％、29％高い。1月から値上がり傾向が続き、2月に入り第２次石油危機の1980年3月に付けた過去最高値（8万5750円）を超えている

[438: 匿名さん]

そして現在の状況

平成23年（2011）4月10日現在　対象地区:東京

Ｈ形鋼
◆需要停滞し、横ばい推移◆
　200×100はトン当たり80,000円と前月比変わらず。流通各社は採算面を改善するため、断続的な仕入価格上昇分の価格転嫁を急いでいるが、建設需要の停滞から高値浸透には至っていない。東日本大震災の影響で、仮設住宅や土木工事に使う一部サイズに引き合いが増え品薄感が出ているものの、全体の荷動きに勢いをつける力強さは現時点では見られない。流通各社は段階的な値上げ交渉を進めているが、震災に伴う需給動向の不透明感は強く、目先、横ばいで推移しよう。

[439: 匿名さん]

↑あんた、もう論破されてるんだから、出てこなくていいよ（笑）

[440: 匿名さん]

金価格は、市場最高値を更新中。
原油価格も、高騰中。
鉄鋼価格は、5年前の4倍。


そんな状況でも。。。。。


　
　　　　　マンション価格だけは下がる！！！



そう信じたいよね。
分かる。
分かるよ。その気持ち。
悲しいよね。

[441: 匿名さん]

東電⇒大口顧客に対し『需給調整契約』を発動
電力問題に関しては、結論から言えばピークカットかピークシフトしかない

[442: 匿名さん]

2011/05/06 06:00更新
ポスコ、ＣＳＣが４～６月の対日価格値上げに本腰。原材料高、最大1.5万円上げ

韓国・ポスコ、台湾・中国鋼鉄（ＣＳＣ）は、最大１万５千円となる日本向け２Ｑ（４～６月）価格の引き上げに踏み切った。１Ｑから２期連続での値上げとなる。
東日本大震災の影響などで「値上げは実現しない」と見る関係者も多かったが、日本高炉メーカーが価格改定の姿勢を変えず、海外ではポスコが国内販価で１６万ウォンの値上げを提示。「結局、メーカーは原材料高を転嫁するしかない」（海外メーカー関係者）状況にあり、海外メーカー各社の日本向け値上げ交渉も今後、本格化することになりそうだ。

[443: 匿名さん]

近郊、郊外は地価下落が大きいから原材料費が上がっても値下がりがトレンドだろう。

[444: 匿名さん]

鉄鉱石は来年からまた上がるよ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%89%84%E9%89%B1%E7%9F%B3

2010年、オーストラリアのギラード首相と業界との間で鉄鉱石に新税を導入する合意が成立した。[1] 実施は2012年7月に予定されており、実施後はオーストラリアからの鉄鉱石の輸入に依存する国の経済への波及が予想される。

[445: 匿名さん]

都心部がちょっと値上がりするくらいで全体としては下がると予想。

[446: 匿名さん]

世界的なインフレの流れは止められない。

[447: 匿名さん]

おい４３９よ
論破したんなら建材価格は２００８年のピーク時の何倍なんだよ
早く教えてくれな

５月20日（ブルームバーグ）：電炉最大手の東京製鉄は20日、６月契約分の鋼材全品種について一般流通価格を１トン当たり前月比3000－5000円（最大4.7％）値上げすると発表した。５月までに引き続き、主原料の鉄スクラップが高値を更新しており、５カ月連続と異例の値上げに踏み切る。

主力製品であるＨ形鋼は前月比5000円（4.1％）高の12万8000円と最高値を更新した。バブル崩壊後の安値３万2000 円（1999年１月）から４倍の水準にある。

[448: 匿名さん]

2011/05/06 06:00更新
ポスコ、ＣＳＣが４～６月の対日価格値上げに本腰。原材料高、最大1.5万円上げ

韓国・ポスコ、台湾・中国鋼鉄（ＣＳＣ）は、最大１万５千円となる日本向け２Ｑ（４～６月）価格の引き上げに踏み切った。１Ｑから２期連続での値上げとなる。
東日本大震災の影響などで「値上げは実現しない」と見る関係者も多かったが、日本高炉メーカーが価格改定の姿勢を変えず、海外ではポスコが国内販価で１６万ウォンの値上げを提示。「結局、メーカーは原材料高を転嫁するしかない」（海外メーカー関係者）状況にあり、海外メーカー各社の日本向け値上げ交渉も今後、本格化することになりそうだ。

