２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[342: 匿名さん]

自分が変わらないと世の中は変わらない。
世の中が変わることも気づかない。

[343: 匿名さん]

相変らず、大きな勘違い野郎だな。

　菅首相が６日、中部電力浜岡原子力発電所の全面停止要請という異例の措置に踏み切ったのは、国民の原発に対する不安感を軽減し、東日本大震災の対応の不備で失墜した政権の信頼回復につなげる狙いがある。

[344: 匿名さん]

>>343
全国の原発をチェックして危ないところはすべて停止するのかな？
たぶん他県もチェックしてくださいと言って来るだろうな。
こりゃ大変なことになるぞ。

[345: 匿名さん]

日本がいくら危機になろうが超円高とデフレは続きます。

為替は金融政策で決まりますから。

[346: 匿名さん]

これからは中国の発電所から日本に電力供給することで日本人の理解を得る必要がある。
電力不安で企業が逃げないように。

[347: 匿名さん]

>>344
停止したから、核活動を止められるわけではないし、廃棄までには数十年かかる。
製造力の低下、電気料金の値上げに結びつくだけで、全く意味が無い行動。

[348: 匿名]

かといって、何かあったときに、あの時止めておけば・・。となるよりはマシ。

[349: 匿名さん]

２０１１年～２０１５年：電力不況時代

[350: 匿名さん]

今の日本、おもろ～。土下座流行るかも。

[351: 匿名さん]

停止しても、もし津波が来たら福島原発と同じ状況になる。
そこに原発がある限り、原発リスクは大きく変わらない。

[352: 匿名さん]

経済産業省原子力安全・保安院は６日、浜岡原発の全号機を当面停止するよう菅直人首相が要請した背景について「（安全対策の）一層の信頼性を高める必要があるため」との見解を示した。抜本的な安全対策には防潮堤などで津波を防ぐ一方、被災した場合の予備品の確保などが必要になるため「（対策完了までには）おおむね２年程度かかる」との見方を示した。

[353: 匿名さん]

さらなる円高要因
米国の国際テロ組織研究所（SITE）によると、国際テロ組織アルカイダは6日、イスラム系ウェブサイトに掲載した声明で、指導者ウサマ・ビンラディン容疑者の死亡を確認するとともに、報復すると警告した。AFP通信などが伝えた。(時事通信)

[354: 匿名さん]

ドル暴落防止のための各国の口先介入活発化
強いドル支持する米当局者の見解共有＝ＥＣＢ総裁
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20110507-00000640-reu-bus_all

[355: 匿名さん]

火力発電のように止められない原子力発電。
中性子を安定化させるために冷却し続けるしかない。
テロの格好の標的にもなる。存在することがリスク。

[356: 匿名さん]

世界中でドルが溢れる状態は拡大しつつ長期化の様相。
半年程度のレンジで見れば１ドル５０円も視野に入るだろう。

米ＦＲＢ、ＱＥ２終了後は当面政策据え置く必要＝セントルイス連銀総裁
同総裁は、現在の環境下では据え置きは、政策金利をゼロ％近辺に据え置くこと、ならびにＦＯＭＣ声明で政策金利を「長期にわたり低水準に維持する」との文言を変えないことの２点から成るとの考えを示した。

[357: 匿名さん]

超円高＋電力部不足（電力価格高騰）で日本の輸出産業は壊滅するでしょう。

輸出産業が壊滅すれば失業者があふれる代わりに、
日本の供給力は激減し、デフレギャップは大幅に縮小。

次の段階が、超円安＋インフレ
スタグフレーションの世界です。

日銀さん手をこまねいていて良い段階ですか？

[358: 匿名さん]

電力が不足すれば、モノは作れないね。
電気部品、製品はもちろんの事、薬品も作れなくなる。

[359: 匿名さん]

>>358
輸入に頼るようになれば、そのうちに経常収支の赤字が定着して、
国内で国債消化が不可能になり世界の日本に対する評価がガタ落ち。
超円安＋インフレ＋高金利
世の中が逆転するでしょう。

[360: 匿名さん]

少なくとも超円高の状態を緩和してあげないと日本の輸出産業は死んでしまうでしょう。

[361: 匿名さん]

ユーロがギリシャ問題で下がったから、円の独歩高状態です。

[362: 匿名さん]

>>361
で、どうしたいの、どうなりたいの？
自分の会社が倒産または赤字になろうと構わないの？
日本が落ちて、荒んでいって構わないの？

治安が乱れ、暴動が起き、マンション下がるとか、
貯金すれば良い、という低次元のレベルでは全く
なくなるよ。

[363: 匿名さん]

