２３区のマンションは値上がりする。（その４）

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160120/

[282: 匿名さん]

他の原発も調べて危ないとなれば全部止めちゃうんだろうか？

[283: 匿名さん]

全部止めたら世界もびっくりしてくれるだろう。

[284: 匿名さん]

世界で一番安全な資産は円キャッシュ。
それを持っている日本人は世界一の幸せ者。

[285: 匿名さん]

おいおい、詐欺師さん。
そんなこと言って大丈夫か？

安全を見るなら、資産は分散しておくべき。
円が強い理由なんてひとつもないんだから。

[286: 匿名さん]

デフレで勝手に価値を上げてくれる通貨は世界中探しても円だけ、
もったいなくて使えるはず無いじゃん(笑)

[287: 匿名さん]

はいはい。

いつまで続きますかね～～～。永遠なんてものは無いんですよ。
そこでリスク分散しない限り、いつか大損します。

[288: 匿名さん]

>>285
実際強いのですがｗ
グローバル市場でリスク選好を高めていた投資マネーの流れに変調の兆しが出てきた。金融当局が引き締めに慎重姿勢を示したことなどを材料に「欧米景気の先行きに対する過度の楽観論が後退」（アナリスト）。５日のニューヨーク市場では、歴史的な高騰を示していた原油や金などの商品先物相場が急落。リスク回避姿勢を強めた投資マネーが円に流れ込み、同日のロンドン市場では、円相場が一時、１ドル＝７９円５７銭台まで急騰。東日本大震災後の急激な円高を受けて日米欧が円売りの協調介入に踏み切った３月１８日以来、約１カ月半ぶりの円高水準を付けた。

[289: 匿名さん]

原油価格は高騰し、
鉄鋼価格はすでに5年前の4倍。
金価格は連続して最高値を更新中。


こんな状況でも、、、、、


　　　　　　マンション価格だけは値下げする！！！



と、信じたいよね～～～～。
信じたいよね。
信じたい。。。。（欝）

[290: 匿名さん]

どんどん円高が進みそうですよ。
アメリカでテロでもあったら、１ドル５０円ですよ。
日本政府もスピードがゆっくりであれば円高容認のようですし、

市場関係者は「米経済への過剰な楽観論が見直されている」（ＳＭＢＣ日興証券の野地慎シニア債券為替ストラテジスト）と指摘。米国の雇用情勢次第では、一段の円高が進むとの見方も出ている。

[291: 匿名さん]

↑詐欺師降臨（笑）

[292: 匿名さん]

消費者物価ベースの１ドルは１６０円に相当。
もし為替が５０円になると日本の消費者物価は３分の１にならないと
いけなくなります。
「永久デフレ」以外物価が３分の１になることは有り得ないでしょう。

[293: 匿名さん]

年３％のデフレで20年かかりますｗ

[294: 匿名さん]

「永久デフレ時代」を生き抜く方法をみんなで考えましょう。

[295: 匿名さん]

野田財務相ゆるやかな円高を容認

野田佳彦財務相は５日、訪問中のハノイで記者団に対し、外為市場で１ドル＝７９円台へ円高が進行していることについて「（前回協調介入を実施した）３月１８日とは違う動きだ。ドル弱含みの中、日本の市場が閉まっている」と分析した上で、円相場の動向を「注視している」と述べた。一段と円高が進行した際の介入の可能性を聞いた記者団の問いには「仮定の話はできない」とだけ答えた。

[296: 匿名さん]

一日１円程度の円高であれば容認ってことでしょう。

[297: 匿名さん]

秋口には生産サイドは回復するが、需要サイドは落ち込んだまま回復しないと考えられています。
超円高で輸出もできないので、空前のデフレギャップになるでしょう。
すさまじい値下げ競争が国内で発生、人員の合理化に歯止めがきかなくなります。

ＢＮＰパリバ証券の河野龍太郎チーフエコノミストは「復興需要による高成長は期待できない」と断言しており、日本経済が企業収益と雇用の悪化という「負の連鎖」に再び陥る懸念も否定できない状況だ。

[298: 匿名さん]

永久とか言ってる時点で詐欺師確定。

[299: 匿名さん]

可処分所得が減って行く中で消費が増えるはずがない。

超円高下で、いわゆる本格的なデフレスパイラルに今年の秋から突入です。

みなさん覚悟しましょう。

[300: 匿名さん]

>>298
このままだと永久かもしれないけど、財務省と日銀がどうにかしてくれますよね。
復興対策と不況対策で赤字国債をいっぱい出して、日銀が引き受けて円安に無理やり持っていくとか。