[449: 匿名さん]

金価格は、市場最高値を更新中。
原油価格も、高騰中。
鉄鋼価格は、5年前の4倍。
世界的なインフレ傾向は変わらない。。。。




そんな状況でも。。。。。


　
　　　　　マンション価格だけは下がる！！！



そう信じたいよね。
分かる。
分かるよ。その気持ち。
悲しいよね。

[450: 匿名さん]

だから
近郊、郊外は土地の値段が下がるから
マンションの値段が下がるって何回言ったら分かるんだよ。
だれも焦っていませんよ。

[451: 匿名さん]

あらあら、必死になっちゃって。
そのうち値段下がるといいね（笑）

まぁ、世界的なインフレは止められないとは思いますけどね。

[452: 匿名さん]

結局、事実としては建築に使う資材は上がってないのね
買い煽りは幼稚で浅い嘘ばっかりだね

それに鉄骨が２倍になっても７０㎡のマンションなら４０万程度のコストアップだし。
１％くらいしか影響ないのよ。実際

[453: 匿名さん]

資産デフレでも安泰なのは東京駅から半径５ｋｍ圏内だけ。

[454: 匿名さん]

詐欺師ばかりですなぁ。

原材料はマンション価格の３０％。
これらの原材料の価格が4倍になったとすると、、、、

まぁ、2倍くらいには値上がりするでしょうな。

[455: 匿名さん]

鉄だけが値上がりしてると思ってるんじゃない？？？
悠長ですな。

[456: 匿名さん]

マンションが鉄だけでできてると思ってるのでは？

[457: 匿名さん]

（爆笑）
マンション価格の３０％が建材費
気が狂ったようだな

[458: 匿名さん]

この状況の中で「マンションだけが値下がりする」と言い切るのは無理があると思うぞ。

[459: 匿名さん]

この状況ってどんな状況なんだい？
マンション用地の価格は確実に下がっている。
そして、建築コストは横ばい。建設業者は人余りでコストアップの可能性は限りなく低く、建材価格は横ばい。
さて、どんな状況なのか教えてくれるかな（笑）

[460: 匿名さん]

値下げせずに売るのが精一杯なのが今の現状でしょ。

[461: 匿名さん]

またデマか？

マンション用地っていつ仕入れたんだよ。
　しかも、安く買ったから安く売ると思ってる？
　あんた、安くかった株券、安く売るか？俺だったら高くなるまで待つけどな。

建材が横ばい？？？
　値上がりしてるぞ。
　いつから横ばいだ？？？
　ピークから横ばいなら、高いままじゃないか？

なぜ、安くなると思うんだろう。さっぱり理解できん。

[462: 匿名さん]

まぁまぁ。

安くなると信じたいのはしょうがない。

信じたいんだもの。

[463: 匿名さん]

マンション用地を安く仕入れるなんて至難の業だぞ。
安い時期に売りたい人なんて、そもそも居ない。
高くなってやっと出てくる。そして取り合いになる。

安く仕入れても安くマンションを売りたい人なんていない。
ボランティアだったらそうだろうけど、安く仕入れても高く売りたいよ。

[464: 匿名さん]

おいおい
お前、今年の新規物件のモデルに１件でも行ったか？
営業マンがリーマン後の用地仕入れなので安いんですよ。と素人でもわかるツールを見せてくれるよ
南青山、代官山、大崎、巣鴨、文京区。。。どこも格安だよな
割高な新規物件があれば教えてくれるかい

建材についてはデータを出しているんだからさぁ反論するなら
２００８年のピークから横ばいのデータがあれば出してくれよな（笑）
H形鋼１２万越えのデータをな

また、鉄だけじゃないとかごまかすなよ

[465: 匿名さん]

本当にマンション価格上がるなら、デべは売らずに在庫にするよ。
今モデルルーム行けば営業されるでしょ。いい物件ですよと。
明らかに金ない人は営業されないかもしれないけど(笑)
デべ自身がマンション下がると思ってるって事さ。

[466: 匿名さん]

やっぱり、鉄だけでできてると思ってるんだ？？？（笑）

[467: 匿名さん]

まぁ、安くなると信じたい気持ちは分かるけど（笑）

ないでしょ。

[468: 匿名さん]