日銀に金融政策の転換を促すしかもはや道は無い感じだな。
非不胎化の為替介入で１ドル１２０円を目指す。
そうすれば、日本の輸出産業も生き残れ、雇用も守れるだろう。

[364: 匿名さん]

ここは居酒屋のオッサンレベルのクソスレになったな（笑）

[365: 匿名さん]

道を歩くのも、預金を引き出すのも危険へと一本道か。
身体を鍛えて、速く走れるようにしておくのが一番だな。

[366: 匿名さん]

火災旋風は移動速度が早いから逃げきれないでしょう(笑)

[367: 匿名さん]

天災、人災に、早めに手を打つしかないな。
ボロ賃貸に住んでいる人、本当、大丈夫？

[368: 匿名さん]

こんなこと分かってるわ、という方すみません。
不動産屋さんは、2000万円のワンルームマンションを8万5千円で貸せば、年率5.1%の投資になります。いまどき、こんなにいい投資はないですよと勧めてきます。
さて、2100万円（2000万円+諸費用100万円）を年利2%のローンを35年で組むとどうなるでしょうか。1か月8万5千円返して、10年後に1500万円の借金が残ります。
つまり、家賃9万5千円（諸経費として積立修繕金＋固定資産税の1万円を加えて）で貸して、10年後に1550万円（仲介手数料を50万円を加えて）で売却してトントンということです。
これって、まず無理ですよね。
10年くらい住むのであれば賃貸で十分ということです。
見方を変えればマンション、まだまだ高いですわな。

[369: 匿名さん]

おい367よ
天災に人災で危険が迫る時代なら借金して区分所有の不動産を買うなんて論外だよな

[370: 匿名]

俺こう言うスレ
暇潰しにはオモロイ
みんなほんと金ないなー
俺んちは毎月1000万の賃貸収入あるから
全く違う世界観だから一言
同じ人間でも大変ですね
今は財産の3割は金ゴールドにしていかないと
ちょと難しい時代かなー
金と株と不動産は時代劇のようだからね
貧乏人はなんで一生貧乏人か、金持ちの話を聞かない
バカの壁があることと素直な心がけがないから
まあ平等じゃないからね。手品と一緒なんでも仕掛け
があることがわかってない、なんでわからないんだろ？
やりたいことが出来ない人生は( ´△｀)悲しいなー
みんな頑張ってください。

[371: 匿名さん]

金ゴールドって笑える

毎月１０００マソ

ミステリアスニート

[372: 匿名さん]

>>368
ワンルームの比較？
ファミリー用の賃貸、広さ、場所、設備にもよるが、
都心なら30万円/月以上でしょう。

[373: 匿名さん]

369 ん、借金して買う。貧乏人ですか？(笑)

[374: 匿名さん]

この時代に借金してマンション買う人いないでしょ(笑)
値下がり決定なのに。

[375: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。インフレ時代ですから。

最後の買い場となるかもね。

[376: 購入経験者さん]

マンションも現金で購入して20年以上住み続けるのなら
まあまあ元とったような気がするんだけどね・・

[377: 匿名さん]

都心のワンルームで月３０万（爆笑）
どんだけイナカッペなんだかなぁー

[378: 購入経験者さん]

>>368
港区山手線内の中古マンションを現金2000万円で購入。
賃貸に回して10年間家賃収入を得る。
10年後に物件を売却するとして、10年後うまくいけば
そのマンションは買った時と同じ額で売却できる。
それならマンション投資もありだよね。

[379: 匿名]

371さん、ありがとうござます。
お分かりですよね、解答がでました。
だからなんですよ！これが壁なんです！

[380: 匿名さん]

377
ファミリー賃貸と書いてあるよ

[381: 匿名]

378さん
私も年に区分数件買います。
居住中の案件なら現金でないと買えないから
競争が少ないし定借でなく普借だとさらに減り
築年数の古いものであればなおさら安い。
こないだなんかネット8.5%で建て替え計画が
進行中の案件買いました。
地震があっても気になりません。
解体費が減る。
ただぼろいから普通は買わない。
建て替え再開発すると容積が増えてただで同じ面積の
部屋がてにはいる。
ただ15年後くらいにリターンがくる長い話だね

[382: 匿名]

インフレなんて来ないというか政府も日銀も全力で止めるよ。高齢化しててどんどん社会保障費上がるってのにインフレ来たら相当ヤバい。

[383: 匿名さん]

どうせ永久デフレで老人天国だよ。
それがお国の方針。
若者は海外に移住しよう。
企業は海外に移転しよう。

[384: 匿名さん]

