２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[302: 匿名さん]

またアホなデフレ信者が張り付いてるな。
哀れな奴らだ。

[303: 匿名さん]

総務省がまとめた３月の２人以上世帯の家計調査では、１世帯当たり消費支出は２９万３１８１円と、物価変動を除く実質で前年同月比８．５％の減少。減少幅はオイルショックの影響があった１９７４年２月（７．２％減）を上回った。

[304: 匿名さん]

財務省と日銀に危機感は無いよ。

今増税の話をしているくらいですから(笑)

[305: 匿名さん]

政策を誤るとデフレスパイラルだな。
さて、どうなることやら。

[306: 匿名さん]

政策は既に誤っている。

[307: 匿名さん]

悲しいかな、貧乏人は、行動も気持ちも、どんどん貧しくなっていくのか

[308: 匿名さん]

まぁ、実際はインフレに進んでるんですけどねぇ。（笑）
悠長ですな。

[309: 匿名さん]

首相は思いつきの言動ばかり、マジで人間力なし

[310: 匿名]

正確には不況下のインフレで
スタグフレーション。

[311: 匿名さん]

>>310
ベトナム、エジプトの話ですか？

[312: 匿名さん]

給料が下がり続けるのは、やっぱ困るでしょうが。

[313: 匿名さん]

ちゃんとした金融政策を取っている米国は所得もちゃんと増えている。

米商務省が２９日発表した３月の個人所得・消費統計（季節調整済み）は、個人消費支出が前月比０・６％増だった。プラスは９カ月連続で、米景気の緩やかな回復が続いている。
また、個人所得は０・５％増、税金の支払いなどを除いた可処分所得も０・６％増えた。

[314: 匿名さん]

デフレは人災です。

[315: 匿名さん]

国民の幸せは所得の確保と考える米国、皆で耐え凌ぎましょうと考える日本

[316: 匿名さん]

>>315
日銀が悪いだけで国民は悪くないと思うぞ。

[317: 匿名さん]

>>316
政府の事です。

[318: 匿名さん]

前の総裁の頃が懐かしいですな。

[319: 匿名さん]

どこまで前ですか？

[320: 匿名さん]

まさか鳩ぽっぽではないよね(笑)

[321: 匿名さん]

思い切った金融緩和と為替介入はすばらしかったね。
その時は給与も上がるし、資産価値も上がるし、円安だしでバラ色だったのに。

[322: 匿名さん]

>>320
日銀総裁のことだよｗ
首相に金融政策の事が分かるはずがないでしょｗ

[323: 匿名さん]

非不胎化介入

分かんないだろうな。

[324: 匿名さん]

デフレ、円高の方が良い。
物は安く買えるし、海外旅行も楽だし。
給料は微増だけど。

[325: 匿名さん]

そりゃ、給料が増えてれば、デフレのほうがいいだろうな。
普通の人は給料が下がるから問題なわけで。

[326: 匿名さん]

バーナンキは福井前総裁の真似みたいなもんだな。

やり方が、国債買い切りと為替介入の違いはあるけど、
金融緩和＋通貨安政策の点では同じ。

[327: 匿名]

まあみんなで金使おう
それが復興につながるよ。
こんなときこそ日本にお金をおとそう。
毎月100万買いたいものを買おう。
人生はあっというまだよ～ん。

[328: 匿名さん]

2004年2月14日、英エコノミスト誌はToshihiko Goldilocksと題した記事で、前任の速水優を「おそらく世界で最悪の中央銀行総裁possibly the world's worst central banker」と評した上、連邦準備制度理事会（FRB）のアラン・グリーンスパン議長や欧州中央銀行（ECB）のジャンクロード・トリシェ総裁ではなく、より強力な量的緩和に踏み切った福井俊彦を世界で最も優れた中央銀行総裁と評価する記事を掲載した。

[329: 匿名さん]