福島の原子力発電所の事故で新たに原発を建設することは不可能に近い。
となると、今後も東日本のエネルギー不足問題は慢性化せざるをえない。
代替分を賄うエネルギーも付け焼刃の状態である。
経済大国という国のあり方はもう諦めたほうがいい。
日本という国のあり方・立ち位置が問われている。

[469: 匿名さん]

いきなり何なんだ。

電気代は何倍になるんだろうな。

[470: 匿名さん]

高騰した原油でタービン回すんだろ。
そりゃ、数倍の電気代にはなるでしょ。

[471: 匿名さん]

高騰した原油で火力発電所使うんだろうからなぁ。

[472: 匿名さん]

火山の多い日本では東芝がニュージーランドなど他国向けに輸出してる「地熱発電」がこれからは有利だよ。

※地熱発電設備1基あたりの能力は2000KW/h（BWR-4型原発のおよそ400分の1の定格で一般家庭に換算して数百世帯から数千世帯分の需要を賄う）で、設置スペースは幅16メートル、奥行き24メートルとコンビニエンスストア程度の敷地内に発電設備が設置されている。朝日新聞の報道によれば、日本国内にはバイナリー発電に適した地域が多く、全国に普及すれば原子力発電所8基に相当する電力を恒久的に賄うことが可能であるとの経済産業省の見解がある。

[473: 匿名さん]

4月に東京へ行った友人の話では・・・
エスカレーターが止まっている／店舗は暗い／食糧品が高いし品薄
金町浄水場の件で水道水を使うと気が滅入る
という感想でした。都営や南北線のような深い駅はエスカレーターくらい動かしてあげたら？
東京に住んでる人は目が慣れてきているかもしれないけど、さすがに外国からわざわざこの時期に来日する人から見たら異様な印象をあたえてしまいますよ。

[474: 匿名さん]

まぁ、デベも商売だからね。
体力のあるデベなら赤字出しては売ることは有り得ないね。
体力のない３流のデベなら、値引きの可能性がない訳では
ないけど、都心なら素人に渡る前に、業者内/業者間で処分
されるだろうね。

[475: 匿名さん]

↑アホか？
マンションデベロッパーは倒産
以上終了

[476: 匿名さん]

↑アホか？

日本語がわかるのか？
デベが倒産しようがどうしようが、「都心なら素人に渡る前に、業者内/業者間で処分されるだろうね。」っていってんだよ。
つまり、オマエの手が届くような値段にはならんということだ。

[477: 匿名さん]

お前はバカなんだなぁ
分譲中のマンションが業界内で処分だってさ。
無知のくせに書き込みするなよ
とりあえず
お前坊主頭にして俺に土下座してバカですいませんって泣きながら謝れよ

[478: 匿名さん]

安くなって欲しいよね。


俺も、その気持ちは一緒だよ。
無理だとは思ってるけど。

[479: 匿名さん]

業者内って、会社の従業員とか関係者が購入する事じゃないの

[480: 匿名さん]

2008年は都心も含めおいしい値段だった。これがまた繰り返されるんじゃないの？全ての住民が安く買ってるとダメだけど、少数であれば、買値ぐらいで売れて、割引マンションを購入すればワンランクアップもありかも。
市場をよく観察できないと「まぁ、安くなると信じたい気持ちは分かるけど（笑）ないでしょ。」ってことだね。
経験していないと受け入れられないのは理解できる。

[481: 匿名さん]

>>477
↑勝手に業界内と勘違いしているアホ！ 恥ずかしい奴だな(笑)

[483: 匿名さん]

おいおい４８１よ
アンカーに矢印って珍しいバカだなw
それよりも早く謝れよ

新築マンションは業界内で処分なんてされないんだからよ

[484: 匿名さん]

まぁまぁ。

安く買えないのは誰のせいでもありませんよ。
時期が悪かっただけ。

[485: 匿名さん]

目と頭は大丈夫か？
どこに業界内って書いてあるんだ。

[486: 匿名さん]

近郊、郊外は土地の値段が下がるから
マンションの値段が下がるって何回言ったら分かるんだよ。
いまさら煽られても、だれも焦りませんよ。

[487: 匿名さん]

↑これ何？コピペ？？

ぜんぜん意味が分からない。
安い時期に土地を買うのって大変だよ。
まず、安く売りたい人っていないからね。

[488: 匿名さん]