購買力平価は１ドル１６０円
でも実際の為替は８０円の超円高。
永久デフレは太鼓判だよ。

[385: 匿名さん]

為替相場見通し：ギリシャのユーロ脱退観測でユーロ全面安
国内大手証券の見方では、世界経済に対する不安がさらに拡大してリスク回避や米金利低下が続けば、ドル安・円高が進むことになると指摘。

[386: 匿名さん]

ファミリータイプでの比較してみましょう。

5000万円のファミリーマンションに頭金3000万円入れて、
年利１%のローンを35年で組むとどうなるでしょうか。
1か月8万5千円返して、10年後に1100万円の借金が残ります。
毎月の管理費と修繕積立金を3万円として、仮に10年後に
4000万円で売却すると､10年間を約1500万円(8.5×12×10+
3×12×10+(3000+1100-4000))で暮したことになります。
同じ大きさのファミリーマンションを30万円/月の家賃で
借りたとすれば、10年間払い続けると3600万円かかります。
減税効果と固定資産税などの細かな相殺は省略しますが、
差額は2000万円以上です。
もちろん、ローン無しで購入した場合の差額は3000万円を
超えます。

[387: 匿名さん]

えらく間抜けなスレタイだ。

[388: 匿名さん]

永久はありえないですからねぇ。
世界的な流れをみると、

[389: 匿名さん]

>>388
後20年くらいでデフレも終わるよ。

[390: 匿名]

>386
実際に、分譲価格5000万円の竣工したばかりのマンションで
月に30万で賃貸に出ている例を示してよ。

[391: 匿名さん]

10～20年で変わると考えれば、今40歳を過ぎている人は、
丁度、大変な時代になりますよ。

[392: 匿名さん]

>>381
居住中の案件は、現金で有利に交渉できるというのは確かに大きいですね。
それぞれに事情も抱えていることでしょうから。
古い物件で立地が良く、容積率が使える物件は探してもなかなかない。
大規模になると建替えに話をまとめるにも至難の業です。
建替えがまとまっていれば文句なしでしょう。

これからは人口、世帯数ともに減少していく時代、パラダイムシフトです。
不動産投資にしても頭と足を使わないとなかなか難しい時代になりますね。

[393: 匿名さん]

まぁ、どんどん値上がりしてますからねぇ。。。。

[394: 匿名さん]

都心で2LDK超えれば、30万はザラ。

[395: 匿名さん]

そんな安いのあるか？

[396: 匿名さん]

>>386
手持頭金3000万円と年利1%が大きいですね。

[397: 匿名さん]

今であれば6～7千万の物件も、5千万近くまで値引けるな。

[398: 購入検討中さん]

>>386さんの計算はちょっと納得いきません。

5000万円で家賃30万円のマンションだとPER13.9のマンションってことになる。
新築マンションの平均PERって23とかじゃなかったけ？

それに5000万円のマンションに10年住んで4000万円で売却も一般的じゃないと思う。
まあ、港区山手線内の物件なら、ないこともないかってとこだよね。

だいたい家賃の200倍以内の分譲価格のマンションならお買い得だっていうけど
家賃の166倍のマンションなんてほんとにあるのかよ？

新築マンションの平均PER23、つまり、マンションを現金で購入して税金や管理費修繕費を
無視して23年間住み続けるのならもととったってことだよね。
値落ちが少ない港区山手線内の物件なら購入して得ってこともあるかもね。

[399: 匿名さん]

値引きしてくれよ～～。
なんで値下がりしないんだよ。

地震がきたんだから、値引きするのが当然だろう！

[400: 匿名さん]

>395
家賃30万円は、港区、渋谷区などでは、かなり古くなければ
有り得ない金額です。でも田舎もんが騒ぐとメンドクサイから、
判るでしょ(笑)

[401: 匿名さん]

しょうがないんじゃない？
買えない人が騒ぎ始めると大変だし。

[402: 購入検討中さん]

>>386
都心の8000万円のマンションを頭金6000万円入れて購入するのなら
>>386さんのような計算もまあまあ成り立つかもしれませんよね。

ただ今のような状況下だと都心の優良物件といえども
10年後の売却価格は予測がつきにくい。だから、今の時期に
高額物件の購入はちょっとハイリスクな感じがします。

結局今の時期にマンションを購入するのなら
郊外の1000万円くらいの中古物件を現金で購入して
住みつぶすのがいいような気がしますよ。

[403: 匿名さん]

交渉で8000万円のマンションが6500万円ぐらいまで値引きできれば、
効果は大きいですね。でも、まだまだ強気なんでしょうね。

[404: 匿名さん]