リーマンショック後の円高の時に今の日銀総裁が非不胎化介入による円安維持を行っていれば、違っていたんだろうが・・何もしなかった

[330: 匿名さん]

みんな社会貢献して日本を明るくしよう！
ちなみに震災後、寄附とショピングと宴会で３００万は使ったかな。

[331: 匿名さん]

購買力平価で言う適正為替は１ドル１６０円。
せっかく適正為替に近付いて、デフレ脱却が目の前だったのに、
今や１ドル８０円のデフレスパイラルの崖っぷちｗ

[332: 匿名さん]

被災者は崖っぷちだが、他の人が暗くなってどうするの。

[333: 匿名]

単純に円高になれば海外旅行して
ガンガン金使おう。
円パワー炸裂
ほんと円今高いから
VISAで円で支払うと手数料余分に3%はらわなきだめです
て、引き落とし時のレートだと3%はいらないてことは
今Card会社の認識は円高すぎるて感じですね。

[334: 匿名さん]

日銀総裁の任期は2013年だよ。
暗くもなるでしょｗ

[335: 匿名さん]

暗くなっても、日銀総裁は替らないでしょ

[336: 匿名さん]

ドル売って円を買うって訳分からんｗ

[337: 匿名さん]

中部電力の浜岡原発が政府の要請を受けて全面停止する見通しになったことに対し、経済界からは「東日本大震災で生じた生産の混乱が長期化・拡大する可能性がある」と懸念の声が上がっている。夏場に電力が不足する東京電力管内に生産拠点を持つ企業は、中部電を含む他電力エリアへの生産移管を計画していたケースも多いとみられるが、中部電の需給も逼迫（ひっぱく）する見込みになり、「これでは生産を海外に移すしかない」との悲鳴も上がる。

[338: 匿名さん]

こういう時こそ、旅行に良くもよし、ショッピングするも良し、スポーツ観戦する
も良し、お芝居(歌舞伎、文楽、能、狂言、オペラ、ミュージカル他)を観に行くも
良し、外に出て、お金遣って、楽しみましょう。

[339: 匿名さん]

>>336
為替は経済状態では動かず金融政策で動きます。
だから、日本がいくら不景気になっても超円高、デフレはそのまま続きます。

[340: 匿名さん]

今まで何回もあった
円高不況ってやつですよ。

[341: 匿名さん]

土下座しろよ！シミズ！

東京の不動産は今から土下座します。

[342: 匿名さん]

自分が変わらないと世の中は変わらない。
世の中が変わることも気づかない。

[343: 匿名さん]

相変らず、大きな勘違い野郎だな。

　菅首相が６日、中部電力浜岡原子力発電所の全面停止要請という異例の措置に踏み切ったのは、国民の原発に対する不安感を軽減し、東日本大震災の対応の不備で失墜した政権の信頼回復につなげる狙いがある。

[344: 匿名さん]

>>343
全国の原発をチェックして危ないところはすべて停止するのかな？
たぶん他県もチェックしてくださいと言って来るだろうな。
こりゃ大変なことになるぞ。

[345: 匿名さん]

日本がいくら危機になろうが超円高とデフレは続きます。

為替は金融政策で決まりますから。

[346: 匿名さん]

これからは中国の発電所から日本に電力供給することで日本人の理解を得る必要がある。
電力不安で企業が逃げないように。

[347: 匿名さん]

>>344
停止したから、核活動を止められるわけではないし、廃棄までには数十年かかる。
製造力の低下、電気料金の値上げに結びつくだけで、全く意味が無い行動。

[348: 匿名]

かといって、何かあったときに、あの時止めておけば・・。となるよりはマシ。

[349: 匿名さん]

２０１１年～２０１５年：電力不況時代

[350: 匿名さん]

今の日本、おもろ～。土下座流行るかも。

[351: 匿名さん]