どうせ割高外周区あたりの買い煽りだろ。
基本は資産デフレで、資材の値段が上がったところで、
近郊、郊外のマンションの値段が下がるのは常識じゃん。

[489: 匿名さん]

割高さを資材の高騰に結び付けようとしても無駄。

割高外周区が売れる時代じゃなくなったことを認識すべき。

[490: 匿名さん]

今後、近郊、郊外は、人が減少し所得層も下がり、値下げしても、
安くても売れない。デベの供給量も減っていくだろう。

[491: 匿名さん]

安くするどころか、供給量を減らして値上げしてくるでしょ。
利益かせがないといけないし。

[492: 匿名さん]

>>491
近郊、郊外に高いお金出すくらいなら、都心部で賃貸だろ。
どっちに転んでも、近郊、郊外に上がる可能性は無いよ。

[493: 匿名さん]

単純値上げでは売れない。ダブついている在庫と中古にどう差別化するかだな。

[494: 匿名さん]

>>493
世田谷区で大幅に値引きしても売れ残っているマンションがありますがどうなるのでしょうか。

[495: 匿名さん]

欲しくも無いところは下がりますね。

[496: 匿名さん]

まぁ、実際は欲しい奴らばっかり。

[497: 匿名さん]

世田谷区辺りならわざわざ買う必要が無いだろ、賃貸で十分だと思うぞ。

[498: 匿名さん]

なんで？
買ったほうが、いいところに住めるし、安いじゃん。

[499: 匿名さん]

世田谷は人も多いが、マンションも多い。
購入者の目も肥え、過当競争が著しいため、よほど魅力ある
アピールポイントが無ければ、売れないでしょうね。
ただしデベも赤字出してまで売りたいかどうかは判りません。

[500: 匿名さん]

>>499
長期間下がり続けるんだろうな。
買っちゃった人はお気の毒様です。

[501: 匿名]

土地、戸建て、マンションは売り時？

[502: 匿名さん]

代官山や恵比須の高台低層マンションは、先月あたりから販売好調ですよ　いい物件は依然、足がはやいです

[503: 匿名さん]

都心に近ければ売れるよね。

[504: 匿名さん]

力不足の三流都市
香港、上海、北京を見習え！
電気予報なんて…世界の笑いもの。

[505: 匿名さん]

>>502
恵比寿の字が違うぞ。デベなら少しは勉強しとけ。

[506: 匿名]

おもろい

[507: 匿名さん]

相変わらず都心近郊の物件すら買えない妬み派が多数いるようで本当哀れだね。

都心一等地の高台高級マンションを不動産不況と言われる時に購入して、賃貸に回した事ある方々にとっては理解不能なお馬鹿さん達。

まあ棲み分けがなされるという事で良しとしておきましょう（笑）

[508: 匿名さん]

また意味不明な独り言が出て来ましたｗ

[509: 匿名さん]

おいおい、震災後の東京近辺の成約価格平均はせいぜい4千万程度だぞ(笑

例外はあっても、高い物件は平均して売れてないんだよ。

大部分の人間は、その価格帯まで下がらないと手が出ないか、手を出す気はないんだろ。

[510: 匿名さん]

>509

日本語理解できないお馬鹿さんのようだから、もう一度だけ。

東京近辺とも近郊とも書いてないから。
都心一等地の高台高級マンションを不動産不況と言われる時に購入して賃貸に回した事ある方々にとっての話だよ。

何はともあれ張り付きご苦労さん。
おやすみなさい。

[511: 匿名さん]

↑
意味不明。

おれはさっきはじめて書き込みしたんだがねw

by 509

[512: 匿名さん]

力不足の三流政治家しかいない日本にはちょうどいい都市じゃねぇか？
浜岡原発停止も既定路線。

[513: 匿名さん]

木造住宅密集地帯の地震火災の死者は、夕方の帰宅ラッシュ時に起こると最大１０万人を超える可能性もあります。抜本的な対策を早急に検討すべきだと思います。

[514: 匿名さん]

土下座しろよ！シミズ！

⇒土下座しろよ！トンキン！

という状態ですね。

[515: 匿名さん]