[301: 匿名さん]

萎縮すると、ババを呼び寄せて引くから、気をつけて(笑)

[302: 匿名さん]

またアホなデフレ信者が張り付いてるな。
哀れな奴らだ。

[303: 匿名さん]

総務省がまとめた３月の２人以上世帯の家計調査では、１世帯当たり消費支出は２９万３１８１円と、物価変動を除く実質で前年同月比８．５％の減少。減少幅はオイルショックの影響があった１９７４年２月（７．２％減）を上回った。

[304: 匿名さん]

財務省と日銀に危機感は無いよ。

今増税の話をしているくらいですから(笑)

[305: 匿名さん]

政策を誤るとデフレスパイラルだな。
さて、どうなることやら。

[306: 匿名さん]

政策は既に誤っている。

[307: 匿名さん]

悲しいかな、貧乏人は、行動も気持ちも、どんどん貧しくなっていくのか

[308: 匿名さん]

まぁ、実際はインフレに進んでるんですけどねぇ。（笑）
悠長ですな。

[309: 匿名さん]

首相は思いつきの言動ばかり、マジで人間力なし

[310: 匿名]

正確には不況下のインフレで
スタグフレーション。

[311: 匿名さん]

>>310
ベトナム、エジプトの話ですか？

[312: 匿名さん]

給料が下がり続けるのは、やっぱ困るでしょうが。

[313: 匿名さん]

ちゃんとした金融政策を取っている米国は所得もちゃんと増えている。

米商務省が２９日発表した３月の個人所得・消費統計（季節調整済み）は、個人消費支出が前月比０・６％増だった。プラスは９カ月連続で、米景気の緩やかな回復が続いている。
また、個人所得は０・５％増、税金の支払いなどを除いた可処分所得も０・６％増えた。

[314: 匿名さん]

デフレは人災です。

[315: 匿名さん]

国民の幸せは所得の確保と考える米国、皆で耐え凌ぎましょうと考える日本

[316: 匿名さん]

>>315
日銀が悪いだけで国民は悪くないと思うぞ。

[317: 匿名さん]

>>316
政府の事です。

[318: 匿名さん]

前の総裁の頃が懐かしいですな。

[319: 匿名さん]

どこまで前ですか？

[320: 匿名さん]

まさか鳩ぽっぽではないよね(笑)

[321: 匿名さん]

思い切った金融緩和と為替介入はすばらしかったね。
その時は給与も上がるし、資産価値も上がるし、円安だしでバラ色だったのに。

[322: 匿名さん]

>>320
日銀総裁のことだよｗ
首相に金融政策の事が分かるはずがないでしょｗ

[323: 匿名さん]

非不胎化介入

分かんないだろうな。

[324: 匿名さん]

デフレ、円高の方が良い。
物は安く買えるし、海外旅行も楽だし。
給料は微増だけど。

[325: 匿名さん]

そりゃ、給料が増えてれば、デフレのほうがいいだろうな。
普通の人は給料が下がるから問題なわけで。

[326: 匿名さん]

バーナンキは福井前総裁の真似みたいなもんだな。

やり方が、国債買い切りと為替介入の違いはあるけど、
金融緩和＋通貨安政策の点では同じ。

[327: 匿名]

まあみんなで金使おう
それが復興につながるよ。
こんなときこそ日本にお金をおとそう。
毎月100万買いたいものを買おう。
人生はあっというまだよ～ん。

[328: 匿名さん]

2004年2月14日、英エコノミスト誌はToshihiko Goldilocksと題した記事で、前任の速水優を「おそらく世界で最悪の中央銀行総裁possibly the world's worst central banker」と評した上、連邦準備制度理事会（FRB）のアラン・グリーンスパン議長や欧州中央銀行（ECB）のジャンクロード・トリシェ総裁ではなく、より強力な量的緩和に踏み切った福井俊彦を世界で最も優れた中央銀行総裁と評価する記事を掲載した。

[329: 匿名さん]

リーマンショック後の円高の時に今の日銀総裁が非不胎化介入による円安維持を行っていれば、違っていたんだろうが・・何もしなかった

[330: 匿名さん]

みんな社会貢献して日本を明るくしよう！
ちなみに震災後、寄附とショピングと宴会で３００万は使ったかな。

[331: 匿名さん]

購買力平価で言う適正為替は１ドル１６０円。
せっかく適正為替に近付いて、デフレ脱却が目の前だったのに、
今や１ドル８０円のデフレスパイラルの崖っぷちｗ