郊外1000万円？？？
商売に支障がでて、年収大きく下がるから、全く興味なし。

[405: 匿名さん]

俺には新築５０００万の物件を月３０万で貸せるというムチャクチャな計算が理解できん(￣ー￣)

[406: 購入検討中さん]

>>386
分譲価格5000万円、家賃だと30万ていうのはやっぱり架空の物件だと思うんだけど
昔マンション価格が最安値だった2002年ころ南麻布で、もともとの分譲価格5500万円、
賃貸だと家賃25万、PER18ていうマンションがあったんですよ。
で、今現在そのマンション6500万円で売りに出されている。
そういうマンションの現金買いならありだと思うんですよ。

[407: 匿名]

＞ただ今のような状況下だと都心の優良物件といえども
＞10年後の売却価格は予測がつきにくい。

購入時よりかなり値上がり（千万～二千万間）している物件もあるようですが、
購入時以下になる可能性もあるんでしょうか。

それとも、上がった分が下がる程度で購入時の価格以下になる可能性は低いんでしょうか。

都心に住む方がリスクが低いと聞いていたのですが。

[408: 匿名さん]

>405
港区在住ですが、うちのマンション、賃貸50万当たり前です。
買ったときは、6000万強でしたよ。お金持ちが多く、需要が
ある都心では有り得るパターンですよ。

[409: 匿名さん]

都心は便利なところであれば、賃貸金額あまり気にしない、お金持ち多いからね。

[410: 匿名さん]

あのさぁ、タラレバであの頃は安かったって今言われてもなー

[411: 購入検討中さん]

>>407
平成元年のバブル崩壊のころからの不動産動向を見ていると
都心の物件価格は激変していると思います。

都心のオークションの価値は確かに0にはならないだろうし
郊外に比べて価値が維持されやすいと思うけど
7800円→4980万円→2600万円→1800万円に下がったらやっぱりきつい。
郊外の物件は1000万円→0円でも損失なんて知れてるもんね。

[412: 匿名さん]

都心戸建てですが、海外在住の10年間、月55万で貸していました。
10年間の賃貸料で全額完済しました。
まあマンションと違い、駐車場代、無料が大きかったかも知れません。

[413: 匿名さん]

都心の駐車場は、年50万はかかるからな。

[414: 購入検討中さん]

都心には資本が集中するので高額でも優良物件なら採算度外視して買われていく傾向がある。
だから都心の物件は、買ったときよりも高く売れることも普通にあるけど、やっぱり大損する
こともあるような気がする。そういう意味では都心には郊外にない可能性があるけど
身の丈に合わない物件を無理して購入すると痛い目にあうリスクもあるということですよね。

[415: 匿名]

確かに、ずーと都内だから言うけどね
うちの親が今は賃貸に出してる
ボロでも一番町のパークマンションなんか40年前は
3500万円で135平米だった
バブルの時は10億で売ってくださいて不動産屋に言わ
れてたけど、今でも1億はすると思うけど
値段はそのときそのときの運だよーこればっかりは
わからないなー

[416: 匿名]

>>406
いい物件でしたね。

このスレはマンションは値上がりするという事ですが、どれくらいこの状態が続くのか、皆さんはどう予測されますか？

[417: 匿名さん]

うらやましい話です。
これからインフレが進んだらどうなるんだろ。

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[419: 匿名さん]

>>414
その意外性も都心の大きな魅力ではないでしょうか。
近郊、郊外は完全に相場で動きますし、これからゴースト
タウン化して値がつかなくなる可能性が大きいですよね。
ただし身の丈に合わない借金は、止めておくべきですね。

[420: 匿名さん]

近郊、郊外は値下がりするけど都心部は下がりそうもないと言うのが結論ですか？

[421: 匿名さん]

まぁ、そういう事にしたいんだろうけど。
もう、すでに値上がりは始まっている。

[422: 匿名さん]

勝ちぐみと負けぐみがあって
資産デフレもまだら模様
給与デフレもまだら模様で一律じゃないってことだよ。

[423: 匿名さん]

いわゆる近郊アパート地帯スラム化論だね(笑)

[424: 匿名]

419、私もそう思います。
確かに2極分化で金持ちの数が明らかに
減り貧乏人が増えてる。
テレビドラマを見ていても
ストーリーが貧乏人主体になってきてる。
また原発で外国人の富裕層は居なくなって
終焉を向かえ、都心の高級マンションは一段と
ゴーストタウンになりミスマッチがおきてますね。
円高が生かせる今が円の使い時ですなー

[425: 匿名さん]