中国大使館が東京・港区の一等地を日本の国家公務員共済組合連合会（KKR）から60億円強で落札していたことが分かり、話題になっている。国会議員からは、中国は日本で土地を買い漁っているのではとの指摘も出ている。
中国側が今回購入したのは、大使館別館の隣にある5677平方メートルの土地だ。南麻布の一等地に位置し、周囲にはドイツ大使館や有栖川宮記念公園などがある。

[516: 匿名さん]

中国マネーで都心部は上がり目あり。

元の切り上げが進むと、中国の購買力は今より強くなる。

[517: 匿名さん]

もともと日本列島は日本人のものじゃない。
陸続きの古代、中華民族の領土。
古巣にもどって不動産も満足。
疑問があるなら鳩山前総理大臣か菅総理大臣に聞くべし。

[518: 匿名さん]

原発がおさまる頃には人民元はかなり上がっているだろうから、
その時には中国マネーが都心部に怒涛の流入。
バブル化するぞ。

[519: 匿名さん]

もともと中国領。
そして太平洋へ出る拠点として列島は価値がある。

[520: 匿名さん]

今の超円高が解消されたら、
切り上げとのダブル効果で人民元の購買力は対円で倍近くになるかも。
一方で中国は資産インフレでマンションの値段が上がっているし、
元ベースで半分の値段になった都心部マンションは魅力的に見えるだろうな。
怒涛の買いｗ

[521: 匿名さん]

確かに、中国人の大学教授が言ってた
40才で資産が5億円ないのは人間として
ダメなやつだと、また高学歴でなおさらない
やつは残念だ。まあマグマのように富裕層
が中国人が押し寄せてくるのも考えられる。
上海の元気さとハングリーさは日本人を
大津波のように飲み込むでしょう。
日本人と中国人、韓国人の立ち位置が完全に変わるのが
分かります。そうすれば価格は彼らの力で上りますね。

[522: 匿名さん]

ここは華僑の集いになってしまったのでしょうか。

[523: 匿名さん]

今まで坪240万～300万で取引されてた東雲のアップルタワーが震災後に160万になってるみたいです。住民板に記載がありました。
湾岸地域が事実上市場から消滅したので、実質的な需給はタイトになってきているのかもしれませんね。城西、城南エリアはかなり上がるかもしれません。さらにチャイナマネーが押し寄せるわけですし。

[524: 匿名さん]

中国の土地はすべて国の所有。
マンションを買っても、いつどうなるかわからない。
その点、土地、上物を含めて所有できる日本の不動産は魅力があるようですね。

[525: 匿名さん]

>>523
残念ながらあっと言う間に売れてしまったようです。

[526: 匿名さん]

中古買いたい人は毎日のようにチェックしないとお宝物件は手に入らないよ。

[527: 匿名さん]

>>523さんは住民版までチェックしてすごいですね。それぐらい熱心じゃないと安く買うのは難しいですね。

[528: 匿名さん]

>>524
中国のマンション投資はバブルそのもの。
日本のバブル期よりもひどい。
いずれ大きく弾ける。
弾ける前に日本に押し寄せれば、チマチマした日本の投資家など太刀打ちできるはずもないな。
日本の不動産投資に魅力があればですが・・・。

[529: 匿名さん]

>>527
都心部湾岸の人気がそれだけ高いということでしょう。

[530: 匿名さん]

>>528
すべては為替しだい
今の１ドル８０円じゃ買う外人はいないだろ。

[531: 匿名さん]

中国人が東京の不動産に投資wwww
ここは白痴の集まりだな

[532: 匿名]

中華系の投資は、実需に基づいて行われる。今や、日本の優良上場企業の株式の10％以上、密かに30％位押さえられている。そのうち、多くの取締役を送り込んでくることでしょう。その人材の社宅用に高級マンションは、買われていきます。単純な投資よりも深い意味があることでしょう。　そのうち、ネイティブ程度の中国語が採用条件になる企業が出てきて、山手線内で必死に中国語を勉強するオジサンが増えることでしょう。彼らは、100年後を考えて投資します。目先の損得であまり動揺しないでしょう。

[533: 匿名さん]