停止しても、もし津波が来たら福島原発と同じ状況になる。
そこに原発がある限り、原発リスクは大きく変わらない。

[352: 匿名さん]

経済産業省原子力安全・保安院は６日、浜岡原発の全号機を当面停止するよう菅直人首相が要請した背景について「（安全対策の）一層の信頼性を高める必要があるため」との見解を示した。抜本的な安全対策には防潮堤などで津波を防ぐ一方、被災した場合の予備品の確保などが必要になるため「（対策完了までには）おおむね２年程度かかる」との見方を示した。

[353: 匿名さん]

さらなる円高要因
米国の国際テロ組織研究所（SITE）によると、国際テロ組織アルカイダは6日、イスラム系ウェブサイトに掲載した声明で、指導者ウサマ・ビンラディン容疑者の死亡を確認するとともに、報復すると警告した。AFP通信などが伝えた。(時事通信)

[354: 匿名さん]

ドル暴落防止のための各国の口先介入活発化
強いドル支持する米当局者の見解共有＝ＥＣＢ総裁
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20110507-00000640-reu-bus_all

[355: 匿名さん]

火力発電のように止められない原子力発電。
中性子を安定化させるために冷却し続けるしかない。
テロの格好の標的にもなる。存在することがリスク。

[356: 匿名さん]

世界中でドルが溢れる状態は拡大しつつ長期化の様相。
半年程度のレンジで見れば１ドル５０円も視野に入るだろう。

米ＦＲＢ、ＱＥ２終了後は当面政策据え置く必要＝セントルイス連銀総裁
同総裁は、現在の環境下では据え置きは、政策金利をゼロ％近辺に据え置くこと、ならびにＦＯＭＣ声明で政策金利を「長期にわたり低水準に維持する」との文言を変えないことの２点から成るとの考えを示した。

[357: 匿名さん]

超円高＋電力部不足（電力価格高騰）で日本の輸出産業は壊滅するでしょう。

輸出産業が壊滅すれば失業者があふれる代わりに、
日本の供給力は激減し、デフレギャップは大幅に縮小。

次の段階が、超円安＋インフレ
スタグフレーションの世界です。

日銀さん手をこまねいていて良い段階ですか？

[358: 匿名さん]

電力が不足すれば、モノは作れないね。
電気部品、製品はもちろんの事、薬品も作れなくなる。

[359: 匿名さん]

>>358
輸入に頼るようになれば、そのうちに経常収支の赤字が定着して、
国内で国債消化が不可能になり世界の日本に対する評価がガタ落ち。
超円安＋インフレ＋高金利
世の中が逆転するでしょう。

[360: 匿名さん]

少なくとも超円高の状態を緩和してあげないと日本の輸出産業は死んでしまうでしょう。

[361: 匿名さん]

ユーロがギリシャ問題で下がったから、円の独歩高状態です。

[362: 匿名さん]

>>361
で、どうしたいの、どうなりたいの？
自分の会社が倒産または赤字になろうと構わないの？
日本が落ちて、荒んでいって構わないの？

治安が乱れ、暴動が起き、マンション下がるとか、
貯金すれば良い、という低次元のレベルでは全く
なくなるよ。

[363: 匿名さん]

日銀に金融政策の転換を促すしかもはや道は無い感じだな。
非不胎化の為替介入で１ドル１２０円を目指す。
そうすれば、日本の輸出産業も生き残れ、雇用も守れるだろう。

[364: 匿名さん]

ここは居酒屋のオッサンレベルのクソスレになったな（笑）

[365: 匿名さん]

道を歩くのも、預金を引き出すのも危険へと一本道か。
身体を鍛えて、速く走れるようにしておくのが一番だな。

[366: 匿名さん]

火災旋風は移動速度が早いから逃げきれないでしょう(笑)

[367: 匿名さん]

天災、人災に、早めに手を打つしかないな。
ボロ賃貸に住んでいる人、本当、大丈夫？

[368: 匿名さん]