>>417
何だかんだと、インフレは既に始まっていると思う。
超円高と震災騒ぎに相殺されて、見えにくいだけ。
目に見えてインフレが判った時では遅いかもね。

[426: 匿名さん]

>>424
従来であれば郊外の住宅（３千万円台）を買っていた中間所得層が減って、
低所得層が増えているんだよ。だから郊外は安くても売れないでしょ。
供給量も減っている。
随分前からあった現象ですが。

[427: 匿名さん]

ここの価格帯別の制約数を見れば良いよ、４P目。
安い価格帯が無くなってマンションの高級化が進んでいるだろ。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[428: 匿名さん]

首都圏のマンション平均単価
2009年　4,535万円
2010年　4,716万円
こんな感じで、全体の供給量が減っているけど、高額物件は安定して一定数売れている。

[429: 匿名さん]

マンション価格も波があるからいいときに買ったらいいと思うよ。
今は原材料価格が上昇中で価格はしかたなく上がりがち。
給与は上がらないというかこれからは下がっていく。
成約率は去年と比較して落ちるだろうからこれから仕入れる土地はかなり安くなる。
そこの建つマンションが狙いだけど、数年待てない人は、今買っちゃっていいと思う。

[430: 匿名]

低所得さんがあまりにも
増えると治安の悪化が
叫ばれますが？
ただ今の日本人は
元気がないからなー
叔母ーや叔父ーより若い子なんとかしてあげなきゃ

あとニートは徴兵制と東北の復旧の義務化
にすればすぐに片付く。

[431: 匿名さん]

都心部湾岸のネガと下がって欲しいコールがお盛んですが、
残念ながら下がらないんだよな。
下がるのは近郊と郊外だけｗ

[432: 匿名さん]

安心しろ今は都民全体が湾岸ネガだから

[433: 匿名]

＞成約率は去年と比較して落ちるだろうからこれから仕入れる土地はかなり安くなる。

これから仕入れた土地に建つマンションは、資材さえ高くなければ安くできる？

[434: 匿名さん]

>>433
近郊、郊外なら安くなるけど、
いらないかｗ

[435: 匿名さん]

郊外でタワマンが販売されるみたいよ。
興味ない？

[436: 匿名さん]

地元民需要が無くなってくると近郊、郊外は厳しいよ。

[437: 匿名さん]

資材高騰ってどこを指して言ってるんだい？
高値のピークは３年前。そこから何倍になったのかな(笑)

Ｈ形鋼が最高値、１トン９万円台・原料高が流通に浸透20080226日経
　ビルや工場、マンションに使う代表的な建設用鋼材のＨ形鋼が急騰した。卸間の取引価格は25日、初めて1トン9万円台に乗せ、最高値を更新した。鉄スクラップや鉄鉱石といった原料価格の上昇を受けたメーカーの値上げが流通段階に浸透した。需要が住宅向けを中心に盛り上がりに欠けるなかで原材料コストの上昇圧力が強まってきた。
　東京での取引価格は9万6000円で、先週末から8500円（10％）上昇した。大阪では8000円（9％）高の9万7000円。前年同期比ではそれぞれ27％、29％高い。1月から値上がり傾向が続き、2月に入り第２次石油危機の1980年3月に付けた過去最高値（8万5750円）を超えている

[438: 匿名さん]

そして現在の状況

平成23年（2011）4月10日現在　対象地区:東京

Ｈ形鋼
◆需要停滞し、横ばい推移◆
　200×100はトン当たり80,000円と前月比変わらず。流通各社は採算面を改善するため、断続的な仕入価格上昇分の価格転嫁を急いでいるが、建設需要の停滞から高値浸透には至っていない。東日本大震災の影響で、仮設住宅や土木工事に使う一部サイズに引き合いが増え品薄感が出ているものの、全体の荷動きに勢いをつける力強さは現時点では見られない。流通各社は段階的な値上げ交渉を進めているが、震災に伴う需給動向の不透明感は強く、目先、横ばいで推移しよう。

[439: 匿名さん]

↑あんた、もう論破されてるんだから、出てこなくていいよ（笑）

[440: 匿名さん]

金価格は、市場最高値を更新中。
原油価格も、高騰中。
鉄鋼価格は、5年前の4倍。


そんな状況でも。。。。。


　
　　　　　マンション価格だけは下がる！！！



そう信じたいよね。
分かる。
分かるよ。その気持ち。
悲しいよね。

[441: 匿名さん]

東電⇒大口顧客に対し『需給調整契約』を発動
電力問題に関しては、結論から言えばピークカットかピークシフトしかない