資本主義の原則ですなー
あと5年もしたら、日本語、英語、中国語を
操る人件費の安い中国人 にニート日本人たちが
ぼろ雑巾のように使われる時が来てますね。
まあ、それが現実ですね、それがわからない
人が多いですね。
ドンキーやヤマダ電気やユニクロ行くとよくわかりますよ！
儲かってる会社はそうなってますな
まさに格差社会、貧乏人は貧乏人になり、金持ちは金持ちに
なるまさにアメリカです。
だから価格上がるんです。別にみんなが不動産所有しなくて
いいんですよ。90%の資産は1%の人が持ってて10%の資産は99%
の人が所有してる、アメリカに近づくだけかな。

[534: 匿名さん]

都心部湾岸情報を熱心に調べている人が増えてきましたね。

[535: 匿名さん]

あとバブルバブルて週刊誌よんで
話てるだけじゃ実際に行ってみたら
すごいよ彼らのパワー毎日働く
疲れを知らないバケモノの集まりだよ
頭が違うよ。

[536: 匿名さん]

株はあるでしょう（笑）
中国人の知り合いがいればわかるけど、彼らの放射能アレルギーは想像を絶するんだよ。
チェルノブイリで実際に被害を被っているからね。欧米もチェルノブイリとスリーマイルで放射能汚染の危険性のある東京の不動産に投資する訳がない。
震災後に中国人向けに積極的に営業しているデベロッパーがあったら教えてくれるかな

[537: 匿名さん]

中国人はもう東京なんて興味ないよ。日本の企業買収には動くかもしれないが、日本の不動産買うならハワイとかグアムとかで買うし、日本でも買うなら東京じゃなくて北海道や九州などの別荘地。ビジネス利用でしか使えない東京なら不動産よりホテルの会員権なんかのほうが売れる。

[538: 匿名さん]

>>534
地震の時の帰宅の混乱で近郊と郊外の人気がガタ落ちになったから、相対的に人気が集中する結果になったね。買いたい人のネガキャンも極端に増えたね。

[539: 匿名さん]

中国人が高級マンションを社宅用に買い漁っているって笑い話もっと教えてくらさい

[540: 匿名さん]

中国の放射能汚染についてはチェルノブイリの影響なんて甘いものだ。
中国はウィグル地区を初めとして西北、西南の内陸地域で相当数、核実験を
行ってきている。ここ数年、欧米のジャーナリストが潜入してその実態と
人体影響が明らかになってきた。今でも放射線量は海側の上海、北東側の
北京などでも東京より高く、もちろん内陸部はかなり高いのが実態だ。

放射能については、中国人は自国にいるより、海外に出ていた方が安全だ。

[541: 匿名さん]

（笑）中国人はそう思ってないんだよなぁー

[542: 匿名さん]

中国政府はネット規制、ＴＶ放送規制など情報統制に必死
しかし人民が可哀相だ

[543: 匿名さん]

東京は10年後には中華民族の軍事基地の拠点として活躍してほしい。

[544: 匿名さん]

放射能事故と核実験は、性格と影響が大きく違うよな。

[545: 匿名さん]

しかし、震災後も中国人が日本の不動産に投資とか情弱ww

[546: 匿名さん]

海外の方が自由で安全だからな～
今は水面下でわからんが、円安時には大挙しそうだよ

[547: 匿名さん]

日本の景気は為替しだいですよ。

[548: 匿名さん]

早く海外に逃げればいいのでは、東京は平穏な日々に戻ってますがね、残念ながら不動産暴落を願っていた思いは届きませんでした(笑)

[549: 匿名さん]

二重扉開放
風向き注意

[550: 匿名さん]

南青山、代官山、目黒、大崎、巣鴨に後楽園。。。
新規物件はどこも格安なんですが。
もしかしてキミはエア検討者（笑）

[551: 匿名さん]

>>550
なぜかあまり話題にならず、
注目が都心部湾岸に集まってしまっていますね。

[552: 匿名さん]

中国人に買われる前に、みんな買おう！

[553: 匿名]

格安と言える程安い物件ある？
具体的にどの物件？
単に用地仕入時期がリーマン後だったということでは？

[554: 匿名さん]

何が言いたいの？
用地仕入れがリーマン後ってこれから出て来る物件はほとんどそうだよ。
もう丸３年をすぎてるんだから
格安って、具体的なエリアを言われてピンとこないような掲示板だけの妄想検討者に物件名を言ってもわからないでしょ（笑）

[555: 匿名さん]

そういう君は購入するのかな？

[556: 匿名さん]

高値時に仕入れたから高くしても売れる？


といいねw


東北の田舎町は復興需要で空き無し状態らしい

羨ましいね！

[557: 匿名]