こんなこと分かってるわ、という方すみません。
不動産屋さんは、2000万円のワンルームマンションを8万5千円で貸せば、年率5.1%の投資になります。いまどき、こんなにいい投資はないですよと勧めてきます。
さて、2100万円（2000万円+諸費用100万円）を年利2%のローンを35年で組むとどうなるでしょうか。1か月8万5千円返して、10年後に1500万円の借金が残ります。
つまり、家賃9万5千円（諸経費として積立修繕金＋固定資産税の1万円を加えて）で貸して、10年後に1550万円（仲介手数料を50万円を加えて）で売却してトントンということです。
これって、まず無理ですよね。
10年くらい住むのであれば賃貸で十分ということです。
見方を変えればマンション、まだまだ高いですわな。

[369: 匿名さん]

おい367よ
天災に人災で危険が迫る時代なら借金して区分所有の不動産を買うなんて論外だよな

[370: 匿名]

俺こう言うスレ
暇潰しにはオモロイ
みんなほんと金ないなー
俺んちは毎月1000万の賃貸収入あるから
全く違う世界観だから一言
同じ人間でも大変ですね
今は財産の3割は金ゴールドにしていかないと
ちょと難しい時代かなー
金と株と不動産は時代劇のようだからね
貧乏人はなんで一生貧乏人か、金持ちの話を聞かない
バカの壁があることと素直な心がけがないから
まあ平等じゃないからね。手品と一緒なんでも仕掛け
があることがわかってない、なんでわからないんだろ？
やりたいことが出来ない人生は( ´△｀)悲しいなー
みんな頑張ってください。

[371: 匿名さん]

金ゴールドって笑える

毎月１０００マソ

ミステリアスニート

[372: 匿名さん]

>>368
ワンルームの比較？
ファミリー用の賃貸、広さ、場所、設備にもよるが、
都心なら30万円/月以上でしょう。

[373: 匿名さん]

369 ん、借金して買う。貧乏人ですか？(笑)

[374: 匿名さん]

この時代に借金してマンション買う人いないでしょ(笑)
値下がり決定なのに。

[375: 匿名さん]

どうでしょうねぇ。インフレ時代ですから。

最後の買い場となるかもね。

[376: 購入経験者さん]

マンションも現金で購入して20年以上住み続けるのなら
まあまあ元とったような気がするんだけどね・・

[377: 匿名さん]

都心のワンルームで月３０万（爆笑）
どんだけイナカッペなんだかなぁー

[378: 購入経験者さん]

>>368
港区山手線内の中古マンションを現金2000万円で購入。
賃貸に回して10年間家賃収入を得る。
10年後に物件を売却するとして、10年後うまくいけば
そのマンションは買った時と同じ額で売却できる。
それならマンション投資もありだよね。

[379: 匿名]

371さん、ありがとうござます。
お分かりですよね、解答がでました。
だからなんですよ！これが壁なんです！

[380: 匿名さん]

377
ファミリー賃貸と書いてあるよ

[381: 匿名]

378さん
私も年に区分数件買います。
居住中の案件なら現金でないと買えないから
競争が少ないし定借でなく普借だとさらに減り
築年数の古いものであればなおさら安い。
こないだなんかネット8.5%で建て替え計画が
進行中の案件買いました。
地震があっても気になりません。
解体費が減る。
ただぼろいから普通は買わない。
建て替え再開発すると容積が増えてただで同じ面積の
部屋がてにはいる。
ただ15年後くらいにリターンがくる長い話だね

[382: 匿名]

インフレなんて来ないというか政府も日銀も全力で止めるよ。高齢化しててどんどん社会保障費上がるってのにインフレ来たら相当ヤバい。

[383: 匿名さん]

どうせ永久デフレで老人天国だよ。
それがお国の方針。
若者は海外に移住しよう。
企業は海外に移転しよう。

[384: 匿名さん]