まさに目黒・大崎・巣鴨の物件を見に行ったが、リーマン後の販売価格と比べても
特別に安い感じはしなかった。見方が悪いのかもしれんが。

[558: 匿名さん]

それはバカだから相場感がないのと、旧分譲物件価格を覚える記憶力がないから（笑）
マンコミュだけでもいいから当該エリアの物件スレを見返して探して見なさい

[559: 匿名さん]

坪単価推移くらいは見たほうが良いよ。
値引き販売は反映されていませんが凡そなら分かるよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[560: 匿名]

目黒・大崎は最近見始めていて、巣鴨の物件は震災前から追っかけているが、
レーベンは当初から坪290万円弱で変わらず、東急は一回価格を下げて坪250万円だが、
下げたのは震災前だったよ。
レーベンは駒込4丁目にしては安いがこれはレーベンだからで、
東急は少し先のパークホームズが5年前で240万円くらいだったので普通では？

他に巣鴨の新築あったっけ？中古の話してるの？

[561: 匿名さん]

浜岡停止が決まりそうだ。

[562: 匿名さん]

だからバカなんだよなぁー
本当に直近の物件しか見ていないのに上がったか下がったかなんてわかるわけないだろうw
もういいから、話しにならないよ

[563: 匿名]

10年前の分譲物件の相場と比較しても意味ないと思うが。
ここ5年くらいの巣鴨周辺の価格推移は見て発言しているつもりだよ。

一口に巣鴨といっても山手線の内外、白山通りの北南で別物みたいに
相場が違うと理解している。
駅平均価格は大和郷が価格を吊り上げているからあまり参考にならない。

東急のある巣鴨3丁目、4丁目は、ここ5年くらいで出た大手の物件は、
ブリリア、パークホームズ、グローリオタワーくらい。
ブリリアは坪300で出して結局280くらい。
パークホームズは240、グローリオタワーは220-230くらい。
中古でもこれらは同じくらいでしょ。
東急の価格は安いとは思うが、格安とまでは思わないが。

駒込4丁目は2005年にプラウド駒込が出来てから大手の開発が始まり、
平均すると320前後と認識。レーベンは290なので安いが、
これはブランド力の問題と思われる。

[564: 匿名さん]

震災を契機に下げた物件なんかないよ、
前々からの流れがそのまま続いて下がっているだけだよ。
西側近郊なんか賃貸が激余り（地震関係なく世の中の流れ）、
これがマンションの値下げ圧力になっている。

[565: 匿名さん]

豊島区もすごい賃貸過剰、そんな状態だから下がっているだけで、
地震は関係ないと思う。

[566: 匿名さん]

Fukushimaにて第一原発の二重扉開放
保安院想定の5億ベクレルの放射能汚染物質を含むガスが大気に放出される
風向き、雨、食糧品、水に注意すべし

[567: 匿名さん]

デベも赤字を出して売ることはないでしょうから、
段階交渉で値下げに見せていたラインを、今は早め
に見せているのでしょう。

[568: 購入検討中さん]

地方都市では人口減、労働力人口減、老齢人口増が進行し、マンションの需給バランスは大きく崩れ始めています。
最近、都内でも賃貸マンションを含め過剰感を感じます。
（坪単価の値下がりは一時的な調整でしょうか？）
都内のマンションでも、これから価格下落の流れができるのでしょうか？
流れができるとすればいつ頃からでしょうか？
デベが供給を抑制することで歯止めがかかるのでしょうか？
将来の経済動向を含めた予測は難しいですが、少なくとも、都内でも遅れはしますが人口、世帯数、購入可能な層は確実に減少していきます。
これまで造ってきたマンションは、壊して更地にしない限り残り続けます。
マンションは必要なときが買い時とよく言いますが、大きな買いものだけに今購入すべきか、どうにも決心がつきません。

[569: 匿名さん]

浜岡原発の停止で産業空洞化がどれだけ進むと思う？
TPP不参加もあいまって確実に日本の製造業の迷走がはじまる。

[570: 匿名さん]

関東近隣の原発だけを停止する。

この意味は、、、、、改めて東京を主軸としてこれからの日本の復興と成長をしていくということだな。

[571: 匿名さん]

これを見ると値上がりしそうですね。

三菱地所12年3月期は減収減益予想、震災影響しマンション販売減に
マンションの１２年３月期の売上戸数の予想値は４７００戸と、１１年３月期の６１４８戸から２３％の大幅減となる。
震災がマンションの購買意欲に与える影響について、会見した高野圭司・広報部長は「モデルルームなどへの来場者数は若干減っているが申し込み意欲は高い。
購入意欲が低下しているかといえば、そうでもない」と話した。

ただ、エレベーターやサッシ、断熱材などの資材の納入遅れによるマンションの竣工、顧客への受け渡しの遅れが、１２年３月期のマンション販売の減少要因になる。
エレベーターの納期は最大で２─３カ月の遅れが発生した。
現在は解消に向かっているものの、こうした納期の遅れなど震災の影響を受けたマンションは約１０００戸に上るとの見方を示した。

[572: 匿名さん]

帰宅困難者問題がクローズアップされて郊外は売れなくなっているよ。

[573: 匿名さん]

>>569
浜岡原発の停止で産業空洞化がどれだけ進むと思う？
試算がお済みでしたら速やかにご披露ください。

[574: 匿名さん]

郊外でこれから作られるタワマンはかなり苦戦して、
値下げモードに入るんじゃない？

[575: 匿名さん]

確かに郊外は辛いな

[576: 匿名さん]

郊外だけならいいね(笑)
でも都内が一番…

[577: 匿名さん]

とりあえず城東埋立地はきびしいね。

[578: 匿名さん]

>>575
不安定な時代になると郊外に住もうと言う気にはならなくなりますよ。

[579: 匿名さん]

ダイヤモンドが特集していたけど、そろそろマスコミの埋立地叩きがはじまってきたね

アナウンス効果で埋立地壊滅だな

[580: 匿名さん]

ゴーストタウン化して人が減っていくのは寂しいね。
さらに郊外は低所得者層が多いから、人の顔も日に日に
厳しくなっていきそうだね。

[581: 匿名さん]

>>579
どうせ浦安液状化の話だろ。
都心部湾岸が安くなるとうれしいけど。
世の中そんなに甘くないと思ってる。

[582: 匿名さん]

みんなが買いたいエリアだから、
実際の購入検討者はちゃんと調べるからなあ。

[583: 匿名さん]

そもそも都心は、ゆとりがある人が多いから、よほど背伸びして
購入した人でなければ、値下げしようが値上げしようが、あまり
関係なく、気持ちは明るそうだね。

[584: 匿名さん]

５８１はダイヤモンド読んでないんだ（笑）
埋立地は民度が低いなぁー

[585: 匿名さん]

湾岸ひとくくりで安くなると良いな。

[586: 匿名さん]

キャッシュで買う奴、都心は多いよ。

[587: 匿名さん]

上手くすれば下がるんじゃないかとワッチしています。
兆候が出てきたら報告します。
ガンバ

[588: 匿名さん]

福島の放射能汚染物質の瓦礫は東電本社へ持っていくのが筋。

[589: 匿名]

ダイヤモンド見ました

[590: 匿名]

ダイヤモンドでは湾岸は安全な地域と言った論調でしたよ

画像見ます？

[591: 匿名さん]

どうでも良いけど、都心部湾岸が下がってもらわないと困るんですが。

[592: 匿名さん]

違いますよ
埋立地は危険性が高いという論調でした
画像見ます？

[593: 匿名さん]

日経ビジネスでも叩かれてるそうだが。

[594: 匿名さん]

MAPがデカデカと出ていたからね（笑）湾岸全滅

[595: 匿名さん]

>>590
肝心の地震火災と帰宅難民問題は取り上げてくれていますか？

[596: 匿名さん]

画像見る！

[597: 匿名さん]

地震火災の想定死者数は10万人超えますから、興味あります。
特にサバイバル方法を知りたい。

[598: 匿名]

ダイヤモンドでは東京の湾岸は安全扱いでしたよ



千葉はダメみたいでしたけど

[599: 匿名]

５９５さん

火災は取り上げられていますが、帰宅難民問題はあまり触れられていませんでした。
この２点に関してはわざわざダイヤモンドを買わなくても、このサイトを覗いている方であれば
周知の事実でしょうといった感でした。

[600: 匿名さん]

木造住宅密集地帯
大量の帰宅難民と言う大変な問題を東京は抱えているんだよ。