購買力平価は１ドル１６０円
でも実際の為替は８０円の超円高。
永久デフレは太鼓判だよ。

[385: 匿名さん]

為替相場見通し：ギリシャのユーロ脱退観測でユーロ全面安
国内大手証券の見方では、世界経済に対する不安がさらに拡大してリスク回避や米金利低下が続けば、ドル安・円高が進むことになると指摘。

[386: 匿名さん]

ファミリータイプでの比較してみましょう。

5000万円のファミリーマンションに頭金3000万円入れて、
年利１%のローンを35年で組むとどうなるでしょうか。
1か月8万5千円返して、10年後に1100万円の借金が残ります。
毎月の管理費と修繕積立金を3万円として、仮に10年後に
4000万円で売却すると､10年間を約1500万円(8.5×12×10+
3×12×10+(3000+1100-4000))で暮したことになります。
同じ大きさのファミリーマンションを30万円/月の家賃で
借りたとすれば、10年間払い続けると3600万円かかります。
減税効果と固定資産税などの細かな相殺は省略しますが、
差額は2000万円以上です。
もちろん、ローン無しで購入した場合の差額は3000万円を
超えます。

[387: 匿名さん]

えらく間抜けなスレタイだ。

[388: 匿名さん]

永久はありえないですからねぇ。
世界的な流れをみると、

[389: 匿名さん]

>>388
後20年くらいでデフレも終わるよ。

[390: 匿名]

>386
実際に、分譲価格5000万円の竣工したばかりのマンションで
月に30万で賃貸に出ている例を示してよ。

[391: 匿名さん]

10～20年で変わると考えれば、今40歳を過ぎている人は、
丁度、大変な時代になりますよ。

[392: 匿名さん]

>>381
居住中の案件は、現金で有利に交渉できるというのは確かに大きいですね。
それぞれに事情も抱えていることでしょうから。
古い物件で立地が良く、容積率が使える物件は探してもなかなかない。
大規模になると建替えに話をまとめるにも至難の業です。
建替えがまとまっていれば文句なしでしょう。

これからは人口、世帯数ともに減少していく時代、パラダイムシフトです。
不動産投資にしても頭と足を使わないとなかなか難しい時代になりますね。

[393: 匿名さん]

まぁ、どんどん値上がりしてますからねぇ。。。。

[394: 匿名さん]

都心で2LDK超えれば、30万はザラ。

[395: 匿名さん]

そんな安いのあるか？

[396: 匿名さん]

>>386
手持頭金3000万円と年利1%が大きいですね。

[397: 匿名さん]

今であれば6～7千万の物件も、5千万近くまで値引けるな。

[398: 購入検討中さん]

>>386さんの計算はちょっと納得いきません。

5000万円で家賃30万円のマンションだとPER13.9のマンションってことになる。
新築マンションの平均PERって23とかじゃなかったけ？

それに5000万円のマンションに10年住んで4000万円で売却も一般的じゃないと思う。
まあ、港区山手線内の物件なら、ないこともないかってとこだよね。

だいたい家賃の200倍以内の分譲価格のマンションならお買い得だっていうけど
家賃の166倍のマンションなんてほんとにあるのかよ？

新築マンションの平均PER23、つまり、マンションを現金で購入して税金や管理費修繕費を
無視して23年間住み続けるのならもととったってことだよね。
値落ちが少ない港区山手線内の物件なら購入して得ってこともあるかもね。

[399: 匿名さん]

値引きしてくれよ～～。
なんで値下がりしないんだよ。

地震がきたんだから、値引きするのが当然だろう！

[400: 匿名さん]

>395
家賃30万円は、港区、渋谷区などでは、かなり古くなければ
有り得ない金額です。でも田舎もんが騒ぐとメンドクサイから、
判るでしょ(笑)

[401: 匿名さん]

しょうがないんじゃない？
買えない人が騒ぎ始めると大変だし。